高层住宅楼子项目工程建设监理规划.doc

1、B10项 目 名 称 ： 海 的 理 想 子 项 目 5、 6、 7#楼工程建设监理规划编 制： 审 核： 审 批： 监理单位： 海南省科创建设项目管理有限公司 编报时间： 2011 年 5 月 5 日 报送单位： 中色海南有色金属工业有限公司 中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部目 录一、 工程项目概况 .5二、 监理工作范围 .5三、 监理工作内容 .5四、 监理工作目标 .6五、 监理工作依据 .7（一） 国家地方法律法规 .7（二） 监理规范、合同 .7（三） 建设工程合

2、同文件 .7（四） 工程质量检验规范 .7（五） 设计、施工规程规范 .8（六） 其它 .8六、 项目监理机构的组织形式 .8七、 项目监理机构的人员配备计划 .8八、 项目监理机构的人员岗位职责 .9（一） 总监理工程师岗位职责 .9（二） 总监理工程师代表岗位职责 .10（三） 专业监理工程师岗位职责 .10（四） 监理员岗位职责 .10（五） 见证取样人员岗位职责 .11九、 监理工作程序 .11十、 监理工作方法及措施 .14（一） 施工准备阶段 .14（二） 例会 .15（三） 质量控制 .151 质量控制的监理工作内容 .152 质量控制主要工作流程图如下： .163 质量控制 .

3、16中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 34 工程质量保修期的监理 .20（四） 施工进度控制 .201 进度控制的监理工作内容 .202 进度控制的主要工作流程图（如下） .213 进度控制 .22（五） 投资控制 .261 投资控制的监理工作内容 .262 投资控制的主要工作流程图（见下图） .263 投资控制 .274 计量原则 .275 工程计量的程序 .28（六） 合同管理、组织协调和信息工作 .281 合同管理 .282 组织协调 .353 信息工作 .36（七）

4、竣工验收 .37（八） 监理措施 .381 组织措施 .382 技术措施 .383 合同措施 .384 经济措施 .39十一、 监理工作制度 .39（一） 现场综合管理制度 .39（二） 监理人员道德准则 .401 对社会的职业责任。 .402 求与确认的发展原则相适应的解决办法。 .40（三） 监理职业道德守则 .41（四） 监理工作纪律 .41（五） 监理奖罚条例 .41（六） 监理日记 .42中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 4（七） 会议制度 .431 监理与业主会议

5、 .432 监理交底会 .433 第一次工地会议 .444 工地例会 .445 专题工地会议 .456 监理机构内部会议 .457 图纸会审和技术交底会议 .468 承包人技术交底会议 .46（八） 工程开工报告及开工令 .46（九） 值班制度 .46（十） 材料预审及见证取样检验 .46（十一） 隐蔽工程和中间成品检查验收 .47（十二） 变更设计制度 .47（十三） 工程质量事故处理 .48（十四） 监理月报 .49（十五） 工程竣工验收制度 .49十二、 监理设施 .49十三、 监理工作表达（另附） .49中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科

6、创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 51、工程项目概况1、 项目名称：海的理想子项目 5、6、7#楼工程 2、 建设地点：海南省文昌市清澜片区高隆路东侧3、 预期投资： 元4、 施工工期： 个月5、 建筑规模：5#楼建筑面积 11380.68m2，建筑总高度 65.15 米，共 118 套房；6、7#楼建筑面积为 10233.51m2/栋，建筑总高度 60.45 米/栋，共 112 套房/栋。6、 结构形式：剪力墙结构，5#楼地下一层，地上 20+1 层（20 层跃层） ；6、7#楼地上 19+1 层（19 层跃层） ；7、 基础形式： 长螺旋配钢筋灌注桩+

7、承台基础，持力层为第层强风化岩8、 工程质量等级：合格工程9、 参建单位：建设单位：中色海南有色金属工业有限公司勘察单位：深圳勘察测绘院海南分院设计单位：海南柏淼建筑设计有限公司监理单位：海南省科创建设项目管理有限公司施工单位：2、监理工作范围本项目施工全过程的进度、质量、费用及安全和合同、信息管理。3、监理工作内容1、协助业主与承包人签订建设工程施工合同。2、审查分包单位资质，并提出审查意见。3、审定承包人的开工报告、项目管理实施规划（要求详见 GB/T50326-2001）4、审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。5、审查和处理设计变更和工程变更。6、审查施工承包单位的质量控制体系和措

8、施，对施工质量进行全过程全面的监督管中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 6理。主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告,审查质量事故处理方案。7、调解业主与承包人的合同争议、处理审批造价索赔和工程延期索赔。8、审核签认各检验批、分部、分项工程和隐蔽工程及单位工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时取样复检测，合格后予以签认。10、复

9、核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。11、检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。12、按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。13、施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。14、监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息及各种外部信息等的资料管理。15、建设工程施工合同执行管理。16、承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。17、根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。

10、18、审核施工单位提交的进度计划；审核施工单位定期提交的工程进度报告；实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，提出调整的措施和方案，积极提出合理化建议，采用先进的施工方法，加快施工进度。19、竣工时提供工程质量评估报告。4、监理工作目标1、工期控制目标：根据本项目建设工程施工合同协议书，开工日期： 年 月 日（以开工报告为准） ；竣工日期： 年 月 日；总工期： 天（由于非承包人原因、不可抗力、合同条款关于工期顺延的约定等，造成的工期延误的，工期顺延） 。2、投资控制目标：施工承包合同确定的工程价款，即？元。3、质量控制目标：合格工程。中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、

11、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 74、安全生产目标：以施工承包合同签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到优良工程标准。5、监理工作依据（1 ） 国家地方法律法规中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国消防法 、 中华人民共和国合同法 、建设工程质量管理条例和工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 以及国家用海南省、文昌市有关工程建设的相关法律、法规。（2 ） 监理规范、合同建设工程监理规范 GB50319-2000；本工程建设工程委托监理合同 。（3 ） 建设工程合同文件 业主施工招标文件（含招标书、技术方案、

12、设计图纸、中标通知书等） ；承包人（施工方）的建设工程承包合同 、施工投标文件（含商务、技术投标书） 。（4 ） 工程质量检验规范建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 50202-2002砌体施工质量验收规范 GB 50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范

13、GB 50303-2002电梯工程施工质量验收规范 GB 50310-2002民用建筑室内环境污染控制规范 GB 50325-2001建设工程项目管理规范 GB/T 50326-2001建筑给水、排水及采暖工程质量验收规范 GB 50242-2002钢筋焊接接头试验方法 JGJ/T 27-2001中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 8岩土工程勘察规范 GB 50021-2001建设工程文件归档整理规范 GB/T 50328-2001（5 ） 设计、施工规程规范国家和有关行业颁布

14、的与本监理工程项目有关的设计、施工技术规程、规范。（6 ） 其它业主和设计单位提供的与本监理工程有关的要求和设计变更书面函件。6、项目监理机构的组织形式本工程监理为总监理工程师负责制。总监理工程师代表公司全权负责履行监理合同确定的全部责任、权利和义务。根据工程的规模和特点，以及公司以往从事工程监理的经验，为确保本工程进度、质量、投资目标的实现，本工程的驻地监理机构拟采用直线制的监理组织形式，人员精干，一专多能。监理组织机构框图如下所示：7、项目监理机构的人员配备计划总监理工程师资料员、见证员给排水、空调专业监理工程师土建专业监理工程师电气、智能化专业监理工程师中色海南有色金属工业有限公司海的理

15、想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 98、项目监理机构的人员岗位职责（1 ） 总监理工程师岗位职责总监理工程师为本项目监理技术负责人，行使按合同规定由业主和监理单位所授予的职责和全部权力，其工作对业主和监理单位负责，具体有：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目管理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进度情况可进行人员调配，调换不称职的人员；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文

16、件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的工程款申请支付证书及支付凭证；8、审查和处理工程变更；9、参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议；11、组织编写并签发监理月报；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，姓名 专业 职称 担任职务 执业资格工民建 高工 总监理工程师国家注册监理工程师工民建 工程师总监代表兼建筑结构专业监理工程师国家注册监理工程师工民建 工程师 现场负责人兼土建专 业监理工程师 海南省注册专业监 理工程师水电 工程师 水电专业兼造价专业 监理工程师 海南省注

17、册专业监 理工程师监理员 材料见证员兼合同、 资料员 海南省监理员中色海南有色金属工业有限公司海的理想子项目 5、6、7#楼工程建设监理规划海南省科创建设项目管理有限公司“海的理想子项目 5、6、7#楼工程”项目监理部 10组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。（2 ） 总监理工程师代表岗位职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。（3 ） 专业监理工程师岗位职责1、负责编制本专业或各子项目的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专

18、业监理员的工作，当人员需要调动时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、资料、报告等，并向总监理工程师提出报告；5、及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监报告，以便研究对策，解决问题；6、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；7、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；8、根据专业监理工作实施情况做好监理日记9、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；11、参加或组织有关工程会议并做好会前准备；12、定期做好本部门监理工作总结。（4 ） 监理员岗位职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、设备、及其使用运行情况，并做好记录；