广船机械厂出让地块配套小学工程勘察，设计任务书.doc

1、1广船机械厂出让地块配套小学工程-勘察、设计任务书一、工程概况1、工程名称：广船机械厂出让地块配套小学工程勘察设计2、工程地点：广州市海珠区龙凤街革新路原广船机械厂厂区新建住宅小区北面，西隔太古仓路与太古仓码头相望，东临革新路，东南侧则与现状天鹅湾花园相邻，北侧距现状金沙路约 180 米。3、工程内容：项目总用地面积 12026 平方米，拟建设一间 18 班，810 个在校生学位的小学，总建筑面积 8143 平方米，建设内容包括 2 栋 4 层教学楼、1 栋 5 层行政楼、1 栋 5 层科学楼、连廊及室外配套设施等。4、勘察设计工作内容及范围4.1 工程勘察内容：承担本项目的工程勘察，包括岩土

2、工程勘察等（成果须满足施工图设计、各类报建报批及指导施工招标和施工实施使用） 。4.2 工程设计内容：设计人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制工程设计文件；从修建性详细规划开始，进行各类规划编制、设计方案修改、方案设计、初步设计（含设计概算编制与送审） 、施工图设计、施工阶段的指导、配合和监督、对需要深化设计部分进行审查并盖章出图、向本项目勘察人明确勘察范围及技术要求、与其他专业设计的协调配合等。设计人除了承担本项目红线范围内所有主体、附属、配套建筑和设施（道路、围墙、大门、绿化、各类室外活动场地、设施以及室外场地的给排水、强弱电等一切应有

3、设计内容）外，还必须完成以下工2作：.4.2.1 本合同项目进行限额设计，提供多方案比较与经济分析；4.2.2 承担本项目的红线内外的管线（排水、供电、给水、煤气、电信、网络等）调查、综合管线规划及设计等；4.2.3 承担本项目的各专项（含建筑、结构、装饰装修、通风空调、电气（包括永久用电取得供电部门审批通过的施工图纸） 、智能化、消防、节能、给排水（包括永久用水取得供水部门审批通过的施工图纸） 、环保、卫生、人防、防雷、交通、绿化等所需的各专业）工程的设计、评估、审查及相关辅助工作，同时要充分考虑对地铁的影响，应满足地铁相关文件的要求。4.3 设计人的总包服务：是指对发包人另行委托的专项设计

4、、深化设计单位设计工作的协调、配合及设计成果的审核，总包服务费由专项设计人、深化设计人支付，发包人不再另行支付，总包服务费按专项或深化设计合同约定比例收取。4.4 报批工作内容：设计人负责办理本项目需要的各专业各专项报批、初步设计审查、施工图设计文件审查备案等手续（含提交各专业报建图纸，以办妥并取得相关所有部门的证书、批文为准，包含报批、审查、评审等阶段的各项费用） 。4.5 配合工作内容：设计人必须配合相关项目、工程的施工招标和设备、材料采购、检（监）测招标（含招标图设计、技术标准的编制、概算、满足施工要求深度的技术需求书，技术和质量标准、项目材料清单等） ，并配合进行合同技术条款的谈判工作

5、及其他应尽的配合工作。4.6 协调工作内容：设计人负责与相关其他设计单位、有关部门的协调工作。4.7 上述各阶段、各专项设计及管线设计（包括评估、评审、审查）费用，所需相关购买图纸（含电子文件）的费用，获取各项专业基础资料的所需费用，各项评审会务费（包括场地费、工作餐费等） 、专家劳务费、资料准备费用，办理各项报批手续的一切相关费用及驻场服务所需的费用均已包含在本合同约3定的勘察、设计费中（按文件规定必须由建设方缴纳的行政事业性收费及风洞试验的费用除外） ，发包人不再另行支付。4.8 各阶段所有设计、勘察、评估、审查报告等成果资料均按甲方要求份数提交。4.9 管线摸查、地震安全评价、地质灾害评

6、估、环境评估等工作4.9.1 管线摸查（含工程物探）：红线外管线调查、测量，红线范围内沿红线盲探一圈，探明场地的地上、地下管理线及障碍物，以满足设计、施工需要为准。4.9.2 地震安全评价：按相关要求开展场地的地震安全评价工作，以满足设计、各阶段的报建报批。4.9.3 地质灾害评估：编制该工程的地质灾害评估文件，以及评审。4.9.4 环境评估：编制该工程的环境影响评估文件，以及评审。2.9.5 管线摸查、地震安全评价、地质灾害评估、环境评估等工作费用在勘察设计费中综合考虑，不另计费。2.9.6 以上所有工作均要具备相应的资质，如勘察、设计人无相应的资质需经发包人同意后分包给具备相应资质的单位完

7、成。二、项目背景广船机械厂出让地块配套小学工程选址位于白鹅潭地区。白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山市接壤，是“广佛都市圈”中心区，同时也是广州市近现代历史文化风貌区。白鹅潭地区的原芳村地区，位于广州市西南端，三面环水，北、东面临珠江（南航道） ，与荔湾区、海珠区隔江相望；南靠珠江（佛山水道） ，与番禺区大石镇、南海平洲镇相邻；西与佛山的南海盐步镇、黄岐镇接壤。广州市行政区划调整后原芳村区并入荔湾区。现海珠区工业大道以西的洲头嘴地区，已陆续开发建设了一定数量的居住区，仅南部尚存有广州造纸厂等工业厂区。随着海珠区经济的持续高速发展，广船机械厂地块的出让，本项目服务范围内有多个居住区，包括天

8、鹅湾（广船机械厂出让地块） 、光大花园等，且随4着天鹅湾二期的建成，吸引了大量的居民落户生活，区域常住人口的增加，将带来不少适龄儿童来这里入读，居民对小学教育的需求是越来越大，现有区域小学规模已无法满足居民对小学学位的需求。广州市人大代表也多次提案呼吁该小学项目的尽快建设移交。项目建设是坚持教育优先总体规划目标的需要；是满足地区社会经济发展的需要；是满足广船机械厂出让地块所在区域广大居民对小学教育日益增长的需要。将有助加快社区全面协调发展、提升社区形象和品位、完善城市教育体系配套，保障城区适龄少年儿童就近接受义务教育，促进市区基础教育的均衡协调。三、自然地理条件广船机械厂出让地块配套小学工程位

9、于白鹅潭地区，广州市海珠区龙凤街革新路原广船机械厂厂区新建住宅小区北面，西隔太古仓路与太古仓码头相望，东临革新路，东南侧则与现状天鹅湾花园相邻，北侧距现状金沙路约 180 米。该地块现状呈不规则形状，内部地势较为平整，用地范围内现状以绿地为主，地面现状除有少量施工临时板房外无其他建构筑物。呈南北宽中间窄布置，其中地块北侧最宽处约为 88 米，地块南侧最宽处约为 54 米，中间最窄部分约为 25 米，且中部临近天鹅湾花园 7#住宅楼；而地块北侧为地铁八号线（广佛线二期）下穿区域，由于该部分地块需满足基坑保护措施，因此初步估算北侧地块可建设界线需要退缩建设用地红线约 10 米（具体以地铁保护办公室

10、正式复函为准） 。同时，为避免地铁运行对学校日常教学活动产5生影响，本项目教学楼应尽量远离地铁线路布置。现场交通方便，能够有足够条件为建设用临电、临水提供了方便。场地为布局完善的城市成熟发展区，街道宽敞，市政道路配套完善。广州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和潮湿，雨量充足。全年平均气温 21.8 摄氏度，平均相对湿度 74%，市区年降雨量为 1699.8 毫米以上，为台风影响区。四、设计原则1、设计总原则以“一流设计、一流管理、一流质量、一流环境”为总目标，营造“功能齐全、设计完善、技术先进、使用高效、建筑布局、结构和设备选型经济、合理、安全适用”的现代教育配套学校。2、设计指导思想、目标（

11、1）严格按国家和地方现行有关规定、指标、规范和标准进行规划设计，应当参考国家城市普通中小学校校舍建设标准以及其它相关标准，结合实际需求合理确定建设规模与标准，并严格控制建设规模；（2）应满足广州市和海珠区总体规划，符合区域可持续性发展要求，应与广州市、特别是广州市海珠区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时充分展现政府对教育的重视，全面贯彻国家的教育方针和民族政策（3）应突出“以人为本” ，统一规划，合理地利用和配置资源。科技引领设计核心思想，关注现代教育的开放性、包容性、多样性、强调素质教育的特点。（4）充分考虑小学所处现有地理位置、学校规模、用地条件等特点，合理进行布局、使功能分区合理

12、，方便师生活动及管理。创设适应现代教育发展要求、凸显“人文、绿色、科技”特色和人文环境、生态校园、数字校园，实现校园内部使用空间的功能优化。（5）校园用地周围宜用围墙或建筑物的外墙与外界分隔，校门对内宜接近6行政办公楼或教学楼。校门外侧应设置醒目标志和留有缓冲地带。（6）以可持续发展为主导思想，注重节能减排、低碳绿色。3、设计理念 方便师生工作、学习和生活； 体现建筑与自然的协调融和； 实现绿色环保和可持续发展； 达到科技与人文的有机结合； 在满足师生学习和生活需要的前提下，尽可能节约投资。五、设计要点及规划设计条件本项目是社区配套，教育设施先进、完备的小学。拟建设内容参考如下（具体以规划条件、设计规范、相关部门批复为主） ，具体内容包括（但不限于）：教育教学设施、办公管理设施、生活服务设施用房，室外体育活动设施以及给排水、供电等配套的公用工程等。建筑总用地面积 12026 平方米，其中可建设用地面积 11282 平方米；公共绿地面积：744 平方米。容积率0.6，建筑密度：25%，绿地率30%，建筑高度20 米。拟建设一间 18 班、810 个在校生学位的小学，总建筑面积 8143平方米，建设内容包括 2 栋 4 层教学楼、1 栋 5 层行政楼、1 栋 5 层科学楼、连廊及室外配套设施等。78910