某房地产公司住宅楼工程监理规划.doc

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 1 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX监 理 规 划赣州龙源工程监理有限公司XXXXX 工程监理部二 OOX 年 XX 月 XX 日XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 2 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司京铁监表 CX06-1 A 编号 02 监理规划审批表新编： 第一次 修改：项目名称 XXXXXXXXXXXXXXX 监理单位 赣州龙源工程建设监理有限公司工程规模 XXXXXX 平方米 资质等级 房屋建筑工程监理 乙 级工程总投资 XXXXX 万元 证书

2、编号 赣工监企第（072049）号建设单位 XXXXXXXXXXXXX 实施监理部门 监理二部建设地点 XXXXXXXXXX 监理阶段 施工阶段是否招标 XXXXXX已按现有设计文件进行监理规划编制。总监理工程师： 200X 年 XX 月 XX 日技术负责人意见：同意按本监理规划实施。技术负责人： 200X 年 XX 月 XX 日XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 3 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司目 录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作依据五、监理工作目标六、项目组织机构七、项目监理部的人员配备计划八、项目监理部的人员岗位职责九、监理工作程序

3、十、监理工作方法及措施十一、监理工作制度和注意事项XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 4 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司1、工程项目概况1.1 工程名称及地址：*房地产公司*住宅楼，工程位于xxxx 路。1.2 工程规模: 本工程，共 x 层，总建筑面积为 xxxxxm2。1.3 参建有关的单位1） 、建设单位：xxx 房地产开发有限公司2） 、设计单位：xxx 建筑设计院3） 、总承包单位：xxx 市建筑安装有限公司1.4 工程建筑/结构/给排水/强、弱电简介：1） 、本工程共三个单元，其中东西两侧单元为错层式布局，所有住宅户型均为三室两厅，层高为 3.2m，室内错层

4、高度为0.45m，整个室内外高差也为 0.45m，该住宅楼的楼地面（除厨房和卫生间是陶瓷地砖外）均为水泥砂浆面层。2） 、门窗：住宅分户门为成品防盗门、分室门为夹板门，卫生间为经阁 70 系列铝合金推拉门，全部窗户均为经阁 70 系列铝合金推拉窗。3） 、装饰：外墙面为混合砂浆罩面，外墙勒脚为水泥砂浆粉刷，内墙及顶棚为混合砂浆粉刷外刷乳胶漆。厨房和卫生间是水泥砂浆打底外贴 200*300 瓷砖到顶。楼梯为木扶手，铁栏杆，栏杆高 1000mm。4） 、屋面：采用高分子卷材防水层，设有保温层。5） 、基础构造：基础埋深 -1.80m，为钢筋混凝土条形基础，基础砼强度为 C20（垫层为 ClO） ，

5、0.000 以下砖为 MU10 实心砖，M10 水泥砂浆砌筑。 6） 、主体结构:垂直方向是纵横墙混合承重结构，所有墙体采用 MU10 实心砖，0.000 至第二层采用 M10 混合砂浆砌筑，第三层至顶采用 M7.5 混合砂浆砌筑；水平承重构件现浇梁、板采用 C20 砼，预制空心板砼为 C30。屋面为整体现浇板。 7） 、室内给水管采用 PP-R 给水管，热溶粘接。8） 、所有室内下水管及屋面雨水管均采用 U-PVC 排水管。9） 、电气工程:电源为 380/220V 供电，室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷，塑料铜芯线敷设。1.5 工程特点概述1） 、本地处繁华，紧邻*单位，进出工地的人员较

6、多，监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工，加强现场的安全管理。2） 、该工程为普通砖混结构房屋，属普通装修，监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。3） 、该工程工期要求较紧，监理单位要加强施工进度控制的管理。XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 5 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司2 监理工作范围监理范围：根据建设单位的委托和授权，完成 xxx 住宅楼的监理任务。3 监理工作内容3.1 具体工作内容：本项目监理工作的内容包括：质量、进度和安全控制及组织协调工作，详细来说包括如下内容：1） 、现场监理部在总监理工程师的组织下，依照工程相关建设文件、有关法律法规、

7、 建设工程施工合同 、 建设工程委托合同及本项目监理大纲的有关内容，编制该工程的监理规划 、 监理实施细则和监理旁站实施方案等文件，用以指导和实施具体的监理工作。2） 、组织设计交底和图纸会审会议。在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。3） 、审批工程开工前的准备工作，在符合要求的情况下批准施工方开始动工，并对总承包单位所选择的分包总承包单位进行资格审查，审查合格后准许其进场施工。4） 、审核总承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并在施工中进行对照检查。工程项目开工

8、前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查总总承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。 施工组织设计(方案)报审表应符合 A2 表的格式。5） 、审查总承包单位提交的季、月施工进度计划和施工进度报告。6） 、对关键工序、重点部位采用旁站、巡视等检查方式进行工序过程控制。7） 、审核总承包单位提交的材料、构配件季设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，对于主体结构所采用的材料、构配件要按规定进行现场见证取样送检，送检复试合格后，方可使用，防止不合格材料、构配件用于本工程。8） 、参加工程隐蔽验收，组织分部、分项质量验收及工程竣工预验收，9

9、） 、处理工程质量事故。10） 、检查现场的安全文明施工情况，并在监理月报中向建设单位进行汇报。11） 、负责建设单位，总承包单位之间的协调工作，主持召开工地例会及专题会议。12） 、审核总承包单位的竣工资料，协助建设单位进行竣工验收和备案工作。XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 6 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司3.2. 第一次工地会议及工地例会的要求：1） 、第一次工地会议工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。第一次工地会议应包括以下主要内容: 建设单位、总承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工； 建设单位根据委托监

10、理合同宣布对总监理工程师的授权；建设单位介绍工程开工准备情况； 总承包单位介绍施工准备情况； 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； 总监理工程师介绍监理规划的主要内容； 研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。 第一次工地会议纪要应由项目监理部负责起草，并经与会各方代表会签。 2） 、工地例会，在施工过程中,总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理部负责起草，并经与会各方代表会签。工地例会应包括以下主要内容： 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实

11、措施； 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施； 检查工程量核定及工程款支付情况； 解决需要协调的有关事项； 其他有关事宜。4 监理工作目标1、工期目标：监理工作自 200x 年 月 日至 200x 年 月 日，共 天。2、质量目标：合格5 监理工作依据5.1 国家批准的工程项目建设文件*市计划委员会批文*市城市规划管理局建设工程许可证及建筑实红线施工许可证5.2 法律、法规和行政规章，主要有：中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 7 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司建筑工程质量管理条例建筑工程安全管理条例5.3 国

12、家工程建设强制性技术标准建设工程监理规范（GB50319-2000）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范(GB50242-2002)建筑电气安装工程质量验收规范(GB50303-2002)混凝土结构工程施工验收规范(GB50204-2002)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001) 5.3 合同文件建设

13、单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与总承包单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。5.4 设计文件规划红线图；地质勘察资料；施工图纸和设计说明书/变更设计文件；设计单位指定的国家标准设计图集；设计交底、图纸会审纪要。5.5 建设单位提出的变更要求6 项目监理部的组织形式7 项目监理部的人员配备计划1） 、*市监理有限公司根据该工程的特点，选派下表所列人员组成项目监理部总 监给排水监理 电气监理 信息和资料测量监理土建监理XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 8 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司序 号 姓 名 职 务 专 业 职 称 备 注1 xxxx 总监

14、理工程师 工民建 工程师 注册监理工程师2 xxxx 专业监理工程 师 工民建 工程师 监理工程师3 xxxx 专业监理工程 师 给排水 工程师 监理工程师4 xxxxx 专业监理工程 师 电气 工程师 监理工程师5 xxxx 监理员 工民建 助工 已培训上岗2）、总监、土建监理工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建监理工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电监理工程师及结构主体阶段巡视监理进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收。8 项目监理部的人员岗位职责8.1 总监理工程师应履行以下职责： 1） 、确定项目监理部人员的分工和岗位职责； 2） 、主 持 编 写 项 目 监 理 规 划 、

15、审 批 项 目 监 理 实 施 细 则 ， 并 负责 管 理 项 目 监 理 部 的 日 常 工 作 ； 3） 、审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4） 、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作； 5） 、主持监理工作会议，签发项目监理部的文件和指令； 6） 、审定总承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7） 、审核签署总承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8） 、审查和处理工程变更； 9） 、主持或参与工程质量事故的调查； 10） 、调解建设单位与总承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11） 、

16、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12） 、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查总承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13） 、主持整理工程项目的监理资料。 8.2 专业监理工程师应履行以下职责： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 9 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司1） 、负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 2） 、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。 8.3 总监理工程师不得将下列工作委托专业监理工程师： 1） 、主持编写项目监理规划、审

17、批项目监理实施细则； 2） 、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单； 工程开工/复工报审表应符合 A1 表的格式；工程暂停令应符合 B2 表的格式；工程款支付证书应符合 B3 表的格式；工程竣工报验单应符合 A10 表的格式。 3） 、审核签认竣工结算； 4） 、调解建设单位与总承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 5） 、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。 8.4 专业监理工程师应履行以下职责： 1） 、负责编制本专业的监理实施细则； 2） 、负责本专业监理工作的具体实施； 3） 、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作

18、，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4） 、审查总承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5） 、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6） 、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 7） 、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8） 、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 9） 、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 10） 、负责本专业的工程计量工作，

19、审核工程计量的数据和原始凭证。 8.5 监理员应履行以下职责： 1） 、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 2） 、检查总承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 3） 、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4） 、按设计图及有关标准，对总承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 监理规划 第 10 页 共 30 页赣州龙源监理有限公司进行记录； 5） 、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6） 、做好监理日记和有关的监理记录。 9

20、 监理工作程序9.1、成立项目监理部，公司法人下达总监任命书，公司经营部将项目资料移交监理部，监理部协同总监组成项目监理部进场正式开展工作。9.2、监理部收集资料，熟悉现场情况，根据项目特点编制监理规划、监理实施细则，9.2.1 项目监理部收集以下资料：1） 、施工投标书及相关文件、合同2） 、设计图纸、工程勘探报告3） 、政府行政机关的批文4） 、相关法律、法规、标准和规范9.2.2 熟悉现场情况1） 、场地情况：场地“三通一平” ；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路官制规定；2） 、人员情况：建设单位人员及联系方式；施工管理组织形式、人员及联系方式；3） 、规划局测量控制点、水准

21、点；9.2.3 编写监理规划，总监主持编写，专业监理工程师参加。经总监、公司技术负责人签署后报建设单位。9.2.4 编写监理细则，由各专业监理工程师负责编写本专业监理实施细则，经总监理工程师批准后实施。对于重大及技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部批准后方可实施。监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的特点，做到详细具体，有可操作性。9.3 召开第一次工地会议，建设单位主持召开第一次工地会议，通过该会议建立建设、施工、设计、监理单位之间的沟通方式。9.4 开工前的监理准备工作（1） 、核对建设单位需提供的条件：1） 、合同签订情况；2） 、 “五通一平”完成情况，即：通上水、通下水、通电、通道路、通通讯、场地平整；3） 、资金到位情况；4） 、施工许可证；5） 、图纸是否已满足施工需要；6） 、规划局定位放线红线图7） 、建设单位针对本工程的组织情况；