武汉市公共租赁住房室内装修管理培训.pptx

1、武汉市公共租赁住房室内装修及交付管理,武汉市住房保障管理中心2015年10月,武汉市住房保障管理中心,前 言,目 录,武汉市住房保障管理中心,武汉市住房保障管理中心,标准详解,标准详解,武汉市住房保障管理中心,关于武汉市公共租赁住房室内装修标准调整的通知（武住保201421号）,市房管局关于印发武汉市公共租赁住房室内装修标准的通知（武房发【2014】49号）,相关文件：,标准详解,武汉市住房保障管理中心,标准详解,武汉市住房保障管理中心,其他要求,厨房,阳台,卧室,卫生间,共有八项装修内容：墙面顶棚 地面 门 窗 灯具 插座洁具用品 电器设备,共有六项装修内容：墙面顶棚 地面 门 窗 灯具 插

2、座,共有五项装修内容：灯具 晾衣架 地面 阳台放置洗衣机的要求阳台门,共有八项装修内容：墙面顶棚 地面 门 窗 灯具 插座橱柜 电器设备,六大部分装修内容,共有六项装修内容：厨房安全 残疾人户型 电线要求 隐蔽工程 电器、材料标准防水、给排水试验,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,墙面顶棚：1、腻子灰两遍，打磨平整，白色乳胶漆两遍；2、客厅预留空调孔（孔应开在墙壁上部）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,地面：1、米色玻化砖或防滑地砖（600600，不得带花纹）；2、PVC材质浅咖啡色系踢脚线。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,窗： 1

3、、窗户加装纱窗； 2、 客厅临楼层外走道窗、首层外窗加设不锈钢防盗栏； 3、首层阳台门加装不锈钢拉闸门。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,灯具：1、客厅及走道安装吸顶灯(要求不加花纹)，采用节能灯具；2、灯具开关安装在厅门内侧。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,插座：1、墙面须安装5眼插座3个；2、墙壁上方靠近空调安装部位安装专用空调插座1个；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,插座：3、集中设置有线电视插口、电信插口、网络插口各1个；4、插座及相关插口距地面高度为300 mm（空调插座除外）；5、相邻的弱电插座与强电插座中心间距不应小

4、于300mm。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,一、客厅装修标准,空开、漏电保护器：不少于16A空开5个回路；配电箱高度不得低于2000mm。其他：弱电箱及对讲门铃按规定要求设置。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,墙面顶棚：1、腻子灰两遍，打磨平整，白色乳胶漆两遍；2、卧室预留空调孔（孔应开在墙壁上部）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,地面：1、米色玻化砖或防滑地砖（600600，不得带花纹）； 2、PVC材质浅咖啡色系踢脚线。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,门：1、卧室门为钢木成品套装门（浅咖啡色系，钢板厚度不得小于0.6mm

5、）；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,门： 2、安装门吸。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,窗：1、窗户加装纱窗； 2、首层外窗加设不锈钢防盗栏。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,灯具：1、卧室安装吸顶灯（不加花纹），采用节能灯具；2、灯具开关安装在卧室门内侧。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,插座：1、墙面须安装5眼插座2个；2、墙壁上方靠近空调安装部位安装专用空调插座1个；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,二、卧室装修标准,插座： 3、集中设置有线电视插口、电信插口各1个；4、插座及相关插口距地面高度为300

6、mm（空调插座除外）；5、相邻的弱电插座与强电插座中心间距不应小于300mm。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,灯具：1、厨房安装吸顶灯，采用节能灯具；2、灯具开关安装在厨房门外侧。墙面顶棚：1、墙面白色瓷砖（300450，不得带花纹）满贴至吊顶上方100mm；2、墙角90度凸角瓷砖包角使用不锈钢阳角线；3、顶棚吊顶（轻钢龙骨、白色铝合金扣板吊顶）；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,墙面顶棚：4、若为管道气源，则预先确定管线穿墙位置并在墙砖铺好前钻孔。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,地面：1、高强弹性防水材料满涂并上翻300mm；2

7、、浅咖啡色系防滑地砖（300300，不得带花纹）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,门：1、厨房门为彩铝平开套装门：（1）门内支撑要求“三横一竖”（2）单包，要求单包面朝外（3）双层钢化磨砂玻璃（4）型材厚度不得小于1mm（5）香槟色系,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,门：2、要求安装门吸。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,窗： 1、对外窗户加装纱窗； 2、首层外窗加设不锈钢防盗栏。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,插座：1、橱柜操作台墙面安装5眼插座2个；2、要求厨房插座距操作台面高度为600mm，且需远离灶具及

8、燃气表；,600mm,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,插座：远离燃气表；远离灶具,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,插座：3、灶台上方安装抽油烟机3眼插座1个；4、抽油烟机插座距地面高度不得少于1800mm；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,插座：5、冰箱专用插座1个（图中分别为插座设在厨房的和设在客厅的）；6、不能安装天然气设施的，应增加2kW容量电磁灶专用插座1个（插座应距操作台面600mm，且需远离灶具）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜：1、成品PVC模压门板整体橱柜 (含柜门、人造石台面、铰链、拉手、

9、不锈钢洗菜盆、节水龙头)，柜体浅咖啡色系，台面米色系；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜： 2、洗菜盆尺寸要求：（长宽高）508533165,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜： 3、 地柜高度要求：高度800mm，柜体深度585mm,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜： 4、地柜台面要求：台面深度600mm，台面厚度12.7mm,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜： 5、地柜台面要求：台面前沿厚度50mm，台面沿墙面踢脚板高度50mm,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,橱柜：6、PVC

10、排水管由主排水口接至水池底，做防臭处理 。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,电器设备：1、安装环保型抽油烟机1台（知名品牌）；2、抽油烟机外观颜色统一为黑色或银灰色；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,三、厨房装修标准,3、抽油烟机排烟管原则上要求加装不锈钢围板，不装围板的需要保持排烟管的整齐。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,墙面顶棚：1、墙面白色瓷砖（300450，不得带花纹）满贴至吊顶上方100mm；2、墙角90度凸角瓷砖包角使用不锈钢阳角线；3、顶棚吊顶（轻钢龙骨、白色铝合金扣板吊顶）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,地

11、面： 1、由下至上：轻质砖渣回填，30 mm厚1:3水泥砂浆找平；2、卫生间地面必须找坡，最低点处安装金属材质地漏；3、高强弹性防水材料满涂并沿墙面上翻1800mm，与卧室相邻墙面防水层应向上延伸至吊顶高度；4、浅咖啡色系防滑地砖（300300，不得带花纹）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,门：1、卫生间门为彩铝平开套装门：（1）门内支撑要求“三横一竖”（2）单包，要求单包面朝外（3）双层钢化磨砂玻璃（4）型材厚度不得小于1mm（5）香槟色系（6）门底端距地面不小于30mm缝隙,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,门：2、安装门吸。,标准详解,武汉市住

12、房保障管理中心,四、卫生间装修标准,窗：1、卫生间窗户为磨砂玻璃； 2、首层外窗加设不锈钢防盗栏。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,灯具：卫生间安装吸顶灯，要求如下： （1）灯具开关、排风扇开关安装在卫生间门内侧（带防溅面盖），（2）采用节能灯具,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,插座：1、卫生间安装5眼插座1个（成品吊柜旁，距地面高度为1600mm，带防溅面盖）；2、预留浴霸线路及开关位置，设在顶灯开关旁边；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,插座：3、靠近热水器部位预留电热水器3眼插座1个（带防溅面盖）。,标准详解,武汉市住房保

13、障管理中心,四、卫生间装修标准,插座：4、在卫生间设置洗衣机的：（1）相应位置预留洗衣机插座1个（带防溅面盖）（2）根据洗衣机放置位置安装洗衣机龙头，设置专用下水管（3）洗衣机放置在阳台的，可不设置洗衣机插座,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,洁具用品：1、设节水型坐便器一个；2、成品吊柜组合（含面盆、水龙头、化妆镜、托物架）一套：（1）成品吊柜表面要求不带花纹,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,洁具用品：（2）成品吊柜中面盆龙头须暗铺冷热水管(冷、热水接头应安装在面盆下方，冷水在右、热水在左),标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,洁具

14、用品：3、毛巾架一个，安装高度距地面1000-1200mm；4、不锈钢厕纸架；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,洁具用品：5、干湿分区的卫生间需在吊柜旁加装挂钩。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,四、卫生间装修标准,电器设备：1、安装电热水器1台（含淋浴喷头1个）； 2、排风道换气扇（有窗户的可不用安装）。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,五、阳台装修标准,灯具：阳台安装吸顶灯，要求：（1）灯具开关安装在易于使用的入门一侧；（2）采用节能灯具晾衣架：在主阳台顶棚安装固定金属晾衣架。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,五、阳台装修标准,地面：1、浅咖啡色系防滑地砖（30

15、0300，不得带花纹）；2、地面高强弹性防水材料满涂并沿外墙面上翻500mm；,标准详解,武汉市住房保障管理中心,五、阳台装修标准,地面：3、阳台地面必须找坡，最低点处安装金属材质地漏；4、阳台地漏附近设拖把池及水龙头。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,五、阳台装修标准,阳台放置洗衣机的相关要求：1、需设置洗衣机龙头、专用下水管；2、需设置洗衣机插座，应采用防水插座（带防溅面盖）并置于靠近室内的墙面。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,五、阳台装修标准,阳台门：首层阳台门加装不锈钢拉闸门。,标准详解,武汉市住房保障管理中心,六、其他要求,残疾人专用户型：应做好无障碍设施，特别是室内外进出部位

16、需设置坡道，便于进出。,设置坡道：,设置下沉式门槛（推荐）：,标准详解,武汉市住房保障管理中心,六、其他要求,厨房装修时，燃气表、天燃气管道与灶具及电源插座之间应保持安全距离，符合相关安全标准电源线要求：分别为1.5mm铜芯照明线，2.5mm铜芯动力线；所有电线不留接头，强弱电线路套PVC套管暗埋电器、材料标准：采用的电器设备和装饰材料应符合国家质量认证和相关标准的规定，符合国家节能环保相关要求，瓷砖、洁具等吸水率应符合相关规定的要求。电器设备、电线、给水管应采用知名品牌产品。隐蔽工程：所有水电管线均暗装。各隐蔽工程完工前应向装饰工程监理单位提交隐蔽工程验收报告，验收合格后方能进行下道工序的施

17、工。防水、给排水试验：厨房、卫生间、阳台防水施工后须进行二次灌水试验，试验不得小于48小时，防水工程完工前应向装饰工程监理单位提交防水工程验收报告，验收合格后方能进行下道工序的施工。给水安装完毕后，需进行打压试验，试验压力0.8MPa；排水须进行通水试验。,样板间核验,武汉市住房保障管理中心,样板间核验,武汉市住房保障管理中心,核验范围、标准、和内容,核验范围： 我市中心城区由市政府投资建设、采购、长期租赁的公共租赁住房项目。 商品房配建公租房项目、区政府和政府平台投资建设、采购、长期租赁的公共租赁住房项目参照执行。核验标准： 武汉市公共租赁住房室内装修标准核验内容： 对公共租赁住房项目样板房

18、装修是否按照装修标准执行情况进行确认。,武汉市住房保障管理中心,核验程序,3、确认,项目管理科对开发建设单位提交的样板房室内装修工程设计方案（含各类户型装修设计平面图、立面图、水电路及开关插座布局图）、装修材料样品及色系进行确认。符合装修标准要求的，同意样板间装修开工。,样板间核验,武汉市住房保障管理中心,核验程序,3、现场核验,受理申请后,由中心会同区房管部门依据装修标准进行现场核验。符合要求的，项目管理科填报武汉市公共租赁住房样板房装修核验意见单报中心分管领导、主管领导批准后，向开发建设单位出具样板房装修确认意见单； 不符合要求的，责成开发建设单位立即整改。经复查符合要求的，出具样板房装修

19、确认意见单。,样板间核验,1、室内装修工程设计方案 2、装修材料产品清单、合格证书及检验报告 （1）灯具、开关、插座、空开、电线 （2）地砖、墙砖、乳胶漆 （3）防水材料 （4）洗面盆、坐便器等卫生洁具 （5）橱柜及厨卫电器设备,武汉市住房保障管理中心,需提交的资料,需提交的资料：,样板间核验,武汉市住房保障管理中心,其他说明,说 明根据市房管局关于加强对商品住房项目中配建的公租房管理的通知（武房发201557号）规定，市保障中心对配建房源装修工作予以指导。在进行样板间核验时，各区局参照上述流程进行验收。验收合格后，各区局须将武汉市公共租赁住房样板房装修确认意见单报送市保障中心进行备案。,样板

20、间核验,武汉市公共租赁住房样板房装修确认意见单 （ ）第 号,房源交付,武汉市住房保障管理中心,武汉市住房保障管理中心,适用范围、交付条件、工作主体,适用范围： 武汉市中心城区政府投资建设、采购、长期租赁的公共租赁住房项目（含商品房中配建的公共租赁住房）。 交付条件 （一）项目取得竣工交付使用备案证且房屋室内装修完毕 （二）交付房源经开发建设单位自查合格工作主体 （一）市住房保障中心：组织抽查市级财政投资项目 （二）区住房保障管理部门：组织抽查区级财政投资项目（含商品房中配建的公共租赁住房）,房源交付,武汉市住房保障管理中心,抽查内容,抽查内容： （一）整体观感。查看墙面、地面是否平整，有无裂

21、缝、渗漏痕迹；房门有无变形；墙砖、地砖有无破损等。 （二）标准执行情况。查看武汉市公共租赁住房室内装修标准是否执行到位 （三）安全性。查看是否有漏电保护，插座安装是否有安全隐患等。,房源交付,武汉市住房保障管理中心,交付程序,开发建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位、物业公司进行逐户检查,市级：两表和交付相关资料报送中心备案,区级：两表和交付相关资料报送区住房保障管理部门备案,房源交付,武汉市住房保障管理中心,交付程序,中心会同区住房保障管理部门进行抽查,武汉市公共租赁住房房源交付验收抽查记录表(市级) 武汉市公共租赁住房房源交付抽查汇总表(市级),抽查数量要求： 抽查栋数不少于装修总栋数

22、的50%，抽查房源套数不得少于交付总房源套数的10%（按照每栋底层、顶层、中间层不少于3户抽取）,市级,区住房保障管理部门进行抽查,武汉市公共租赁住房房源交付验收抽查记录表(区级) 武汉市公共租赁住房房源交付抽查汇总表(区级),区级,房源交付,武汉市住房保障管理中心,交付程序,市级,区级,开发建设单位将交付房源清册分别提交区住房保障管理部门、中心,三方办理武汉市公共租赁住房房源交付意见单,开发建设单位与区住房保障管理部门进行房源交接,武汉市公共租赁住房房源移交单及交付房源清册交由中心备案,开发建设单位和区住房保障管理部门在武汉市公共租赁住房房源移交单上签字盖章，办理移交手续,房源交付,武汉市住

23、房保障管理中心,相关资料、其他,相关资料： （一）竣工交付使用备案证 （二）武汉市房屋基础信息（测绘成果）采集单（实测）和实测报告 （三）交付房源清册 （四）公共租赁住房各类户型图及装修平面图（含水、电路） （五）装修材料产品标牌、出厂合格证、产品检验报告其他 各级政府平台投资建设、采购、长期租赁的公共租赁住房项目由投资平台自行组织交付工作，房源交付工作结束后须将武汉市公共租赁住房房源交付意见单（各级政府平台）及交付房源清册报中心备案。,房源交付,结 语,武汉市住房保障管理中心,武汉市公共租赁住房室内装修标准的修订，有助于提升公共租赁住房的整体居住质量，实实在在地为租赁户提供居住便利。市区住房保障工作人员须将“严格执行标准”的原则贯穿到装修监管的全过程，严把样板间装修和房源交付核验关，切实保证我市公共租赁住房品质。,