房地产广告法新政内容及注意.doc

1、新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。我们查阅了一下相关的资料，1997 年 8 月 8 日的国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。以下是广告禁用语，作为广告人必须注意1最最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术

2、、最新科学2一第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次( 一款)、最后一波、全国 X 大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)3级别 国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级4极限词语顶级(顶尖/尖端 )、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳) 、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与

3、伦比、唯一、卓越、卓著5稀缺 前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数6独家 独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7首/家/国首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8黄金 黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9品牌 大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10领 世界领先、(遥遥) 领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11虚假 史无前例

4、、前无古人、永久、万能、百分之百12权威 特供、专供、专家推荐、国家 xx 领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)13涉嫌欺诈消费者点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)14涉嫌诱导消费者售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就 xx、错过不再/ 错过即无(错过就没机会了 )、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/ 抢购、免费领、免费住、0 首付、( 免首付)、零距离、“价格你来定 ”15文字 不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)16肖像权

5、 公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象17教育 学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12 年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上18户口 承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了19风水 上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水享上等上城、堪舆20封建 帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX 使馆、XX 境线21歧视性词语贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX 阶层

6、、XX 阶级22活动 国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)23价值 /投资 升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到24数据无证据证明得房率%、XX 亩、XX 公里、XX 平方米、热销 X 亿、% 绿化率、%容积率、热销 X 亿、热销/成交 XXX 套、XXX 位业主25交通 /设施 直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X 条地铁、X 条公交(经查证属实)、地铁旁 (需 1 公里范围内 )26无法证明具体地理位置CB

7、D 坐标、CBD 核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上27限时活动限时必须具体时间(今日、今天) 几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价28无预售许可证无预售许可证：禁止提及开盘仅是预售：禁止提及精装如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX 石材)29其他 国旗、国徽、国歌时间表示距离、所有的无来源数据规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/

8、实景图/ 效果图)贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容2 - 新房地产广告 “9 不得”1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率 )2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;( 雷区：距离 XXX开车仅 30 分钟 )3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或

9、者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。)4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。(雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告)6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。( 一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。)7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区：教育地产 )8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语( 近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。)9

10、、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。( 雷区：精装房、装修房)3 - 关于新房地产广告违规罚款 房地产广告发布暂行规定(修订稿) 中规定，违反本规定发布广告，广告法及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。此规定里提到的不超过 3 万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚 100 万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。新政后地产广告中违法用词 一、现场公式问题 1.所有房源要以一房一价形式需在现场公布。

11、2.项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、车位配比等需要现场公式。 二、现场展示区整改问题 1.现场展示物料不能出现跟地王或其他项目对比。 2.现场展示区不能出现“中心”字眼。 3.现场展示区不能出现政府多少钱重金规划。 4.现场展示区不能出现“奢拓” “X+1 房”字眼，现场户型手册或折页不得出现搭板后的户型图情况，样板房不得以搭板后的形式进行展示。 5.现场展示区不能罗列规划中的配套、比如双地铁。 6.现场展示区不能出现房价上涨、投资回报暴涨等对客户引导字眼。 7.现场展示不能出现非客观的，项目自身对未来主观臆测发展的字眼。 8.现场展示区及沙盘上不能放置媒体颁发的奖项。 9.

12、市场稽查局将重点针对“日光盘” 、 “时光盘” 、 “开盘售罄”等虚假宣传情况，对各项目现场明源系统进行突击检查，如发现销售房源与对外宣传不一致将严格查处 2016 新房地产广告必须知道的“9 不得” “4 必须” 新房地产广告“9 不得”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率） 2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX 开车仅 30 分钟） 3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。 ） 4、预售房地

13、产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。 5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 （雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告） 6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。 （一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷” 。 ） 7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 （雷区：教育地产） 8、不得使用“国家级” 、 “最高级” 、 “最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。 ） 9、预售、预租商品房广告，不得

14、涉及装修装饰内容。 （雷区：精装房、装修房） 新房地产广告“4 必须”： 1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积 2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 （前提是这些设施等是真有其事的） 关于新房地产广告违规罚款： 房地产广告发布暂行规定（修订稿） 中规定，违反本规定发布广告， 广告法及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三

15、倍以下但不超过三万元的罚款。 （此规定里提到的不超过 3 万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚 100 万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ） 各项目务必建议各合作开发商在近期严打阶段严格执行以上规定，不触碰红线和雷区，不当出头鸟，尽快进行现场整改。 一、未取得预售证的项目 1、停止一切关于项目的主动宣传（包括不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡） ，围挡画面不能出现待售项目的案名、销售中心、电话号码、面积段等信息，全部拆除、遮盖或更换为品牌宣传内容； 2、内场撤除所有物料：包括户型图、名片、折页、DM 单、展架、广

16、告机、灯箱等有关项目任何信息的，区域图需去除所有规划中、在建中的配套和设施，不确定的信息不能做任何发散性、预测性讲解；（客户不得对任何资料进行拍照，不带走任何纸质类或电子类资料） 3、清理物料室，所有相关物料均搬离售楼部，同时现场电脑资料（广告宣传类资料）进行删除，或者搬离售楼部；（目前万科、北大资源项目实行电脑搬离售楼部） 4、说辞调整，可以讲品牌，讲区域，不主动跟客户讲项目信息（客户主动提及，可以回答，但不发散和延展） 5、户型模型必须展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示） 二、在售项目 1、自查线上线下的推广渠道是否涉及违法字眼。出现有突破内容，立即下架（包括

17、不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡、摆展） 2、围挡画面不出现违法用词，桁架暂时撤除 3、内场撤除所有疑式违规用词的展板、画架、灯箱、DM 单等 4、户型图更换为装修前的合同附图形式，不加任何描述性语言和用词的； 5、户型模型展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示） 6、说辞调整，除了需要公示的经济指标以外，数据类尽量规避或以“大约” “左右”之类模糊词语进行修饰；不讲规划中和在建中的配套； 7、现场公示的房管局备案价格必须与现场对外报面价一致，公示优惠体系； 8、有合作电商、分销等渠道公司的项目，建议停止合作、停止收取团购费/电商费； 9、涉及有违规资料的项目暂停行销、摆展； 9、所有存盘电脑资料必须保证合乎法规。