会所设计策划书.doc

1、 会所设计策划书会所开发计划中国最早的高级私人会所之一，几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。我们的会所将开发成全国最高档、时尚多功能的会所。会 所 的 所 有 设备 将 全 面 升 级 ， 达 到 前 所 未 有 的 会 所 。 而 会 所 面 积 占 总 开 发 面 积 比 例 相 对 较高 ， 一 般 是 高 级 会 所 。 在 以 低 层 、 多 层 住 宅 为 主 的 小 区 内 ， 会 所 一 般 自 成 一区 ， 除 满 足 本 区 使 用 外 ， 还 可 对 外 开 放 。 城 市 中 心 高 层 居 住 区 会 所 用 地 则 相对 狭 小 ， 有 的 甚 至 与

2、住 宅 的 裙 楼 相 结 合 或 设 于 楼 层 中 。 无 论 用 地 大 小 ， 皆 可创 造 出 精 湛 的 空 间 效 果 和 舒 适 宜 人 的 周 边 环 境 。 会 所 是 新 时 代 的 产 物 ， 是 新时 代 的 主 流 。 一 定 要 适 合 人 们 的 会 所 就 是 要 人 性 化 的 设 计 。室 内 设 计 市 场 资 讯 收 集最近，北京一些大型裝飾公司和裝飾市場接二連三的倒閉，以至有些人懷疑是不是裝飾市場和裝飾公司開的太多了，供大於求呢？最近，北京一些大型装饰公司和装饰市场接二连三的倒闭，以至有些人怀疑是不是装饰市场和装饰公司开的太多了，供大于求呢？ 其實不

3、然，據不完全統計，去年北京家庭裝修交易額高達 10 多個億，而北京市裝飾市場總商鋪裝修額加起來還不到市場份額的三分之一，也就是說，遊擊隊幹了大量市場外的家裝。其实不然，据不完全统计，去年北京家庭装修交易额高达 10 多个亿，而北京市装饰市场总商铺装修额加起来还不到市场份额的三分之一，也就是说，游击队干了大量市场外的家装。 大多數人找遊擊隊搞裝修也是不得已，但是裝飾市場價實在太貴， Interior Design 設計效果並不十分令人滿意，通過人們裝修不找市場這種現象，我們不妨分析一下裝飾行業到底需要什麼樣的市場環境？大多数人找游击队搞装修也是不得已，但是装饰市场价实在太贵， Interior

4、Design 设计效果并不十分令人满意，通过人们装修不找市场这种现象，我们不妨分析一下装饰行业到底需要什么样的市场环境？ 為什麼說網站家居在發展中具有得天獨厚的優勢呢？为什么说网站家居在发展中具有得天独厚的优势呢？ 北京市場亂的原因就是黑箱操作，主要表現就是消費者無法對裝飾公司和設計師驗明正身，於是報刊上常常看到一些介紹怎裝修樣判斷裝飾公司優劣，怎樣考察設計水平的文章，這些讓消費者頭痛的問題恰恰是裝飾市場本身造成的。北京市场乱的原因就是黑箱操作，主要表现就是消费者无法对装饰公司和设计师验明正身，于是报刊上常常看到一些介绍怎装修样判断装饰公司优劣，怎样考察设计水平的文章，这些让消费者头痛的问题恰

5、恰是装饰市场本身造成的。 裝飾市場為了招商、收取房租，對入駐企業審查往往是睜一只眼、閉一只眼，企業一是進入市場，市場立裝修即發給經營許可證，無論裝修是商貿公司還是股份制公司，只要營業執照中兼有裝修項目，一律開綠燈。装饰市场为了招商、收取房租，对入驻企业审查往往是睁一只眼、闭一只眼，企业一是进入市场，市场立装修即发给经营许可证，无论装修是商贸公司还是股份制公司，只要营业执照中兼有装修项目，一律开绿灯。 市場這麼做，也是迫於經營的壓力，像今年 3 月份和平裏百姓市場倒閉，就是市場經營者付裝修商鋪裝修不起房租。市场这么做，也是迫于经营的压力，像今年 3 月份和平里百姓市场倒闭，就是市场经营者付装修商

6、铺装修不起房租。 對於裝修企業來說，房租是經營中最大的開支，例如在裝修市場一個攤位，每月直接開支至少 6、7 千元，間接開支還得 3、4 千元，加起來至少萬把塊，這對中小企業來說就是沈重的負擔。对于装修企业来说，房租是经营中最大的开支，例如在装修市场一个摊位，每月直接开支至少 6、7 千元，间接开支还得 3、4 千元，加起来至少万把块，这对中小企业来说就是沉重的负担。 今後裝修公司可以來網站上開門市，百姓上網找裝飾公司，由於經營成本降低了，裝修價格也會大幅度下降，也許在不久的將來，網上裝飾市場，傳統裝飾市場，遊擊隊會形成三分天下的格局。今后装修公司可以来网站上开门市，百姓上网找装饰公司，由于经

7、营成本降低了，装修价格也会大幅度下降，也许在不久的将来，网上装饰市场，传统装饰市场，游击队会形成三分天下的格局。 網上容易識別裝飾公司网上容易识别装饰公司 消費者在網上要比在裝飾市場能夠了解一家公司的更多的信息，比如說，市場裏，有的企業打出住總集團， 寫字樓翻新工程城建集團的招牌，使用的裝飾甲級或乙級的資質證書，有些人往往被這些大招牌所迷惑，殊不知這類公司寫字樓翻新工程都是在掛靠經營。消费者在网上要比在装饰市场能够了解一家公司的更多的信息，比如说，市场里，有的企业打出住总集团， 写字楼翻新工程城建集团的招牌，使用的装饰甲级或乙级的资质证书，有些人往往被这些大招牌所迷惑，殊不知这类公司写字楼翻新

8、工程都是在挂靠经营。 因為裝飾甲級或乙級資質的企業大多從事幾千萬元或幾百萬元的大型裝飾工程，這種企業怎麼會幹 23 萬元的家庭裝修呢？因为装饰甲级或乙级资质的企业大多从事几千万元或几百万元的大型装饰工程，这种企业怎么会干 23 万元的家庭装修呢？ 掛靠經營的企業在經營中，每筆合同都要給上級單位交提成，這筆錢最終要轉嫁到消費者身上，網上選擇裝飾公司，你不會被這些引人註目的招牌吸引，也不會被裝修氣派的辦公室所迷惑，而通過閱覽公司的營業執照、註冊資金、看到企業真實的一面。挂靠经营的企业在经营中，每笔合同都要给上级单位交提成，这笔钱最终要转嫁到消费者身上，网上选择装饰公司，你不会被这些引人注目的招牌吸

9、引，也不会被装修气派的办公室所迷惑，而通过阅览公司的营业执照、注册资金、看到企业真实的一面。 地点的优劣评价经商需要一个良好的商业环境。在繁华的商业闹市，会所建设在那里每天都流动着难以计数的顾客，每天都有难以计数的生意成交。在这样的环境经商，生意当然兴隆。名声在外，总是有它内在的特质和独特的形象，不少老板都明白好市地段的重要性，但常常被寸土金高租价吓跑。一些老板宁愿往店里多投资，也不愿意交这高租金。其实好码头上的门面高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中而形成的契约，租金如果高到租主无钱可赚，那么再好的门面也会租不出去。可见，好的地段虽然寸土寸金，

10、但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金而有厚利可图。因此，花大钱开个会所，不如花大钱找个好的地段。当然，高租金增加了你的经营成本，也增加了经营压力和风险，究竟做不做得起黄金地段上的生意。如果没有金刚钻就不要揽那瓷器活。其实，所谓的好码头并不一定是车水马龙的闹市，只要一个地段的生意行市、风土人情、收入水准、文化特色等等，与你的生意“合拍对路”，就是黄金地段。什么好的码头，往往是一个模糊的东西，很难精确评价。这需要你去调查了解，在一定经验的基础上，才能形成自己的意念和判断。地段好坏只是一个环境条件，生意做得怎么样，规根到底还得取决于你的经营。我看到不少老板抢占了好的地段，却不能持久。很快败下阵，究其

11、原因，往往是经营决策失误或经营不善造成的。同样的会所，对一些老板是发财的风水宝地，而且，如果你能提供质优价宜，顾客喜爱你的商品和服务，地段即使差点，你照样可以生意兴隆。所谓“酒香不怕巷子深”，就是这个道理吧。确定合理价格一套完完全全的会所要 1000 多万才够，如果其他还要的那就不止怎么多钱了。地点实务评估我们觉得会所应该建设在交通比较方便的地方，地理环境与人文环境比较好的地方。估计以俄们的大力宣传与会所良好的服务，优美的环境舒适的休闲娱乐空间。肯定有美好的发展前景。室 内 设 计 与 营 业 额 预 估室 内 设 计 特 点 和 性 质会所是欧式现代简约风格现代简约风格在处理空间方面一般强调

12、室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征。并且尽可能不用装饰和取消多余的东西，认为任何复杂的设计，没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。调查同类会所并作比较分析星河湾会所：四季会位置：北京市朝阳区四季星河路 6 号基本情况：14000 平方米规模，还有 9 洞高尔夫球场。会所拥有设备先进，能够容纳 400 人会议的多功能厅及小型会议室。四季中餐厅、圣保罗巴西烧烤餐厅、红酒雪茄吧、大堂吧。康乐设施：游泳、 桑拿、 网球、 羽毛球、 乒乓球、 台

13、球、 健身房和高尔夫生态公园。收费方式：业主办会员卡 3.8 万元，非业主是 6 万元。经营情况：据星河湾销售总监介绍，四季会从 2005 年成立，最开始时是依附于楼盘的纯私人会所，从 2007 年开始，四季会除了体育馆等一些业主专用设施之外，四季会的餐饮、休闲等项目基本都对外开放经营，也会承办一些高档婚宴、会议等。四季会拥有一个全年恒温室外观景台，这里有大量珍稀品种的植物和稀有的锦鲤，这里可以承办室外婚礼，由于环境优雅，四季会的婚宴现在已经预定到 2010 年，好日子都已经定完了。位于会所首层的多功能宴会厅可分割为两个分会场，同时承接 350400 人的各种商务活动，有三种语言的同声传译系统

14、。现场感受：环境优雅，装修高档，雪茄吧里有几个会员，十分悠闲。点评：作为会所经营比较成功的四季会，可以说其模式是值得借鉴的。以上的会所与本会所相比还是我们的会所规模小了点，设施还不是那么齐全的，项目基本都对外开放经营。当然我们的环境也有那么优雅 美观大方。设计方案一.策划阶段包括（任务书；收集资料；设计概念草图） 1任务书：由甲方或业主提出 使用功能 确定面积 经营理念 风格样式 投资情况 2收集资料 原始土建图纸 现场勘测 3设计概念草图，由设计师与业主共同完成 反映功能方面的草图 反映空间方面的草图 反映形式方面的草图 反映技术方面的草图 二.方案阶段包括（概念草图深入设计；与土建和装修前

15、后的衔接；协调相关的工种；方案成果） 1在概念草图的基础上，深入设计，进行方案的分析和比较 功能分析 交通流线分析 空间分析 装修材料的比较和选择 2与土建和装修的前后衔接 不足与制约 承重结构 设施管道 3相关工种协调 （设备优先原则） 各种设备之间的协调 设备与装修的协调 4方案成果 （作为施工图设计、施工方式、概算的依据） 图册 模型 动画 设计说明、平面图、立面图、剖面图、透视图（效果图） 、模型、材料样板等 三.施工图阶段 （造型、材料、做法）包括（装修施工图；设备施工图） 1装修施工图 设计说明、工程材料做法表、饰面材料分类表、装修门窗表 隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天

16、花布置图、放大平面图 立面图、剖面图 大样图、详图 2设备施工图 给排水：系统、给排水布置、消防喷淋 电气： 强电系统、灯具走线、开关插座、弱电系统、消防照明、消防监控 暖通： 系统、空调布置 如何分析手中的原始土建资料？ 答：在做室内设计时，我们首先根据任务书的要求来对原始土建进行交通流线，功能区域划分及原始土建的局部修改。根据设计理念的人性化、环保和低耗的理念来进一步深化，完善设计。 设计的人性化主要体现在：基本的建筑结构设计（梁柱或砖混等结构和尺寸，建筑材料，装饰风格和材料的选用，废水、废料的正确排放） ；墙体的外观或是房间的规划是否能满足使用的要求(隔墙固定措施，卫生间，走廊楼梯等处的

17、预留空间的采光，通风情况和水电气管道的走向和已实施情况) 环保和低耗：原始土建周边的环境（道路，水务，渠道，周边建筑与景观；周边人群生活方式，精神文化倾向等) . 概念草图有何作用？反映哪些内容？如何表达？ 答：A 设计草图是思想的纸面形式，能快速反映设计师的思维构想与实际操作之间的联系，主要由设计师与业主共同完成。这个过程确定设计的目的，方向，明确大体的建筑功能布局，有助于帮助我们分析设计，使设计形象化、具体化。 B概念草图反映的内容 反映功能方面的草图 反映空间方面的草图 反映形式方面的草图 反映技术方面的草图 C概念草图主要是通过徒手画的形式来完成的，主要用于平面功能布局和空间形象构思的

18、草图作业，由设计师和主业经过沟通来进一步确定方案。平面功能布局和空间形象构思草图是概念设计阶段图面作业的主题；透视图和平面图是方案设计阶段图面作业的主题；剖面图和细部节点详图则是施工图设计阶段图面作业主题。每一阶段图面在具体的实施中没有严格的控制，图解语言的穿插是图面作业常用的一种方式。 .在方案阶段的成果文件应包括哪些内容？ 答：方案成果文件作为施工图设计、施工方式、概算的依据 包括图册 模型 动画和设计说明、平面图、立面图、剖面图、透视图（效果图）、模型、材料样板等 结合施工图中反映的内容，总结那些内容是装修设计中非常重要的资料？ 答：施工图中（造型、材料、做法）工程材料做法表、饰面材料分

19、类表、装修门窗表、隔墙定 位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图、立面图、剖面图、大样图、 详图、设备施工图（给排水布置、强弱电系统、灯具、走线、开关插座、消防照明、消防监控、 空调布置等）对装修设计都非常重要。 如何理解设备优先原则？ 答：设备优先原则，即所有形式上的设计都必须在满足设备安装的空间需求的基础上才能继续 开展下去。各种工种之间的协调都必须遵循设备优先原则。否则各种造型设计都不能满足甲方 使用功能上的需求，是没有任何意义的。 具体而言，室内装修过程中，各项设备的安装是首先要考虑的因素之一。 例如室内通风设备、水电设备、消防设备和采暖设备中，管道及配件安装，辅助设

20、备及散热器 安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试、防腐、绝热。 现代室内设计，从创造出满足现代功能、符合时代精神的要求出发。人们对于室内环境是在使用安排、冷暖光照等物质功能方面的要求的前提下，来追求形式美，从而创造更好的室内环境氛围以满足人们风格文脉等精神功能方面的要求。 分别阐述建施图，结施图，各设备施工图反映哪些类容？（根据提供图纸举例说明） 答： 建施图：主要反映建筑物尺寸（总长，柱网，墙体、楼梯、洞口及门窗位置） 。包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施（如洗手间、开水房等） 结施图：梁柱板等主要受力构件的尺寸和布置及受力钢筋分布。结构说明，基础（

21、包括桩基布置、埋置深度）各层结构布置平面和各构件的结构详图（包括柱、梁、板、楼梯、雨蓬、屋面等） 。武当山文化工程其建筑主要是框架结构钢筋混泥土材料，梁以纵向为主等。 设备施工图：分为强电、弱电（智能化） 、采暖通风、给排水（管道） 、管网布置、走向、标高，消防等，其中工业建筑还应包含工艺设备等。在室内功能所需下，水电气这些配套设施要与之相应，如用餐包房，餐桌上方主光灯，灯带，休息区灯光设计，每处都不同，所以在电路走向与电力幅度上都不同，空调出风口，给排水的出口与预埋位置都是所必须的。 为什么说室内设计是个系统工程设计？ 答：现代室内设计是综合的室内环境设计，它包括视觉环境和工程技术方面的问题

22、，也包括声、光、热等物理环境以及氛围、意境等心理环境和文化内涵等内容。 现代室内设计既有很高的艺术性的要求，其涉及的设计内容又有很高的技术含量，并且与一些新兴学科，如：人体工程学、环境心理学、环境物理学等关系极为密切。室内设计中，还要从整体上把握设计对象。依据因素则是：使用性质什么样功能设计 建筑物和室内空间； 所在场所这一建筑物和室内空间的周围环境状况； 经济投入相应工程项目的总投资和单方造价标准的控制。 设计构思时，需要运用物质技术手段，即各类装饰材料和设施设备等；还需要遵循建筑美 学原理，更需要综合考虑使用功能、结构施工、材料设备、造价标准等多种因素。设计总是和实用、技术、经济等因素联结

23、在一起。 所以说室内设计是一个系统工程设计。 室内装修施工图设计中，各层平面图、放大平面图、立面图、大样图分别包括哪些内容，并阐述它们之间的关系？ 答：平面图.包括原始平面图,平面布置图,天花图,地面铺装图,灯位布置图,插座布置图,给水排水排污管道图，尺寸和标高，说明等等。 立面图包括每面墙上的装修，各种制作的造型、材料说明和尺寸，为了图面的完整，还可以加上适当的装饰品和植物等。 大样图包括室内装饰墙面，踢脚线，天花，楼梯，卫生间以及主要活动空间的家具设计的详细图纸。 关系：各层总平面图是可以明确的表达空间功能的划分和交通流线的分析。它决定了室内立面在横向上的尺度关系，而立面图又能清晰的反映出

24、墙面的装饰效果，以及用形式和材料语言进行设计，从而让整个空间层次丰富起来。大样图对每个空间中细节部分都进行仔细的图纸说明，是对前两者的补充和细化，能更好的让施工顺利开展。 结合快题设计过程中的经验，参赛建筑设计分哪几个阶段，每个阶段深度上有哪些不同？可从总图、平面等具体内容分析，课参考建筑工程设计文件编制深度规定 。 答：这段时间的学习以后，我觉得建筑设计一般分策划阶段（概念草图阶段） 、初步设计（方案阶段） 、施工图阶段这三个阶段。 建筑策划设计是依据设计任务书编制的文件而进行初步设计，它由甲方任务书（简单的确定风格.面积.投资等情况） 、收集资料（原始资料图纸.勘测图纸） 、概念草图（甲方

25、的功能.空间.形式等部分需求）组成。从制图深度上来说，包括总平面图、建筑、结构、给水排水、电器、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总图和建筑专业应绘制的图纸外，其他专业以设计说明简述设计内容，也课用设计简图表示。其中总图中建筑定位;建筑、绿化、道路入口、车行人行道路关系明确; 场地形势；主要经济指标、而一层平面图中室内外标高、道路、绿化、入口关系、指北针、大的尺寸标准、简单的平面布置是必不可少的。 建筑初步设计（方案阶段）是在概念草图的基础上，深入设计：进行方案的分析和比较（功能分析、交通流线分析、空间分析、建筑材料的比较和选择；相关工种协调（设备优先原则） ；方案成果（作为施工图设计、

26、施工方式、概算的依据） 。初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书） 、设计图纸（平面图、立面图、剖面图、透视图效果图、模型、材料样板等） 、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。 建筑施工图阶段是可供进行施工和安装的设计文件。施工图包括建筑施工图（设计说明、工程材料做法表、饰面材料分类表、装修门窗表、隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图、立面图、剖面图、大样图、详图）和设备施工图（给排水：系统、给排水布置、消防喷淋、电气：强电系统、灯具走线、开关插座、弱电系统、消防照明、消防监控、暖通：系统、空调布置） 。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算、能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作、能据以进行施工和安装、能据以进行工程验收会所空间功能分布会所空间功能分布齐全，健身房的设备完善，区域分的很清楚。行政客房很多