2013版施工合同示范文本解读.ppt

1、示范文本,工程技术学院：张鑫强,2009年9月，波兰A2高速公路开始招标，中国海外工程有限公司（下称中海外），与国内四家公司组成的联合体以4.4亿美元的价格中标A、C两个标段（约49公里），几乎比其它公司的报价低一半，连波兰政府预算的28亿兹罗提（约合10亿美元）的一半都不到。中海外在没有事先仔细勘探地形及研究当地法律、经济、政治环境的情况下，就与波兰公路管理局签下总价锁死的合约，以致成本上升、工程变更及工期延误都无法从业主方获得补偿，加之管理失控、沟通不畅及联合体内部矛盾重重，最终不得不撂荒走人。,招标合同参考了国际工程招标通用的菲迪克(FIDIC)条款，但与菲迪克标准合同相比，中海外联合体

2、与波兰公路管理局最终签署的合同删除了很多对承包商有利的条款。波兰业主还在合同中增加了一些条款，用以限制承包商权利。比如，菲迪克条款规定，如果业主延迟支付工程款项，承包商有权终止合同，这一条款被明确删除。还有其他问题：语言等,与1999版施工合同相比，现版合同主要有以下5个特点：一是增加8项新合同管理制度，即双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期制度、工程系列保险制度、商定或确定制度、索赔期限制度、双倍赔偿制度。 二是调整完善合同结构体系。合同权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序发展；建立以监理人为施工管理和文件传递核心合同体系，提高施工管理合理性和科学性。三是完善合同价格类型，增加

3、暂估价规定。完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要；增加暂估价规定，规定暂估价项目操作程序。四是更加注重对发包人、承包人市场行为引导、规范和权益平衡。,四是重视合同文本指引和指导作用，在通用合同条款和专用合同条款设置上充分尊重发承包双方意思自治；增加防范阴阳合同、违法转包、违法分包和挂靠内容，有利于促进建筑市场有序健康发展；五是细化暂停施工条款，有利于避免因工程暂停导致发包人和承包人双方权益受损；更加合理平衡发包人和承包人权利义务。,协议书第7条承诺规定三项中前两项主要针对承、发包方，对此，通用条款己设定互为担保等一系列措施；承诺要求不签订黑白合同，则是新版示范文本要求承发、

4、包双方所作的特别约定，双方当事人对此应寄予高度关注。在工程结算时黑白合同应以白合同为准，这是最高人民法院对建筑市场出现的黑白合同问题所做出的明确的处理原则。但是，司法解释施行后，黑白合同问题并未得到有效的抑止，其重要原因是双方的合同中对此并无相应约定，因此，2013版施工合同的协议书要求当事人所作的上述特别约定，对于规范市场规范当事人的合同签约管理，具有重要的现实意义。,实践中的非法转包、违法分包，又往往与施工企业的项目挂靠和对项目承包负责制的不落实责任，以及项目经理个人或项目经理部合同履行越权产生的表见代理有关。,第三人徐某挂靠被告昆山某建设公司承建某镇政府道路工程。工程完工后，镇政府与被告

5、签订协议，明确以60亩土地（每亩11万元）抵付被告施工的两条道路的工程款，该协议由被告法定代表人及徐某签字，并加盖被告单位公章。其后，被告向镇政府提出有一内资老板需在60亩土地中划用部分，请求镇政府按照协议价格办理土地使用权手续，该申请材料盖有被告公章及徐某签字。次日，徐某向原告陈某出具收条一份，载明收到原告陈某土地款440万，收条上除徐某签字外，加盖了被告公司两个道路项目部的印章。徐某以被告公司工程项目部名义向某镇政府提出申请，请求将60亩土地中的40亩土地使用权或440万土地款转给陈某的公司。本案的焦点问题是：第三人以项目部名义向原告出具土地款收条的法律后果是否应由被告承受。,1.5合同文

6、件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为：一般按通用第1.5条款顺序解释；也可双方另行约定。,1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是(双方约定；通用：可调) 允许调整合同价格的工程量偏差范围：(通用 ：15%；可另约定)(注意：发包人应保证提供清单准确和完整。出现清单缺、漏项、偏差超本条约定范围、未按清单计量规范强制性规定计量之一种情形时就要调整合同价款),2.发包人依约支付工程款和承包人确保工期、质量同样重要。要高度重视设定承发包双方互为担保的新规定，承发包各方应根据项目具体情况落实担保措施，切实解决确保工程安全、质量管理和拖欠工程款的市场规范操作。国际承包工程

7、少有拖欠工程款，有效的方法是发包人提供了工程款的支付担保。所谓支付担保，是指为保证发包人履行工程合同约定的工程款支付义务，通常由银行作为担保人为发包人向承包人提供的，保证发包人支付工程款的担保。,发包人在签订工程建设合同的同时，应当向承包人提交发包人工程款支付担保，未提交工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。而承包人的履约担保，最有效的方法则是提供同业担保。所谓同业担保是一种相同行业的保证人提供的保证担保方式，具体是指为便于承包人按合同约定承担工程合同履行的担保责任，由承包人和另一家同等或者更高资质水平的承包商双方在签订承发包合同时出具的保证，当承包人违约致合同不能履行时由保证人直接代

8、为继续履行的担保方式。,“发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”,11.落实体现情势变更原则的新规定，要求固定价格合同遇市场波动应调整价款。承发包双方都要加强相应的签证管理，妥善解决固定价格合同履约过程中价格调整的矛盾和争议。2013版施工合同第11条“价格调整”第1款“市场价格波动引起的调整”规定：“除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择

9、以下一种方式对合同价格进行调整”。条款对调整的方式作了具体的规定供当事人选择。,固定价格合同遇到市场材料、人工价格异动引起的施工企业巨额亏损的问题，即情势变更是否要调整合同价格？是司法实践中又一个突出的疑难复杂的法律问题，其原因是我国法律、法规对此都没有规定。而司法实践中此类案件的不断出现。,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。,按照该条规定，在施工合同签订之后的合同履行

10、过程中，如果人工、材料、工程设备及机械台班等市场价格出现异常波动的情况，受到不利影响的一方当事人可依据该条规定以出现“情势变更”为由请求人民法院变更或者解除合同。但一方面，当事人采取该方式，必须请求人民法院变更或者解除合同，而通过诉讼解除问题不仅时间和经济等成本很高，还会直接导致双方当事人处于激烈对抗的局面；另一方面，即便当事人请求法院变更或者解除合同，法院也需要“根据公平原则，并结合案件的实际情况”确定是否变更或者解除合同。,2003年6月1日A企业就厂房工程向社会公开招标，6月7日为投标截止日期。提供两套图纸，一为某国内设计院设计的蓝图，一为某国外设计院设计的白图，但招标文件并没有明确哪张

11、为“设计图纸”。B企业根据蓝图报价中标，后双方签订了固定总价合同，工程总价6000余万元。但在履行合同过程中，当地钢材大幅涨价超过原价40%之多，造成成本增加400多万。而由于工程量错算、漏算等因素，导致工程实际成本增加300多万。且A企业要求以白图为准施工，导致成本增加100多万元。B公司因此要求追加工程价款，增加支付1000万元，而业主则以合同是“固定总价”为由不同意增加价款，B公司遂停工要求谈判，双方形成价款争议。此争议该如何解决？,最高人民法院之所以一方面确认了情势变更原则，同时又严加控制，是因为确定此项司法原则既没有法律的规定，又没有当事人的合同约定。针对施工合同履行过程中经常出现市

12、场价格波动，由于施工合同履行时间较长，因市场价格波动造成承包人施工成本的增加或减少，影响到合同当事人的合法权益。为避免合同当事人在出现市场价格波动时就合同价格调整问题产生争议，2013版施工合同通用条款第11条第1款明确规定了因市场价格波动引起的合同价格变化应当调整,12.4针对建筑市场发包人违约拖欠支付工程款的老大难问题，2013版施工合同对发包人应承担的法律后果做出违约双倍逾期付款违约金的赔偿，对有效解决拖欠工程款问题设定制度保证。“发包人未按建设工程合同约定支付工程进度款致使停工、窝工的，承包人可顺延工程日期并有权要求赔偿停工、窝工等损失。承包人在发包人逾期支付工程进度款后继续施工的，在

13、发生纠纷后，发包人要求承包人承担工期违约责任的，不予支持。”“施工过程中因发包人拖欠工程预付款、进度款、变更设计造成工程停工、窝工或因不可抗力因素造成工程停工的，工期顺延计算。”那么如果在发包人逾期支付工程进度款的情况下，承包人继续施工，承包人能否要求顺延工期呢？,不能。因为由于发包人逾期支付工程进度款必须致使施工不能正常进行，工期才能顺延；在发包人逾期支付工程进度款的情况下，承包人如仍旧继续施工，实际上也就没有满足工期顺延的条件。,建设工程是正在加工中的不动产，工程通过竣工质量验收即形成物权。借鉴国际经验，2013版施工合同设定的工程接收证书和缺陷责任期届满证书是新的物权证书制度，同时明确的

14、竣工资料先行移交的规定，都应引起承、发包双方的高度重视，并应通过招投标对此做出明确的具体约定。从不动产加工承揽合同的法律责任看，工程通过竣工质量验收，发包人发出“工程接收证书”，表明承包人加工的工程已经形成不动产物权并且已经转移所有权，转移占有的同时风险责任也已经转移；发包人发出“缺陷责任期届满证书”，表明承包人第一阶段的保修责任已经完成，扣留保修金的保修期的期限已经届满，发包人应释放扣留的保修金。,设定这两项国际上通用的不动产物权证书制度，有利于用证据妥善解决在建设工程完工报竣、竣工验收、验收通过、工程交付诸环节中的矛盾，有利于避免目前司法实践中施工合同纠纷案件经常发生的实际竣工期限日期难以

15、确定、工程未经验收擅自使用、工程验收通过与竣工资料移交的关系以及工程接受收时间等争议。,15.缺陷责任期制度是国际承包工程保修的惯例。我国已实施预留保修金的缺陷责任期与不预留保修金的保修期并存的管理制度，缺陷责任定期制度要求承包人加强工程缺陷责任期内的主动保修，缺陷责任期届满发包人符合相应条件发包人即释放保修金。责任期为多久？,保险,2013版施工合同通用条款第6条“安全文明施工与环境保护”，除第1款“安全文明施工”外，增加第2款“职业健康”；第18条“工程保险”的第2款“工伤保险”规定发包人和承包人都“应依照法律规定参加工伤保险，并为在施工现场的全部员工办理工伤保险，缴纳工伤保险费，并要求监

16、理人及由发包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险”,索赔,针对1999版施工合同承发包双方索赔期限不统一、不对等的问题，2013版施工合同借鉴国际菲迪克合同的经验，在第19条“索赔”的第1款“承包人的索赔”和第3款“发包人的索赔”，把承发包双方的索赔期限都规定在28天内，逾期不提出视为放弃索赔，这就是索赔过期作废的新的合同管理制度。此项制度是对1999版施工合同的索赔制度的根本性改变，应引起承包人的高度重视并据此加强工程合同的签证和索赔管理。,争议评审制度是国际承包工程通过专家评审在履约过程中解决争议，有效减少诉讼和仲裁的成功经验，在市场中借鉴并推广争议评审制度，变事后诉讼为专家过程评审解决，有利于大大减少工程合同的诉讼和仲裁。,Thank You !,