石景山项目区域价值分析.doc

1、第一部分 区域价值篇第一章 区域未来规划及板块价值一、区域概况依据北京城市总体规划，石景山区被定位为重要的城市综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游地区的要求。为此，石景山区政府规划建设三大特色功能区：东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。其中，将把东部地区打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区北京 CRD。CRD 定位是石景山向区域再造与经济转型迈出的第一步，近年来，石景山在 CRD 定位下不断探索,培育数码娱乐、旅游休闲等新产业，取得了一定成效。2008 年，石景山区第三产业增速达 26%，三产比重由 2007 年的 32.7%提高

2、到 45%。二、区域价值与地位北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段，石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。石景山区作为京西板块的关键支撑点，其重点还应放到京西南地区这个更广的空间进行考虑，应站在促进北京城市空间格局优化和区域协调发展的高度，进一步提升石景山区的定位层级。三、区域未来发展规划石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。一是区位条件石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与金融街、CBD 相连，五环路、阜石路、莲石路等

3、与北京城市快速路体系相通，地铁1 号线、2 号线、5 号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。二是空间资源2010 年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出 8.56 平方公里的土地空间。“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。”此外，石景山规划建设六大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。三是八宝山新址北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。北京市发改委 3 月 12 日公布的 2009 年 198 个重大建设项目的详细“清单”，其中

4、就有“八宝山火化场迁建工程”。资料显示:备受关注的八宝山火化场迁址工程将于今年 4 月份动工，门头沟区永定镇卧龙岗村最终成为八宝山火化场的落脚地。四、六大商务区银河商务区：规划用途为商业金融，可兼容文化娱乐。拟建设五星级酒店、电影城、娱乐城、写字楼等。总用地面积 13.56 公顷，规划建筑面积 54.44 万平方米。北京国际雕塑园地下商务区：规划用途为商业、文化娱乐。项目占地面积为3.5 公顷，总建筑面积 11.8 万平方米，地上 2.9 万平方米，地下 8.9 万平方米。TSM 时代购物花园商务区：位于八角地区，紧邻阜石路。总建筑面积 53.08 万平方米，其中 TSM 南区 37.6 万平

5、方米，金鼎商贸区 15.48 万平方米，计划2009 年 10 月底全部竣工。 京燕商务区：规划用途为酒店、商务办公于一体的综合性写字楼。总用地面积6.62 公顷，建筑面积 23.94 万平方米。京西会展商务区：规划用途为展览、会议、酒店、精品购物于一体的综合性展览中心。总用地 25.84 公顷，规划建筑面积 34.4 万平方米。其中，用于展览使用的面积为 10 万平方米，会议中心 5 万平方米，酒店 5 万平方米，写字楼 10万平方米。苹果园交通枢纽商务区：规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。总用地面积 64.84 公顷，总建筑面积 62.587 万平方米。第二章 区域生态环境石景山西部

6、的浅山区和永定河，是石景山可以利用的重要生态资源。尤其是永定河经过治理，形成景观水面，可成为“京西副中心”的南北生态轴。一、半月园公园石景山区半月园公园是由区城建开发公司调整规划，投资 1200 余万元建成半月公园。在辰光路和楼群广厦的环抱下，形如半弦明月，故名“半月园。”公园占地 4.3 公顷，集中绿地达 3.3 公顷，是目前北京市最大的社区绿地公园之一。半月园位于社区中心，东接北京市西部最大的社区服务中心楼，南倚新华社楼群，西邻新岚大厦，北望银河大街。于 1999 年 3 月 24 日破土动工，当年 9 月 24 日建成，国庆 50 周年正式免费开放。园内鲜花、碧草绰约，喷泉、叠水涌动，回

7、廊、古亭错落辉映，老年活动广场、儿童乐园、大型花园配置其间,是周边居民休闲的绝佳场所。二、石景山游乐园北京石景山游乐园位于京西风景区、长安街西延长线上，距天安门 13 公里，占地面积 34 万平方米，一线地铁和多条公交线直达园区。石景山游乐园从1986 年建成，经过 20 年的发展建设，已经逐步发展成为大型现代化主题乐园，国家 AAAA 级旅游景区，全国精神文明建设先进单位。目前拥有游艺项目 70 余项，并拥有高科技含量的具有国际水平的大型主题项目，如：国际一流、世界第一的大型水上主题项目琼斯探险，国际一流、世界第二的大型主题娱乐项目4D“飞翔”，国际一流、亚洲第一的悬挂式过山车神舟号过山车等

8、，成为全国游乐行业中拥有游艺项目数量最多、过山车数量最多、经济效益最好的游乐园。三、国际雕塑公园北京国际雕塑公园，位于长安街西延长线石景山东部，总规划面积 162 公顷，是一个国家级的雕塑文化艺术园区，也是北京市最大的雕塑主题公园，更是“人文奥运”理念中一幅鲜活生动的图画。北京国际雕塑公园 2002 年 9 月正式开放，以收藏、展示国内外雕塑艺术品为主，是一处集雕塑艺术欣赏、研究、普及和休闲、娱乐、旅游等功能为一体的综合性园林。现已有 180 余件来自40 多个国家和地区的优秀雕塑、浮雕、壁画作品收藏于园中。体现出作品以及作者的国际性。因此，游览其间，不仅能欣赏到优美的园林环境，更能感受到高层

9、次的雕塑艺术带来的文化冲击。四、松林公园松林公园位于八角村京原路西侧山岗，占地面积 22.5 万平方米。公园内共建成五大景区和多处园林建筑。这里树木繁多，空气清新。这里栽种了大面积松树林，放眼望去满目苍翠。其它有丁香、榆叶梅、连翘等多种花木，形成独特的园林景观。第三章 区域立体交通网络一、交通网络1.现有交通网络一级干道（三横两纵）：长安街、莲石路、阜石路、西五环路以及鲁谷路。长安街：长安街驰名中外，有“神州第一街”之称。长安街修建于明代，是兴建北京紫禁城、皇城和内外城时最主要的道路。据有关资料记载，明朝永乐四年至十八年（14061420），它与皇城同时建造，是明代兴建北京城总体规划的重要组成

10、部分之一，距今有 600 年的历史。长安街，其名取自盛唐时代的大都城“长安”，含长治久安之意。北京五环路：全长 99 公里的五环路是北京市第一条环城高速公路。跨越京承、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭、首都机场等高速公路和京通快速路，并与京顺路、阜石路、京良路、京原路、成寿寺路等二三十条城市主干道相交，因而一座座形态各异的立交桥成为五环织入北京路网的重要结点。 次级干道：银河南街、七星东街、芳园西街、鲁谷大街等。2.交通通达性从项目驱车 2 分钟可上莲石路和西五环路；驱车沿西五环路 15 分钟可到八大处风景区 20 分钟车程便可到达香山风景区；由莲石路驱车 5 分钟可上四环路，10 分钟可上三

11、环路；板块内商业核心更加便利，所有区域内部配套步行 10 分钟便可到达。二、公共交通配套地段附近有公交308、325、354、373、436、450、472、620、621、622、663、728、751、850、941、958、959、981 临快、212 等 19 条公交线路及地铁一号线。公交车 308 路：白云路 衙门口白云路 公安大学 木樨地 军事博物馆 公主坟 翠微路 万寿路南口 西翠路 沙窝东站 沙窝村 永定路 太平路 石槽 鲁谷路东口 鲁谷 鲁谷路西口 焦家坟 衙门口公交车 325 路：衙门口 高井衙门口 京原路口 京燕饭店 八角西街 八角南路 古城公园 古城东街 八角北路 古城

12、北路 杨庄 苹果园 苹果园地铁 金顶街东口 石景山 铸造村 小西门 广宁村 石景山火车站 麻峪 电厂路 高井公交车 354 路：石景山 富丰桥西石景山 北辛安 首钢厂东门 老古城 石景山古城 八角 京原路口 鲁谷路 衙门口 焦家坟路口南 吴庄 吴家村路西口 吴家村 小瓦窑 石槽 采石路口 永定路口南 沙窝桥西 郑常庄 岳各庄 岳各庄桥北 丰台路口 岔路口 北大地 正阳桥北 看丹桥北 富丰桥西公交车 373 路：北京西站 衙门口北京西站 什坊院 公主坟南站 翠微路 万寿路 沙沟 五棵松 永定路 玉泉路 八宝山 八宝山地铁 鲁谷路西口 焦家坟 西小区 衙门口公交车 436 路：公主坟 衙门口公主坟

13、 翠微路 万寿路 沙沟五棵松 永定路 玉泉路 石槽 小瓦窑 吴家村东口 吴家村 托儿所 吴庄 永乐区 衙门口 公交车 450 路：衙门口 地铁八宝山衙门口 七星园 六合园西口 六合园中街 六合园 五方园 焦家坟路口 莲房桥桥东 莲房桥西 莲房桥东桥北 鲁谷西站 八宝山 鲁谷 地铁八宝山公交车 472 路：玉泉路南口 金安桥北玉泉路南口 石槽 莲玉桥西 莲芳东桥东 莲芳桥东 芳园西街南口 七星街 六合园 银河大街 京原路口东 京燕饭店 八角西街 石景山科技馆 八角西街北口 古城北路 古城北路西口 杨庄路西口 苹果园南 苹果园北 苹果园七区 苹果园地铁北门 金顶街三区 金安桥北 公交车 620 路：广安门北 张仪村总站广安门北 关厢 达官营 广外甘石桥 湾子 莲花池 六里桥东 六里桥北 公主坟南 公主坟西 翠微路口 万寿路口西 东翠路口 沙沟路口 五棵松桥东 永定路口东 玉泉路口东 八