商铺价值点汇总销售说辞.doc

1、缤纷大道价值点梳理一、宏观价值（石家庄、高新区） .21、城市机遇 .22、四倍扩容 .23、产业承接 .2二、企业品牌 .2三、世界之门价值 .31、项目愿景 .32、地段价值 .32.1、四横三纵，迎宾大道 .32.2、全市唯一双铁交汇 .32.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流 .42.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑 .42.5、一小时经济圈对接全国 .42.6、坐享区域成熟配套 .43、商圈价值 .53.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈 .53.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点 .54、文化底蕴、建筑美学 .55、大师手笔、国际团队 .56、五大规划、多元业态 .66.1、 15

2、#燕赵魂 汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区 .66.2、 16#顶豪住区 打造石家庄前所未有的顶级豪宅 .66.3、 27#金融心 汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区 .67、规划八大亮点 .78、项目荣誉 .7四、缤纷大道价值 .81、石家庄首创开放式公园街区商业 .82、全首层、全临街 .83、 全业态、大品牌、全天候 .83.1、 主题式与开放式融合的商业体验消费空间 .93.2、 游趣创享站 .103.3、乐购梦空间.113.4、 环球新食客 .123.5、漫聚百老汇.134、 6 米层高，豪华空间，一层变二层 .125、 20-200自由分割空间，投资灵活，好租易用

3、 .136、客流优势 .137、 仲量联行 .137.1、 仲量联行简介 .137.2、 仲量联行统一运管服优势 .138、业态配比度 .149、业态落位图 .14一、宏观价值（石家庄、高新区）1、城市机遇从国家战略层面来看，京津冀协同发展规划纲要明确了京津冀三地的具体功能定位：北京为全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心；天津为全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革先行示范区；河北为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。石家庄是省会城市，是北京、天津通往内陆的重要交通枢纽，确定为“区域性中心城市

4、”,石家庄市承接产业转移的优势凸显。2、四倍扩容在此背景之下，石家庄进行了新的城市行政版图划分，规划四环路，取消桥东区，将高新区纳入中心城区，将正定新区、藁城区、栾城区、鹿泉区并入主城区，省政府从原桥西区迁至长安区、市政府从长安区迁至正定新区。石家庄城市整体 4 倍扩容，中心东移，高新区已经成为新的城市中心。3、产业承接京津冀产业转移中的石家庄高新区，形成了生物医药、电子信息、装备制造和现代服务业四大主导产业，其中尤以生物医药产业最为突出，相比其他园区，石家庄高新区生物医药产业具有绝对优势，成为对接京津的主推产业。京津冀协同发展成为石家庄高新区招商引资的金字招牌，央企、世界 500 强以及国内

5、知名企业纷纷将目光投向石家庄。大唐电信、北京旷烨等建设的产业园已列入省重点项目，目前已进场施工建设。石家庄高新区将成为承接京津功能疏解和产业转移的重要基地。产业聚集必将带来巨大的人口导入，要求区域配套快速发展，满足巨大的居住需求、消费需求、投资需求，因区域缺乏规模型商业，仍一个市场空白，天山世界之门应运而生，大力发展文化、旅游、金融等高端服务业和高科技产业，构建石家庄唯一 CBD 区。二、企业品牌天山集团创立于 1980 年，是一家集通用航空、文旅开发、城市运营、现代农业、金融服务等多领域的综合性大型企业集团，下辖万创集团、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团五大领域。整体产业遍布香

6、港、北京、上海、河北、天津、山东、宁夏等 20多个省市及地区，2010 年，天山发展（控股）有限公司于香港联交所主板上市，成为河北第一家在香港上市的房地产企业，连续多年荣登中国地产百强榜。天山集团是从留村走出来的上市名企，30 余年耕耘,本着“品质如天，诚信如山”的理念，打造了天山海世界、天津米立方、天山龍玺、水榭花都产品系、天山熙湖产品系、天山九峯等城市标杆项目，尤其是在推动石家庄高新区城镇化建设中做出了巨大贡献，被评为河北省最具社会责任感企业。天山世界之门是天山集团斥资 500 亿打造的世界级文化旅游综合体，更是今年省市两级政府重点推进的工作项目，是天山集团践行石家庄城市运营大战略的重要一

7、环，承载着石家庄实现京津冀城市群第三极的使命。三、世界之门价值1、项目愿景世界之门打造 400 万平米燕赵文化旅游综合体，以燕赵文化为内涵，致力于挖掘和发扬燕赵文化，借助承载国家产业转移的机遇，打造旅游休闲和产业集群，成为河北省全新的产城融新高地。汇聚金融、大健康、大众创业、休闲旅游、自由贸易等业态打造比肩世界的中央商务区高科技产业发展集群。高新区中央文旅商务区建成后，将引进上市及拟上市企业总部百余家，引进专业服务机构超过 200 家，孵化培育创客企业千余家，引进各类国际高端人才数万名以上，年接待全球游客上千万人次以上，提供数十万就业岗位。打造成为全国知名燕赵文化旅游聚集地，京津冀文、旅、产、

8、融、城、创一体化的示范城市。2、地段价值2.1、四横三纵，迎宾大道在京津冀发展大势下，石家庄四倍扩容，世界之门位于城市新中心的核心地段，路网发达，交通便利。世界之门坐落在石家庄的“北京长安街” 迎宾大道裕华路两侧，足见世界之门的城市地位，黄河大道、珠江大道、天山大街、昆仑大街等城市主干道围绕项目周边。天山大街正在进行南延北展，未来天山大街将贯穿开发区、长安区，北至正定新区、南至栾城区，成为石家庄南北向经济发展轴，为城市发展带来源源不断的动力。2.2、全市唯一双铁交汇此外，世界之门位于全市唯一双地铁交汇路段， 地铁 1 号线从西王客运站经过世界之门后直通正定新区，地铁 6 号线经过世界之门后直通

9、栾城，之所以这样规划，就是要拉近与桥西、正定、栾城的空间距离，通过世界之门带动整个城市的经济发展，凸显了项目城市中枢地位。2.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流石家庄进入地铁时代，令市民出行效率大大提高，时间成本大大降低，同时改变的还有人们的生活方式和消费习惯。世界之门将通过地铁辐射全市客流，助力大商圈加速崛起。2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑地铁上盖，是指通过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来，还能做商业、住宅开发，是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。近些年来，地铁沿线项目以及地铁上盖物业保值、抗风险等优势凸显。可以说，地铁通到哪里，房价就涨到哪里。同时，每座地铁车站都是一个吸附力巨大

10、的“中心体”，其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升该地段的居住价值。对于商铺投资来说，时间越久，地铁产生的效益越大，租金涨幅越大，物业价值增幅越大。根据北、上、广一线城市经验，北京、上海核心地铁站点的年流量 20-25 亿人次，地铁开通沿线物业普遍涨幅在 15%-25%之间，更高甚至 50%以上，租赁市场水涨船高，商铺出租供不应求。本项目位于 1/6 号地铁上盖，巨大客流量带动商业的运营，保证了商铺的升值潜力。2.5、一小时经济圈对接全国青银、石黄、石太、京港澳多条高速路分布在项目周边，到正定机场只需 15 分钟，联通全国各地，便于高新区更好的承接京津产业转移，

11、带动全国客群涌入世界之门。石家庄火车东站距天山世界之门只有 2 公里，将于 2017 年 12 月前开通运营。建成后 1 小时直达济南，4 小时直通上海，届时世界之门缤纷大道将承载和吸引更多省内外、国内外的游客，为项目后期运营提供充足的客流，成为最大助力。2.6、坐享区域成熟配套政务资源：项目距离省政府、市政府 5 公里，东向紧邻高新区管委会，在政府的倾斜和支持下，区域价值最先提升的必定是政务中心，区域的交通、教育、医疗等资源是否齐全，未来规划是否到位，区域地产的价值必然更上一层楼。医疗资源：省二院、三院、四院，市妇产医院均在高新区开设分院，距离项目咫尺之遥。教育资源：高新区一小、二小，精英中

12、学，市一中东院，师大附中，石家庄学院，石家庄信息学院，石家庄商学院等全龄一站式教育资源。3、商圈价值3.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈石家庄现有商圈格局是以北国、东购为两大核心商圈，及以建华、怀特、中裕为三大次级商圈；北国商圈为石家庄最为成熟的核心商圈，以高档百货、购物中心为主；东购商圈是最早的核心商圈，以银座广场、新百广场为主，但目前已不能满足现代商业需求；石家庄优质商业以中山路为轴东西延伸，且市区商业密度过高，商业需求向新兴商圈外溢，尤其是东部，目前区域内缺乏具备影响力的大型集中商业，现有商业以社区型配套商业为主，绝大部分为住宅底商，不足以满足现在及未来的商业需要，随着城市东扩、城市中心

13、的转移、地铁运行、中央商务区氛围的形成，在大量人流导入后，必然要在高新区形成新的城市核心商圈。3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点成熟商圈虽然商业氛围浓郁，但商业模式陈旧，商业过于密集，且一般很少有商铺出售，而且即使有也售价高昂，普通投资者难以承受。投资城市潜力新商圈才是远见卓识的体现。世界之门的到来，将通过其文化旅游综合体对周边的辐射作用，以及超一流的交通条件，塑造出新的城市核心商圈世界之门商圈。即：以天山世界之门为核心，形成天山海世界、星际中心、卓达广场、银河广场、北国长江店，天山世界之门 CBD 商圈。4、文化底蕴、建筑美学天山世界之门是燕赵文化的现代演绎，项目规划把燕赵文化中祥

14、云与战鼓元素、太行山脉元素、露天苍穹生活元素等运用于建筑之中，赋予燕赵文化新生命力，建造燕赵特色文化建筑。超大型文化旅游娱乐 mall、国际七星级酒店、450 米大健康金融中心、250 米燕赵塔、世界之门双塔等代表性的建筑，无不彰显着世界之门的气度和调性，必将吸引世界知名公司的区域总部、城市分公司竞相进驻。5、大师手笔、国际团队天山世界之门与美国 SOM、凯里森、ARQ、凯达环球等世界顶尖的商业建筑设计公司合作，美国 SWA 为该项目进行景观设计、MVA 集团进行独立交通规划，国际建筑大师纪达夫全程参与设计，在项目整体商业定位上，天山世界之门开时代之先河，汇聚全球五大行，戴德梁行、第一太平戴维

15、斯、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行，共同为项目进行商业策划，保证了天山世界之门项目先进的建筑、卓越的品质和超前的规划定位。纪达夫简介：国际知名的建筑师和规划师，凯达环球（Aedas)创始人，英国威尔斯大学荣誉院士、英国卡迪夫大学荣誉院士、英国皇家建筑师学会会员，代表作品：迪拜 U-Bora 大厦、香港中环购物中心、上海虹桥世界中心、北京财富中心一期、重庆协信中心、青岛蓝海湾新港金茂湾等。合作机构简介：美国 SOM：世界顶级设计事务所，代表作品：迪拜塔美国凯达环球：全球第二大建筑师事务所，创始人纪达夫，代表作品：迪拜 U-Bora楷亚锐衡：全球规模最大的设计公司之一，代表作品：华润万象城美国 S

16、WA：美国景观设计公司，代表作品：芝加哥会展中心英国 MVA：世界上最具规模的顾问公司，代表作品：北京东方广场美国 ARQ：富有创造力的优秀跨国公司，代表作品：香港朗豪坊仲量联行：全球五大行之一，房地产领域专业服务与投资管理运营商，代表作品：纽约帝国大厦第一太平戴维斯：全球五大行之一，全球领先的房地产服务商，代表作品：世茂集团高力国际：全球五大行之一，代表作品：银泰中心戴德梁行：全球五大行之一，代表作品：北京新光天地世邦魏理仕：全球五大行之一，全球最大的商业地产服务投资公司，代表作品：香港洲际酒店6、五大规划、多元业态天山世界之门，以弘扬燕赵文化为核心，规划五大核心板块：一魂：燕赵魂，五区规划

17、：燕赵文旅休闲区、城市顶豪住区，金融大健康产业区、大众创业万众创新区、国际自贸区。涵盖大型旅游娱乐 mall、超五星级酒店、会展演艺、产业经济、总部经济、SOHO 办公等多元业态，是未来石家庄面向全球的首脑经济区。6.1、15# 燕赵魂 汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区燕赵魂板块涵盖现在已有的天山海世界以及规划的 250 米超高层塔楼（未来规划为天山集团总部、企业顶级会所、高端办公及酒店式公寓）、观光公寓、文旅休闲区等。设计上融汇燕赵文化、常山战鼓、祥云等传统文化元素，它不再是一个单纯商场，而是融合情怀和文化的艺术商业。业态规划上，三层为燕赵飞歌剧场、儿童主题乐园，四层为燕赵文化步

18、行街，五层为燕赵文化博物馆，同时将成为继上海、北京之后全国第三家观复博物馆驻地。15#燕赵文旅区建成后预计全年接待游客数量达 1000 万人次以上，必将成为河北省对外旅游的一张璀璨名片。6.2、16# 顶豪住区 打造石家庄前所未有的顶级豪宅16#定位石家庄顶级豪宅，将完全超越石家庄现在市场上的产品和价格，打造无商业干扰的纯高端住宅。180-230左右的大平层户型，均赠送超大露台，未来业主都是全石家庄最顶尖人群。6.3、27# 金融心 汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区27#以“金融+大健康”为主要业态，是整个项目的龙头。规划为 1 栋 450 米国际金融中心+裙楼、1 栋医养办公塔楼（高

19、 150 米）、1 栋世界之门建筑（高 130 米）、6 栋金融与大健康配套办公楼及公寓（高 100 米）。450 米国际金融中心标高 102 层，超过台北的 101 大厦。定位为世界 500 强泛金融类总部基地+大健康医养中心，建成后将刷新河北第一高度。业态分布上，1-3 层为开放式街区商业，4-5 层为医养大厅（邀请国际国内知名医养品牌入驻），6 层为酒店宴会厅，7-35 层为服务式公寓，36-75 层为国际总部办公区，76-90 层为3 万世界级超星级酒店，90-94 层为酒店配套2500云顶空中会所。云顶空中会所内有目前全国最高的无边界空中泳池，同时设置 SPA 按摩、高端健身中心等服

20、务，属于绝对私密的私人配套。观光游客可通过大堂穿梭梯，1 分钟内直达 450 米顶层；空中体验坡度为 8的双螺旋步道，全方位 360 度俯瞰整个石家庄城市风光。此外，世界之门门型建筑的西塔部分也位于在 27#地，顶层设置空中花园酒店、空中游泳池、全日餐厅、健身房、KTV 等业态。天山集团作为河北首家上市房企，及世界之门项目作为省会第一城市名片，叠加的品牌价值无与伦比，缤纷大道依托 400 万方天山世界之门文旅城，无异于站在巨人的肩膀上，生而不同，价值自然不同。7、规划八大亮点世界首个燕赵文化大型剧场/中国首个燕赵文化街/燕赵国际室内儿童主题乐园/花园式大众创业基地/中国最高的无边界空中泳池/全

21、国第三家观复博物馆驻地/四个地块下沉式广场连接通道/石家庄前所未有的顶级豪宅8、项目荣誉福布斯是世界非常具有影响力的杂志之一，1917 年创刊于美国，具有 99 年历史，2016 年福布斯推出的“全球 20 大文化地标榜”影响巨大，它是根据区位地段、大师手笔、空间美学、运营品质、文化内涵、品牌影响六大价值维度，甄选出的世界顶级文化地标。天山世界之门以燕赵文化的独特性和世界级城市综合体的规划，代表中国京津冀地区与迪拜哈利法塔、巴黎拉德芳斯、柏林波茨坦广场、东京六本木、纽约洛克菲勒中心、新加坡星悦汇、台北 101 大厦等同时荣登福布斯2016 年全球 20 大文化地标榜。四、缤纷大道价值1、石家庄

22、首创开放式公园街区商业缤纷大道体验街区座落在 28#地创业城板块，28#地总规划用地约 6.6 万，建筑面积约58 万 ，地上面积约 40 万，地下面积约 18 万，由写字楼、公寓和商业组成。28#地集居住、办公、休闲、景观、商街等多种开放体验式功能于一体。缤纷大道总建筑面积约7.5 万平方米，地上约 5 万平米，地下约 2.5 万平方米。28 号地规划停车位约 3500 个，充分保证客流的停车需求，特别需要提到的是缤纷大道与世界之门其余 3 个地块在地下全部联通，从而保证整个世界之门的人流能够全部汇集到缤纷大道商业街。缤纷大道是石家庄首创的开放式、立体式商业街区，这种新型的商业街区模式与“盒

23、子”式、“平面街铺”式传统商业形态相比最大的区别是：既有主题和场景的故事情趣，又能很好的进行业态分布和相互匹配。缤纷大道非常注重社交性，提升消费愉悦感，比如每个楼间节点通过直梯 LED 大屏幕打造视觉中心焦点，每一个入口都是精雕细琢，包括喷泉、广场，林荫大道，每个主题都不一样。下沉式广场超大看台可供游人休憩社交。街区通过 VR 互动、投影和声光电互动，凸显科技感，内外景观融合融汇，给客户完美的消费休闲体验。通俗点说，让人们像逛公园一样逛街，像游览旅游景点一样去逛街，这样就能使人群流动起来，并增加人群的停留时间，形成更多的随机消费。所以，虽说石家庄有不少商业街，但像这种开放式、立体式、情景体验式

24、的商业街区可以说绝无仅有，这种与国际接轨的、超前的规划设计，全面提升项目乃至整个石家庄的品位。2、全首层、全临街这种情景式体验街区的动线设计上不像传统的商业街简单直接的“一”字型或“回”字形动线设计。在整体的动线设计和客流引导方面，天山缤纷大道开创性的应用了连廊设计，通过缓坡布道，扶梯等建筑元素的布局和应用，将各层自然贯通起来，使消费者有种曲径通幽的探索感，从而丰富消费体验。在这种街区中因为在整体装修，店铺风格等方面都有很强的视觉感，能作为景点进行慢慢的游览，从而缓解消费者的购物疲劳的感觉。负一层商业直通 1/6 号线地铁站点，直接引入地铁人流；地上一层毗邻主干道，连通休闲步行街，全开放式临街

25、旺铺；地上二层直接承载写字楼、公寓中商住办公人群的工作小憩，媲美首层商铺价值；3、全业态、大品牌、全天候缤纷大道注重业态分布的合理性，各楼层间业态搭配既要体现特色又要保持丰富度，来满足中高收入人群对家庭消费和商务的需求；另外，项目非常看重商家的品质、商户形象和建筑整体氛围的匹配度，由此来增加逛街的乐趣体验，提升客户的参与感。缤纷大道的业态划可以分为四部分：3.1 主题式与开放式融合的商业体验消费空间集游憩、体验、娱乐为一体的多主题潮流娱乐公园游趣创想站青年乐享新领域针对城市活力消费客群及区域品质客群，以更具娱乐和社交性的时尚体验及室内运动等新奇特的消费内涵，拉动目的性消费，新兴体验业态的导入，

26、为项目创造消费亮点，形成消费话题传播，吸引区域外消费客群。乐购梦空间城市生活新绿洲丰富家庭消费功能，细分市场精细发展填补生活消费空缺突出生活功能比例，增强服务等级，同时引入跨界创意类业态，以特色零售及主题活动能带动零售消费，聚集文化交流，增加项目亮点，锁定区域中高端居住客群。环球新食客商务宴请新阵地引入具有特色咖啡轻食、特色料理品牌，形成特色主题餐饮打卡地，延长区域客群消费时段，同时吸引区域外目的性客群，引入新兴音乐主题业态，创造休闲欢聚氛围，进一步延长客群消费时间。漫聚百老汇娱乐聚会新地标瞄准城市夜间消费缺失聚集度较低现状，打造特色酒吧餐吧主题区，形成目的性消费业态，塑造项目娱乐消费标签。3.2 游趣创享站主题室内运动馆+室内卡丁车+专项健身体验+儿童主题乐园针对都市家庭单位客群，购物、休闲、娱乐、餐饮功能的室内空间。休闲的氛围，将成为下班后，节假日首选的消费场所，行业内顶尖品牌创新的研究能力、一流的运营能力及其圈内的良好口碑，实现对区域外新兴人类的吸引力。专项潮流健身场馆：娱乐元素充足的室内单车训练、室内击剑运动、电子体感结合的运动场馆，整体氛围充满动感和潮流。新奇门类的体验项目，持续进阶的培训模式，建立区域家庭客群与本项目高频次的消费粘性。