沃尔玛与西安万达中文租赁合同.doc

1、 西安 商业广场有限公司 与 沃尔玛 深国投 百货有限公司 房屋租赁协议 二零 年 _月 _日 Dated: _, 20 目 录 页 码 第 1 条 租赁协议 4 第 2 条 租赁标的物和房屋 5 第 3 条 租期 9 第 4 条 租金 11 第 5 条 租赁标的物的接收 21 第 6 条 房屋及其它区域的使用 24 第 7 条 房屋的 维 修与修复 28 第 8 条 大楼 32 第 9 条 税 费 34 第 10 条 公用 设 施 35 第 11 条 陈述和保证 36 第 12 条 转让和分租；优先购买权 41 第 13 条 提前终止 45 第 14 条 违约 责 任 50 第 15 条 交

2、还房屋 50 第 16 条 适用法律和争议的解 决 52 第 17 条 其 它 规定 53 附件一 房屋总平面图及 各层平面图 58 附件二 租用面积图 /租金计算表 59 附件三 立面 图 60 附件四 要求与 规 格 61 附件五 沃尔玛室内装修进场条 件 62 附件六 抵押权人保证函 63 附件七 甲乙 双 方需提供的文件 64 附件八 甲方与乙方维保职责 66 房 屋 租 赁 协 议 业广场有限公司 ，一家根据中华人民共和国 (“ 中国 ” )法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市 (“ 甲方 ” )，与 沃尔玛深国投百货有限公司 ，一家根据中国法律组建并有效存

3、续的有限责任公司，其法定地址在中国 广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园 1 至 3 楼 (“ 乙方 ” )(甲方和乙方合称 时为 “双方 ”)，于二零零七年 _月 _日签订本房屋租赁协议 (“ 本协议 ” )。 双方特此一致达成如下协议： 第 1条 租赁协议 租赁协议包括以下文件及图 纸 ： 本协议正文； 附件一： 房屋总平面图 及各层平面图 ； 附件二： 租用面积图 /租金计算表； 附件三： 立面 图 ； 附件四： 要求与 规 格； 附件五： 沃尔玛室内装修 进场条件； 附件六： 抵押权人保证函； 附件七： 甲乙 双 方需提供的文件； 附件八： 甲方与乙方维保职责。 第 2条 租赁标的物和房屋

4、 2.1 租赁标的物和房屋 甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一和附件二所示租 赁标 的物 ,该 租 赁标 的物 (“ 租赁标的物 ” )包括 :位于 陕西 省 西安 市的 西安 广场 中的 乙方 租赁区域所在建筑物 (“大厦 ” )的地上第一层的部分面积、地 下 第 一 层的部分面积和地下第 二层的部分面积的房屋 (总称为 “房屋” )及位于的停车区 (如第 6.5条所定义 )和沃尔玛室外公共 区 (如第 6.6条所定义 )。 如本协议附件二的面积计算表所示，房屋的租用面积总计为 一万 五千一百六十三 平方米 (15,163M2)(“租用面 积 ”)，其中： A）

5、 房屋地上第一层的租用面积为 二百八十六 平方米 (286M2)； B）房屋地下第一层的租用面积为 商场面积 一万 四千二百九十一 平方米 (14,291M2)； C) 房屋地下第二 层的租用面积为 商场面积 五百八十六 平方米 (586M2)。 (前述租用面积的计算规则见本款如下 内容 )。 租赁标的物的租金将根据租用面积计算。 若遇有前述租用面积 与 各部分的实际投影面 积 (“ 实际 投影面 积 ” )的差值超 过 正 负 百分之三 (3%)时 ，甲方 须 及 时书 面通知乙方，乙方享有同意或拒绝的选择权。如果乙方同意，则乙方按实际投影面积调整租金；如果乙方拒 绝 ，则甲方 须将 房屋的

6、投影面 积调 整成正 负 百分之三 (3%)幅度 内 的 租用面积 方可交付房屋。双方同意，前述 实际 投影面积以当地政府房地产管理部门指定的测绘事务所测定的为准。 根据以上甲乙双方同意的租用面积之计算规则， 甲乙 双方进一步同意，房屋各部分租赁区域的租用面积如下： (1) 房屋地上第一层的租用面积为 二百八十六 平方米 (286M2), 包括自动坡道面积七十八 平方米 (78M2)，和收货区面积二百零八 平方米 (208M2)； (2) 房屋地下第一层的租用面积为 一万 四千二百九十一 平方米(14,291M2)，包括， 商场面积 一万三千五百零一 平方米 (13,501M2)，压缩机房 面

7、积 九十九 平方米 (99M2)，储油间 面积 二十三 平方米(23M2)，货车停靠区 面积 一百八十七 平方米 (187M2)，水泵房 面积二百三十九 平方米 (239M2)，发电机房 面积 一百三十 七 平方米(137M2)，变电所 面积 一百零五 平方米 (105M2)； (3) 房屋地下第二 层的租用面积为 其他设备房面积 五百八十六 平方米(586M2)。 若遇本条项下的描述与本协议附件一和 /或附件二的内容不一致，计租方法和租用面积以附件一和 /或附件二的内容为准。 本协议附件一、附件二 项 下的机电设备房、存货区、 装 卸货区 及货车停靠区 为乙方的计租专用区域，停 车 场和沃尔

8、玛室外公共区系乙方的免费专用区域。 2.2 房屋的 设计 和建筑 除非双方另有协议并经 西安 市政府相关部门批准，甲方 将 自筹资金，按照本协议附件四所 规 定的要求和 规 格完成租赁标的物的 设计 及施工工作。租赁标的物的工程需按本协议附件四所规定的要求和规格完成，并经乙方验收合格。甲方 应 按照中国建设部有关规定，办理工程质量合格的备案手续。 第 3条 租 期 3.1 租 期 本协议的租期为十五 (15)年，自房屋内乙方购物广场开业日起 计 算(“租期 ”)。 3.2 续 约 乙方有权按本协议相同的条款和条件（双方另有约定者除外）在本协议初始租 期届满时续约。续约次数最多为五 (5)次，每

9、次最长续约五 (5)年 (以下称 “续约期 ”)。每个续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日开始计算。本协议租期应为初始租期加上乙方全部续约期之和（以下称 “租期 ”）。初始租期届满后，若乙方决定续约， 则自本协议项下第一个续约期的第一个租约年（即第十六 16th个租约年） 的年 租金应在第十五 (15)个租约年的基础上递增百分之四 (4%)至百分之十 (10%)，此后，自第十七 (17)个租约年起至租期结束，续约期内的年租金在第十六 (16)个租约年年租金的基础上每两 (2)年递增百 分之四 (4%)。 3.3 续 约 的程序 Procedures for Renewal 甲方须在本协

10、议租期或任何 续约 期届满前至少十二 (12)个月前以书面方式通知乙方续约。甲方致乙方的 续约 通知 应 包括 续约 期 内 的租金金 额 。如果在租期或任何 续约 期届满前六 (6)个月乙方仍没有就甲方续约通知给予书面答复，则甲方应向乙方 发 出第二次续 约 通知。乙方应在本协议的租期或任何续租期届满前至少三 (3)个月，以书面通知甲方是否行使续约选择权。如乙方未在租期或任何 续约 期届满前三 (3)个月就甲方第二次 续约 通知发出任何书面通知， 本协议在租期或当时的续 约 期期限届满时自动终止，但乙方享有第 15.1 条所规定的六十 (60)日清理时间。 第 4条 租 金 4.1 免 租

11、期 自本协议第 5.2 条规定的进场日起，甲方授予乙方四 (4)个月的免租期 (“ 免租期 ” )。在免租期内，乙方无须支付租金，并享有本 协议项 下全部相 应 的 权 利包括房屋 占 有权 和使用 权 。 乙方进场后所使用的水、电、空调和燃气费用由乙方承担。 4.2 免租期 自房屋内乙方购物广场开业日起，甲方另授予乙方两 (2)个月 的免租期 (以下称 “免租期 ”)。免租期内，乙方无需向甲方支付租金 (如 本协议第 4.5 条所定义 )和 /或任何管理费，也不承担其他根据中国法律、法规和规章所规定的甲方作为租赁标的物所有人所应承担的任何税费，并可在乙方房屋内正常营业。 4.2 租 金 房屋

12、的租金已包括租金、物业管理 费 (备 注：物业管理 费 为 租用面积每平方米每月人民 币贰 元 、 设 施系 统 使用费及按照中 国 法律 应 由甲方承 担 的 与 房屋相 关 的其它 费 用和支出。双方明确：乙方租用面积内的水（含空调用水）、电（含空调用电）、燃气费按其 实际 用量，单独计量，自行向相 关 部 门 缴纳。房屋内乙方购物广场开 业日，为第一个租约年的开始日 (“开 始日 ”)。一个“ 租约年 ”指连续十二 (12)个月的期间。 初始租期内租赁标的物 内设备房 的租金按如下标准计算： The Rent for E.Q. room within the Leasehold Prop

13、erty during the Initial Term will be calculated as follows: 初始租期内租赁标的物 内非设备房面积 的租金按如下标准计算： The Rent for the area of non-E.Q. room within the Leasehold Property during the Initial Term will be calculated as follows: 4.3 租金支付日期及发票 租金应在每月的第十 (10)日或之前支付（遇中国的法定节假日顺延）。如租赁起始日不是一个公历月的第一天或租期终止日不是一个公历月的最后一天，则

14、第一个月或最后一个月的租金应按实际租赁天数占该月总天数的比例计算，且第一个月的租金应于租赁起始日后的十(10)日内支付。甲方应在每月第 十三 (13)日或之前向乙方 提供符合中国法律规定和税务行政主管部门要求的合法租 金 发票，该发票金额应与 本协议第 4.2 条约定的 乙方当月 应 付租金 （不含物业管理费） 金额相同。 甲乙双方在此确认，甲方向乙方提供符合本第 4.3 条要求之正式租金发票为本协议项下甲方的重要合同义务。 若甲方未能 在乙方支付下期应付租金前 提供符合本第 4.3 条要求的合法租 金 发票， 甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本条要求向乙方提供合法租金发票而可能使乙方遭受的税

15、务损失后，将下期应付租金的余额支付给甲方，税务 损失金额计算方式为以甲方未能提供租金发票的租金金额乘以租赁标的物所在地 的所得税税率（“ 税务损失金额 ”） 。若 甲方能在当期公历年结束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的租金发票，则乙方应在收到前述租金发票后十（ 10）日内将乙方已扣除的相当于税务损失金额的款项无息退还给甲方，乙方无需向甲方支付任何滞纳金。如乙方未能在收到租金发票后十（ 10）日内将已扣除的相当于税务损失的金额退还甲方，应按本协议第 4.6 的约定向甲方支付滞纳金。若甲方未能在当期公历年结束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的租金发票，乙方已扣除的税务

16、损失金额将被作为违约金，不再退还甲方。 4.4 水费、电费、燃气费及其 发票 甲方最迟应于乙方进场日后三 (3)个月内 为乙方在供电、 供 水及 燃 气经营机构 完成单独 立户并承担与立户相关的经营机构收费 （若有该等收费）。 若乙方未能根据供电、供水及燃气经营机构要求的时限 ,向甲方提供单独立户所必需乙方当地税务登记的相关资料，致使甲方未能按本条约定的时限在供电、供水及燃气经营机构为乙方完成单独立户的 ,在此情形下 ,甲方不构成违约 . 但从乙方向甲方提供单独立户所必需的乙方当地税务登记相关资料之日起，甲方应在合理的时限内为乙方在供电、供水及燃气经营机构办理完成单独立户。 从立户之日起至租期

17、届满， 乙方在 租用面积内的水 (含空调用水 )、电 (含空调用电 )、燃气费按其实际用量，单独计量，自行向相关经营机构缴纳 , 若因供电、供水及煤气经营机构等第三方原因，甲方无法办理立户的，则由甲方向乙方出具正规发票 。 若由于甲方原因，甲方未能 按本条第 1 款的约定 为乙方在供电、 供 水及 燃 气经营机构申请 到单独 立户 ，且前述公用设施经营机构亦不允许乙方将水费、电费和燃气费用直接向前述公用设施经营机构支付的，则乙方应将其在租用面积内的 水 (含空调用水 )、电 (含空调用电 )、燃气费 按其实际用量向甲方支付，甲方至迟应在乙方向甲方支付前述水费、电费和燃 气费用前一 (1)个工作

18、日向乙方提供金额与乙方应支付的水费、电费、燃气费金额相同的增值税发票。 若甲方未能 根据 本条要求 提供与乙方应支付的水费、电费、燃气费金额相同的增值税 发票， 则甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本条要求向乙方提供增值税发票而可能使乙方遭受的税务损失后，将应付的水费、电费和燃气费余额支付给甲方，税务 损失金额计算方式为以甲方未能提供 水费、电费和燃气费增值税 发票的款项金额乘以租赁标的物所在地的增值税税率 。在此情形下，甲方应向乙方提供金额与乙方实际支付的水费、电费、燃气费金额相同的普通发票。若甲方不能 向乙方开具水费、电费、燃气费普通发票，则乙方有权在扣除因甲方不能向乙方提供水费、电费、燃气

19、费普通发票而受到的税务损失（应付水费、电费、燃气费乘以租赁标的物 所在地的 所得税税率）后将应付水费、电费、燃气费的余额支付给甲方。 若 甲方能在当期公历年结束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的 水费、电费和燃气费增值税 发票或普通发票，则乙方应在收到前述水费、电费和燃气费增值税 发票或普通发票后十 (10)日内将乙方已扣除的相当于相应税务损失金额的款项无息退还给甲方，乙方无需向甲方支付任何滞纳金。 如超过十 (10)日乙方仍未退 还的，乙方应 按本协议第 4.6 的约定向甲方支付滞纳金 。 若 甲方未能在当期公历年结束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的 水费、电费

20、和燃气费增值税发票或普通发票，乙方已扣除的相应税务损失金额将被作为违约金，不再退还甲方。 4.5 配电室服务费 支付日期及发票 双方明确， 自房屋内乙方购物广场开业日起至租期结束 ，位于地下第一层的配电室管理和高低压变配电系统的监控由 甲方所委托的物业管理公司 负责，乙方应每年向 甲方所委托的物业管理公司 支付服务费人民币贰拾萬圆整 (RMB200,000.00)（“ 服务费 ”）， 甲方所委托的物业管理 公司 应向乙方提供服务业发票。服务费支付日期及甲方提供发票的义务均适用本协议第 4.3 条关于租金的规定。 4.6 租金和服务费的支付方式 Method of Rent and Service Fee Payment 乙方应用人民币以划账的方式向甲方支付租金 (不含物业管理费 )到甲方指定的如下 银 行 账户 ： 开户银 行 : 户 名 : 账 号 : 乙方应用人民币以划账的方式向 甲方所委托的物业管理公司 支付物业管理费 (如本协议第 4.2条所约定 )及服务费 到 甲方所委托的物业管理公司 指 定的如下银行账户 ： 开户银 行 : 户 名 : 西安 万达 账 号 : 4.7 滞 纳 金