武清东马圈宏昇家园小区住宅楼监理细则.doc

1、武清东马圈宏昇家园小区1#-8#楼监理细则天津市环外建设监理公司武清监理所2011 年 3 月1监理工程师：总监理工程师审批：监理单位意见：2一、工程概况1、 工程名称：2、 工程地址； 3、 结构形式： 4、 工程规模： 5、 监理时限：6、 建设单位： 7、 施工单位：8、 设计单位： 9、 勘察单位： 10、监理单位：11、监督机构： 二、监理工作范围：按委托监理合同执行。三、监理工作内容：审查设计文件、控制工程质量、协调施工工期收集管理监理过程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系、工程质量控制为主要内容。四、监理工作目标：达到监理合同中的工作目标。五、监理依据：1、

2、工程项目外部外部环境的依据；2、工程建设方面的法律、法规和规定；3、政府批准的工程项目有关文件；4、工程建设监理合同及其他工程建设合同；5、工程项目本身的文件、资料、设计图纸。六、监理机构的岗位人员职责1、总监理工程师职责： 项目总监理工程师是监理所指派的履行项目监理合同的全权负责人，全面主持管理项目监理机构的日常工作。 按照监理合同要求，确定现场人员的分工和岗位职责。 主持项目监理规划，审批项目监理实施细则，并组织实施和督促落实。 施工招标阶段协助业主对承包单位资质、人员资格的身审查。 审查分包单位资质，并提出审查意见。 检查和督促监理人员的，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不趁职的

3、人员应调换其工作。 主持工程监理例会，协调建设单位、施工单位和设计单位之间的关系。 审核并签署开工、停工令，审查施工组织设计、技术方案、进度计划。 组织监理组会审设计图纸；参加工程设计图纸交底会议；审查和处理工程变更。 主持或参与过程质量事故的调查和处理，对重大事故应提供有关情况并提出建议，共监理所领导和建设单位参考；事故处理完毕后，按要求进行复验和签证。 审查签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算，协调合同争议、处理索赔、审查工程延期。 组织编写并签署监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总3结。 审查签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员

4、对验收的工程项目进行检查，参与工程项目的竣工验收。 主持整理工程项目的监理资料，督促、检查施工单位的竣工工程技术档案资料的整理和归档工作。 协助业主做好竣工工程的备案工作，做好工程保修的监理工作。2、专业监理工程师职责 制定本专业的监理实施细则，经总监批准后负责本专业监理工作的具体实施。 认真审核设计图纸，熟悉关键部位的工程做法，参加设计交底并做好记录。 参加由总监组织的施工组织设计的审查，认真审查承包单位提交的设计本业的计划方案申请和变更，并向总监提出建议和报告。 核查进场材料设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明并与实物质量核对验收。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行

5、平行检验，合格时予签认。负责本专业分项工程预检、质量核验、隐蔽工程验收、竣工初验等工作。 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。 负责本专业监理资料的收集、汇总和整理，参与编写监理月报。 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；参与工程索赔情况调查和审查工作，提交总监审核签认。 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监提出建议。3、监理员职责 在专业监理工程师指导下，开展现场监理工作，努力完成监理工程师（或总监）交办的各项任务。 检查项目承包单位投入的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，检查原始凭证，并做好记录。 按设计图和有关规范、标准，对施工

6、工艺或工序进行检查和记录，对关键部位或工序做好旁站监理，发现问题及时向专业监理工程师报告。 认真做好监理日记，负责分管的监理项目中设计监理月报内容的收集和填写。 负责分管监理项目中资料的整理和归档工作。4、旁站监理职责 旁站监理前，应对施工单位的施工准备工作进行检查，并将检查记录上报项目监理机构。 熟悉相关的技术规范、设计图纸、建设工程承包合同和委托监理合同。 旁站监理工作完成后，应向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理记录。 当发现施工中可能危害工程质量和安全问题时，应及时制止，并要求施工单位纠正处理。 当发生重大施工质量和安全时，必须立即上报项目监理机构，项目监理机构通过一定程序上报建设单

7、位和建设行政主管部门。七、监理工作程序：确定总监，成立监理机构熟悉工程项目、收集资料收集监理资料编制监理细则根据总监批准的细则，开展工作组织工程预验收检查，写出整改意4见，签署竣工报验单，提出质量评估报告参加竣工验收，协助备案依据合同作好质量保修期的监理工作写出监理总结，向业主提供监理资料。八、监理工作流程施工单位工程分项工程隐蔽工程 不施工单位自查总包检查填写报验单隐蔽验收记录质评表符合要求施工单位向监理报验施工方案技术交底 质检资料监理单位现场检查 审核资料监理签认符合要求施工单位进行下道工序施工九、监理工作方法及措施1、工作方法：见证、旁站、巡视、平行检验的控制方法；2、工作措施：组织措

8、施、技术措施、经济措施、合同措施；3、施工阶段的质量控制措施 质量控制组织措施：建立健全监理组织，完善分工负责及质量监督制度； 质量控制技术措施：严格事前事中和事后的质量控制措施； 质量控制经济措施：与建设单位商定奖罚制度 质量控制合同措施：不符和合同质量要求的拒负工程款。十、监理工作制度1、施工图纸会审及设计交底制度；2、建设单位向监理机构受权、监理向施工单位交底制度；53、施工组织设计审核、签署制度；4、工程开工复工申请制度；5、建筑材料、构配件报审制度；6、隐蔽工程、分项分部工程质量验收制度；7、测量放线等技术复核制度；8、单位工程、单项工程中间验收制度；9、设计变更处理制度；10、例会

9、制度：每周召开一次；11、监理内部工作制度。每 天一次；12、监理日志制度；13、监理月报制度；14、工程预验收制度。十三、监理质量控制目标交底 基础工程1、定位放线和标高施工单位必须按设计要求和建设单位意见进行定位放线，将标高轴线控制桩按设计和规划要求转到永久性武器，并严格复核后向监理报验，填写 A4 纸，验收合格后，施工单位将验线结果以视图形式上报甲方，上报验收。2、桩基工程预制桩进场后应进行外观及尺寸检查，施工时应对桩体垂直度、沉桩情况、桩顶完整状况、按桩质量等进行检查，施工结束后，应对承载力及桩体质量做检验。3、基槽工程机械开槽不得有杂草、扰动土、橡皮土和干土。如果局部挖深时，每超过

10、25cm深，按 2:1 退台处理，并留有降水措施，清理槽底后，施工单位应放建筑物槽边线、轴线、标高点自检合格后填写 A4 表向监理报验，合格后方可钎探。4、钎探工程钎探钎子直径大于 22mm，统一锤重 8 至 10 磅，自由落体不得用螺纹钢筋代替，施工单位必须专人画平面图，专人记数，实事求是反映地基土质情况。钎探完毕后，填写 A4 表格，报监理抽查检测，如抽查点数与记录数差距超过规范和设计要求，则必须重新钎探，不管任何原因造成的地基局部处理，均按设计勘察意见处理。由现场监理进行监督，处理完毕后向监理报验，填写 A4 表。以上施工完毕后由施工单位向建设单位和监理单位申请验槽，由建设单位联系有关单

11、位进行验槽。5、砂石级配回填工程材料进场后向建设单位和监理单位报验，合格后方可进行回填，回填达到设计标高后先整平，然后用平面振捣器进行振捣，自检合格后向建设单位及监理单位报6验。6、材料报审施工到此，施工单位要对进场的一切原材料积极组织、积极报验以免耽误工程下一步工程施工。进入现场的钢筋、砂、石、机砖、水泥、施工用水必须由监理现场抽样，送样复试合格后方可进行工程，材料三证必须齐全，抽样材料必须一式两份，一份送实验室，一份送甲方封样。施工单位不得私自改变材料材质和厂家规格，材料如需变动，必须另行取样复试，按新配比使用，凡不合格产品严禁用于工程上。 水泥，进场的同一出厂编号、同品种、同标号水泥为一

12、批，每一批量为 200t，每批从 3 个罐车或 20 袋中取 12kg 复试，基础用水泥必须测其含碱量。 钢筋以同一牌号、同一规格、同一送货状态组成，每批 60t，冷扎钢筋 50t，抽取试件 5 至 7 根进行复试。 钢筋焊接（电弧焊、闪光对焊、电渣压力焊） ，300 个接头为椅披，以现场成型件中取 3 个抗拉试件，闪光对焊再取 3 个抗压试件进行复试。 砂，以同产地、同规格以每 400 立方米，600t 为一批，取 22kg 进行复试。 石，以同产地、同规格以每 400 立方米，600t 为一批，取 40kg，当粒径为 31.5至 40mm,取 80kg 进行复试。 水质化验，施工用水如采用

13、河水、井水时应抽取试样进行水质分析。 机砖以同产地、同规格以 15 万块为一验收批，每一批取样 20 块进行复试。 砼早强剂、防冻剂，同一厂家、同一编号、同一进场时间没 10t 为一批，每一批抽取 2kg，抽取点不少于 3 个，且掺量由实验室出具配比。 配比，施工所用砼及砂浆配比均应按设计要求进行配比实配，由实验室出具配比单，含有机塑化剂应有气体强度的型式检验报告。 复试报告合格后及时填写 A9 表格向监理报审。7、基础工程 施工前准备A 计量设备必须 2 台以上，有质量部门年检报告方可使用。B 施工前水泥抽取 10 袋的重量差以调整配比，在开盘前必须由监理定秤。C 计量车要统一规格，专车专用

14、，水泥如用散装的需有专用计量车。D 施工现场必须具备蹋落桶，每班抽查不少于两次，商品砼每小时抽查一次，严格控制水灰比。7E 施工技术交底详细，并每次施工前要向监理报验施工方案。 砼施工A 支摸，施工单位放好垫层外边线后，按实际标高拉线调摸。B 砼施工时平面振捣找平，铁抹压光，表面平整度要符合规范要求，打完后要及时养护。 砼底A 垫层上放线，放底板线首先先要对控制桩进行复测无误后，再进行放轴线，所放线必须有模板边线、钢筋线、梁边线、柱子位置、柱子四角要求有红色标记，自检合格后填写 A4 表，向监理报验，并上报规划部门验线。B 钢筋绑扎，必须按图纸中设计的钢筋规格、型号进行绑扎，不要私自改变钢筋型

15、号、间距或钢筋代换搭接位置，锚固长度必须符合设计和规范要求。架立马镫间距小于等于 1 米，梅花型布置，柱子位置准确并与底板钢筋焊死，以防位移，绑扎完毕后报监理验收。C 支模，模板要有足够的强度，拉线调直，不允许出现模板弯曲不顺线现象，表面清理干净，自检合格后，向监理报验。D 砼施工，待钢筋和模板验收合格后，施工单位应写好砼施工的技术交底和砼施工方案，向监理申请砼开工令，砼施工要不间断进行，如临时断槎，必须留在跨中三分之一出，严格控制水灰比，截面平整度符合要求不可漏振。坡角起肩必须清晰顺直，柱子筋用套管方法防止砼污染。完工后进行砼报验。8、基础砌墙 放基础墙线时，必须弹好轴线边线，误差控制在 3

16、mm 之内，对角线控制在 5mm 之内，自检合格后报监理验收并向监理报审砌墙方案。 砌墙前，施工单位要画好皮树杆，向监理报验合格后方可使用。 砌墙前机砖应提前 1 至 2 天浇水湿润，使其含水率达到 10%至 15%，冬季适情况确定。 砌墙灰缝，横平竖直，薄厚均匀，并应填满砂浆，砌墙时要双面挂线。 砌体采用三、一砌砖法，转角交接处应同时砌筑或留置斜槎。 砌体拉接筋每 120 墙一根，每 500mm 一道，埋入长度每边不少于一米。 气体接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，不得有大缝翘头现象。 砌体灰缝砂浆饱满度不得小于 80%，立缝不得出现透明缝。 砌体水平缝宽度为 10mm，可控制在

17、 8 至 12mm 之间。8 伸缩缝，沉降缝不得加有砂浆杂物等（砌完后应及时清理并用松散材料填实。 砌墙砂浆不少于 2 分钟，计量必须准确车车过秤。 砌体标高误差控制在 10mm 之内。 柱子处随砌随清理，砼开盘前要向监理报验柱子清理，未经验收不得浇注砼。 砌墙过程中，施工单位技术负责人要随时自检，发现问题及时改正。砌墙完工后，施工单位弹好轴线标高线自检合格后向监理报验，并附有平面图。9、基础地圈梁工程 支模，模板必须具有足够的刚度和强度，拉线调直，上皮标高几何尺寸要严格控制，模板表面清理干净。 绑筋钢筋绑扎必须符合合计及规范要求，保护层厚度符合设计要求，自检合格后向监理报验。 砼配比准确计量

18、精确，表面平整控制在-5 至+8mm 之间，铁抹子交活，标高控制在10mm 以内。 防潮层，必须按设计要求施工（如设计无要求时，可按 1:2.5 水泥砂浆加 2%防潮粉进行施工） ，养护及时，表面平整，不空不裂，并向监理报验，完工后施工单位弹好轴线自检合格后向监理报验。10、基础验收上述工程完工后，施工单位要整理好所有内业资料，向监理及建设单位提出验收申请，由建设单位组织各单位进行基础验收。11、回填土回填土为素土回填，每步不大于 30cm（人工夯实不大于 20cm） ，每步回填完毕后先整平，后用 12t 汽碾子碾压，要求干密度不小于 1.55 克/立方厘米。地面基础为 3:7 灰土，搅匀后用

19、 12t 汽碾子碾压，要求干密度不小于 1.60 克/立方厘米。主体工程1、主体砌筑工程 主体采用梅花丁组砌方法，砂浆灰缝厚度宜为 10mm（或 8 至 12mm 以内） ，砂浆饱满度不低于 80%，不得有明缝。 柱子处采用四进四退的方法，先退后进，柱子处砌墙时要求随砌随清理，砌完后用水冲洗干净。 柱子及砌体转角处拉结筋每边伸入墙体不少于一米，每 120 墙设一根。9 施工洞口按照设计要求留置，留在两根砼柱的中间，在支模前绑拉结筋预埋在柱子内并注好位置。 没步架的砌筑高度宜为 1.2 米，砌筑过程中必须三层一吊，5 层一靠，保证墙体的垂直度及平整度，施工单位技术人员必须设专人检查，发现问题及时

20、改正。 所有的填充墙最上一层砖均采用斜砌，并且角度成 60 度角，斜砌工程待砌体完工 7 天后再进行施工。 进场水泥、砂石及时按批量复试。 每一检验批且不超过 250 立方米砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆。每台搅拌机应至少抽取试块一组。 每层砌墙前，施工单位必须向监理报验砌墙放线，并附单线图，填写报验表（附有施工方案技术交底，施工现场平面布置图） 砌体允许误差值：轴线为10mm，标高为15mm，垂直度为5mm，混水墙8mm，10 皮砖灰缝厚度为8mm，门窗洞口尺寸允许偏差为5mm，水平灰缝平直度为10mm。2、模板工程 主题柱子模板采用多层板，用 6cm6cm 的木方子做骨架加固用 1 米

21、长的铁管和卡扣加固，主体圈梁采用组合钢模板，用铁管和卡扣加固。 模板必须具有足够的刚度和强度，必须保证设计的几何尺寸。 模板表面要求清理干净，不得弯曲变形，表面应涂隔离剂。 梁、柱节点处，模板的缝隙采用木模填充。 模板安装误差：轴线为5mm，标高为5mm，高低差为2mm，平整度为5mm。 模板的拼放必须严密，柱头、板缝、梁的接口必须用胶条密封。 模板的拆除必须有施工单位技术人员出具的拆除方案和同条件养护试块的抗压值，并向监理报审，未经监理同意不得拆除模板。3、钢筋工程 现场用的钢筋必须三证齐全，按批量复试，并且架空堆放，标识清晰。 钢筋表面必须清洁，有片状和颗粒状的或锈蚀状态的禁止使用于工程中。 受力钢筋允许的加工误差为10mm，弯起点位移为20mm。 钢筋的品种必须符合设计和规范要求。 钢筋焊接必须进行条件试焊，合格后再进行焊接，并考虑接头位置相互错开。梁头柱的箍筋加密区内不得有接头，焊工应有上岗证，焊接需经监理现场抽样合格后，