商铺租赁协议书.doc

1、第 1 页 共 3 页资产出租编号：LCJZC2018-01房屋租赁协议书出租人： 广西壮族自治区灵川公路管理局 （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 乙方为合法经营需要，经甲乙双方充分协商，在平等自愿、互惠互利的原则基础上，就乙方租赁甲方房屋进行经营的有关事宜，达成如下一致协议条款。一、出租房屋情况1、位置：桂林市灵川县三街凉风桥铁路立交桥北端的凉风桥一栋二层楼房 房屋。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法及超经营范围活动。2、该房屋不得经营烟花爆竹以及危险商品。 二、租赁期限：乙方租赁甲方房屋的期限为 五 年，从乙方收到甲方房屋之日算起。 （2018 年

2、月 日至 2023 年 月 日）止。三、租赁费用及给付1、乙方租用甲方房屋的租金按 元/年计算。即；每年租金人民币 元整（￥ 元）。交易服务费由乙方向北部湾产权交易所支付产权交易服务费，再签订合同。租金每年缴纳一次，签订本合同之日起三个工作日内，必须一次性付清 2018 年租金 元，即 2018 年 月 日至 2018年 12 月 31 日止，押金 人民币 2000 元，两项合计 元。甲方确认收到押金以及租金后乙方可使用。第二年租金 元，即 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 30 日止，必须在第一个月 6日前支付到甲方账户，即 2019 年 1 月 6 日前缴纳第二年租金

3、，后三年以此类推（即租金不变，年租金于每年第一个月 6 日支付当年租金）。2、乙方所使用水、电费用由乙方自行承担，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。如甲方垫付的，甲方可向乙方追偿，乙方应在甲方发出追偿通知后五日内向甲方支付。3、乙方租赁甲方房屋期间，为经营或与经营有关的一切债权债务及费用均与甲方无关，由乙方自行承担。四、标的交付乙方向甲方足额交纳了首期租金（2018 年租金） 、押金（人民币 2000 元） ，并凭两笔款项的银第 2 页 共 3 页行转账回执单与出租人办理标的的移交手续（移交期限：自上述价款到账之日起 个工作日内） 。标的按现状进行交付使用。四、押金约定1、在乙方租赁使用

4、房屋期间，要确保甲方提供的房屋设施设备完好及装修不受损坏。2、乙方在租赁期满时，经甲方验收房屋设施设备、房屋结构及装修完整无损，并已按时足额缴清在经营中所产生的物管费用，所交的押金不计利息全额一次性退还。否则，甲方有权使用押金将上述费用扣除后余额返还乙方，押金不足以弥补损失的，则由乙方赔偿给甲方所造成的损失。五、合同到期合同期满，如甲方按有关规定对外公开招租的，同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。若乙方没有竞拍到，必须于期满 5 日之内将房屋交于甲方。六、甲方的权利和义务1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用。2、合同期满乙方未腾房，经甲方通知，乙方仍未在合理时间内腾房的，甲方有

5、权自行腾房，相关责任由乙方承担。3、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用。七、乙方的权利与义务1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。乙方在合同有效期内在房屋内发生的安全事故与甲方无关，甲方概不负责。2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物都必须事先征得甲方的书面同意，经甲方同意后，方可进行施工和增设（租前由甲、乙双方进行照像保留甲方房屋的原始情况） 。乙方装修、扩建方案应符合有关规划、消防安全要求，不得改变和破坏主体结构装修。装修、增设和扩建等费用由乙方自理。租赁合同终止或解除的，对已形成附合的装饰装修物（包括门窗等）归甲方所有，乙方不得拆除。3、乙方不得利

6、用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。 4、乙方应尽管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。负责日常维护、维修甲方的房屋及附属设施。5、乙方不得转租、与他人合租、出租、交换等，不得以任何方式变相改变协议书约定的内容。6、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。7、乙方无权转让、转租，不得抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他人提供担保。第 3 页 共 3 页8、乙方应当服从甲方的统一管理。遵守甲方的有关规章制度。八、协议的解除、终止及违约责任1、本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。2、本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，本协议

7、书提前解除。3、符合本协议书约定的其它条件的，本协议书终止履行。如乙方有转租、与他人合租、交换等违约现象，甲方有权提前解除合同，押金不退还。4、乙方违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行，乙方应当承担年租金总额 10%的违约金。甲方违反本协议书的，乙方有权解除协议提前终止协议履行，甲方应当承担年租金总额 10%的违约金。5、无论基于何种原因解除或终止本协议书履行的，乙方应当在甲方通知发出之日起三日内向甲方办理移交手续并结清应承担的有关费用，乙方对承租房屋有装饰装修的，乙方无偿移交给甲方使用。6、乙方逾期交付租金，甲方通知后应在 15 日之内交齐。若 15 日内没有补交的，除应及时如数

8、补交外，还应支付同期银行贷款利息计算。九、其它约定1、协议书履约期间，承租房屋及设备由乙方负责日常维护、维修及管理。2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的，甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等，由此引起的一切后果由乙方承担。3、协议期间如遇拆迁、改制、破产、上级主管单位或其它非甲方原因导致无法继续履行协议的，甲方应提前一个月通知乙方终止协议书履行或者按照相关部门的要求期限整改，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。4、乙方确认的乙方联系方式电话号码 或通讯地址位置 ，甲方通过合法方式发送的任何书面通知视为甲方对乙方的有效送达。5、财产移交清单为本协议书的组成部分；乙方的有关身份证明文件影印件为本协议的附件。6、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决。十、若因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地人民法院诉讼解决。十一、本协议书经双方签字或盖章后生效。十二、本协议书一式 4 份，甲方 3 份，乙方 1 份。第 4 页 共 3 页甲方：广西壮族自治区灵川公路管理局 乙方： 法人代表： 乙方代表： 资产分管： 联系电话： 经办人： 身份证号： 日期 年 月 日 日期 年 月 日