2016年住房贷款政策.doc

1、 2016 年住房政策2016 年首套房贷款利率优惠政策无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧，罕见有宽松优惠。那么，2016 首套房贷款利率是多少呢？下面是为大家整理的关于首套房贷款利率优惠政策的内容，欢迎阅读！首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满 18 周岁；买的房子是 90 平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定

2、，对 2008 年11 月 1 日及以后签订购房合同，并首次购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到 1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件） 。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、

3、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具首次购房证明 。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具首次购房证明机构所登记的区域范围。首套房优惠怎么申请？想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起 7 个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少？岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率 8.5 折优惠上调至 9 折。一般贷款

4、收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付 3 成，贷款执行基准利率，即 5 年期。【阅读延伸】随着央行在年内连续多次“双降”后，目前货币政策已非常宽松，这对于购房者来说是一个莫大的利好消息。那么，首套房贷款利率优惠是打多少折呢？在四大行中，建设银行、中国银行分别给出 9 折、9.2 折，不过指定了楼盘；工商银行给出 9.2 折，农业银行给出 9.5 折，但农行不做二手房。而汇丰银行尽管给出 8.5 折，

5、但要求贷款金额必须达到 100 万元以上，这对于在一线城市买房可能会稍微划算。在商业贷款相对宽松的同时，公积金贷款也是利好频出。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近 1 年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。国管公积金的贷款政策再调整，账户余额低于 7 万元的，按照7 万元的最低线计算，就可以贷款 70 万元。还款额度能省多少？基准利率上浮 1.1 倍：一套总价 50 万左右的房子，贷款年限为20 年的贷款，首付 3 成，需支付利息款 339855.94 元；基准利率：需支付利息款 303774.55 元，月均还款 2724.06

6、 元，比上浮 1.1 倍利率可以少还 150.34 元，一套房子可以省下 36081.39 元；利率8.5 折：总共可以少还 52335.85 元，每月需还款 2505.99 元，比基准利率可少还 218.07 元。2016 年二套房贷款政策对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同） ，贷款首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 60%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。最新二套房认定标准由

7、于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房-算首套若贷款未结清-算二套个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清-算二套房以上准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套

8、认贷不认房年月日央行银监会发布中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有

9、贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位【阅读延伸】Q 资质审核中什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内Q 限购政策中已有住房如

10、何界定？限购政策对于房产的界定用的字眼是拥有这代表着对于已有住房的认定采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住房套数 Q 资质审核中如何判断自己名下有几套住房？网签登记和注销网签在其名下和登记在其名下的住房均算作其名下的房屋以家庭为单位计算房屋套数 Q 列入了限购的家庭把现有住房卖掉可否再买房？限购是按照家庭目前实际拥有的住房套数来认定的如果已将房产从此家庭名下转移出去且该家庭具备购房资质就可再重新购房 Q 已购商业或商改住算不算已有住房？限购政策限制的仅是住宅与商业无关因此已有的商业房产不计算为已有住房对于商改住如果房产证中设计用途是住宅的则认定为已有住房 Q 外地人如果在外地已有住房是否会

11、被限购？此次限购措施中针对的是在京拥有的住房如果符合条件的外地人在北京没有住房就可以申请购买住房 Q 丈夫和妻子一个人是北京户籍一个人是外地户籍如何认定家庭户籍？居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的视为本市户籍居民家庭该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下例妻子是外埠户口而丈夫是北京户口名下均没有房屋符合购房标准则产权可以落在妻子或者丈夫名下 Q 社保和纳税证明都需要提交吗？限购政策中用的是本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的表述因此社保和纳税证明只要有一样就行 Q 政策表述上是连续年中间是不是不能断？必须是连续年的社保或纳税证明如果不连续是不能购房的如果曾经因为换工作中间落下一段的话个税可以去税务部门办理补缴 Q 外地户籍家庭需要的纳税和社保证明如何提交？社保和纳税证明均不需要购房者提交相关证明核查系统通过购房人的身份证号就可以在人力社保部门及相关税务部门自动查询到其社保缴纳情况及个人所得税缴纳情况