万科主流项目地下车库及公共区域交付标准.doc

1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 1 页 共 19 页深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制 王旭杰 日期 2010-10-12审核 邓若宇 日期 2010-10-13批准 陶翀富 日期 2010-10-14修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准 甘生宇 王晓宇 陆荣秀A0 版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩

2、松A1 版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 2 页 共 19 页主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分 总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合深圳公司多层/高层项目统一构造做法和以往住宅项目开发实践经验编制完成。三、适用范围：深圳万科

3、在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。第二部分 总表地下车库交付标准序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准1 地面 非车道地面：混凝土原浆机械收光 车道地面：金刚砂地面 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板 普通混凝土面，打磨、修补平整 4 水沟篦子 地下室水沟采用树脂复合篦子， 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦

4、子。5 集水井盖 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖 6 减速带 高强橡胶圆弧减速带7 车挡 钢管车轮定位 8 灭火器 挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角 高强橡胶护墙角 10 防护桩 钢质防护桩11 垃圾桶 壁挂式垃圾桶，由设计根据小 12 反光镜 壁挂式镀膜安全凸镜深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 3 页 共 19 页区风格确定13 取水口 间距不大于 100 米，带锁扣的水龙头 14 配电箱 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm

5、15 照明灯 T5 灯管 16 车位编号 高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌 营销提出风格要求，统一设计制作 18 本体标识牌 营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识 车行道两侧立柱及墙面设分区标识 20 挡水坎及高低坎 黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线 热熔涂料23 限高标杆 铁链悬挂 PVC 管限高 24 电梯前室 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料 地面：精装修标准同标准层 地下室电梯大堂需进行精装修设计25电梯无法直达车

6、库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准： 天花：白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：1.2 米高瓷砖，1.2 米以上白色外墙腻子、外墙涂料 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准1地下水泵房及控制室、泳池设备房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*300mm 浅色防滑地砖、80mm 高踢脚线。2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*300mm 浅色防滑地砖、80mm 高踢脚线。注：发电机房须做隔音设

7、计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 4 页 共 19 页3 地下消防控制室 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。4地下排风机房、人防功能间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm 厚水泥砂浆地坪，原浆收光。5 标准层强弱配电间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm 厚水泥砂浆地坪，原浆收光

8、。6标准层水表间、物业清洁室 天花：普通混凝土面打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm 厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 配水龙头一个。7首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：水泥砂浆 地面：混凝土面原浆收光 给排水、强电、弱电详设计图纸8 垃圾房 天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整； 墙面：普通浅色墙砖； 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟； 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。9 隔音顶棚 消防楼梯间交付标准序号 项目 交付标准 序号 项目 交

9、付标准1 天花 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。 2 墙面 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。3 地面 20mm 厚 1：3 水泥砂浆压光，两条通长 8mm*8mm 压槽作为踏步防滑条。 钢栏杆底部 20mm 厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。 预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。4 低窗防护 窗台高度低于 900mm 时均需设置5 窗户防盗网 消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置 6 垃圾收集区 每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7 清洁水龙头 每三层在水表间预留一个清洁水龙头 8 标识牌 生活垃圾收集点和楼层标识深圳市万科房地产有限公司SH

10、ENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 5 页 共 19 页第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 混凝土强度等级不低于 C30（骨料粒径 1520mm） ； 混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在 0.4 以下，坍落度控制在 120 以内； 由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； 水泥标号不低于 42.5MPa

11、，普通硅酸盐水泥； 控制砂石含泥量不超过 3%； 混凝土浇捣前必须将基层清理干净； 施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走； 混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； 养护：终凝后 12h 内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于 2 次，养护时间不少于 7d。 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽 5

12、mm，深 20mm，内嵌沥青油膏。（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下： C30 混凝土（骨料粒径 1520mm） ，金刚砂用量不少于 5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求； 去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前 56 成干时（一般脚踩下陷不超过 5mm）提浆撒布规定用量 2/3 的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度3mm；深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 6 页 共 19 页 细部找平，

13、第二次布料：经一定时间后再将剩余 1/3 的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光； 机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业； 表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成； 养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于 7d； 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽 5mm，深 20mm，内嵌沥青油膏。金刚砂地面施工注意事项如下： 金刚砂技术指标要求：抗压强度 MPa 7d60，28d70耐冲击性 MPa 7d8， 28d9.5莫氏强度 8耐磨质量损失 mg 1000R/500g3000 施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；

14、混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量； 制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在 800以下，边模采用钢模分仓； 根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂； 选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量； 加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25 厚 1：2 水泥砂浆抹面，做出 60 宽*10 深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL

15、 ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 7 页 共 19 页坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。锯齿防滑坡道示意图2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 砌筑墙面必须抹灰。 抹灰墙面 2m 靠尺检查，垂直度4mm，平整度4mm。 混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面 2m 靠尺检查，垂直度5mm，平整度5mm，阴阳角4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。 不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面 2m 靠尺检查，垂直度

16、3mm，阴阳角3mm，平整度3mm。 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上 150mm 高深灰色涂料、950mm 高白色外墙腻子、150mm 高分色涂料、白色外墙腻子。 分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。 墙面阳角设置护角橡胶带。（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色 抹灰柱面 2m 靠尺检查，垂直度4mm，平整度4mm。 混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面 2m 靠尺检查，垂直度5mm，平整度5mm，阴阳角3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。 不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面 2m 靠尺检查，

17、垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角3mm。 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上 150mm 高深灰色涂料、950mm 高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm 高白色外墙腻子、650mm 高分色外墙涂料（标注楼栋号） 、白色外墙腻子到梁底或深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 8 页 共 19 页柱帽底。 分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。 柱四角设置护角橡胶带。车库墙柱面分色参考图 1 车库墙柱面分色参考图 23、天花梁板面：无渗漏

18、，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子 梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。车库天花梁板面参考图 4、水沟篦子： 地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根据篦子厚度确定。 地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于 5 吨。 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。角钢上铸铁篦子，承重能力不小于 15 吨，篦子完成面与地面平齐。深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程

19、技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 9 页 共 19 页水沟篦子安装参考图 5、集水井盖采用镀锌角钢焊接井盖，底部 3mm 镀锌钢板（车行部分采用 6mm 镀锌钢板） ，表面填筑 C20 素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。6、减速带：高强橡胶圆弧减速带 采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm； 在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。7、车挡：钢管车轮定位器 钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚 3mm、长 2m，高 110mm，固定支点三个，固

20、定在障碍物前方1.1m 处；深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第 10 页 共 19 页 安装时用拉爆螺丝固定在车位上； 定位器黑黄相间，四等分。8、灭火器：挂墙式灭火器箱装箱 挂墙式灭火器箱，大小根据灭火器确定； 箱体离地 1100mm 安装； 物业巡查记录直接贴于箱内。9、护墙角：高强橡胶护墙角 使用高强橡胶护墙角，长 800mm*200mm*7.0mm； 护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间； 护墙角离地 150mm 安装，采用胶塞螺丝固定； 护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。