商品住宅楼监理规划.doc

1、 xxxxxxxxxxxx监理规划xxxxxx 建设工程，受业主委托，由我公司承担土建和水电安装的施工阶段监理任务。根据中华人民共和国建设工程质量管理条例 、湖南省建设工程监理工作条例 、湖南省建设工程质量监督站关于湖南省建设工程施工现场检测试实行有见证取样送检制度的规定和国家现行的施工及验收规范、规程、标准和设计图纸，标准图集，根据业主与承包商签订的工程合同和业主与我公司签订的监理合同，结合本工程的特点，制定监理工作规划。一、工程概况1、业主单位：xxxx2、单位工程名称：住宅楼3、施工承包商：xxx设计单位：xxx勘察单位：xxx质监单位：xxx安监单位：xxx监理单位：xxx4、工程结构

2、类型 序号 单位工程 结构类型 备注1 住宅楼 框剪结构 耐火等级 2 级5、建筑面积：建筑物层数及檐口高度单位工程名称 建筑工程（）层数 檐口高度(m)备注住宅楼 18600 7 23.4 住宅楼 47248 18 56.26、工程特点：基础形式：基础部分为砼灌注夯扩桩和人工挖孔桩二、三大控制目标1、工程进度目标： 以施工承包合同工期为控制目标。2、工程质量目标：合格。3、工程投资控制：工程总造价控制在 2500 万元质量目标要求表序号 项目名称 质量目标 质量要求1 地基与基础工程 合 格所有分项工程必须符合 GD2022002 验评标准规定，全部合格。2、地基持力层符合设计要求，且经地质

3、勘察、设计、质监、监理签审认可。2 主体工程 合 格所有分项工程必须符合 GB502042002 施工质量及验收规范规定。全部合格。 主体结构保证安全必须优良，现浇砼一律按清水砼施工。砖墙工程必须符合 GB502032002 质量及验收规范且须注意：钢筋砼构造柱与砖墙联结筋必须符合设计要求。所有材料必须有合格证书，进场后须抽样复验，或见证取样抽检。经常检查砼、砂浆强度试验报告及结构任何尺寸。3 地面与楼面工程 合 格所有分项工程必须符合 GB502092002 质量验收规范。面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂颜色协调、无污染。4 门窗工程 合 格所有分项工程必须符合 GB5020

4、5-2002 质量验收规范。铝合金窗框料选用优质铝合金材料，门窗表面平整，零配件齐备、开启灵活，检查窗框与外装饰的密实性。5 装修工程 合 格所有分项工程必须全部合格，符合 GB502102002质量验收规范。外墙色泽一致、表面平整、流畅。装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。6 屋面工程 合 格所有分项工程必须符合 GB502072002 质量验收规范。屋面变形缝及天沟滴水线，泛水处施工要重点检查，保证屋面排水畅通，无积水、无气泡、无空鼓现象产生。7 给水、排水与消防工程 合 格1、 给水与排水工程必须符合 GB502422002 质量验收规范。2、 给水与排水工程安装完毕后，

5、需按分区、分层进行水压试验且合格。3、 卫生间管道安装完毕后，需经 48 小时浸水试验合格后，方可进行下道工序施工。8 建筑电气安装工程 合 格1、电器安装各分部工程，必须符合 GB503102002 质量验收规范。2、按设计图纸，须分层、分段、分区进行中试，且须合格。3、进场材料、配件、半成品，须严格进行检查，防止假冒伪劣产品。9 外墙外保温工程 合格 所有分项工程必须符合 JGJ-2004 技术规范要求三、项目监理工作组织1、 监理工作任务 （1） 、协助业主签订施工承包合同，配合审查分包单位的资质和签订分包合同；（2） 、参加图纸会审和设计交底，上报业主下达工程变更令并评估变更效果，审查

6、施工组织设计与施工技术方案；督促承包人建立建全质量保证体系，完善管理制度和各项保证质量措施。（3）按照设计文件、有关规范、规程，跟踪控制原材料、构配件及设备的质量见证检验与签证。检查施工工艺、程序及全过程质量检测，并负责隐蔽工程的检查验收。（4） 、负责办理工程量的量测，按月签审工程价款，参与竣工决算的初审，办理有关索赔事项。（5） 、审查施工技术资料，督促施工单位对档案资料的搜集、整理；组织工程竣工初验，提交有关报告，参与竣工验收。（6） 、按期向建设单位报送监理报表，汇报工程进展动态、评估月、周工程进度计划的执行情况，主持工程例会。2、项目组织机构建设单位：xxxxx质监单位：xxx设计单

7、位：xxx施工单位：xxx监理单位：xxx3、项目监理机构及人员构成总监理工程师：xx4、项目现场监理部组织及职责）项目现场监理部人员构成序号 姓名 专业 技术职称 监理职务1 xx 工民建 高工 总监（注册监理工程师）2 xx 工民建 高工 总监代表3 xx 工民建 高工 专业工程师4 xx 工民建 高工 专业工程师5 xx 工民建 工程师 专业工程师总监代表：xx质量控制xx进度控制xx投资控制xx安全管理xx合同管理xx）项目总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管理员的岗位职责，按照公司监理人员岗位责任制度执行。 （详见公司监理工作手册）监理工作制度本工程监理执行公司工作制

8、度：（详见公司监理工作手册）设计图纸会审制度技术交底制度设计变更管理制度隐蔽工程验收制度分部、分项工程验收制度质量监理制度施工进度监理制度材料检验制度会议制度工程进度款拨付制度档案管理制度安全施工监理制度四、质量控制质量控制的原则坚持质量第一原则；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准。工程质量控制流程单位工程质量控制程序组织图纸会审参加设计交底审批施工组织设计签认“施工组织设计报审表”审定分包单位签认“分包单位资格审查申请表”审定结构用原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控签认“建筑材料报验单”参加隐蔽工程验收签认“工程检验认可书”或签认“不合格工程通知

9、书”签认分部分项工程质量签定装饰工程样板间签发“监理 通知”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工初验 监理单位参加竣工验收监理单位签发“竣工移交证书”监督施工单位报请市建筑质量监督站核定竣工工程质量（可以进行下一道工序）（不能进行下一道工序）隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工单位质量保证资料齐全、合格隐检、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质量是否合格不合格：签认“不合格工程通知”合格：签认“工程检验认可书”原材

10、料、构配件及设备可以进入现场原材料、构配件及设备不能进入现场原材料、购配件及设备签认程序施工单位填报“建筑材料报验单”施工单位填报“进场设备报验单”监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量预控不同意：签认“建筑材料报验单”签认“进场设备报验单”同意：签认“建筑材料报验单”签认“进场设备报验单”监理单位现场检验质量施工单位在指定部位使用工程量计量程序施工单位根据月度统计报表填报月工程量申报表和合同项目月付款申请监理工程师进行可根据“分部分项工程检验认可书”工程量现场核验量测认定施工单位统计报表的工程量监理工程师签认“工程量申报表”和合同项目付款申请 施工单位监理单位在监理月报中，填写经认证的工程量和工程款。并填写“月工程款支付凭证”报建设单位、送施工单位