物业投标文件 商务标.doc

1、1、投标函致：鹤壁市名门置业有限公司我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司招标文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。接受招标文件的全部内容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。本投标书自开标之日起 3 天内有效，在此有效期内，全部条款内容对我司具有约束力。我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至鹤

2、壁市仲裁委员会。1、收回标书。2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。3、在规定时间拒绝合同。4、在投标、评标过程中有违纪行为。本投标书包括以下内容：1、法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。2、投标说明：企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议，对招标文件的承诺意见。3、服务内容和标准。4、参与管理该项目的人员情况及说明。5、物业管理报价的组成及分析和说明。6、评标过程中我司确认的询标记录及其他应提供的资料、文件。投标人： 鹤壁市荣馨物业服务有限公司投标代表人：付秋生2、投标报价表（元/月平方米）名 称 投标报价多 层 0.46小 高 层 住 宅 0.75商 业 0.753

3、、建业森林半岛小区前期物业管理服务的月收、支测算（一） 、建业金龙森林半岛主要技术指标：（2） 、物业服务人员配置：根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理 1 名，接待主管 1 名，管理员 2 名（高层多层各 1 人） ，维修工 3 名（高层 2 人，多层1 人。 ） ，保安队长 1 名，公共秩序维护员 8 名（分两班运行，其中每班门岗 2 人，巡逻 1 人，中队长兼监控员兼消防员 1 人， ）保洁 5 人（其中高层 2 人，多层 2人，外围 1 人） ，共计：21 人。根据小区情况综合人员进行配置，项目经理 1 名，接待主管 1 人、保安队长 1 人，中队长兼消防监控兼监

4、控员 2 名，公共秩序维护员 6 名，均为两班运转，保洁 1 名，共 12 名。多层单独使用人员：管理员 1 名，维修工 1 人，保洁 2 人，共计 4 人。小高层单独使用人员：管理员 1 人，维修工 2 人，保洁 2 人，共计 5 人。项 目 计量单位 数值总建筑面积 65000高层 32000总建筑面积 多层 33000地下室（含车库） 6928.13地下车库 间 68地上车位 个 110户数 户 635小区总建筑面积为 65000 平方米，其中多层 33000 平方米，高层 32000 平方米经理接待 客服 维修 礼兵主管 主管 主管 队长保洁部 管家部 维修工 一中队 二中队保安及监控

5、人员 保安家监控人员（3） 、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9 法定税费；10、物业管理企业的利润。（4） 、各项费用标准测算：（1）综合人员费用1、服务人员的工资：序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果元/月1 经理 1 2500 25002 接待主管 1 14

6、00 14003 保洁工 1 900 9004 礼兵队长 1 1500 15005 礼兵中队长兼消防监控兼监控员 2 1150 23006 公共秩序维护员 6 1080 64807 合计 12 15080 0.2322、社会保险和按规定提取的福利费：序号 项目 测算依据 测算结果（元/月）测算结果元/月1 社会保险 工伤保险没人 100 元/年 252 福利费 中秋及春节没人 100 元 2003 培训费 按工资总额的 1.5%计算 226.24 服装费 服装两年更换一次，春秋季按 200 元/套，夏季按 100 元/套，每人按每季 2 套 300合计 751.2 0.0123、物业管理公共区

7、域清洁卫生费用：序号 项 目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1 清洁工具费 100 元月 1002 化粪池清掏费 3000 元/年 830合计 930 0.0144、物业管理公共区域绿化养护费用：绿化费用每月按 2000 元计算65000 平方米=0.031 元/月5、物业管理公共区域秩序维护费序号 项目 按以往实际发情况 为测算依据 测算结果（元/月） 测算结果元 /月1 装备费 50 元/人年 37.52 人身保险费 100 元/人年 108.333 合计 145.83 0.0026、办公费用：序号 项目 按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元

8、/月1 交通费 200 元/月 2002 电话费 300 元/月 3003 文（胶）印费、办公用品费 200 元/月 2004 社区活动费 200 元/月 2005 节日布置费 1000 元/次，每年两次 1676 办公水电 每月按 300 元计算 3007 采暖费8 不可预见费 每月按 100 元计算 100 0.0237、物业固定资产折旧：固定资产按 3000 元投入，五年折旧完毕，不计算残值。30000（5 年12 月）65000 平方米=0.008 元/ 月8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为 0：9、法定税费 5.5%（1+2+3+8 ）5.5%=0.018 元/月10、利润：按

9、 5%的利润率测算（1+2+3+9 ）5.5%=0.017 元/月11、上述合计：序号 项目 金额（元/月）1 管理服务人员的工资 0.2322 社会统筹和按规定提取的福利费 0.0123 物业管理区域清洁卫生费用 0.0144 物业管理区域绿化养护费用 0.0315 物业管理区域秩序维护费用 0.0026 办公费用、不可预见费 0.0237 物业管理企业固定资产折旧 0.0088 物业共用设施设备及公众责任保险费用 09 法定税费 0.01810 利润 0.01711 合计 0.35712、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为：0.357 元/月备注：公共设施能耗和维修、维护费

10、用未清算：（2）多层单独服务费用1、服务人员的工资：序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果元 /月1 管理员 1 1400 14002 维修工 1 1400 14003 保洁工 2 900 18007 合计 4 4600 0.1392、社会保险和按规定提取的福利费：序号 项目 测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1 社会保险 工伤保险每人 100 元/年 16.672 福利费 中秋及春节每人 100 元 66.673 培训费 按工资总额的 1.5%计算 694 服装费 服装两年更换一次，春秋季按 200 元/套，夏季按 100 元/套，每人按每季 2套100合计 252.34

11、 0.0083、法定税费 5.5%（1+2）5.5%=0.008 元/月4、利润：按 5%的利润率测算（1+2+3）5%=0.008 元/月5、上述合计：序号 项目 金额（元/月）1 管理服务人员的工资 0.1392 社会统筹和按规定提取的福利费 0.0083 税费 0.00810 利润 0.00811 合计 0.1636、综上所述：祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为：0.163 元/月（3）小高层单独服务费用1、服务人员的工资序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额测算结果元/月1 管理员 1 1400 14002 维修工 2 1400 28003 保洁员 2 900 18004 合

12、计 5 6000 0.1882、社会保险和按规定提取的福利费：序号 项目 测算依据测算结果（元/月）测算结果元 /月1 社会保险 工伤保险每人 100 元/年 252 福利费 中秋及春节每人 100 元 83.333 培训费 按工资总额的 1.5%计算 904 服装费 服装两年更换一次，春秋季按 200 元/套，夏季按 100 元/套，每人按每季 2套125合计 323.33 0.0103、物业管理公共区域秩序维护费序号 项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1 电梯年检费 300 元/部年 3002 电梯维保费 3600 元/部年 23603 消防年检费 1 元/平

13、方米年 2666.6666675326.666667 0.1664、法定税费 5.5%（1+2+3)5.5%=0.020 元/月5、利润：按 5%的利润率测算（1+2+3+9 ）5.5%=0.019 元/月6、上述合计：序号 项 目 金额（元/月）1 管理服务人员的工资 0.1882 社会统筹和按规定提取的福利费 0.0103 物业管理公共区域秩序维护费 0.1664 法定税费 0.0205 利润 0.0196 合计 0.4037、综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为：0.403 元/月（4）通过上述（一） 、 （二） 、 （三）三项可以得到：多层综合物业服务费用为：（一）+（二）=0

14、.52 元/ 月高层综合物业服务费用为：（一）+（三）=0.76 元/ 月由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。根据市场及小区情况地上车位 30 元/月。五最终费用确定：根据市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为：多层：0.46 元/月小高层、商业：0.75 元/月地上车位：30 元/月物业费用不足以车位费用及多种经营费用补贴。以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。四、设备物资拟投入准备情况序号 名称 数量 单价 金额 用途一 办公设备 369501 桌 子 6 张 150 900 办公2 椅 子 10 张 60 600 办公3 电脑 2 台 3500 7000 办公4 多功能一体机 1 台 3000 3000 办公5 电话机 2 部 75 150 办公