不动产登记资料查询办事指南.DOC

1、1 不动产登记资料查询办事指南 一 、事项 名称： 不动产档案管理利用 二、业务类型： 依申请公开 三、依据： 中华人民共和国档案法、不动产登记暂行条例（中华人民共和国国务院令第 656 号）、不动产登记暂行条例实施细则（中华人民共和国国土资源部令第 63 号） 、不动产登记 资料查询暂行办法 （中华人民共和国国土资源部令第 80 号） 。 四、 受理部门： 南海区不动产登记资料对外查询窗口 ： 1、受理查询打印南海区范围内的不动产登记结果； 2、 受理 查询复印全区不动产登记原始资料（除不动产统一登记前原房屋登记原始资料外）； 3、 受理查询 复印不动产统一登记前区房产交易所（区不动产登记中

2、心）保管的原房屋登记原始资料。 区 行政服务中心不动产登记窗口： 受理公检法单位、金融机构、法律服务机构 查询打印 南海 区范围内的不动产登记结果。 各镇（街道）行政服务中心不动产登记窗口：受理查询打印 南海 区范围内的不动产登记结果。 镇（街道）房产管理所 镇（街道）不动产登记中心 ：受理查询复印不动产统一登记前各自保管的原房屋登记原始资料。 五、查询条件、范围及应 提交的申请材料 1、 不 动产 权利人 提交其有效的身份证明材料原件可以查询其名下的不动产登记结果或复 印其不动产登记原始资料。 有效的身份证明材料如身份证、军官证、护照（外籍人士提供）、2 监护人证明材料、同属一人证明、法人证

3、书、企业名称变更证明、单位转制证明等。 2、 经公证处公证确定的继承人、受遗赠人 ，在未办理不动产过户登记前，提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 有效的身份证明材料原件； 公证书原件。 3、 有继承、 受遗赠事 实证明材料的 继承 人、受 遗赠 人 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登 记原始资料： 有效的身份证明材料原件； 被 继承人或 者 遗赠人 死亡证明原件 ； 继承、受 遗 赠的 证明 材料 原 件 （如 第一顺位继承人 亲 属关系证明、遗嘱、遗赠抚养协议） 。 4、 监护人 提交以下材料，可以代无民事行为能力人、限制民事行为能

4、力人，申请查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 监护人与被监护人有效的身份证明材料原件； 户口簿或有关监护关系等材料 原件。 5、 持 人民法院调查 令 的 法律 服务机构（含律师事务所）工作人员提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 3 法律服务工作者执业证 原 件 （或律师执业证）； 单位介绍信原件（或律师事务所所函）； 法院 出具 的 调查 令 原件。 6、 经人民法院或仲裁委员会裁判取得不动产的权利人 ，在未办理不动产过户登记前，提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 有效的身份证明材料原件； 生效的法律文

5、书原件（如已加盖生效章的判决书、调解书、裁定书、仲裁裁决等）。 7、 经人民政府生效决定确定的权利人 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 有效的身份证明材料原件； 人民政府生效决定的原件（如行政处理决定书）。 8、 人民法院指定的破产管理人、清算组或财产代管人 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 有效的身份证明材料原件； 人民法院的裁定书原件。 9、 经人民法院、仲裁委员会立案或裁判的当事人（除取得不动产的权利人外） 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果： 有效的身份证明材料原件； 人民法院、仲裁委员会的立案证明或裁判

6、文书原件； 4 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动产 权属证书号 、 不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 10、 银行 工作人员 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果： 工作人员有效的身份证明材料原件； 法人证书复印件（加盖公章）； 单位介绍信（或委托书）； 相关证实存在利害关系的证明材料原件（如他项权证、抵押 合同、借 款合同、 抵押贷款申请等）； 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动产 权属证书号、不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 11、 法律服务机构（含 律师事务所）工作人员 提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果： 法律服务工作者执业证（或

7、律师执业证）； 单位介绍信（或律师事务所所函）； 委托书； 相关证实存在利害关系的证明材料原件（如立案证明或裁判文书原件）； 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动产 权属证书号、不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 12、因 买卖 、 互换、赠与、 租赁、 抵押 不 动产 存在 利害关 系 的 ， 并且 持有相 关利 害关 系证明 材料的其他 查询人 ，提交以下材料，可以查询相关不动产登记结果： 5 有效的身份证明材料原件； 相关证实存在利害关系的证明材料原件（如 买卖 合同、 互换 合同、赠与合同、 租赁 合同、抵押合同 ）； 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动

8、产 权属证书号、不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 13、 有买卖、租 赁、 抵押 不 动产意向、 或者 拟就不动产提起 诉讼 或仲裁等 ，但 不能提供 相 关的利害关 系证明 材料 的 准利 害关系人 ， 提交以下材料，可以查询 相关不动产登记簿 记载的 不动产自然状况 、 是否存在共有情形 、 是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形 、 是否存在查封登记或者其他限制处分的情形 ： 有效的身份证明材料原件； 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动产 权属证书号、不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 14、 上 述 序 号 为 13 的 准利害关系人委托 律师 查询

9、的 ， 律师 应 提交以 下材料 ，可以申请查询 相关不动产登记簿 记载的 不动产自然状况 、 是否存在共 有情形 及共有形式 、 是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形 、 是否存在查封登记或者其他限制处分的情形 及 查封登记或者限制处分机关的名称 、 申请验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿的记载是否一致 ： 法律服务工作者执业证原件（或律师执业证）； 单位介绍信（或律师事务所所函）； 委托书； 不动产的相关索引信息 不动产具体坐落位置、不 动产 权属证书6 号、不 动产单元号 或地号（共用宗除外） 。 15、 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、审计、纪检监察机关、

10、海关、税务机关、公证机构、仲裁机构和行政复议机构等有关国家机关的工作人员 ，提交以下材料，可依照法律、行政法规的规定查询与调查处理事项有关的不动产登记结果或复印相关不动产登记原始资料： 工作证原件； 单位介绍信。 涉及国家安全、军事等需要保密的不动产登记资料 查询的，查询人提交以下材料： 工作证原件； 有 关国家安全、军事等机关的书面同意意见。 其他涉及国家秘密的不动产登记资料 查询的，查询人提交以下材料： 工作证原件； 该资料形成机关出具同意查询的书面意见。 六 、 注意事项 （一）查询 申请人 申请 查询不动产登记资料，应 当填 写查询 申请 书 。申请 书 内 应当 包括下列内容： 查询

11、 主体 ； 查询 目的； 7 查询 内容； 查询 结果要求； 提交 的申请材料清单。 （二 ） 符合查询条件的查询人，可以自己查询，也可以委托他人查询。 自然人委托他人查询的 ，受托人应当提交本人和委托人的有效身份证明材料原件、 授权委托书 ；不能提交委托人身份证明材料原件的， 委托书 应当经过公证。 法人和其他组织委托他人查询的 ，受托人应当提交本人有效身份证明材料、载明查询标的及查询事项的 授权委托书 （如介绍信、查询函等）、法人证书复印件（加盖公章）。 境外委托人的授权委托书 应当按照国家规定经过公证或者认证；委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本。 授 权 委托书 中 应当 注明双

12、方姓名或者名称、 公民身份号码或统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、 委托 日期等内容，双方签字或者盖章。 （三） 查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息。 （四）符合下列条件的，可以查询不动产登记资料： 1 、查询主体到不动产登记机构来查询的； 2 、查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围； 3 、查询申请材料齐全，且符合形式要求； 4 、查询主体及其内容符合 不动产登记 资料查询暂行办法 的规8 定； 5 、查询目的明确且不违反法律、行政法规规定； 6 、法

13、律、行政法规规定的其他条件。 七、 办事 流程 查询 人 现场 提出书面申请 对查询 人 资格审查窗口 受理 应申请要求查询不动产登记资料查询人领取所查询的结果资料办结 。 八、 承诺时限 对符合 不动产登记 资料查询暂行办法 规定的查询申请，原则上当场给予提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，将在 5 个工作日内提供查询。 九、联系方式 （一）南海区不 动产 登记 资料对外查询窗口 受理业务办理时间：工作日上午 8： 30 12： 00，下午 14： 0017： 30（法 定节假日、公休日除外）。 咨询 电话： 0757-86369020、 86369927、 86369926。 投诉电

14、话： 0757-86369912。 电子邮箱： gtj_。 受理地址：佛山市南海区桂城街道海四路 5 号一楼。 （二）我区各镇（街道）不动产登记资料查询受理窗口详见下表。 9 受 理 窗 口 办 理 地 址 咨询电话 办 理 时 间 备 注 南海区行政服务中心 南海区桂城街道南新三路 24 号 86297656 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理公检法单位、金融机构、法律服务机构查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果 桂城行政服务中心 南海区桂城街道南港路 8 号桂城行政服务中心 86778857 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00

15、 17： 30 受理查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果，及查询复印不动产统一登记前在桂城镇行政服务中心交件申办房产证的登记原始资料 九江行政服务中心 南海区九江镇启航大道 2 号 A 栋行政综合服务中心（广佛壹号商贸物流城内） 81866105 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果 九江房管所 九江镇榆林西路 8号 86508804 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 30 17： 30 受理查询复印不动产统一登记前九江镇辖区

16、范围内的房产证的登记原始资料 西樵行政服务中心 南海区西樵镇官山城区登山大道 7 号行政服务中心 86862158 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果 西樵房管所 南海区西樵镇官山城区登山大道镇政府 2 号楼一楼 86880256 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 30 17： 30 受理查询复印不动产统一登记前西樵镇辖区范围内房产证的登记原始资料 丹灶（丹灶行政服务中心） 南海区丹灶镇金沙丹灶行政服务中心 85433868 工

17、作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果 丹灶房管所 丹灶镇镇政府 205室 85442526 工作日上午 8： 30 12： 00，下午 14： 30 17： 30 受理查询复印不动产统一登记前丹灶镇辖区范围内房产证的登记原始资料 大沥（大沥行政服务中心） 南海区大沥镇大沥振兴路 54 号行政服务中心 85537296 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17

18、： 30 受理查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结 果 大沥房管所 大沥新城大道 1 号 85551253 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 30 17： 30 受理查询复印不动产统一登记前大沥镇辖区范围内房产证的登记原始资料 10 受 理 窗 口 办 理 地 址 咨询电话 办 理 时 间 备 注 大沥（盐步行 政服务中心） 南海区大沥镇盐步穗盐西路时代广场行政服务中心 81106866 85723632 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理 查询打印南海区辖区范围内

19、的不动产登记结果； 对 于 复印不动产统一登记前大沥镇盐步辖区范围内房产证的登记原始资料，查询 人先 在行政 服务中心 受理， 再到 盐 步房管所（地 址： 盐步直街 5 号 ）领取资料。 大沥（黄岐行政服务中心） 南海区大沥镇黄岐鄱阳路 117 号原 地税大楼 黄岐行政服务中心 85936710 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理 查询打印南 海区辖区范围内的不动产登记结果； 对 于 查询复印不动产统一登记前大沥镇黄岐辖区范围内房产证的登记原始资料，查询 人先 在行政 服务中心 受

20、理， 再到 黄 岐房管所 档案室（地 址： 黄岐岐西路怡兴园 10 号楼三楼 ）领取资料。 狮山（狮山行政服务中心） 南海区狮山镇狮城路 3 号一楼行政服务中心 86689611 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理 查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果； 查询复印不动产统一登记前狮山镇狮山辖区范围内房产证的登记原始资料。 狮山（小塘行政服务中心） 南海区狮山镇小塘三环东路小塘行政服务中心二楼 86650980 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理 查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果； 查询复印不动产统一登记前狮山镇小塘辖区范围内房产证的登记原始资料。 狮山（官窑行政服务中心） 南海区狮山镇官窑大道 10 号行政服务中心 85887276 工作日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 周六、日上午 8： 30 12：00，下午 14： 00 17： 30 受理 查询打印南海区辖区范围内的不动产登记结果； 查询复印不动产统一登记前狮山镇官窑辖区范围内房产证的登记原始资料。