湛江第二人民医院宿舍区.DOC

1、湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 1 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 采购 （采购编号： ZJCG2018 J011；采购核准号： 20180306） 竞争性谈判 采购 文件 湛江市政府采购中心 编制 二一 八 年 六 月 十 四 日 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 2 目录 第一部分 竞争性谈判采购 邀请函 . 4 第二部分 项目 需 求 . 6 第三部分 谈判 须知 . 10 第四部分 附件：

2、谈判 文件格式 . 23 1 谈判响应 书 . 24 2 政府采购法第二十二条规定的证明文件 . 25 3 第一次报价表 . 26 4 服务 计划及承诺 . 27 5 法定代表人授权委托书 . 28 6 中小企业声明 函 . 29 7 小型、微型企业产品情况表 . 30 8 谈判 保证金退还申请函 . 31 9 申请函（参考格式） . 32 10 质疑函（范本） . 33 第五部分 采购合同（格式） . 35 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 3 第一部分 谈判 邀请函 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业

3、管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 4 谈判 采购 邀请函 湛江市政府采购中心受 采购人 的委托，采用竞争性谈判方式对 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 进行采购，欢迎符合相关条件的供应商参加谈判。 一、 项目名称 ： 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 采购 。 二、 采购编号 ： ZJCG2018-J011。 三、 项目内容 ： 具体 详见 采购 文件项目需求。 四、 供应商 资格要求： 1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力 的法人或其他组织 。 2、 具备政府采购法第二十二条规定的条件且 在本项目

4、 购买 采购 文件截止 前 在“信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（联合体 谈判 的，所有联合体成员任一方存在不良信用记录 的，视同联合体存在不良信用记录） 。 3、具有人民检察院出具的查询行贿犯罪档案结果告知函。注：有关要求和事项见 谈判 须知。 4、 本项目不接受联合体报名 。 5、 已登记报名并购买了采购文件。 五 、 购买采购文件的时间 ： 2018年 6月 14 日至 2018年 6月 21 日（每天上午 9:30 至11:30，下午 3:00 至 5:30； 节假日除外）。 六 、 购买采

5、购文件的地点 ：湛江市政府采购中心标书售发室。本 采购 文件不接受邮购。 七 、 采购文件售价 ：人民币 100元 /套（售后不退）。 八 、 购买本采购文件时须提交以下资料： 1、有效期内的 法人或其他组织 营业执照复印件（加盖公章）； 2、法定代表人委托书或单位介绍信原件及委托代理人身份证复印件。（注：法定代表人或委托代理人办理报名均须携带本人身份证原件核对）。 3 、 信用中国网站 http:/ 和 中 国 政 府 采 购 网 查询信用记录结果截图 打印件 （加盖公章） ； 九、递交谈判文件截止时间： 2018 年 6 月 22 日上午 9 时 30 分（北京时间）。 十、 递交谈判文件

6、地点： 湛江市政府采购中心标书售发室。 十一、谈判开始时间： 在递交谈判文件截止时间后，以采购人评审小组成员全部就位为准。 十 二 、谈判地点： 湛江市政府采购中心会议室（具体以项目签到表注明的会议室为准） 。 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 5 十 三 、特别说明： 已购买采购文件而不参加谈判的供应商，应在谈判时间截止前 1 个工作日以书面形式函告集中采购机构。 集中采购机构联系方式： 1、集中采购机构： 湛江市政府采购中心； 2、地址： 湛江市赤坎区体育北路 15号湛江商务大厦四楼 ； 3、邮政编

7、码： 524000； 4、咨询购买采购文件事宜：联系人： 华生 ； 联系电话及传真： 0759-3359823； 5、项目咨询电话： 标前 咨询电话： 0759-3359813(丁生 ) ； 标后 咨询电话：0759-3335338、 3332798 6、 谈判 保证金的咨询电话： 0759-3351652（ 李 生） ； 7、 有关本项目的补充 (更正 )通知和 采购 结果查询请注意浏览 广东省政府采购网 ： http:/ 本项目不举行答疑会， 供应商对项目需求具体详情及存有疑问可向采购人了解。采购人联系方式 : 1、采购人： 湛江市第二人民医院 2、联系人： 陆 生 ； 联系人电 话： 1

8、3729063963；传真： 3、地址： 湛江市霞山民有 路 12号 ； 邮政编码： 湛江市政府采购中心 二一 八 年 六 月 十 四 日 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 6 第二部分 项目需求 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 7 项目需求 一、项目名称： 湛江市第二人民医院宿舍区物业管理 二、预算总价 ：最高限价 625238元 /年 投标报价为全包价，包括本项目的人工费、管理费用、服务用具的费用以及各种税

9、费、不可预见费及完成本采购项项目内容所需的一切费用。如果 供应商 在 成交供应商 或合同履行过程中，出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由 成交供应 商 自行承担， 成交 不得因任何因素上调， 采购人 将不再支付任何其它费用。 三、服务期限 ：一年 四、服务地点 ：湛江市第二人民医院 五、服务内容 ：湛江市第二人民医院宿舍区物业管理 六、服务要求 (一 )人员要求：配备人员不少于 19 名（ 含经理 1 人， 门卫管理人员 不少于 9 名，实行三班制工作。保洁人员不少于 9 名，车辆管理员不少于 1 名， ）。年龄要求男性 55 周岁以下，女性 50 周岁以下，身体健康。 (二 )设备设施要求：

10、 成交供应商 负责安装宿舍区两个车辆出入和人员出入门口的智能管理门禁，配置值班人员对讲机。 (三 ) 门卫卫生保洁车辆管理 要求： 门卫方面基本要求： 1、 负责宿舍区大门口和侧门口的值班和宿舍区院内的巡逻，实行三班制工作。 2、熟悉 宿舍区院内各楼层和各路线情况，出现不良现象能及时到现场处理。 3、 按规定控制好外来人员进入。按规定有效地控制好探亲访友外来车辆进入，临时停放。 4、禁止自行车、电动车及其它杂物乱停乱放。 5、制止小区内电动车违规充电。保证电动车充电安全。 6、 维护 小区 内公共安全，防止盗窃行为发生 7、加强小区 内消防安全管理，防止火灾事故发生。 8、负责对出租屋暂住人员

11、的登记、管理。 保洁方面基本要求： 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 8 医院 宿舍区占地面积 29187 平方米，共有十三栋楼房，四十三个楼梯。要求 负责小区内的卫生清洁 管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄、清除、 收集及运送到指定的地点 。 1、负责宿舍区所有职工家属楼房各层梯间的保洁工作。 2、负责 两个地下停车库的保洁工作。 3、负责 露天停车位的保洁工作。 4、负责小区内环境卫生的保洁工作。 5、负责小区内垃圾收集清理及运送到指定地点的工作。 6、每周安排一天大搞环境卫生。保证小区内无

12、卫生死角。 7、承包商不得收取住户的物业管理费。 8、住户的物业管理费由医院财务科向住户收取。 车辆管理方面基本要求： 1、负责管理小区内 固定车位和临时车位的管理工作 2、熟悉 宿舍区院内 地下停车场和露天停车场 情况， 管理好地下停车场和露天停车场的停放，包括停车场的卫生。 3、引导车辆出入停放、以及允许临时进入的车辆停放。 4、固定车位不少于 125 个（地下停车场不少于 65 个车位和露天停车场不少于 60 个车位），停车费由医院财务科向车主收取。 5、临时进入的车不得占用大门口进入路段、两个地下车库进出路段等主干消防通道以及其它影响车辆出入、员工生活、消防安全的的地段。 （三）工作要

13、求及标准 1、在总务科和保卫科 的指导下进行工作。做到文明服务、礼貌待人。遇到困难主动向院方汇报，多与住户沟通。 2、按爱国卫生管理制度进行清洁、保洁、消毒工作。 3、每月大扫除一次，包括地面、梯间保持清洁，无蜘蛛网。 4、地面每天两扫，并保持水沟清洁，无淤泥堆积，无卫生死角。 5、楼梯每天拖扫一次，扶手每周抹一次，保持无尘、无蜘蛛网。 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 9 6、环境卫生做到无异味、无积水。 7、要节约用水、用电、完成工作任务即关水电。 8、员工要坚守岗位，所有配置的人员都应在岗，受双方

14、管理，并提交一份工作人员名单给甲方管理人员备查，如人员变更，必须及时通 知甲方。甲方有权对在岗员工进行劳动纪律考核。如有违反劳动纪律的，每人每次罚款 50 元（在服务费中扣除）。 9、 供应商 员工与 采购人 职工都要互相尊重。在服务管理过程中，虚心听取 采购人 职工的意见，不断提高管理水平和服务质量，如遇到问题双方协商解决。 七、 社保费用 ： 供应商 须严格按照国家、省市相关的劳动法规和保险条例，为所需员工提供完善的劳动权益保障。 成交供应商 须为所需员工在采购人当地的劳动部门购买社会保险（含养老、失业、工伤、医疗、生育），并于签订合同后提供相关材料原件提交采购人备案，否则，采购人有权终止

15、合同。 八、 监督管理要求及付款方式 ：按本院制定的标准执行。 监督管理要求： 工会、保卫科、总务科负责对物业公司的监管，如发现管理不到位，医院按照合同规定对物业公司进行扣罚。 付款方式：按月结算，每月由 成交供应商 提供正式发票，次月 10 日前采购人按 成交供应商 提供的公款账号通过银行付款结算。 九、商务要求： 1、 成交供应商 负责安装宿舍区两个车辆出入和人员出入门口智能管理门禁，以及门卫巡逻所需配备的通信设备、防卫器械器具等。 2、 成交供应商 负责配置保洁方面的各种用具，包括扫把、拖把、锄头、铲、冲洗水管、垃圾车等。 3、 签订合同后 ， 成交供应商 一次性向院方支付保证金五万元作为违约金，合同到期，成交供应商 如无差错， 采购人 如数退还给 成交供应商 。 湛江市第二人民医院 宿舍区 物业管理 项目 竞争性谈判采购文件 采购编号： ZJCG2018-J011 -湛江市政府采购中心 10 第三部分 谈判 须知