住宅楼防水工程专项监理实施细则.doc

1、1绿都城三期住宅楼标段工程防水工程专项监理实施细则编 制 人 ： 总监理工程师： 河南海华工程建设监理公司绿都城三期住宅楼标段项目监理部二零零八年六月2一、工程概况工程项目名称：绿都城三期住宅楼标段工程类别：防水工程工程项目地点：郑州市中原路与西三环交叉口西南角建设单位名称：郑州绿都置业有限公司监理单位名称：河南海华工程建设监理公司设计单位：河南省纺织建筑设计院有限公司根据本工程设计图纸，防水工程的做法有：1、屋面：4（3）厚 SBS 改性沥青防水卷材一道，6 厚聚合物水泥防水涂料；2、地下室板外墙：抗渗等级为 S8 的结构自防水混凝土，4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道；3、卫生间：1.5

2、 厚聚氨酯防水涂料；二、 监理依据、内容及范围1、本工程施工合同；2、本工程施工图纸及相关设计变更；监理内容：1、 对施工单位的资质审查，审核总包单位的资质。2、 参加审查施工方案，并提出改进意见。3、 监督施工单位严格按设计图、规范和管理程序施工，控制工程质量和进度。4、 对所进场的材料进行现场见证取样。5、 参加工程质量事故的分析和处理。6、 参加工程检测、验收，并签署意见。3三、 监理组织机构针对本项目的项目特征和工程特征，组建适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。各级监理人员的职责及权限：1总监理工程师的职责与权限（1）总监理工程师是监理部委派履行监理合同的

3、全权负责人，行使监理合同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。（2）执行监理部的指令和交办的任务、组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作计划，组织实施并督促、检查执行情况。（3）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提供的资料或需协商解决的问题。（4）参与审查施工单位选择的分包单位的资质。（5）参与审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。（6）督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。（7）参加设计单位向施工单位的技术交底会议。（8）参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等到会议或检查

4、。（9）签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公文函件及报送的各类综合报表。4（10）按监理合同权限签署变更设计审查意见。（11）参加工程检测及竣工验收，审查工程初验检测报告。（14）督促整理各种技术档案资料。（15）审查工程预决算。（16）定期、及时向指挥部报告上述事实。（17）分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成工程竣工阶段的监理工作总结。2监理工程师的职责与职权（1）各专业监理工程师在总监理工程师领导下，负责作好个人分管的专业范围内一切监理工作及总监交办的其他有关工作。（2）现场检查工程质量、进度、复测、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供应情

5、况，检查进场材料是否符合要求。（3）检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见。（4）收集施工过程中的资料，对标检查，作好记录。（5）作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。（6）深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。（7）提出本段范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。（8）对各道施工工序进行抽验和参加监理站组织的竣工初验。（9）参加有关例会、会议，每月小结监理组工作，定期向总监理工程师做工作汇报。5（10）向总监理工程师提供“监理月报” 、 “工作总结”素材。四、施工阶段的质量控制形成最终的工程实体

6、质量是一个系统过程，所以对工程施工阶段的质量控制是从原材料的质量及操作工艺的控制开始直到完成工程的质量检测验收的全过程的控制。（一）质量的事前控制这是监理的重点1掌握和熟悉质量控制的技术依据（1）熟悉工程的施工设计图及设计说明书等有关设计文件资料。（2）掌握本工程质量评定标准及施工验收规范。（3）掌握操作工艺及相关现场控制及材料用量。（4）参加设计技术交底及图纸会审。2施工现场的质检验收屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） 、 地下防水工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 、 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002） ；3施工队伍的资质（1）承包单位的资

7、质在招标阶段业主已进行了审查。开工时应检查工程主要技术负责人是否到位。4工程所需原材料的质量控制（1）审核工程所用材料出厂证明。 （2）主要建材质量检测需做到见证取样、送检。省建设厅规定（见证取样是指在监理人员或业主见证下，根据有关技规、标准的规定，对进场材料由施工方安排专人负责进行抽取样品的过程。 “送检中必须由施工6方与见证人共同负责。5参加审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案（1）施工方案对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。（2）要求施工单位提交针对当前工程质量通病的技术措施。（3）针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。6施工过程质量控制及工序

8、（1）屋面坡度小于 3时，卷材宜平行屋脊铺贴；（2）屋面坡度在 35时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；（3）屋面坡度大于 15或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。（4）上下层卷材不得相互垂直铺贴。（5）铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷册的搭接缝应错开。合成高分子防水卷材使用胶粘剂满粘法搭接，长边和短边搭接长度都为 80mm。7、自粘法铺贴卷材应符合下列规定(1)铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。（2）铺贴卷材时，应将自粘底面的隔离纸全部撕净。（3）卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。（4）

9、铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。7搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。（5）接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm。8、应注意的质量问题（1）空鼓：卷材防水层的空鼓发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因时防水层中存在有水份，或找平层不干，含水率过大，空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固，所以监理工程师应督促并提醒施工单位一定要注意控制基层的含水率，把住各道工序的操作关。（2）渗漏：渗水渗漏发生穿过屋面管根出水口，伸缩缝和卷材搭接处等部位，伸缩缝未断开，产生防水层撕裂，其他部位时由于粘贴不牢，卷材松动，或衬垫材料不严空隙等原因造成，接缝处漏水，其原因时由于甩

10、出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够，因此监理工程师应进行巡视检查，并要求施工单位严格执行工艺操作规程，认真操作，渗漏就可以得到有效的控制。9、卷材屋面施工注意事项（1）雨天不得施工，五级风及其以上时不得施工，屋面如有露水潮湿，应待其干燥后方可铺贴卷材，并避免在高温烈日现下施工。（2）在屋面拐角、排水沟、水落口、卷材搭接、收头等节点部位必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠、符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定；在屋面拐角、排水沟、雨水口、阴阳角等部位应加铺卷材防水层；雨水口加雨水罩后，必须时天沟最低部位，避免水落口周围存水。（3）卷材铺贴时应避免或减少过分拉紧

11、，基层与卷材间排气要充分，8向横向两侧排气后方可用辊子压平粘实，不允许有翘边、脱层现象。10工程质量事故处理（1）一般工程质量事故，由驻地监理工程师参加调查处理。（2）发生大、重大质量事故，施工单位必须按规定及时上报，并按规定的程序、方法和主管部门的指示进行调查处理；（3）参加大、重大质量事故工程处理方案的分析研究，在会议纪要上签注意见，对批准的处理方案负责监督实施。11、定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况现场监理组每月向总监及业主报告质量方面的情况，重大质量事故及其他质量的重大事宜则不定期的提出报告。五、施工阶段的进度控制进度的事前控制，即为工期预控。进度的事中控制一方面是进行检查，动

12、态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。1、审核施工单位提交的施工进度计划2、审核施工单位提交的施工方案3、建立反映工程进度状况的监理日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分） 。4、审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。审核的要点：（1）计划进度与实际进度的差异；9（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。5、按合同要求，及时进行工程计量验收（需和质监验收协调进行）6、有关进度、计量方面的签证进度、计量方面

13、的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。专业监理工程师、现场检查员需在有关原始凭证上签署，最后由项目总监理工程师核签后方为有效。7、组织现场协调会8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组每月报告一次。六、施工阶段的投资控制根据有关合同（协议）要求，监理工程师应根据合同要求、进度报表、质量工作报表核实后，施工单位填写工程请款单，并经项目监理负责人签认后方可有效。建设单位在审批工程进度款如需进行修正，须会同监理单位重新对修正部分进行洽商，以确保其正确性，维护承发包双方的合法权益。凡有下列情况之一者不予签署工程进度款：1 违反本细则规定，擅自开工完成的工程量；2 不按本细则自行签证隐蔽者；3 使用不合格材料、构件和设备者；4 工程质量不合格，监理要求返工处理，而未经返工处理者；5 监理单位发布停工令后完成的工作量；6 因工程质量事故造成返工，经确认为施工单位责任而增加的工作量；107 其他与请款要求不符合者。七、施工单位应提供的资料1施工方案；施工进度计划；施工技术管理；质保体系；安全保证体系；文明施工措施；施工场地布置（包括料材的堆放） ；承包单位资质。2施工放线、测量原始资料。3材料、设备的合格证等资料。4工程进度形象图。5各种报验单：建材报验单，进场设备报验单，工程报验单。