屋面防渗漏监理细则.doc

1、1防渗漏监理细则一 屋面防水工程本工程屋面防水等级为级，防水耐用年限为 10 年。非上人平屋面：20 厚水泥砂浆找平层、DJ-Z 水泥砂浆增强剂、20 厚 PUR聚氨酯保温隔热层、0.75MMTD 防水卷材、20 厚水泥砂浆找平层、最薄30 厚 2%坡度 GRC 发泡材料找坡层、钢筋砼基层。上人屋面：200200 地缸砖铺面、40 厚细石砼、DJ-Z 水泥砂浆增强剂、20 厚 PUR 聚氨酯保温隔热层、0.75MMTD 防水卷材、20 厚水泥砂浆找平层、最薄 30 厚 2%坡度 GRC 发泡材料找坡层、钢筋砼基层。坡屋面：英红彩瓦、挂瓦条、顺水条、20 厚水泥砂浆找平层、DJ-Z 水泥砂浆增强

2、剂、20 厚 DJ-PUR 聚氨酯保温隔热层、0. 5MMTD 防水卷材、40厚 GRC 发泡预制板、 20 厚水泥砂浆找平层、钢筋砼基层。（一）基本规定1 屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，并经监理审批方可实施。2 屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。3 屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。4 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。 材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理应进行见证取样送样，严禁

3、在工程中使用不合格的材料。 禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如 SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。2（二）卷材屋面防水工程1找平层质量控制要点：卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层结构层或保温层上面必须做好找平层。（1）找平层的厚度和技术要求：类别 基层种类厚度（ mm）技术要求整体混凝土 1520整体或板状材料保温层 2025水泥砂浆找平层 装配式混凝土板，松散材料保温层20301：2.51：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于 32.5细石混凝土找平层松

4、散材料保温层 3035 混凝土强度等级 C15整体混凝土 1520沥青砂浆找平层装配式沥青板块、整体或板状材料保温层2025质量比为 1：8（沥青：砂）（2）找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为5%。建议设计采取结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于 1%。内落水的水落斗周围 500mm 范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于 5%的杯形坡。（3）基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为 100150

5、mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为 20mm，以保证防水层的质量。（4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于36M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于 4M。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。2 卷材屋面防渗漏控制要点：（1）卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在5%15% 时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于 15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直

6、屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。（2）铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。（3）基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。（4）屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。（5）加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂

7、压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理） 。（6）防水卷材的细部构造： 天沟、檐沟防水层下应增设附加层，天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为 200mm。天沟、檐沟卷材收头处应用水泥钉及钢压条固定并用密封材料密封收口。 高低跨内排水天沟与立墙交接处应用金属或高分子盖板上金属压条钉子固定，用密封材料收口的能适应变形的密封处理。 无组织排水檐口 800mm 范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封。 砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，凹槽内采用密封材料封固。凹槽以下及女儿墙不得采用多孔砖砌筑，严禁在多孔砖墙体

8、上开水平槽。4 混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。 变形缝防水处理应有关标准图集要求。 水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于 5%，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于 50mm。水落口杯与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm 的凹槽并嵌填密封材料。 伸出屋面管道防水构造应采用防水卷材附加层伸出屋面250mm，并沿管道一圈用密封材料封口，并外加金属箍固定。 屋面上设施其座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于 50mm。 卷材、

9、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。（三）刚性屋面防水工程1屋面坡度要求：宜为 2%3%（平屋面住宅应大于 5%） ，并采用结构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直径为 46mm，间距为 100200mm 的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度不应小于 10mm。2刚性防水屋面材料要求：普通细石混凝土、补偿收缩混凝土（按不同品种的适用范围、技术要求选择外加膨胀剂、减水剂、防水剂等）的强度等级不应小于 C20。3刚性屋面防渗漏控制要点： 刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于 6M，宽度宜为2040mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴

10、防水材料。 刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层高出屋面250mm，并嵌入女儿墙凹槽内用密封材料封闭。 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接的防水构造按相关标准图集施工。 刚性防水层与伸出屋面管道交接处的防水构造，应采用防水卷材（涂膜）5防水层高出屋面250mm，并沿管道一圈用密封材料封口，并外加金属箍固定。（四）平瓦屋面防水工程1平瓦屋面材料要求： 选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题，有条件最好通过预排来检验瓦片的规格是否符合要求、搭接是否有问题。 在铺瓦时，要根据各种瓦片的特性确定瓦片的搭接长度，特别是

11、挂瓦。对于湿铺瓦，要满足铺瓦时的砂浆饱满度。2. 平瓦屋面防渗漏控制要点： 瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理。 顺水条间距宜为 500mm，再在顺水条上铺钉挂瓦条，挂瓦条应铺钉平整、牢固、上棱应成一直线，檐口三角木要做防腐处理，上面平整，侧面竖直。在坡屋面上钉挂瓦条时，应对防水层上产生的钉眼做特别处理。 平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐。檐口应成一直线，瓦头挑出封檐板的长度宜为 5070mm。靠近屋脊处的第一排瓦应用砂浆窝牢。 脊瓦搭盖间距应均匀，脊瓦下端距坡面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻刀的混

12、合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于 80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm，脊瓦瓦头（大头）应背离主导风向。 凸出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各 30mm。 天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度应为 0.450.75mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面不应小于 150mm，钢板必须平整，不得翘边。（五）屋面保温（隔热）层工程61保温层材料要求： 可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。 保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保

13、温层设置在防水层下部时应做找平层。2. 保温层施工质量控制要点： 松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；在坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在平屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确。 在松散材料上做砂浆找平层时，宜放置 10mm 网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。 板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满涂胶结材料。 整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标

14、尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为 6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于 300mm，屋面面积每 36 平方米设置一个。排气出口的防水处理同刚性防水层与伸出屋面管道交接处的防水构造，应采用防水卷材（涂膜）防水层高出屋面250mm，并沿管道一圈用密封材料封口，并外加金属箍固定。3架空板隔热层施工质量控制要点： 铺设架空板应平整、牢稳，砖砌支座应整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施。 板面缝隙处使用水泥砂浆或混

15、合水泥砂浆勾填密实。架空板的架空高度宜为 100300mm，其距山墙或女儿墙不应小于 250mm。7（六）屋面工程节点处防渗漏措施1. 屋面节点处应控制渗漏部位： 山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位； 屋面落水管弯头与防水层相接部位； 厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。2. 屋面节点处防水检查方法： 屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行 24 小时 蓄水试验，蓄水高度不小于 50mm 或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位要做好蓄水检

16、验记录。 为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。二 砌体工程（概述本工程设计要求，并根据设计要求进行增减）（一）基本规定1住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用 B 级以上，不得选用 C 级。其砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于70%。2为落实操作质量责任制，应采用挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日志。3监理应对进场砌体材料要求施工方及时报审，审查其质保资料是否齐全有效。对应送检的材料进行见证取样送样，并作好相应的进场材料台帐记录。4对质量不合格或产品等级不符合要求的，应要求施工单位及时退场，不得用于砌体工程。（二）砌筑材料质量

17、控制要点81水泥： 本市必须使用有准用证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用回转窑水泥。 水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。 监理应对进场的水泥按批要求施工单位及时报审，并对送检水泥进行见证抽样送样。 当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复试，并按试验结果使用，不得混合使用。2砂浆： 宜采用中砂，并应过筛，且不得含有草根等杂物。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于 M5 的水泥混合砂浆，不应超过 2%。 凡在砂浆中掺有机塑化剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 用于砂浆中的早强、缓凝、防冻剂等，其掺量应通过试验确定，搅拌时应

18、严格控制剂量。 为减少砂浆的离散性对强度的影响，砌筑砂浆的配合比应事先由试验室通过试配决定（专用砂浆、商品砂浆等除外） ；砂浆的配合比应采用重量比，不得采用体积比；砂应计入其含水量对配料的影响。 施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应按现行国家标准的有关规定，考虑砌体强度降低的影响，重新确定砂浆强度等级后，再设计砂浆配合比。 砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：a水泥砂浆和水泥混合砂浆，不少于 2 分钟。b水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆，不少于 3 分钟。 掺用有机塑化剂的砂浆，必须用机械搅拌。搅拌时间自投料完算起为 35分钟。 砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰

19、器中。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在拌成后3 小时和 4 小时内使用完毕；当施工期间最高温度超过 30时，必须分别在拌成后 2 小时和 3 小时内使用完毕。9 砂浆试样应在搅拌机出口随机取样、制作。一组试样应在同一盘砂浆中取样制作。砂浆强度应以标准养护，龄期为 28 天的试块抗压试验结果为准。3. 砌块： 0.00 线以下及规范规定必须用实心粘土砖的部位外，应严格限制使用实心粘土砖。 屋面女儿墙不应采用多孔砖、空心砖、混凝土小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度250mm 范围内也不得使用上述材料砌筑。 为消除外

20、墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。（三）砌体工程质量控制要点1砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；灰缝厚度应用双线标明。未设置皮数杆，砌筑人员不得施工。2砌筑顺序应符合下列规定： 基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。 内外墙应同时砌筑；当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。 3基础墙的防潮层：当设计无具体要求时，宜用 1：2.5 的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为 40mm。砌筑前，应

21、将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。4砌体灰缝砂浆要饱满，应采用满刀灰，严禁采用装头缝。监理应对灰缝厚度及饱满度等进行检查。5砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料等，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。106不得在下列墙体或部位中设置脚手眼： 空斗墙、120mm 厚砖墙、料石清水墙和独立柱。 过梁上与过梁承 60 度角的三角形范围及过梁净跨度 1/2 的高度范围内。 宽度小于 1m 的窗间墙。 砖砌体的门窗洞口两侧 200mm 和转角处 450mm 的范围内。石砌体的门窗洞口两侧 300mm 和转角处 600mm 范围内。

22、 梁或梁垫下及其左右各 500mm 范围内。 设计不允许设置脚手眼的部位。7砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。8临时施工洞口顶部宜设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口，并预留水平拉结筋，洞口净宽度不应超过 1M。9设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过 300mm 的洞口，应砌筑成平拱或设置过梁。10多孔砖、空心砖、小砌块墙体表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土预制砌块预留。11填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。12封砌井架通道外墙，必

23、须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时应按上述第 9 条规定处理，且空隙留置时间不得少于 24 小时。13封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵，当眼子较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理做好隐蔽工程验收。14砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。15设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一