住宅楼工程监理规划.doc

1、和谐家园 5#、6 #住宅楼工程监理规划编 制 人：项目总监：赤峰建设监理有限责任公司2011 年 9 月 10 日2目 录一、建设工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容（一）施工准备阶段（二）施工实施阶段（三）施工验收阶段（四）施工阶段的合同管理（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划及职责八、监理工作程序九、监理工作的方法及措施（一）方法（二）监理措施十、节能措施十一、监理工作制度十二、监理设施3一、建设工程概况1、工程名称：和谐家园 5#、6 #楼2、工程地点：宁城县天义镇铁西3、建设规模：10100M 24、

2、工程类别、特点：三类5、勘察单位：6、建设单位：赤峰腾远房地产开发有限责任公司7、设计单位：宁城县宏博设计所8、监理单位：赤峰鑫泰建设监理有限责任公司9、结构形式：砖混10、外型装饰特点：水漆11、质量目标：合格12、计划投资：970 万13、计划工期：210 天二、监理工件范围1、施工阶段的监理2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气”监理三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质。2、检查施工单位安全技术措施及安全保证体系。43、检查各项质量管理程序及制度是否健全。4、检查施工图纸是否满足施工需要。5、审查施工组织设计，审核前期报建资料。6，检

3、查放线资料及实物。7、组织图纸会审，并制定旁站监理方案，核查检验批划分。8、召开第一次工在会议，同时进行监理安全、技术控制交底。9、由总监签发开工令。（二）施工实施阶段1、对质量的控制（1）检查施工单位的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。（2）在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测报告进行检查，符合要求后进行见证取样。（3）对施工用测试仪器、设备、度量衡进行检查，是否符合施工要求。（4）接到报验单后，严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定，合格后签字确认。（5）施工单位自检不合格或质保资料签字不全，不进行隐蔽工程，分项、分部工程验收。5

4、（6）严格按规范要求见证取样并保证取样数量，满足规范的要求，对取样日期，所取部位写入监理日记。（7）对一般质量事故进行监督整改并做好监理记录。2、对施工进度的控制（1）严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施、保证体系、并与施工合同进行对比。（2）对进度控制进行风险分析，并制订对策。（3）建立工程进度台账，并按月、季进度情况同计划进度进行动态对比，分析原因，召开进度协调会议。3、施工阶段的投资控制（1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证。（2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。（3）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。（三）施工

5、验收阶段1、督促检查施工单位及时整理竣工验收文件和资料，对施工单位的竣工报告提出意见。2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。3、组织工程预验收，参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定。（四）施工阶段的合同管理1、 对合同执行情况进行分析及跟踪管理。62、 对业主授权参与的合同商谈进行分析。3、 对分包单位确认资持及分包合同后进行施工合同管理。（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标1、质量控制目标：建设工程质量满足国家法律法规要求的最低质量标准。或满足施工合同的要求。1、 控制目标：自 2008 年 9 月 1 日至 2009 年 8 月31 日。3、投资控制目标：静态投资

6、970 万元五、 监理工作依据1：工程建设方面的法律、法规及地方条文。2：政府批注的建设文件，设计文件、符合程序的变更文件。：建设工程监理合同、施工合同。、其他与建设工程有关的工程合同。六、 项目监理机构的组织形式。该工程项目监理机构并用直线制监理组织形式（图）总 监水暖监理 造价监理7七、项目监理机构的人员配备计划及职责、 总监理工程师人数及职责：总监理工程师 冀艳军（） 组织图纸会审（） 审核施工单位的开工报告，施工组织方案，技术方案，进度计划。（） 组织召开第一次工地会议。（） 审查处理工程变更。（） 主持或参与工程质量事故的调查。（） 审核，检查隐蔽工程，分部工程和单位工程的质量检验评

7、定，组织项目监理机构其他人员对待验收项目进行质量检查，评定并签认。（） 对所监理的工程项目质量、进度、投资、安全、进行正常巡视检查或抽查、并根据实际情况主持召开相关内容会议，签发指令或文件。（） 对项目监理机构的其他监理人员的工作进行检查。2、专业监理工程师人数及职责土建监理一人，水暖监理一人，电气监理一人，土建监理 电气监理8造价监理 人（1）参加并负责专业的图纸会审。（2）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案，申请，变更。（3）负责本专业的监理细则、旁站方案编写。（4）负责本专业的分项工程及隐蔽工程验收。（5）根据本专业监理工作实际情况做好监理日记。（6）核查进场材料、设备、构配件的原

8、始凭证，检测报告等质量文件，并根据实际情况给予确认与否。（7）负责本专业的工程计量，审核工程计量的数据及原始凭证。（8）负责收集整理专业的监理资料，编写监理月报。（9）负责本专业的其他监理工作。八、监理工作程序1、工程材料报验程序（表）施工单位提出样品和技术资料监理工程师审查施工单位采购附合格证进场施工单位抽样测试监理工程师核验投 入 使 用92、隐蔽工程、分项、分部、单位工程报验程序（表）施工单位经自检合格填写报验申请表附相关资料完整施工单位按指令整改隐蔽工程施工完毕施工单位按要求补齐资料 报 送 项 目 监 理 机 构监理工程师收到报验申请对质量证明资料进行审查是否需要补充有关资料在规定的时间内同施工相关人员一起到现场检查监理工程师签发不合格项目通知指定整改是 否 符 合 要 求监 理 工 程 师 在 报 验申 请 表 上 签 字 确 认准予隐蔽或进入下道工序施工103、工程变更报验审批程序（表）建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）承包单位提出工程变更总监理工程师审查签认建设单位审查签认设 计 单 位 签 发设 计 变 更 文 件建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单位承包单位实施工程变更协商调整承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核总监理工程师签认建设单位审批