长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划.doc

1、长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划1 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司一、工程项目概况1.1 工程概况： 1.1.1 工程项目名称：长沙市瑞宁花园房屋建造工程1.1.2 工程地点：长沙市桂花路南侧1.1.3 概况：本工程位于长沙雨花区，曙光中路东侧、北临挂花路，建筑物分布形状为菱形，建筑物使用高度为 A 级高层建筑，总用地面积18992.43m2，总建筑面积 88552.53m2，其中地下室建筑面积 15621.6m2，住宅建筑面积 72930.93m2，商场建筑面积 2339.35m2，总计车位 463 个，本工程拟建物包括 4 栋住宅楼（含商场）和三层地下建筑物，均按

2、独立的施工图设计，主要为人工挖孔桩基础和独立柱基础，地基基础设计为甲级，设有绿化庭院等设施。该项目由湖南宏天房地产开发有限公司兴建，中国有色金属工业长沙勘察设计研究院详勘，中国航空工业第三设计研究院设计，长沙工程建设监理有限责任公司监理；施工单位为湖南对外建设有限公司。1.1.4 工期要求：2006 年 12 月2008 年 10 月1.1.5 质量要求：工程质量确保达到优良工程标准。本工程施工阶段全过程的工程质量、工期、投资控制、安全管理及主持工程调度会和各相关单位的协调工作。1.2 工程特点：1.2.1 地下室为框架结构，采用柱下独立基础，屋面、楼面采用梁板结构，地下三层按甲六级人防设计，

3、相对标高+0.000m 相当于绝对标高为65.45m，使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，地下室建筑抗震设防 6长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划2 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司度，设防类别为乙类，按四级框架抗震等级进行设计，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，地下室底板、竖壁、以及地下室楼面板均采用内掺砼膨胀剂的补偿收缩抗渗砼，抗渗等级为 S8，外墙、底板、室外顶板采用 HZ 补偿收缩防水砼，地下室抗浮锚杆按 22m 布置进行钻孔施工。 . 1#栋为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防 6 度，抗震类别为丙类，根据工程地质报告场地土类别为类，建筑使用高度为

4、 A 级，地基基础设计等级为甲级，剪力墙抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构使用年限为 50 年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为 9m，且桩长不得小于 6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力特征值为 3600Kpa，本工程采用桩径有900mm、1000mm、1200mm、1300mm、1400mm 五种，共计 143 根桩，钢筋砼护壁厚 150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级 C30，钢筋采用HRB335（） 、HRB235（） ，人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。相对标高+0.000m 相当于绝对标高为 65.0m。局部地下室设架空层，共 22 层，架空层高 5.0

5、，标准层高 2.95，其中墙柱砼强度等级为 C45C30，梁板砼强度等级为 C40C25，钢筋采用 HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用 200 厚 MU10 粘土多孔砖，M5 混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均采用 MU10 砼轻质砌块，M5 混合砂浆砌筑,砌体施工质量控制等级为 B 级。2#栋：主体为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防 6 度，地基基础设计等级为甲级，-0.030 以下框架及剪力墙抗震等级为二级，其余部位为三级，结构使用年限为 50 年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为 9m，且桩长不得小于 6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力

6、特征值为 3600Kpa，长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划3 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司本工程采用桩径有1000mm、1200mm、1500mm、1600mm、1700mm、1800mm、2200mm、2600mm 八种，共计 68 根桩，钢筋砼护壁厚 150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级 C35，钢筋采用 HRB335（） 、HRB235（） ，人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。本栋相对标高+0.000m 相当于绝对标高为 65.450m。局部地下室设架空层，共 28 层，架空层高 5.0，标准层高 2.95，其中墙柱砼强度等级为 C45C30，梁

7、板砼强度等级为 C40C25，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用 200 厚 MU10 粘土多孔砖，M5 混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均采用 MU10砼轻质砌块，M5 混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为 B 级。3#栋、4#栋：钢筋砼剪力墙结构，抗震设防 6 度，地基基础设计等级为甲级，剪力墙抗震等级为三级，结构使用年限为 50 年，基础采用人工挖孔灌注桩，桩净长约为 9m，且桩长不得小于 6m，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层，承载力特征值为 3600Kpa，本工程采用桩径有900mm、1000mm、1200mm、1300mm 四种，

8、共计 102 根桩，钢筋砼护壁厚150mm，桩端作扩大头处理，桩身砼强度等级 C30，钢筋采用 HRB335（） 、HRB235（） ，人工挖孔桩验孔时，应进行桩端持力层检验。3#栋相对标高+0.000m 相当于绝对标高为 65.0m、4#栋相对标高+0.000m 相当于绝对标高65.450m。局部地下室设架空层，共 23 层，架空层高 5.0，标准层高 2.95，其中墙柱砼强度等级为 C45C30，梁板砼强度等级为 C40C25，钢筋采用HRB400、HRB335、HRB235，砌体部分：外墙、梯面墙采用 200 厚 MU10 粘土多孔砖，M5 混合砂浆砌筑，厨卫、管道井、内隔墙、分户墙等均

9、采用 MU10砼轻质砌块，M5 混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为 B 级。长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划4 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司1.2.2 工程施工总体组织措施：依据此工程工期紧，施工难度大等主要特点。合理划分施工段。强调工程统一协调，监理部监督落实的管理方法。并根据施工进展的变化，动态组织施工；1.2.3 安全、文明施工程度要求高，需保证行人过往和施工安全，同时减少施工噪音、渣土、污水等对周边环境的影响。1.3 工程主要施工阶段的划分：（1）施工准备阶段；（2）施工阶段； （3）交工及保修阶段.二、监理工作指导思想和项目目标2.1 监理工作指导思想2

10、.1.1 监理原则：我公司监理人员应按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好施工监理工作。2.1.2 监理工作依据：（1）工程施工承包合同；（2）工程建设监理委托合同；（3）本工程项目监理规划 、 监理细则 ；（4）本工程勘察设计文件；（5）现行的技术规范、规程和标准：建设工程监理规范 （GB50319-2000） ；长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划5 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司（6）现行的定额及其相应取费标准；（7）国家及省、市有关法规、制度等。2

11、.2 监理项目工作目标（1）投资目标：严格按合同履行监理职责；（2）进度目标：按合同工期控制；（3）质量目标：质量等级要求达到工程；（4）安全目标：严格按建设工程安全管理条例履行监理职责。2.3 监理工作职责道德准则监理工作人员在施工监理过程中，应本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的精神遵守以下职责准则。1、公正、公平、信誉第一，为业主服务，在法律法规规定的范围内维护业主的利益，不损害承包人的利益，尽职、尽责地组织监理工作。2、不接受任何其他商业性委托，不泄露工程和业主的秘密，忠实履行职责，对业主负责。3、不在同一项目中既做监理又做承包人的商业咨询，不泄露技术情报，不接受任何回扣、

12、提成或其它间接报酬，不得接受承包人的请客送礼，不得介绍施工队、民工在本工程中分包或转包，不做有损业主利益和影响公正的事情。4、当其认为正确的判断和建议被业主否决时，应向业主说明可能产生的后果。5、当认为业主的意见或判断不可能成功时，应向业主提出劝告。6、当证明监理的判断是错误时，要勇于承认错误，及时更正错误。长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划6 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司7、当监理工作涉及到业主和承包人双方合法利益时，应按照合同规定，在授权范围内实事求是地进行处理。三、本项目服务监理机构3.1 监理组织机构设置本公司将拟派遣 15 名监理人员进驻监理项目（如有调整再

13、向指挥部汇报） 。3.监理部人员职责土建专业监理工程师： 高永明 土建专业监理工程师： 谈岳义总监代表: 戴雪明试验及信息监理工程师：朱 滔 水电专业监理工程师： 谭 征 总监:左育华 土建专业监理工程师： 曾全益 监 理 员： 易 铎 熊志威测量专业监理工程师： 刘 辉安全监理工程师： 邬 权土建专业监理工程师：李嵩 张迅监 理 员： 梁伟平 陈六和 长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划7 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司1、总监理工程师的职责：1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3）

14、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项

15、目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表的职责：1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2）按总监理工程师受权，行使总监理工程师的部分职责和权力。长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划8 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程峻工报告单；3）审查核签竣工结算；4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调

16、换不称职的监理人员。4、专业监理工程师的职责：1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情

17、况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划9 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。5、监理员：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程

18、师报告；6）做好监理日记和有关的监理记录。3.3 监理工作管理制度（1）设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏；（2）技术交底制度监理工程师要督促、协助建设单位组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施） ，并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行；（3）开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书 ，经监理工程师现场落实后,报总监理工程师审批；（4）材料、构件进场检验及复检的见证取样送检制度分

19、部工程施工前，监理人员应审阅进场材料、构件的出厂证明、材质证长沙市瑞宁花园小区房建工程监理规划10 长 沙 工 程 建 设 监 理 有 限 责 任 公 司明、试验报告，填写材料、构件监理审查记录,并严格执行见证取样送检的工作程序，对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下进行复查，不准使用不合格材料；（5）变更设计制度项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，应按施工合同规定与承包单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师应将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字。在项目监理机构未能就工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权时，总监

20、理工程师应协助建设单位和承包单位进行协商，并达成一致。在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成一致协议为依据。在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。（6）隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据相应“工程质量验收评定标准”进行自检，并将评定资料报监理工程师,施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前提出报告报监理工程师，施工单位自检合格基础上提前 24 小时通知监理工程师进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、质监、设计单位等共同检查签认；（7）工程质量监理制度