五缘公寓一期工程装饰装修监理实施细则.doc

1、五缘公寓一期装饰装修工程监理实施细则编制：批准：厦门象屿工程咨询管理有限公司第十二项目部2007年 10 月 25日5.0.1适用范围：本细则适用于本工程的装饰装修工程施工及验收的监督和管理。5.0.2编制依据：5.0.2.1已批准的本工程监理规划；文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：2 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.255.0.2.2与工程相关的设计文件及技术资料；5.0.2.3工程施工组织设计；5.0.2.4建设工程监理规范（GB50319-2000） ；5.0.2.5建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） ；5.0.2.6建筑地

2、面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） ；5.0.2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） ；5.0.2.8福建省建筑装饰装修工程施工质量验收规程（DBJ13-46-2002） 。5.0.3特点及质量目标：5.0.3.1必须达到 GB50319-2000规定的合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。5.0.4准备阶段的监控要点：5.0.4.1掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；5.0.4.2掌握工程所采用的质量指标及验收标准；5.0.4.3审查分包单位（若有）资格；5.0.4.4审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；5.0.4.5审查工程所

3、使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使用；5.0.4.6审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质量保证书；5.0.4.7审核施工单位制定的半成品、成品保护的措施、方法。5.1地面5.1.1监理工作流程准备阶段施工阶段施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场，填报建筑材料报审表 。监理人员根据合同要求和设计要求，审查有关材料检验资料，合格者，签返建筑材料报审表 ，同意进场使用；不合格则退回建筑材料报审表 ，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工单位按照设计和相关施工技术规程进行施工，需要旁站监督之处，应按要求通知监理人员。施工单位完成地面基层工程后，自检合格，填写地面基

4、层工程质量检查评定表 ，填报工程报验单 。文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：3 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25验收阶段5.1.2施工阶段监控要点5.1.2.1基层基层是面层下的构造层，包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土等。（1） 基土：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 填土要点：严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土；c) 压实要点：应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.90；d) 其他要点：标高、坡度、厚度应符合设计要求，表面应平整。（2） 砂垫层

5、和砂石垫层：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 厚度要点：砂垫层厚度不应小于 60mm，砂石垫层厚度不应小于 100mm；c) 选材要点：应选用天然级配材料，砂和砂石不得含有草根等有机杂质，砂应采用中砂，石子最大粒径不得大于垫层厚度的 2/3；d） 压实要点：垫层的干密度（或惯入度）应符合设计要求，铺设时不应有粗细颗粒分离现象，压（夯）至不松动为止；e) 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整，不应有砂窝、石堆等质量缺陷。（3） 灰土垫层a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 选材要点：应采用熟化石灰与粘土（或粉质粘土

6、、粉土）的拌和料铺设，厚度监理人员根据地面基层工程质量检查评定表进行抽查，合格者签返工程报验单 ，并核定等级；不合格则退回工程报验单 ，必要时签发监理通知单 。施工单位整改后填报监理通知回复单 ，重新报验。监理人员在单位工程地面分项工程完工后，签发工程检验认可书 。文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：4 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25不应小于 100mm，熟化石灰颗粒粒径不得大于 5mm，粘土（或粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒粒径不得大于 15mm；c） 灰土体积比：应符合设计要求；d） 施工要点：垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上，应分

7、层夯实，经湿润养护、晾干后方可进行下一道工序施工，施工后应有防止水浸泡的措施；e） 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整。(4) 碎石垫层和碎砖垫层：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 选材要点：碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度的 2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于 60mm；c） 厚度要点：垫层厚度不应小于 100mm；d） 压实要点：垫层的密实度应符合设计要求，垫层应分层压（夯）实；e） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应坚实、平整。(5) 水泥混凝土垫层：a）人机要点：施工人

8、员和搅拌、振捣设备应符合现场施工要求，并能运转正常；b) 选材要点：垫层采用的粗骨料最大粒径不应大于垫层厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于 3%；混凝土强度等级应符合设计要求，且不应小于 C10；c） 厚度要点：厚度不应小于 60mm；d） 施工要点：铺设前，其下一层表面应湿润；e） 分缝要点：室内地面垫层应设置纵向缩缝和横向缩缝 ，纵向缩缝间距不得大于 6m，横向间距不得大于 12m；纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝，横向缩缝应做假缝；平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相现象紧贴，企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为 520mm，深度为垫层厚度的

9、 1/3，缝内填水泥砂浆；f） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整。(6) 找平层a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：采用的碎石或卵石的粒径不应大于垫层厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于 3%；水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：5 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于 1：3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于 C15；c） 施工要点：铺设前，其下一层的松散填充料应铺平振实，与下一层

10、的结合应牢固，不得有空鼓；有防水要求的建筑地面，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，坡向应正确、无积水；d） 构造要点：在预制钢筋混凝土板上铺设时，其板端应按设计要求做防裂的构造措施；e） 其他要点：坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。（7） 隔离层：a）人机要点：施工人员和涂刷、粘贴施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定，应经有资质的检测单位认可；c) 构造要点：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构混凝土强度等级不应小于 C20，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度

11、不应小于 120mm；d) 基层要点：在水泥类找平层上铺设沥青类防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设应涂刷与隔离层材料性能相匹配的基层处理剂；e) 施工要点：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层 200300mm或按设计要求的高度铺涂；阴阳角和管道穿过楼板面根部应增加铺涂附加防水隔离层；f）其他要点：隔离层厚度应符合设计要求，与下一层粘结牢固，不得有空鼓，防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，铺设后必须蓄水检验，蓄水深度应为 2030mm，24h 内无渗漏为合格；（8

12、） 填充层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：所采用的材料，其密度和导热系数应符合设计要求和国家有关产品标准的规定，配合比必须符合设计要求；文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：6 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25c) 基层要点：下一层表面应平整，当为水泥类时，尚应洁净、干燥，并无空鼓、裂缝和起砂等缺陷；d） 施工要点：采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块状材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴；e） 其他要点：填充层表面应平整，松散材料填充层铺设应密实，板块状材料填充层应压实、无翘曲。5.1.2.2整体面层

13、(1) 水泥混凝土面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：水泥混凝土面层强度等级不应小于 C20，水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于 C15，所采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于 15mm；c）厚度要点：厚度应符合设计要求；d）施工要点：面层铺设不得留施工缝，当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理；与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；e）其他要点：面层表面平整，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线上口平直，楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（2）水泥砂浆面层：a）人机要点：

14、施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：采用的水泥强度等级不应小于 32.5，砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为 15mm，且含泥量不应大于 3%；面层体积比必须符合设计要求，强度等级不应小于 M15；c）厚度要点：厚度应符合设计要求，且不应小于 20mm；d）施工要点：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；e）其他要点：面层表面平整，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（4） 水磨石面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；文件编号：XS-QI-PS-18 页

15、 码：7 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25b）选材要求：石粒应坚硬可磨、洁净无杂物，粒径应为 615mm，水泥强度不应小于 32.5；结合层的水泥砂浆体积比宜为 1：3，且强度等级不应小于M10；面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为 1：1.51:2.5(水泥：石粒)；c）施工要点：普通水磨石面层磨光遍数不应少于 3遍，厚度宜为 1218mm，高级水磨石面层厚度和磨光遍数按设计要求确定；面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；d）半成品保护：面层磨光后，涂草酸和上蜡前，其表面不得污染；e）其他要点：面层表面应光滑，无明显裂纹、砂眼和磨纹，石粒密实、显露均匀

16、，颜色图案一致、不混色，分格条牢固、顺直、清晰；踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（5） 水泥钢（铁）屑面层a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：面层采用的水泥强度等级不应小于 32.5，钢（铁）屑的粒径应为15mm，去油除锈，冲洗干净并干燥；面层和结合层强度等级必须符合设计要求，且面层抗压强度不应小于 40Mpa，结合层体积比为 1：2；c）施工要点：面层与下一层应结合牢固，无空鼓；d）其他要点：面层表面坡度应符合设计要求，表面不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷，踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。5.1.2

17、.3板块面层（1） 砖面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b） 选材要点：面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求和现行的产品标准；c）施工要点：铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等应进行预选，浸水湿润晾干待用，勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护；面层与下一层应结合（粘结）牢固，无空鼓；d）表观要点：面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，表面坡度和镶边用料及尺寸应符文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：8 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.2

18、5合设计要求，边角整齐、光滑；e）其他要点：踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致，楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。（2）大理石和花岗岩面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）材料要点：所用的板块的品种、质量应符合设计要求和国家现行行业标准有关规定；c）施工要点：铺设前应根据材料的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求进行试拼编号、浸湿、晾干；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；d）表观要点：面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷；e）其他要点：踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢

19、固、出墙厚度一致，楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。（3）料石面层:a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：料石面层所采用的石材的规格、技术等级和厚度应设计要求，其中条石的强度等级应大于 Mu60，厚度为 80120mm，块石的强度等级应大于 Mu30，厚度为 100150mm ；c）施工要点：条石面层应组砌合理，无十字缝，铺砌方向和坡度应符合设计要求；块石面层石料缝隙应相互错开，通缝不超过两块石料；面层与下一层应结合牢固、无松。（4）活动地板面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：面层材质必须符合设计要求，且应具有耐磨、

20、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点，面层承载力不得小于 7.5Mpa；c）构造要点：地板所有支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢固，支架抄平高度应符合设计要求；d）施工要点：活动地板与横梁接触搁置处应达到四角平整、严密，不符合模数的地板镶补时应配装相应的可调支撑和横梁；文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：9 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25e）门口构造：活动地板在门口处应符合设置构造要求，四周侧边应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹，胶条封边应符合耐磨要求；f）其他要点：面层应排列整齐、表面洁净、色泽一致、接触均匀、周边顺直，无裂纹、掉角

21、和缺棱等缺陷，行走无声响、无摆动。（6） 地毯面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定；c) 施工要点：活动式地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口，小方块地毯铺设时块与块之间应挤密服帖；固定式地毯铺设，地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢，门口处应用金属压条等固定；楼梯地毯铺设，每梯段顶级地毯应用压条固定于平台上，每级阴角处应用卡条固定牢；d) 构造要点：地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。e) 表观要点：地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整

22、、图案吻合，不应起鼓、起皱、翘边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致、毯面干净，无污染和损伤。5.1.2.4木、竹面层（1） 实木地板面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：面层采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求，木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐防蛀处理；c）构造要点：实木地板铺设时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求，垫实钉牢，与墙之间应留出 30mm的缝隙，面板与墙之间应留 812mm；毛地板铺设时，木材髓心应向上，板间隙不应大于 3mm，与墙之间应留 812mm空隙，表面应刨平；踢脚线背面应抽槽并做防腐处理；d）施工要点：面

23、层铺设应牢固，粘结无空鼓；e）表观要点：面层应刨平、磨光 ，无明显刨痕和毛刺等现象，图案清晰、颜色均匀一致，缝隙应严密，接头位置应错开、表面洁净。 (2) 强化复合地板面层：文件编号：XS-QI-PS-18 页 码：10 / 37文件名称：装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.10.25a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：面层材料以及面层下的板或衬垫等材质应符合设计要求和国家标准规定；c）构造要点：木搁栅安装应牢固、平直，面层铺设时相邻条板端头应错开不小于300mm距离，衬垫层及面层与墙之间应留不小于 10mm空隙；d）施工要点： 面层铺设应牢固、缝隙严密、表

24、面洁净，踢脚线表面应光滑、接缝严密、高度一致。（3）竹地板面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：面层品种、规格、技术等级和质量要求应符合设计要求，板面无翘曲，木搁栅、毛地板和垫木等应做防腐、防蛀处理；c）施工要点：木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固，粘帖无空鼓，缝隙均匀，接头错开，表面洁净；d）其他要点：踢脚线表面应光滑，接缝均匀，高度一致。 5.1.3 验收阶段5.1.3.1 质量标准：执行建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）中基层和各类面层相关的验收标准。5.1.3.2 检验方法：（1） 检查允许偏差应采用钢尺、2m 靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪；（2） 检查空鼓应采用敲击的方法；（3） 检查有防水要求的建筑地面的基层和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于 24h；（4） 检查各类面层表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷应采用观感的方法。5.1.3.3 检查数量：施工单位执行建筑地面工程施工质量验收规范第 3.0.18条，监理抽查施工单位检查数量的 30，且不少于 3处。5.1.4 质量通病及其防治