兴国经济开发区东区控制性详细规划.DOC

1、 1 兴国县经济开发区（东区）控制性详细规划 批前公示 一、规划目的 为保证兴国经济开发区（东区）土地合理开发利用，满足城市规划管理需要，特编制本规划。 二、规划范围 本次规划范围为：南至潋水河，北至迎宾大道，西至模范大道，东邻兴赣高速。用地面积约 4.77 平方公里。 三、规划依据 （ 1）、中华人民共和国城乡规划法（ 2015 年修正）； （ 2）、城市规划编制办法（ 2006 年 4 月 1 日实施）； （ 3）、江西省城乡规划条例（ 2010 年 8月 1 日施行）； （ 4）、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（ 2011年 1 月 1 日施行）； （ 5）、城市规划编制办法实施细则

2、（建设部）； （ 6）、城市居住区规划设计规范（ GB50180 2002）； （ 7）、城市公共设施规划规范（ GB50442-2008）； （ 8）、城市用地分类与规划建设用地标准（ GB50137 2011）； （ 9）、城市道路交通规划设计规范（ GB 50220-95）； （ 10）、城市道路工程设计规范（ CJJ37-2012）； 2 （ 11）、兴国县城市总体规划（ 2015-2030 年） 四、功能定位、规模及布局 （一）功能定位 兴国经济开发 区东区是兴国县电子信息、新材料、新能源等新兴产业基地；现代商贸服务中心；高新产业科技研发的重要平台。 （二）发展规模 规划范围内人口规

3、模约为 1.8 万人；城市建设用地面积474.52 公顷。 表 1-1：规划建设用地一览表 序号 用地性质 代码 用地面积（公顷） 比例（ %） 1 居住用地 R 19.43 4.09 其中 二类居住用地 R21 19.05 4.01 服务设施用地 R22 0.38 0.08 2 公共管理与公共服务设施用地 A 16.51 3.48 其中 行政办公用地 A1 0.76 0.16 图书展览用地 A21 1.02 0.21 文化活动用地 A22 0.86 0.18 中小学用地 A33 6.43 1.36 特殊教育用地 A34 0.98 0.21 科研用地 A35 5.94 1.25 医院用地 A5

4、1 0.51 0.11 3 3 商业服务业设施用地 B 39.12 8.24 其中 零售商业用地 B11 3.24 0.68 批发市场用地 B12 35.62 7.51 加油加气站用地 B41 0.26 0.05 4 工业用地 M 221.13 46.60 其中 一类工业用地 M1 127.33 26.83 二类工业用地 M2 93.81 19.77 5 物流仓储用地 W 11.25 2.37 6 道路与交通设施用地 S 77.49 16.33 其中 城市道路用地 S1 69.01 14.54 交通枢纽用地 S3 4.66 0.98 公共交通站场用地 S41 0.41 0.09 社会停车场用地

5、 S42 3.41 0.72 7 公用设施用地 U 11.82 2.49 其中 供水用地 U11 11.57 2.44 环保设施用地 U23 0.26 0.05 8 绿地与广场用地 G 77.76 16.39 其中 公园绿地 G1 42.07 8.87 防护绿地 G2 35.69 7.52 城市建设用地 474.52 100.00 9 非建设用地 E 2.48 其中 水域 E1 2.48 总 计 477.00 4 （三）规划结构 规划结构可以概括为“两轴、三心、三组团”。 “两轴”：以纬二路为整个片区的发展主轴，以经二路为片区发展次轴。 “三心”：一个综合服务中心，一 个商贸服务中心，一个工业

6、中心。 “四组团”：以毛园大道、经二路、纬二路为界，将整个片区划分为综合型居住组团、商业商贸服务组团、高新产业发展组团，新型工业组团四个组团。 五、产业发展规划 （一）主导产业选择 现状产业基础和发展前景较好的，建议积极发挥现有产业优势，坚持高端化、差异化发展，促进产业集群形成，积极培育主导产业龙头企业。现状未开发利用地应以发展电子信息、新材料、新能源等新兴产业和科技研发产业为主，严格控制新入园项目准入门槛，注重集约化发展，提高产业效益，提高集聚效能 。 六、公共服务设施规划 在本次规 划范围内共规划幼儿园 1 所、九年一贯制学校1 所、特殊教育学校 1 所、综合医院 1 所、派出所 1 所、

7、文化活动中心 1处、图书展览管 1处、科研用地 1处、邻里中心 1 处、公共汽车首末站 1处、汽车长途客运站 1 处、加油站 1 处、农贸市场 2处、小型垃圾转运站 2处、公厕 6 处、5 停车场 6 处。 七、道路与交通设施规划 （一）主干路网结构 规划范围内的路网主要采取格网式布局，形成“两横两纵”的主干路网结构。 两横：迎宾大道、毛园大道。 两纵：模范大道、东外环路。 （二）道路等级 规划道路按性质分为主干路、次干路和城市支路三级系统。 主干路红线 宽度为 30-50 米，次干路红线宽度为 18-40米，城市支路红线宽度为 18-26 米。 八、绿地与广场规划 本次规划形成 1 处带状公

8、园、 3 处综合公园、 3 处街旁绿地。 九、市政工程规划 （一）给水工程规划 1、规划范围内的最高日总用水量： 2.56 万 M /d。 2、水厂水源为兴国第二水厂。 （二）污水工程规划 1、规划采用完全的雨污分流的排水体制； 2、规划范围内平均日污水量为 1.6 万 m /日； 3、本规划范围内的污水经收集后排入兴国县工业园污6 水处理厂处理。 （三）雨水工程规划 雨水排放结合城市道路网、用地分块及地形 地貌，各排水分区通过雨水管网汇集雨水，就近汇入下一级雨水主干管，排入就近水体。 （四）电力工程规划 1、规划范围内总用电负荷为 42.6WM； 2、规划电源：规划扩建开发区老园区 110K

9、V 洪门变，主供电源由埠头 220KV 变电站接入。 3、规划范围内 10kv 配电网配电采用 10kv 电力开闭所向各配电室配电方式。规划范围内所有 10kv 及以下电力线规划采用架空布置。 110KV 及以上高压架空线路均应设置高压保护走廊： 110KV 线路为 20M。 （五）通讯工程规划 1、电信工程规划 规划范围内总电话容量为 7550部。设 置电信支局 1座，位于 A-03-07 地块。 2、邮政设施用地 规划新建邮政支局一座，位于 A-03-07 地块。 3、广电、移动、联通、等管道规划 规划拟建电信公用管道，电信、移动、联通、广电等四家营运商每家预留管道，电信公用管道应与道路同

10、步建设，一次性建成，公用管道原则上位于道路的东侧或南侧。 7 （六）燃气工程规划 1、气源采用管道天然气。 2、规划范围内管道气总用气量 125.85 万 m /年。 （七）环境工程规划 1、垃圾量预测：规划范围内生活垃圾日产量约 22.25吨。 2、垃圾处理：规划范围内的垃圾收集和清运全 部实现容器化、机械化。生活垃圾清运率达 100%，无害化处理率达100%。片区内的垃圾县统一集中处理。 3、公共厕所：新建厕所结合公共绿地、公交首末站、娱乐用地设置，设在道路两侧。 十、综合防灾规划 （一）防洪规划 1、排涝流量采用 20 年一遇，最大 24 小时暴雨加城市合流污水，在该时段内不淹重要建筑物

11、或允许内渍水位所需抽排的流量。 2、防洪堤采用路堤结合的方式，通过对沿江道路竖向标高的控制，使其道路标高均在五十年一遇洪水标高（ 143.17米）之上，并对其路堤进行加固、防渗等特殊处理，使其达到防洪堤的标准。 （二 ）消防规划 本次规划范围内的消防保障处于榔木片区消防站的覆盖范围内，故本范围内不设消防站。 （三）人防规划 8 人防工程建设计划，应纳入国民经济和社会发展计划，贯彻“长期坚持、平战结合、全面规划、重点建设”的方针，防患于未然，兼顾工程的战备效益、社会效益和经济效益。 （四）抗震规划 兴国县为地震烈度六度以下区域，规划范围内新建、改建、扩建一般建设工程，无需进行专门的地震安全性评价。生命线工程、重点建筑和易产生严重次生灾害的工程，需进行地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。 附图： 1、县经济开发区（东区）控 规区位分析图 2、 县经济开发区（东区）控规规划范围图 3、 县经济开发区（东区）控规土地现状图 4、 县经济开发区（东区）控规空间结构图 5、 县经济开发区（东区）控规土地使用规划图 6、 县经济开发区（东区）控规道路系统规划图