房建监理大纲(技术标)404页.doc

1、1目 录第一章 工程概况-3第一节 工程概况等各项参数及现场状况-3第二节 工程特点、实施难点、监理工作重点-11第二章 项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务-14第一节 项目监理部的组织形式、人员结构-14第二节 监理人员岗位职责-15第三章 质量控制-22第一节 质量控制目标及各分部的分解-22第二节 各分部分项的质量控制点及措施-23第三节 质量控制的程序及预控措施-148第四节 监理工作质量管理制度-167第四章 进度控制-183第一节 进度控制的原则、任务和工作制度-183第二节 总进度目标的分解及措施-195第三节 进度计划的合理性与科学性-223第五章 造价控制-230第一节

2、 造价控制的原则、任务及制度-230第二节 造价控制的措施-233第三节 造价控制的内容及要点-238第四节 投资控制的其他措施及建议-252第六章 安全文明施工管理-257第一节 安全生产文明施工的内容及控制措施-257第二节 工程监理安全生产文明管理制度-277第七章 合同信息管理-3042第一节 合同管理的内容-304第二节 合同费用索赔及反索赔的措施-314第三节 减少工程延期的预控措施及管理办法-319第四节 信息管理-328第八章 工程组织协调-336第一节 监理组织协调制度-336第二节 工程组织协调各方关系的方法及措施-340第九章 公司自备监理仪器和设备-351第十章 旁站监

3、理方案-354第一节 旁站监理的范围、内容及措施-354第二节 旁站监理的程序及人员职责-370第三节 旁站监理的承诺-372第四节 旁站监理计划及记录表-373第十一章 相关服务-376第十二章 监理用表及说明-3803第一章 工程概况第一节 工程概况等各项参数及现场状况一、工程名称：宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司三、工程实施地点：宿州市高新区四、监理现场服务期为：550 日历天五、建设规模：总建筑面积约 101939.03。其中 4#厂房（建筑面积约40445.49，层数：地上 9 层，结构为框

4、架结构，基础：柱下条基基础） ；电子信息类厂房(建筑面积约 33727.57，层数：地下 1 层、地上主楼 12层、局部 9 层和 3 层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台(建筑面积约 27765.97，层数：地上主楼 12 层、局部 9 层和 3 层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。（一） 、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目 4#厂房使用功能 生产车间 建筑基底面积 4455.36建筑工程等级 一级（高层丙类厂房） 耐火等级 一级设计使用年限 五十年 屋面防水等级 级建筑面积 40445.49 抗震设防烈度 六 度建筑层数 9 层 主要结构类型 框架结构

5、建筑高度 41.95m1、图注标高为相对标高，相对标高0.000 相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准） 。2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预4留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。3、外门窗物理性能指标：抗风压 4 级、气密性 6 级、水密性 3 级、隔声性 3 级、采光性 3 级、保温性 4 级。4、消防设计：（1） 、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。（2） 、防火分区：厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。（3） 、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。5、电梯工程:

6、电梯功能载重量（公斤）速度（米/秒）井道尺寸（宽 x 深）底坑深度（mm）运行层数运行站数提升高度（米）井道总高度（米）使用性质客梯 1000 1.00 2200x2200 1600 9 层 9 站 37 41.8 厂房电梯兼消防电梯1000 1.00 2200x2200 1600 9 层 9 站 37 41.8 (消防电梯)6、结构设计主要技术指标：（1） 、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。（2） 、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。（3） 、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4） 、本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值

7、：0.04。（5） 、本工程抗震设防类别为丙类，按 6 度进行抗震计算，按 6 度要求采取抗震措施。7、混凝土强度等级见表5项目 构件 混凝土强度等级 备注基础垫层 C15基础底板 C30砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁 C20通用项目主楼 梁、板、柱、墙 详图注裙房 梁、板、柱、墙 详图注未注明处砼 C30注：混凝土抗渗等级高位水箱 P6;电梯基坑 P6；消防电梯集水坑 P6。（二） 、电子信息类厂房工程名称 电子信息类厂房 地理位置 安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口建筑性质 工业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度

8、 地上建筑 一级结构形式剪力墙结构地上建筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数一层建筑耐火等级地下建筑 一级主体建筑高度47.2m建筑占地面积2983.99地上建筑面积27391.91局部建筑高度36.4m 和14.8m总建筑面积33727.57其中 地下建筑面积6335.66屋顶设备用房面积234.06地下停车位机动车车位135 辆非机动车车位1、室内地坪标高：本楼室内0.000 相对与绝对高程为 27.6m。2、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定.屋面防6水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方

9、应设 400*400*60 的C20 细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。3、外墙防水做法：外墙体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的1 镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。4、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于 10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留 7*5(宽*深)mm 的凹槽, 采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块

10、砌体窗台,必须设置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板(板带),内配 28 与主墙体搭接不小于300,箍筋6200。5、电梯设置电梯名称 额定载重 额定速度 停站数 备 注消防电梯 1000kg 1.75m/s 12/9 站 载重 1000kg乘客电梯 1000kg 1.75m/s 13/12/10 站 载重 1000kg无机房电梯 1000kg 1.5m/s 3 站 载重 1000kg所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。76、结构设计主要技术指标（1）

11、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影响系数最大值：0.04。（5）场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s ,结构阻尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按 6 度进行抗震计算，按 6 度要求采取抗震措施。7、混凝土强度等级见表项目 构件 混凝土强度等级 备注基础垫层 详基础设计说明地下室底板、侧板、顶板 详基础设计说明砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁 C20通用项目楼梯 同相应楼层混凝土等级主楼

12、 梁、板、柱、墙 详图注裙房 梁、板、柱、墙 详图注未注明处砼 C25注：混凝土抗渗等级高位水箱 P6；电梯基坑 P6；消防电梯集水坑 P6。8（三）电子商务服务平台工程名称 电子商务服务平台 地理位置 安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口建筑性质 工业建筑工程设计等级一级设计使用年限五十年建筑防火分类丙类高层厂房气候区分类类热工设计分区夏热冬冷地区抗震设防烈度六度 地上建筑 一级结构形式剪力墙结构地上建筑层数主楼十二层局部九层和三层地下建筑层数/建筑耐火等级地下建筑 /主体建筑高度47.2m建筑占地面积2983.99地上建筑面积27765.97局部建筑高度36.4m 和14.8m总建筑面积27

13、765.97其中 地下建筑面积/屋顶设备用房面积234.06地下停车位/ 135 辆非机动车车位室内地坪标高：本楼室内0.000 相对与绝对高程为 27.62m.1、屋面防水做法：（1）本工程屋面执行屋面工程技术规范(GB50345-2012)的规定。屋面防水等级为级,具体构造见屋面做法。（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设 400*400*60 的C20 细石混凝土挡水板(内配双向钢筋)。2、外墙防水做法：外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。外墙体在两种不同材料交接处采用 300mm 宽的1 镀锌钢丝网(网眼尺寸10mm10mm）抹灰层。保温层上的粉刷

14、面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、9防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。3、外门窗防水：外窗台内高外低,泛水坡度不小于 10,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留 7*5(宽*深)mm 的凹槽, 采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于 80mm 的钢筋砼窗台板(板带),内配 28 与主墙体搭接不小于300,箍筋6200。4、电梯设置电梯名称 额定载重 额定速度 停站数 备 注消防电梯 1000kg 1.7

15、5m/s 12/9 站 载重 1000kg乘客电梯 1000kg 1.75m/s 12/9 站 载重 1000kg无机房电梯 1000kg 1.5m/s 3 站 载重 1000kg所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。5、结构设计主要技术指标（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。（4）本工程抗震设防烈度：6 度，设计基本地震加速值：0.05g，水平地震影

16、响系数最大值：0.04。（5）场地类别:类，设计地震分组：第三组，特征周期值:0.65s ,结构阻10尼比：0.05。（6）本工程抗震设防类别为丙类，按 6 度进行抗震计算，按 6 度要求采取抗震措施。6、混凝土强度等级见表项目 构件 混凝土强度等级 备注基础垫层 C15承台、独立基础 C30砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁 C20通用项目楼梯 同相应楼层混凝土等级主楼 梁、板、柱、墙 详图注裙房 梁、板、柱、墙 详图注未注明处砼 C25注：混凝土抗渗等级高位水箱 P6;电梯基坑 P6；消防电梯集水坑 P6。六、工程监理目标（1） 、质量目标：按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范等要求达到合格等级，且满足设计及使用功能，争创优良工程。（2） 、工期目标：在合同工期内完成所有工作。（3） 、投资目标：严格控制合同价，并通过各种合理化技术措施或方案等优化手段节约工程开支，节约投资。（4） 、安全目标：监督施工单位确保安全生产，杜绝重大安全事故发生，争取达到省级标准化工程。（5） 、节能目标：监督施工单位严 格 按 照 民 用 建 筑 节 能 强 制 性 标 准 进 行施 工 监 理 。