北京某综合高层办公楼装修施工方案_.doc

1、 一、 编 制 依 据1.1 主要国家规范1.1.1 建筑装饰装修工程验收规范 （GB50210-2001）1.1.2 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）1.1.3 普通混凝土小型空心砌块 （GB8239-1997）1.1.4 框架结构填充空心砌块构造图集 （京 94SJ19）1.1.5 建筑构造通用图集 （88J1-13，88J-X 系列）1.2施工图序号 图纸类别 图纸编号 页 数 备 注1 建筑施工图 建施 1建施 87 871.3 其它1.3.1 北京市*公司综合业务楼工程总承包施工合同1.3.2 北京市建筑分项工程施工工艺标准1.3.3北京市*公司综合业务

2、楼施工组织设计及质量计划二、工 程 简 介2.1 工程概况工程总体介绍表 2-1-1序号 项 目 内 容1 工程名称 北京市*公司综合业务楼工程2 招标单位 北京市*公司工程建设部3 设计单位 北京*建设规划设计有限公司4 监理单位 北京*国际工程咨询公司5 监督单位 北京市质量监督总站6 施工合同要求工期 计划 2004年 8月 25日开工，895 日历天7 计划工期 2004年 9月 26日至 2006年 5月 25日,共 606日历天8 质量目标 合格9 质量奖项 确保北京市“结构长城杯” ， “建筑长城杯” ，确保“鲁班奖” 。建筑面积 59998m2地下面积 17978m210 工程

3、规模建筑高度 60m 地上面积 42020m211 工程地址 北京市*区*口*大街2.2工程设计概况2.2.1建筑概况：表 2-2-1序号 项 目 内 容1 建筑功能 高档办公楼与配套设施2 建筑等级 一级民用建筑，人防等级：六级占地面积 15501m2 总建筑面积 59998m2地上面积 42020m2 地下面积 17978m2层 数 高度（m） 楼面标高(m)地下 2、3 层 4.4 -14.500地下 1层 5.7 -5.7001-14层 3.93 建筑规模层高15层 4.0 54.6004 功能划分B3层：平战结合人防车库、风机房、水池；B2层：车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等

4、；B1层:变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;1、2 层：电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空调机房、内部办公室等;3、4 层:报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;5层:健身中心、俱乐部、办公室;6-15层:办公室,其中北楼 7层为餐厅,8 层为多功能厅.5 檐 高 66.00m6 基础埋深 17.55m耐火等级 一类高层民用建筑。耐火等级：一级7 建筑消防 防火分区 各层均设置自动灭火系统，采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等 8 保温节能 外窗、幕墙采用框架式铝合金玻璃幕，屋面保温为聚苯板9 屋面 防滑地砖

5、屋面 主楼屋面（上人） 、人防管理室屋面（不上人）防滑地砖发泡聚氨酯屋面 多功能厅屋面（不上人）磨光花岗岩面层屋面 三层会议休息区室外屋面（上人）10 屋面水泥砂浆屋面 楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面（不上人）11 外墙面 玻璃幕墙及铝板、仿石砖细石混凝土地下三层：汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间；地下二层：汽车库、风机房、生活泵房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间；各层：污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设

6、备间、弱电间、设备井、空调机房、新风机房一层：储藏间；9-13 层：电梯机房；顶层：水箱间、预留机房、电梯机房12楼地面铺地砖地下三层：内走道、值班室、卫生间；地下二层：值班室及其走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间、1至 2轴间办公室（5、6 层除外） 、医务室、B 至 C轴与 2至 3轴间办公室、物业用房、13 轴与 G至 F轴间储藏间；首层：人防管理室及主楼值班室；7层：大餐厅、休息厅；地下三层：楼梯间及前室、电梯厅；地下二层：

7、楼梯间及前室、电梯厅；地下一层：楼梯间及前室、1、2、3 号电梯厅、4 号电梯厅及其前厅；各层：开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4 号电梯厅、1、3 号电梯厅（首层除外） 、B 至 C轴与 2至 3轴间内走道、B至 C轴与 2至 3轴间机房外走道、物业用房的内走道、1 号电梯厅西侧走廊；首层：刀闸室外部走廊；3 层：天桥；4层：天桥、专业阅览区；5 层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；6 层：办公区内走廊；7 层：办公区内走廊；8层：磨光花岗岩办公区内走廊、贵宾区前厅；9 13层：办公区内走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅自流平地面地下一层：传输机房、操作维护室、变配电室、柴油发电机房；首

8、层：刀闸室、气表间；抗静电地板各层：配线间、电视机房、室内分布系统机房；首层：消防控制室、智能控制中心；铺地毯 5-8层：办公室、更衣室；9 13层：办公室、更衣室、财务；13内墙面 刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、值班室；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、刀闸室

9、夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、设备间、强电间、13轴与 G至 F轴间储藏间；首层：储藏间、刀闸室外部走廊；9 13层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音墙面地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房贴面砖墙面地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅地下一层：1、2、3 号电梯厅、加工间、备餐、4 号电梯厅及其前厅。釉面砖墙面地下三层：卫生间；地下一层：卫生

10、间、淋浴间、盥洗间；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间。水泥墙裙 各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井。各层：配线间、电视机房、1 至 2轴间办公室（5、6 层除外） 、医务室、配线间、室内分布系统机房、B 至 C轴与 2至 3轴间办公室及其内走廊、B 至 C轴与 2至 3乳胶漆墙面 轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：消防控制室、智能控制中心；人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间；5-8 层：办公室、更衣室；7 层：大餐厅、休息厅；913 层：办公室、更衣室、财务。4厚防火复合铝板各层：开敞于中庭的走廊；1、3 号电梯厅（首层除外） 、1 号电梯厅西侧走廊；三层：天桥；四

11、层：天桥、专业阅览区；5层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；6-7 层：办公区内走廊；8 层：办公区内走廊、贵宾区前厅；9 13层：办公区内走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅。花岗岩墙面 各层：2、4 号电梯厅；刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外） ；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、

12、变配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室（电梯厅除外） 、1 至 2轴间办公室（5、6 层除外） 、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房；首层：人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间；9 13层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房；地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅；地下一层：1、2、3 号电梯厅、4 号电梯厅及其前室；各层：13 轴与 G至 F轴间储物间；1 号电梯厅西侧走廊及贯穿

13、电梯厅部位；首层：消防控制室、智能控制中心；5-6 层：办公室、更衣室、办公区内走廊；7 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅；8 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；环保吸声板吊顶913层：办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。14 顶棚、吊 顶硅钙板吊顶地下三层：值班室；地下二层：值班室及走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道；各层：B 至 C轴与 2至 3轴间办公室及其内走廊、B 至 C轴与 2至 3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：刀闸室外部走廊铝合金方板吊顶地下三层：卫生间；地下一层：卫生间、淋

14、浴间、盥洗室、加工间、备餐；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间；刮耐水腻子 各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井；4厚防火复合铝板吊顶各层：开敞于中庭的走廊；2、4 号电梯厅、1、3 号电梯厅（首层除外） 、1 号电梯厅西侧走廊（5、6 层除外） ；三层：天桥；四层：天桥、专业阅览区；5 层：职工俱乐部北侧走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅。水泥踢脚 地面为细石混凝土、自流平的房间地砖踢脚 地面为地砖的房间磨光花岗岩踢脚 地面为磨光花岗岩的房间油漆踢脚 汽车库坡道15 踢脚拉丝不锈钢踢脚各层：配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1号电梯厅西侧走廊；首层：消防

15、控制室、智能控制中心；3 层：天桥；4 层：天桥、专业阅览区；5-13 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、5 层职工俱乐部北侧走廊、8 层贵宾区前厅；14、15层：贵宾咖啡厅16 门窗 玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹芯门室内防水 1.5mm厚水泥基复合防水涂料地下防水 钢筋砼结构自防水+1.5mm 厚高分子卷材17 建筑防水屋面防水 1.2+1.5mm厚双层聚氯乙稀卷材防水1.2mm厚高分子卷材+50 厚硬泡聚氨酯室外 2:8灰土18 回填土房心回填 级配砂石2.3 工期目标计划主体工程封顶目标时间为：北楼为 2005年 6月 15日,南楼为 2005

16、年 8月 15日；样板层开始施工时间为：2005 年 7月 25日。外装修完成目标时间为 2005年 11月 30日：内装完成目标时间为：2006 年 5月 19日；四方验收完成时间为：2006 年 5月 25日2.4 管理目标2.4.1 质量目标与奖项：竣工确保北京市建筑长城杯，确保“鲁班奖”2.4.2安全文明施工目标：确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在 0.5以内，创“北京市安全文明样板工地” 。2.4.3环保目标：创建“绿色无污染工地” ；室内环境控制达标。2.4.4成本控制目标：充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。站在业

17、主和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提下降低工程成本。三、施工部署及施工准备3.1 项目管理机构3.1.1项目经理部组织机构图项目经理部组织机构图各专业工程分包商、劳务企业各专业施工班组项目经理项目书记项目总工技术室 工程室 财务室预算室材料室土 建： 水 暖： 电 气：质 检： 试 验： 测 量： 资 料：工 长：安全员：保卫、消防：会计：出纳：预算员：材料员：库管员：综合室3.1.2人员分工表装修结构阶段项目部人员分工表序号 姓 名 职 务 分 工 情 况1 项目经理 负责项目的全面工作。2 项目书记 负责项目支部建设、后勤、工会及内外协调工作。3 项目总工 全面

18、负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作。4 工程经理 全面负责项目的现场、工程进度管理工作。5 技术负责人 协助项目总工全面负责日常的技术、质量管理工作。6 材料主任 全面负责材料室的工作。7 成本经理 全面负责项目的预核算工作和成本管理工作 8 财务主管 全面负责项目财务管理工作和团支部建设。9 水暖主管 全面负责水暖通工程技术质量管理工作和相关内业资料。10 电气主管 全面负责项目电气技术、质量工作及现场临电工作。11 土建工长负 责 南 区 工 程 施 工 协 调 ,现 场 现 场 文 明 施 工 管 理 工 作 及 相 关 内 业 资 料 。12 土建工长负 责 北 区 工 程 施

19、 工 协 调 ,现 场 现 场 文 明 施 工 管 理 工 作 及 相 关 内 业 资 料 。13 质检员 全面负责北区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。14 质检员 全面负责南区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。15 土建工程师 协助做好技术工作及现场技术、质量控制、管理。 16 土建技术员 协助做好技术管理工作。17 土建技术员 协助做好技术管理工作。18 土建技术员 协助做技术管理工作。19 土建技术员 协助做好技术管理工作。20 水暖工程师 协助做好水暖工程的技术管理工作。21 电气工程师 协助做好电气工程的技术管理工作。22 电气质检员 全面负责电气工程的施工质量管理及相关内业资料