住宅质量保证书及住宅使用说明书.doc

1、0Xxxxx住 宅 质 量 保 证 书住 宅 使 用 说 明 书xxxxxxx 地产开发有限公司1xxxxx 住宅质量保证书填表日期： 年 月 日公司名称 电话地址 白云区新广从路东侧原白云种鸡场地段 邮编商品房项目名称 工程质量等级 合格竣工验收时间 2014 年 5 月 30 日 交付使用时间 2014 年 5 月 30 日（多层）负责质量保修部门 电话答复时限 一般性维修 2 天内处理，较大的维修工程 1 周内上门维修。保修项目 保修期限 保修责任基础和主体结构 使用寿命年限内 在正常合理使用情况下承担保修屋面防水 五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水，保修期内免费保修。因用户使

2、用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。电气管线、给排水管道、设备安装壹年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现管道破裂、漏电、漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质

3、量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。墙面、顶棚抹灰层脱落壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现脱落，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或2其他用户损失，由责任人承担相应责任。保修项目 保修期限 保修责任木制品 壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现变形、变色、发黑或脱皮（不属于外来因素） ，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房

4、屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地毯（样板房） 壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现霉烂、脱落，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地砖-样板房（含大理石）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现破损或开裂，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。门窗翘裂、五金件损坏壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量

5、问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的门窗翘裂、五金件损坏由责任人承担相应责任。卫生洁具 -样板房（含淋浴间、浴缸、座厕、蒸汽房）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的卫生洁具损坏由责任人承担相应责任。灯具、电气开关、插座（不含灯泡）壹年合理使用情况下承担保修，超负荷使用电器或装修不当，擅自更改等造成灯具、电器损坏不能享受免费保修。造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。供热、供冷和供气系统二个采暖期、供冷期按产品使用说明书合理使用情况下出现质量问题承贷保修。3敬告用户：1、 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。2、 保修期满或

6、保修范围以外的部位，均以有偿服务方式给予维修。3、 该楼房经业户装修更改或使用不当而造成损坏，我司不再负责保修责任。4、 业户自行装修改变过的部分及增加的项目不属于保修范围。4大一山庄北区住宅使用说明书填表日期： 年 月 日名称地址开发单位电话名称地址 邮编：电话名称地址设计单位电话土建土建外装外装外装门窗施工单位内装名称地址监理单位电话5使用说明和注意事项欢迎您入住大一山庄北区住宅，在您入住前请仔细阅读说明书，以便了解该住宅的结构、功能、标准、使用要求和注意事项，并妥善保存好说明书，以备今后参考。一、房屋结构本住宅为整体浇注钢筋砼异形柱框架结构，部分带钢结构。楼面设计活荷载标准值按原设计要求

7、。客厅、房间、厨房、卫生间、阳台，进入装修时，楼面上堆放的物品，请不要超过设计负荷。二、房屋装修1、房屋装修前需到物业管理部门办理装修申请手续，提供装修设计图纸。2、不得破坏房屋的主体结构，不影响房屋的立面，不得损坏公共部分及相邻住户的房屋设施及园林绿化，不得损坏暗埋的管线。室内隔墙改动，需提供设计方案，以便管理部部门审批。3、样板房已随楼赠送空调机，并暗埋空调管道，请勿更改或另行穿越外墙安装空调，如有变更空调机的行为，请先到物业管理公司申请获批准后再自行安装，不得乱打墙体，固定支架、螺丝需用不锈钢材料。设计时已预留室外空调机的安装位置、孔洞和排冷凝水管道，需按规定位置安装。所有已安装好的空调

8、请对照产品说明书使用。4、房屋的使用功能不能随意改动，如外墙装饰面及门窗邓。5、房屋装修不得占用公共场地，并保持周边的环境卫生，垃圾及时清理。不得夜间和休息时间发出噪声，影响他人休息。三、供水、本住在用水只包括生活用水管道。一户一表。首层厨房、卫生间各有一个水龙头。四、排水本住宅设有厨房、卫生间污水、阳台雨水、洗衣机废水和空调冷凝水的排水系统，不得更改原有的排水系统。五、排烟、排气厨房内设有排烟管道预留口，卫生间内设有排气孔。六、燃气厨房内装有管道煤气，煤气表统一设在首层煤气表箱内，由业主报装气站开通。七、供电每户均设置独立电表及开关，室内配备电源开关箱，室内电线暗埋。每个房间、客厅、厨房、6

9、卫生间、部分阳台设备有照明灯具、开关、插座（含空调机插座） ，使用时请认明不同负荷的插座，以免电气线路超负荷。设计入户电源线规格为：铜芯线（截面为 16m） ，单层户型总开关为单相 50A、220V，复式户型总开关为三相 50A、380V，切勿超负荷用电。如需增加供电负荷，请向供电部门申报办理增容手续。八、通讯及网络客厅和每个卧室内均配置了电话线和有线电视插座；每个卧室均配有网络接口。用户需向相关运营商申请办理手续后方可开通使用。九、消防每层楼梯设置了消火栓（灭火专用） ，每户入户门为防火门。紧急情况时请勿使用电梯，应通过楼梯疏散。十、门窗入户门为木质门或铝合金全玻璃门，室内无配门。窗为铝合金框、双层中空玻璃窗，不得在玻璃上开孔，否则将影响中空效果。刮大风时请关好门窗。十一、电梯除样板房配有升降电梯，物业公司为此制定了使用注意事项，请用户正确使用。毛坯房没有电梯，只有预留电梯井道十二、阳台不得封闭阳台，不得超负荷堆放物品。