外墙翻新修饰施工方案.doc

1、0重庆*公司美提亚城旧楼外墙翻新修饰施工技术专项方案及报价南岸区重庆*公司 编制1目 录一、编制依据 .1二、工程概况 .12.1 施工特点与难点.1三、施工部署 .33.1 组织机构 .33.2 劳动力准备 .43.3 材料准备 .43.4 机具准备 .43.5 作业条件 .4四、操作工艺 .54.1 工艺流程 .44.2 施工操作 .5五、质量标准 .7六、施工注意事项 .8七、成品保护 .11八、安全环保措施 .12九、报价及价目综合明细0一、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001） ；建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）建筑涂饰工程施工验收

2、规程(JGJ/T29-2003)施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）建筑机械使用安全技术规范 （JGJ33-2001）建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2001建筑施工高空作业安全技术规范建筑安全法规及文件汇编企业北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62 -2002二、工程概况本工程位于重庆市南岸区美提亚城，由于该住宅小区使用时间较长，建筑物基本每个外墙面中，都存在部分外墙瓷砖面破损、脱落、空鼓等现象。现对一期、二期工程中所存在的外墙瓷砖面破损、脱落、空鼓部分的外墙进行剔除（剔打至结构层） ，剔打完成后用涂料进行粉刷翻新。其

3、中临街部分地上 1 层为商业门面，层高约为 3m4m,并且搭设由相应的广告牌，从而造成我方在搭设安全防护棚时需增高搭设，2 至 18 层为住宅，高度约为 50m。因该四栋楼年久失修，层间腰带部位 300 宽抹灰层突出墙面 20mm，因空鼓后高空脱落，已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的涂料，外窗口角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检修后再恢复。2.1 工程特点与难点：经多次现场核查，

4、原外墙为全现浇陶粒砼结构，楼板为普通砼，外墙涂料为丙烯1酸溶剂型涂料。本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。1. 楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少于 8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅楼周边需搭设 6M 宽防护网，并采用彩条布进行围挡，以保证居民安全出入及财产安全。2、此住宅楼为 90 年代左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避免给此楼住户造成人员或财产

5、的伤害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算为准） 。剔除后的抹灰层采用 20mm 挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。3、本住宅楼地上 21 层，需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下，以免出现意外伤害事件发生。4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以保护，避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙 400mm 时，需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻

6、子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午 12 点至 14 点、下午 18 点以后不能施工，以免打扰住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼内居民生活。8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，凡遇到防护栏处，需用木方顶住外墙，吊篮配合慢慢向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。9、因本小区属于老旧小区，小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草2等绿化植物，需将树木根茎部位

7、、花草加以保护。10.因本小区外墙采用陶粒混凝土外墙，年久失修，局部陶粒已脱落，需采用圆 6膨胀螺栓嵌入至楼板中，间距 200mm 一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。11.经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严重锈蚀，并已影响结构安全，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。12.屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材采用 SBS型 3+3mm，改性沥青防水卷材。三、施工部署3.1 组织机构由项目经理负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织

8、相关材料进场。施工前，工长应向施工人员进行安全教育、书面交底等工作。组织管理机构项目经理技术负责人 生产经理3技术部质量部材料部安全部生产部财务部3.2 劳动力准备本工程按照每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工管理。施工共需油工 15 名，壮工 20 名，抹灰工 10 名，电工 2 名。施工期为 60 天。每天施工时间；早 8 点至 12 点，下午 2 点至 6 点。3.3 材料准备1、涂料：按甲方要求及样板颜色选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。2、聚合物抗裂砂浆，水泥腻子钢板网等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。3.4

9、 机具准备1、刷涂工具：排笔、漆刷；2、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。4、抹灰工具：刮板，铁抹子5、吊篮、滑轨。6、基层处理工具，冲击钻，6 膨胀螺栓，钢板网，活扳手，凿子，锤子。吊篮及滑轨应由具有资质的租赁厂家出具专项施工方案，并由专业厂家验收合格后交付使用，吊篮厂家需在现场配合施工队进行施工。3.5 作业条件1、基层抹灰修补完成后进行检查，合格后方可进行施工。42、根据工程量及施工进度计划安排，合理安排好个工种人员，准备好相应的机械设备，并接通电源试机。确保安全的情况下操作施工，机械不得带病运行。3 正式施工前要求根据甲方要求先做样板墙，经

10、甲方物业人员确认质量符合要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。4、施工现场环境温度不得低于 5，凡遇有雷、雨及四级大风时，禁止施工。四、操作工艺 采用图集 08BJ11 工程做法外墙防水：F12无机防水涂料选用厚度防水等级 掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料 水泥基渗透结晶型一级 2 层 3.0+3.0 2.0二级 1 层 3.0 1.0(用料1.5kg/m 2)三级 1 层 3.0 1.0(用料1.5kg/m 2)干拌砂浆：DEA 粘结干拌砂浆，可使用聚合物抗裂砂浆。DB1 抹面干拌砂浆水泥腻子41 工艺流程 剔凿空鼓抹灰层，20mm 挤塑板护板、局部采用膨胀螺栓固定钢板网、基层修补、清

11、扫处理聚合物抗裂砂浆找平水泥基渗透结晶防水层，水泥腻子，打磨封底漆第一遍涂料施工打磨修补第二遍涂料施工第三遍涂料施工检查验收涂料清理4.2 施工操作、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用防水砂浆修补。下面为具体做法：空鼓将原楼空鼓部位剔除，小面积采用聚合物抗裂砂浆修补并才基层钉钢板网，用圆 6 膨胀螺栓固定，面积较大的采用 20mm 挤塑板固定，按外墙外保温做法施工。预留 3mm 左右做法，面层采用外墙腻子，与原外墙平。剔除时，需将吊篮平台处搭设挑板，以免剔除抹灰层时，灰皮掉至楼下，破坏居民的财产。随踢随装入桶中或袋中，桶中或袋中装满后，随之用滑轨垂直运输至楼下，剔除的建筑垃圾运输至

12、指定地点。5缝隙细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷） ，干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填 1：2.5 水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。孔洞基层表面以下 3mm 以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂浆进行找平，大于3mm 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。露筋因外墙部分抹灰层脱落，局部钢筋外露，现采用钢刷，将外露钢筋用钢刷打去表面锈蚀部位，后采用聚合物砂浆覆盖。、清扫尘土、粉末可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂使用中性洗涤剂清洗；灰浆用铲、刮刀等除去面层室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整

13、的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以 1mm 为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。用油灰刀要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感

14、一致时为止。不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。6打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再

15、用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的粘结力，防止浮碱。、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于 8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不明显的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，

16、至不明显处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。7五、质量标准（一）主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检

17、验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。（二）一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号 项目 普通涂饰 高级涂饰 检验方法1 颜色 均匀一致 均匀一致2 泛碱、咬色 允许少量轻微 不允许3 流坠、疙瘩 允许少量轻微 不允许4 砂眼、刷纹 允 许 少 量 轻 微 砂眼、刷纹通顺 无砂眼，无刷纹观察5 装饰线、分色线直线度允许偏差 2mm 1mm拉 5m 线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查六、施工注意事项1、选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存，分别使用。2、配料时要合适、要配足，宜一次用完，确保颜色一致。涂料使用前必须充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。3、在施工过程中，都不能随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂层饰面美观。