【云房数据】2016年9月北京及环北京房地产市场分析.pptx

1、2016年 9月北京房地产市场分析云房数据研究中心2016年 10月政策篇市场篇目 录目录一目录二 政策面：调控政策密集出台，或将抑制房价上涨 市场面：全国市场面向好，价格上涨城市明显增多 资金面：利率继续维持低位，银行收紧态势趋显 北京 环北京政策面 |调控政策密集出台，或将抑制房价上涨3今年以来，随着楼市的房价的暴涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。从调控手段来看，包括 限购、限贷政策，控制房价涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等 。国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在 “ 因城施策 ” 的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城

2、市出台。从 9月 30日晚间到 10月 6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。因此， 2016年 “ 国庆 ” 成为史上房地产调控政策最为密集的假期。 在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整 。政策面 |收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策4时间 城市 内容3月 25日 上海 社保年限两年改五年，提高首付比例3月 25日 深圳 差别化信贷，社保年限 “ 1改 3”4月 1日 廊坊 廊九条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低

3、于 30%5月 5日 北京 通州 公寓限购7月 1日 合肥 差别化信贷8月 12日 苏州 重启限购限贷8月 12日 南京 提高二套房首付比例8月 31日 厦门 对 144 及以下的普通商品住房限购8月 31日 武汉 非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到 40%9月 14日 郑州 扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额等调控新政9月 18日 杭州 在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月 25日 南京 政府出台了主城区住房限购政策9月 26日 南京 “ 宁十三条 ” 稳楼市，控房价9月 29日 昆

4、山 非苏州市户籍居民家庭购买第 2套住房，需提交 1年社保证明9月 29日 福州 提高土地竞买条件，加强商品房价格管理2016年以来热点城市收紧政策一览表统计时间： 2016.01.01-2016.09.29政策面 |国庆节 “ 20城 ” 调控政策纷纷出台5城市 内容限购限贷北京 明确重启 “ 90/70”政策； 2套房为非普通自住房首付至少七成深圳 明确重启 “ 90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购 1套住房苏州 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈南京 市户籍成年单身人士（含离异）限购 1套住房； 2套房首付提至 8成厦门 限购面积从 144提高到 180平

5、，外地户籍购房门槛提高合肥 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为 30%广州 2套房首付不低于 70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款郑州 拥有两套房者限购 180平米以下住房，二套房首付 40%，首套房首付 30%珠海 本地限购 3套外地限购 1套 144平方米及以下住房，而二套房首付不低于 40%济南 购买首套和二套住房的首付款提至 30%、 40%，已有三套住房的暂不得再购房福州 1套房首付比例不低于 30%， 2套房首付比例不低于 40%，三种类型居民家庭购房将受限制无锡 二套房首付比例提至 40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价分区限制天津 拥有 1

6、套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至 40%成都 分区域限购，二套房首付比例不低于 40%；部分区域单人只能新购一套房武汉 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低 25%，二套首付最低 50%，第三套禁贷稳定市场南宁 商品房实售价格不得高于预售申报价惠州 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证佛山 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证东莞 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%， 2套房最低首付款比例不低于 40%国庆节前后各地调控政策一览政策面 | 京 “ 930” 新政出台6一、优化供应结构加大 中低价位、中小套型普通商品住房 的供

7、应比例，保证套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占比重不低于 70%；进一步 加大自住型商品住房用地供应 。二、完善差别化住房信贷提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于 35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于 40%。 认房又认贷： 对拥有 1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。三 、强化交易管理强化 “ 控地价、限房价 ” 的交易方式 ，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨； 加强对房地产开发企业及其销售

8、行为的管理， 对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，期房预售的暂不核发预售许可证书、现房销售的暂不办理现房销售备案； 加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理， 全面实施存量房交易资金监管； 严肃查处房地产市场违法违规行为， 加大市场监管执法力度； 切实加强组织领导 ， 建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度。政策内容：优化供应结构及交易管理，实行差别化信贷政策面 |供求双向调节，促进市场平稳发展7n 确定重启 “ 70/90政策 ” ，加大自住房房供应， 新政通过加大住宅用地，调整土地供应结构，从源头上保证了增加住房供给， 既满足了百姓的刚性住房需求

9、，又能对稳定房价起到一定作用。n 提高首付比例，认房又认贷， 其目的在于打击投资性需求的释放，让住房回归居住功能，抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价、支持资金流向实体经济。 政策收紧，四季度或将量降价稳：政策对投资需求打击最为明显，改善性需求也是限贷限购的主要对象，预计四季度成交量将有明显下滑。此外，政策收紧改变市场预期，加重买卖双方观望情绪，价格涨幅将放缓，年内将总体维持平稳。政策解析：政策收紧改变市场预期，价格涨幅趋缓京八条的出台，短期内 公寓 或将获利，但公寓相关的政策预计也会很快出台，长期看， 小户型低总价的公寓作为刚需住宅的替代，仍然有比较稳定的需求 。8市场面 |全国市场面向好，价

10、格上涨城市明显增多全国价格呈上涨趋势9资金面 |全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显城市 2016年 8月 2016年 9月 变化情况 城市 2016年 8月 2016年 9月 变化情况天津 4.11% 4.12% 0.01% 郑州 4.39% 4.39% 0.00%佛山 4.17% 4.17% 0.00% 大连 4.40% 4.40% 0.00%珠海 4.17% 4.18% 0.01% 杭州 4.40% 4.40% 0.00%广州 4.20% 4.19% -0.01% 苏州 4.41% 4.40% -0.01%青岛 4.20% 4.20% 0.00% 上海 4.41% 4.41% 0.00

11、%北京 4.21% 4.23% 0.02% 福州 4.42% 4.41% -0.01%成都 4.25% 4.25% 0.00% 南京 4.42% 4.42% 0.00%重庆 4.31% 4.29% -0.02% 深圳 4.42% 4.43% 0.01%宁波 4.30% 4.30% 0.00% 厦门 4.42% 4.43% 0.01%无锡 4.32% 4.30% -0.02% 石家庄 4.43% 4.43% 0.00%2016年 9月 20城市首套房贷利率 TOP20排行榜及变化情况数据来源：融 360从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显政策篇市场篇目 录目录一目录二n 一手房市场：金九楼市供需两旺，房山成为新房楼市主力军n 二手房市场：价格涨幅再次扩大n 土地市场： 9月土地市场成交遇冷，多宗经营性地块入市n 市场预测：短期回归理性，中期看货币政策 北京 环北京