怀化学院门面租赁合同书.doc

1、怀 化 学 院 公 租 房 门 面 租 赁 合 同 书发包方（甲方）：怀化学院承租方（乙方）： 身份证号: 根据中华人民共和国合同法、怀化学院门面租赁管理办法及其他有关法律法规之规定，为明确双方的权利和义务，经双方慎重考虑，就租赁门面事项达成如下一致意见：一、租赁门面基本情况及租赁时间 1、乙方租赁甲方公租房第 号共 个门面。2、门面租赁期为叁年，即期限从 2016 年 月 日起到 2019 年 月 日止。二、租金、其他费用及缴纳方式1、门面租金：门面整体承包年租金人民币为 元。乙方必须在 2016 年 月 日之前一次性缴清，若乙方延迟缴纳，甲方每天收取年租金0.5%的滞纳金。若乙方未能按本合

2、同规定足额上缴本年度门面租金，并拖延达10 天及以上时间，视为乙方自愿放弃本年度的门面经营权，甲方直接收回门面。2、乙方必须向甲方缴纳履约保证金 元，在签订合同之前一次性交清。合同期满，乙方没有相关违约行为，则由甲方如数退还保证金，不计利息。3、乙方租赁期间使用甲方水电的，按表计量，照实收取。乙方每月 5-10日须向甲方水电管理部门自行交清水电费。逾期不交者，从每月 15 日起按每日1%收取滞纳金，拒不交纳的从所交的履约保证金中扣除。履约保证金扣完后，还未交纳所欠费用，则甲方有权停止水电供应并收回门面，门面物品限期 7 天处理完毕，逾期未处理的，甲方有权强制处理。三、经营范围1、乙方必须依法经

3、营，不得从事违反国家法律的任何经营活动。此外，根据本门面建筑的特点，乙方必须遵守以下条款要求。(1)允许经营百货、南杂、服装、鞋帽、首饰、化妆品、五金、交电、文化、冷饮、日杂、水果以及其他不影响楼上住户居住环境的项目。(2)严禁经营餐饮业（含饭菜、粥、粉面、面包糕点）等需要现场加工从而可能产生油烟的项目；严禁经营生鲜鱼类、肉类、禽类出售与宰杀以及汽车维修、汽车美容、洗车、废品收购等污染周边环境的项目；严禁经营 KTV、机械制造、五金加工、修理等其他发出剧烈声响可能影响楼上住户工作生活的项目。2、乙方租赁期间，要自觉遵守国家法律法规，办好如营业执照、工商许可证、卫生许可证、税务登记、流动人口暂住

4、证、计划生育证等一切相关证件，自觉接受政府、学校有关部门的检查与监督，由此所发生的相关费用由乙方自理。 3、乙方必须遵守合同的经营范围，否则甲方有权终止合同，没收履约保证金。四、装修改造及其他1、乙方承租期间，严禁改变甲方门面结构，不准乱搭乱建，不准向校内开门，即禁止将后面几侧面的墙壁打通，临街面禁止安装雨阳蓬，必须归店经营。如需对店面进行装修，必须提交文字报告经怀化学院后勤管理处批准后，方可进行，装修的一切经费由乙方自理。2、未经甲方同意，乙方强行装修，甲方有权终止合同，责令乙方恢复被破坏的建筑，一切损失由乙方自负，并追究乙方违约责任，从乙方履约保证金中扣除。若造成门面安全隐患，甲方有权要求

5、乙方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。3、合同到期，乙方添置的物资设备自行处理，甲方概不负责；按照“来修去丢”的原则，乙方的装修原则上不得拆除，甲方也不补残值，乙方也不得要求后续承租人补偿残值；乙方一定要求拆除的，也不得对甲方的门面造成损坏，如有损坏的必须恢复原貌。4、承租期间，乙方必须爱护、保管门面及门面内的设施并承担维修费用。合同期满，甲方门面内的设备随门面场地一起移交甲方，如有丢失或损坏，乙方照价赔偿，或由甲方从履约保证金中扣除。5、承租期间不得将经营权转让、分租，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营，否则经查核实后，学校立即终止合同，学校不负责任何装修补偿、不退换履约保证金，由此引起的一

6、切后果由租赁户自行承担。承租者中途不能经营的，一律不能转让，必须将所租门面退还给学校，学校对装修不予任何补偿。需退还时，需提前 3 个月书面告之学校并退还学校后，学校只将履约押金退还给中标者本人(中标者本人身份证号 )。 五、合同的终止、续签与解除1、合同终止与续签。租赁合同到期后，本合同自动终止，门面由学校收回，乙方应在三日内自行清空门面，将门面无条件交还给甲方，甲方对乙方经营期间店面装修、设备投资及剩余货物等不做任何补偿。若甲方门面继续外租，则将对该门面通过公开明价竞价的招标方式确定后续经营权和门面租金。乙方（能完全履行合同条款，遵纪守法，遵守学校门面管理规定的）可以按甲方门面管理办法参加

7、投标，在同等条件下乙方可优先承租。如乙方未能中标，乙方必须在三日内自行清空门面，将门面无条件交还给甲方，乙方不得以任何理由拖延时间或拒不退还门面，更不得把门面转给他方。如乙方逾期不退还门面和将自己的物品撤离门面，甲方停止水电供应、有权清场并强制收回出租门面，且乙方需承担因拒绝交还甲方门面所发生的一切费用和责任，学校除扣履约保证金之外，乙方每天另按门面年租金的 5向甲方支付违约赔偿金。2、合同的解除。(1)甲、乙双方一致同意在租赁期内，出现下列情形之一的，本合同予以解除，双方互不承担责任，按实际租期核算租金，甲方无需就乙方因此遭受的经济损失和门面装修损失承担赔偿责任：法定的不可抗力、或自然灾害致

8、合同无法继续履行的；该门面因城市建设需要被政府列入拆迁许可范围的；该门面因怀化学院校园建设需要，需改造或拆除的；该门面非乙方责任而毁损、失火或者被鉴定为危险门面的。因建设需要对门面改造拆除致使合同无法继续履行的，甲方需提前 2 个月书面通知乙方。(2)有下列情形之一的，经书面通知乙方，甲方可以解除本合同，并有要求乙方赔偿损失的权利：乙方恶意拖欠或不支付到期租金的；乙方利用租赁门面进行非法活动的；乙方未经甲方同意擅自转租的。(3)有下列情形式之一的，经需书面通知甲方，乙方可解除合同：甲方没有按合同约定提供相应设施设备影响乙方正常经营的；甲方未按合同约定行使的管理行为致使合同目的不能实现或致使合同

9、无法继续履行的。六、门前三包1、乙方承租本门面期间必须与甲方签订门前“三包”责任书，做好门前道路、绿化以及公共设施的保护工作，乙方必须执行怀化市政府相关部门“门前三包”、归店经营、店面广告等相关管理规定及相关部门的奖罚条款，不得将货物、冰柜等物品摆到门店外占道经营，要加强门店管理，爱护公共卫生，不得在门面外搭棚摆摊，不得允许他人在门店外占道设点经营。2、乙方做好安全保卫、防火防盗等社会治安工作，严防各种事故的发生，如发生事故造成经济和其它损失，由乙方承担一切责任。七、其他1、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。2、本合同在怀化市鹤城区内签订，一式六份，甲方五份，乙方一份，经双方盖章或签字后生效，双方共同遵守。3、本合同附件是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。甲 方（盖章）：怀化学院 乙 方（签字）：法人代表（签字）： 代 表（签字）：履约保证金退还人银行帐号： 管理代表（签字）： 履约保证金退还人身份证号：2016 年 12 月 1 日附件一、怀化学院门面租赁管理办法附件二、门前三包责任书附件三、乙方相关资质证件复印件