招远市龙馨佳苑二期工程监理规划.doc

1、1监理规划审批表工程名称 招远市龙馨佳苑二期工程编 制 人 总监理工程师 张万明审 批 人 公司技术负责人 杨杰辉公司领导：监理规划已编制完成，请予以审批。申报人：日期： 年 月 日审批意见：审批人：日期： 年 月 日2监理规划工程项目：招远市龙馨佳苑76、79#、82#、83#、85#、86#、87#、88#、89#、90#、91#、92#、93#、95#、96#、97#、98#、99#、100#、101#楼总监理工程师：（签字、盖章）张万明审批 ：签收日期： 年 月 日3目 录一、 工程项目概况二、 监理工作范围和内容三、 监理工作目标四、 监理工作依据五、 项目监理机构组织形式及人员配备

2、计划六、 项目监理机构的人员岗位职责七、 监理工作程序及要点八、 监理工作方法及措施九、 监理工作制度十、 节能规划十一、 安全文明施工监理规划十二、 旁站监理方案十三、 质量通病防治措施4监 理 规 划一、 工程概况工程名称：招远市龙馨佳苑76、79、82、83、85、86、87、88、89、90、91、92、93、95、96、97、98、99、100、101楼工程地点：招远市金城路以东、玲珑路以北龙馨佳苑小区内建设单位：山东云龙置业有限公司。监理单位：招远市工程建设监理有限公司设计单位：招远建筑设计院有限公司勘察单位：招远建筑设计院有限公司一） 小区基本情况住宅楼号 施工单位 建筑面积 层

3、数 备注76# 南炉建筑公司 355879# 南炉建筑公司 355895# 南炉建筑公司 352082# 瓦里建筑公司 355886# 瓦里建筑公司 355898# 瓦里建筑公司 4102101# 瓦里建筑公司 260588# 瓦里建筑公司 311091# 瓦里建筑公司 333996# 北关东建筑公司 410299# 北关东建筑公司 3558589# 新亚建筑公司 410292# 新亚建筑公司 410283# 汤前建筑公司 467085# 汤前建筑公司 311087# 汤前建筑公司 311090# 汤前建筑公司 389193# 汤前建筑公司 352097# 万利永盛建筑公司 3891100#

4、万利永盛建筑公司 2605二） 工程特点1、 本工程耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑工程等级为小型，安全等级为二级，建设结构形式为框架结构，抗震设防抗震设防烈度7度，场地类别类，设计使用年限50年，结构设计安全等级二级，结构设计场地等级二级，砌体质量等级为B级；建 筑 面 积 共 71600 平方米 投资 万元建筑用途 住宅 开工日期建筑层数 地上六层 竣工日期屋面防水 改性沥青防水卷材 建筑高度 米卫生间防水 防水涂料 标准层高度 3.0 米保温节能 聚苯板保温层 建筑防火6建 筑 做 法 说 明图集号 类别 做法选项 说 明户内房间：地 6楼梯间： 地 17地面管道井： 地 4楼梯

5、间：楼 19卫生间：楼 18楼面其它 ：楼 48卫生间、厨房：内墙 31楼梯间、储藏室：内墙 6内墙面其它内墙面：内墙 6外墙面 外墙 11外墙 14L06J002天棚 户内房间：棚 37卫生间、厨房：棚 16平屋面：屋 15 60 厚挤塑板屋面坡屋面：屋 4 60 厚挤塑板结构特点（表 5.2.2）结 构 形 式 情 况 表 结 构 形 式 框 架 结 构 抗震设防烈度 7 度场地土条件 平整 抗 震 等 级 三级基 础 形 式 独立柱基础 砌体 加气混凝土砌块垫层 C15基础、框架柱、梁板 C30桩基 C25混凝土强度等级其余 C30钢 筋 类 别 HRB335、HPB235、HRB400

6、 钢筋接头形式 焊接或搭接，8二、 监理工作范围和内容1、根据与项目业主签订的建设工程委托监理合同，项目监理部将对其工程施工阶段全过程实施监理，即本工程施工图所涵盖的土建工程施工和水、电等设施安装工程施工阶段监理。2、进行施工阶段的质量控制、进度控制、施工阶段投资控制。具体主要包括以下几个方面：（1） 督促检查承包单位严格依照工程承包合同的工程技术标准的要求进行施工。（2） 检查进场的材料、构件的设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件。（3） 检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，并根据工程计量情况签署工程付款凭证。（4） 确认工程延期的客观事实，作出延期批准。（5） 调解建设单位

7、和承包单位间的合同争议，对有关的费用索赔进行取证和确认。（6） 督促整理合同文件和技术资料档案。（7） 组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。（8） 审查工程决算。3、 合同管理：工程项目建设监理的关键工作是合同管理，合同管理的好坏决定着监理工作的成败。在合同管理工作中有以下主要内容：（1） 拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。（2） 协助业主拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。（3） 合同执行情况的跟踪管理。（4） 协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。4、竣工验收及保修阶段监理1、

8、根据规范、标准及设计图纸，对已完分部单位工程进行检查验收；2、审核承包商提交的竣工图；3、审核承包商提交的工程质量检查、评定报告及其他技术文件；4、督促承包商整理有关工程质量的资料文件、并编目、归档；5、督促承包商进行竣工图纸与资料的补充和整理工作；6、督促设计、承包商进行质量回访。5、信息管理收集、加工、整理、储存、传递、分析、应用一切与工程直接或间接相关的信息，运用各种信9息处理手段，形成清晰畅通的监理信息流程，使监理工程师及时准确地进行监理决策三、 监理目标1、 质量目标严格执行建筑法和合同法、建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准及设计图纸，确保工程质量达到合同约定的质

9、量等级。争取工程主体结构达到烟台市优质结构工程；2、 工期目标施工合同规定的工期要求内完成，避免因质量安全因素造成拖延工期；。3、 投资目标以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，在不增加功能的前提下，使工程造价控制在合同规定的投资总额范围内。4、 安全目标按国家有关规定、标准、条文的要求，使工程建设始终处于受控状态，避免重大安全事故的发生。争取所监理工程达到烟台市安全文明工地标准。四、 监理工作依据国家关于工程建设的现行政策、法规、规范、标准及管理工作程序建筑法、合同法、招标投标法、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文、建设工程监理规范、建筑工程施工质量验收统一标准

10、及其他有关规范，规范列表见表03；i. 项目业主上级主管部门对本工程的批准文件（1） 建设用地规划许可证、建设用地红线图；（2） 工程地质勘察报告（3） 建设施工许可证ii. 经审查的工程项目施工图纸及有关文件（1） 建施、结施、水施、电施等各类施工图纸（2） 设计变更（3） 业主提供的有关函件iii. 建设工程委托监理合同iv. 建设工程施工合同及项目业主与第三方签订的涉及监理业务的合同10（1） 招投标文件及有关资料（2） 施工承包合同（3） 各类分包合同（4） 材料供应合同v. 经审批的施工组织设计及施工方案vi. 经审核批准的监理细则、旁站监理方案五、 监理组织结构及人员配备本工程项目监理机构采用直线制组织形式，机构简单，职责明确，管理统一，便于指令的迅速传达和信息的传递。总监理工程师张万明监理工程师孙宴朋监理工程师徐东海监理工程师王永星监理工程师刘冰水姓名 职务 专业 职称 注册情况 联系方式张万明 总监理工程师 工民建 高工 已注册 13793531404孙宴朋 监理员 工民建 工程师 持证 13705458050徐东海 监理员 工民建 工程师 持证 13153533662王永星 监理员 工民建 助工 持证 13154538033