铜川市锦绣园住宅小区安置房工程(第三标段)监理大纲.doc

1、-陕西大成建设投资管理有限责任公司-1 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-目 录1 编制依据第二章 工程概况第三章 监理工作目标及依据第四章 监理工作程序第五章 监理工作方法及措施第六章 进度控制方案第七章 质量控制的措施及内容第八章 安全、文明施工管理方案第九章 重点项目、关键部位，关键环节、工序检测控制方案第十章 需 24 小时旁站跟踪监理的重要部位、工序清单第十一章 监理项目部构-陕西大成建设投资管理有限责任公司-2 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-第 1 章 编制依据1、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）监理招标文件；2、铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）项目现场查勘情况及其

2、所处地理位置及环境；3、国家现行相关法律、法规、规定及专业技术标准、规范、规程。4、我公司在类似工程监理过程中的经验体会。第二章 工程概况1. 工程名称：铜川市锦绣园住宅小区安置房工程（第三标段）2. 建设单位：中国铁建西安分公司第十项目部3. 工程地址：铜川新区锦绣园4. 建设规模：127889.86m第三章 监理工作目标及监理工作依据1.监理工作目标1.1 工程工期控制目标控制工期以施工单位中标工期为准。按照审定的施工组织设计总进度计划控制工期，严格落实季、月、旬进度计划，确保合同工期的实现。1.2 工程质量控制目标确保工程质量符合设计图纸要求、符合规范及强制性标准要求，保证工程质量达到施

3、工合同约定的质量标准。1.4 安全控制目标督促施工单位建立健全安全管理机构及安全管理规章制度，配置安全防护设施，落实安全管理责任制，杜绝安全事故的发生，确保安全目标的实现。2 监理工作依据本工程监理工作的依据为：-陕西大成建设投资管理有限责任公司-3 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-1) 施工合同及其附件；2) 建设工程委托监理合同 ；3) 国家及各级建设行政主管部门批准的有关文件；4) 地质勘察报告、设计图纸及其相应的变更通知、会审纪要和说明；5) 国家现行标准、规范、技术规程、相关通知等；6) 本公司按照 ISO9001-2000 标准颁布实施的质量管理体系文件；7) 我公司在其它类似工程中

4、的监理经验。第四章 监理工作程序1、监理程序1.1 监理工作总体流程（见下页）-陕西大成建设投资管理有限责任公司-4 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-签 订 监 理 委 托 合 同组 建 监 理 项 目 部制 定 监 理 规 划制 定 监 理 实 施 细 则工 程 验 收 阶 段 监 理工 程 设 计 阶 段 监 理协 助 招 投 标工 程 实 施 阶 段 监 理第 一 次 监 理 会 议协 助 建 立 管 理 策 略提 交 总 监 理 报 告和 监 理 资 料根据需要调整细则与业主单位沟通监理单位质量保证体系1.2 实施阶段监理工作流程-陕西大成建设投资管理有限责任公司-5 -铜川市锦绣园三标

5、段监理大纲-是否是否输入 承建单位 监理机构 建设单位 输出是1.3 验收阶段监理工作流程是阶段开始工程实施报审符合？符合？签认变更申请 延期申请索赔申请变更申请 延期申请索赔申请审查合理？三方签认不允许变更变更修改整改设计方案质量管理、实施、进度计划方案承建合同实施更方案整改方案阶段性测试方案复工申请付款申请变更申请延期申请索赔申请相关证明材料承建合同监理通知单整改方案监理日志被签认的报审表开工令工程备忘录监理通知单分包单位资格审查表工程实施报告工程监理报告会议记录停工令复工令工程款支付证书监理通知单工程备忘录变更方案工程变更单审核施工组织设计（或实施方案/详细设计）开工报审表承建合同设计方

6、案整改 否实施过程监理阶段结束-陕西大成建设投资管理有限责任公司-6 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-是是是是是否否否否输入 承建单位 监理单位 建设单位 输出是1.4 监理工作程序监理签认、建设单位批准试运行监督符合？监理签认、建设单位批准审查符合？监理签认、建设单位批准监督终验过程符合？提交各类监理材料签署竣工验收合格结束整改整改终验申请整改试运行方案终验申请表承建合同标准规范工程文档终验方案工程文档标准和规范付款申请监理通知单整改方案试运行日志试运行报告监理通知单整改方案被签认的报审表终验测试记录监理通知单整改方案竣工验收合格书工程款支付证书初验申请审查符合？同意初验初验审查符合？整改整改

7、初验报审表承建合同初验方案测试方案测试报告初验方案监理通知单整改方案签认的报审表监理通知单整改方案测试记录初验报告阶段开始否-陕西大成建设投资管理有限责任公司-7 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-1.5 质量控制程序否是对总包单位选定的分包单位的资质进行审查、并提出意见参加设计交底和图纸会审审查施工组织设计和施工方案及施工进度计划鉴定承包商选定的材料、构配件及设备的质量，对影响工程使用功能和观感的材料设备进行质量预控合 格 否签发开工令督促施工单位严格按规范、图纸、管理程序施工督促施工单位建立健全质量管理、技术管理和质量安全保证体系，保证措施的落实检查施工现场的安全防护、卫生设施，并提出意见组织

8、地基与基础、主体结构验收并形成质量评估报告组织竣工验收质量控制进度控制验收检验批、分项、分部工程签认隐蔽工程参加质量事故分析，监督事故处理方案的执行核定和签发设计变更认定工程质量和进度认定完成工程量编写单位工程质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收协助业主进行工程竣工验收备案编写监理工作总结-陕西大成建设投资管理有限责任公司-8 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-1.6 进度控制程序熟悉设计文件、参加设计技术交底和施工图会审审批施工组织设计（质量控制措施）审核分包单位资质审核原材料、构配件、设备质量，并对影响使用功能和观感的材料进行质量预控隐蔽工程验收签认检验批、分项、分部（子分部）工程质量和业主

9、一起确认装饰工程样板间监理审核签认，承包单位进行下道工序施工监理单位组织竣工预验收编写单位工程质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收-陕西大成建设投资管理有限责任公司-9 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-监理通知否是否 否是是第五章 监理工作方法及措施1.监理工作方法建设单位与施工单位签订承包合同施工单位编制施工总进度计划监理单位审查施工总进度计划 同意否施工单位编制年、季、月度施工进度计划监理单位审查施工进度计划 同意否施工单位按审批的施工进度计划组织实施专业监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析实际进度与计划进度比较偏离否编制下期实施性计划动态管理跟踪控制根据形象进度编写监理月报-陕西大

10、成建设投资管理有限责任公司-10 -铜川市锦绣园三标段监理大纲-1.1.强化预控工作视为监理工作的重点，也是保证监理目标的重要措施。因此，监理应重视工程开工前的预控工作，避免和克服“造成事实返工”的被动工作方法。坚持“事前预控、事中检查、事后验收”的监理工作步骤和方法。在施工监理中应坚持“一个原则、两个依据、三个过程、四个手段、一个辅助”的监理方法。一个原则上道工序不合格，不能进行下道工序施工。两个依据施工设计图、施工质量验收规范、经批准的施工组织设计和国家地方法规及建设单位的有关规定和要求。三个过程预控监理、过程控制、竣工验收和保修期监理。四个手段巡视、旁站、平行检查、文字指令。一个辅助计算

11、机辅助管理。1.2.项目监理处以委托监理合同约定的监理内容及业主授权为准则，在工程开工前通过审查施工单位所报送的施工组织设计、人员上岗及其相关资质、实验室考核情况、管理制度建立健全情况、上岗准备情况等确保预控有效。1.3.施工过程中，我们将要求施工单位严格工序自检及报验制度，确保每一个经监理验收过的验收批全部合格。1.4.我们将通过巡视检查、旁站监理、见证取样等手段，督促施工单位改进完善现场管理及工序管理，确保安全、保质、保量施工。1.5.对例行检查出的问题或需要协调的方面，我们将通过工程例会、专题会议、监理工作联系单等形式督促相关单位解决。1.6.对比较严重的问题，我们将发出监理通知单 ，强令有关单位限期改正。1.7.对拒不执行规范规定，有可能或已经造成严重后果的，我们将及时与业主沟通发出停工通知，要求整改并建议更换不称职的责任人，甚至更换施工单位。以确保项目目标的实现。1.8.项目监理处将定期向业主书面汇报监理工作情况，与业主及时沟通，听取业主对监理工作的建议和要求，以期改进我们的监理工作。2、监理工作的措施2.1 监理工作的计划措施