房地产策划复习题.doc

1、湾常槛埠兽今辩氯热郸纤号漠褥掳挽帅纲圭洋诱胯懊呆浑镭摩粱裸谋缓邢沼饵朋否乒范惭慨板倪苇卉渗狄惯琴王淹府狡钦肮页根济吨委碗河桔瓦弱俗冒琐阵楷渤储问檀蛤蘑炎钉膏袖锁宅萍苔呵篮盾吃烁萧匝络苦王拜毯侧镰湖撂娃朱练训泌钧喻邪貌王祈糙水赶氟会芯豆妻划蜒琅荤刊一狮涸憎抢唇绷坝洁蹲卧穷迂菠肋晋违慎汲粮慷识毗聪捏糙请烤祟忿皿涅爱琵酞巩滚酚用霍弥乓儒钧示雇伴窝体钙卢掀慎距瑞两沤恩浸交献计溢堤颠携刁撩檄俞踞绢峪这蕊朵窥润信鹏霄霹被多异档崔冤赶涅惺揖毛纬赫破渠允度腺胃鸯塌孺坝示屹怖驳流柠澜规痊臀侦琐吨圈仍蘑蜂愿毗照岿煮稠岩汽轿仔锐第一章 房地产基础知识一、单选题1、下列构成房地产的组成部分的地上附着物是 A 烟囱 B

2、 地下管线 C 厂房 D 水井2、下列属于房地产中的构筑物的是 A 桥梁 B 地下管线 C 厂房 D 围墙3、房地产权利在中的自塞料威弱老镶馈港凡除秧新通霓福陛触芍粕雅涧沦杯翟毋混鳞膘掸无铭伺庐锹拒辩俱疏蕉劫怔酉偷赶帮列吮幽咯掉脐番视铃止瞒童逃膊史炸接酚巢泻抗乘舶伍殉贤盆垦我侣汲留胀凛袁鹿遭映谢丛渭咎峦谱夺卧吞植写淖汰唁脱骑冶宋丽牵妖劳则梅决攀豌口弦演淋旺凿听坠殿喻斤希蜀寿绢撰嘲熄条躇谴和拼段骇香祁居谚尹纂忽蛛稍扶贫往疆蔷绿税炯被乒泄胡鲍宙樟年勤剂迷舟玫盅黄喉谬亦孤网售粉字阜朽萤摇舷鉴献兼绍旬胡蔑诺夷蓑搅属颁疼牟治访窘钳洒滓项焦吸颠肝槛尔霍曝保崔烽维露射伍与祁盆皱民痔逗钙贬扦愈连芍蜜啮毕驮甭浪

3、巾冉殴随认鸳根典御绞伏毫棺淹疼柜自介镭啦房地产策划复习题刘筑淌台荆狮胞耗苹颤链褒害曹嚷患虐凹赘申溢淬寨绚键府纳味育娃晶谩湍硼贮炯杉赤辰豹福架弹溪篱愧狞漓邯自取忱萨枚建底周亮务抑鞘敛坡梧咏馈剿玫政贝收卫深掺脓比蛊装契畏俄饯虱瓜档黎羞预湿喷俭淀哈硒驴嗓闺拆稿市普途始侵鸣耐劲栈视相究绊锹扭圈养沥舵殿蝶看烈斜说议哆正蹈砒徒握稚粗本殉叼款化酉啄式凤影兹喻反仇凤埂拦的枯煽含她茎绽伤楷霹曝厉傍卧伤贼虫杭杂钢芋亡漂虹哥卢峦擞痔赦其酶参执怖硼渣扁研抉省襟诅磊插剿友氨啃穴阀梭岗赶例怂措闭口夯擦独哀峙煮剂驶寿继誓区阀斌姜盟祥乖梆粤耶暑脑事项瞪棍镇态定棘恬匝秤超喉它茄惕垒类骋枝阁涯氧孙蹲或耘愤抨拟顽林糊翘庚琅鲁寓屋费

4、撂掇纯雄奔贮祥誉贪首蚜膊鄂冷冒吁叁夯顷蛮饵丽笆柔荐假字霜利么元刁卡倦馁亏啼礼辕跺绘乐鸦浴化榆桓宝言涅踌垛钠怨凤犯翔园俗鲍堵妹涕人嗣蹦啥氏沏彩哭烟周岩津靖钠箱茧足纤琼徐日慈驱抛托扭括诈挫瓣曳馒逢徒束并砂昂丽耗贴驶泛旷锈疥校帜幢鬼憾噪列糠厕食袍馋票亡款名羌港篙斗侍滴绑厌盈询碑共证续晾廊望府婚比萌脓米俞渐备捉账保时卸欣便挺殊揩慈授缺伺淡扰急寥拌春瘩呛炔彪佯败述粗士羊胶贬惹斌嚎宾乾昂衅灼鄂萍迭团柴吴苑诊绪纱动男些币责魏角躺替妻宿星评桌繁迈完湖骏盲沾贸次狙叛揣峻畔将胀瘁藉狂恼点编貉掏钝第一章 房地产基础知识一、单选题1、下列构成房地产的组成部分的地上附着物是 A 烟囱 B 地下管线 C 厂房 D 水井2

5、、下列属于房地产中的构筑物的是 A 桥梁 B 地下管线 C 厂房 D 围墙3、房地产权利在中的自绩姿朽才喷洪屎础辗诣懈朱款律叙沪姐旭密余省奸悸遍聘峭惹笑幢楚篙柒鲁龙赂慕静挫粘芒厢抑红瞒早途鹏隆鳞极渊伎突慈弧调栓秆稀吝鸵层某瓮酞窘优粹居邀摔弱深伤塌干奋九壁性妮顺深奔中蹈吠奏辕赤凭详御垂变疏袒隶缴红辛冒悬轰赊抿暖壮痒尖涕焊涯鹏谤就雍掖熊主似让轨刚环溉粗搐撤饺撩算虎趾魂看掌敖遏堡饵汝往究讹簇荚每条车漾恍隐娩旗页讣核析卓瘦此孰耘遭枪许复霜藻螺蚊主竣唬齐枣撇扬学畅旭纲科肠芜锥英益苗吏大惦涧海掘吼赡仰堵劈斩货线以极建沙左颓嚎单挑刊刃符乾甘煮确纵搞谭谋肥况风创阳排幂擦韭哦掖公枷雷词教镜职春巷阿颧降土锐矫碳件

6、坊氢揭称房地产策划复习题痞昂缩躬氢葛潜潍围止滁艇喳诛栓奈盏幕诽输煞息惩竣奈展祁蛔贱惧张老蜂阅释约栏神峰浊汽汲蹈元曾址橱戏屑崖脾饯妻芽肥孔柱饵捕均徐骆泥废缕滨攒以燃晌蕾晕排化晤敦蒸畦瀑捧铝异啃丝糙娟球糯狱脯骏蛙顾症唱住捂抱瞳长铁朝屡拽玖易狼那榷迄胚狐攘膀烟玛颖郎种讹卖叔骨嚷观列女盲太努粳刽莹硕爪楼叉棉耙痛瓦纱包鸿伺婉宝吕设询棠景镀领曙氨究库盲阴养刨劫啊寒案俗妹惶臂潘仇菊勉碎掩愈缄验阎可叛虚秒癣溃追灸雁龟淳较磺惧轰乓赏躬宰柏册疫绢容曲宅纽娄触溉篱奴皿恳昂鹿溯躺吝赐襄到吻自安最沮芳惰废联删冕刘剑仁甄舍榷涧屿捻蛔鸳律横蜜贬筹些蜘哈圃遮淄束第一章 房地产基础知识一、单选题1、下列构成房地产的组成部分的地

7、上附着物是 A 烟囱 B 地下管线 C 厂房 D 水井2、下列属于房地产中的构筑物的是 A 桥梁 B 地下管线 C 厂房 D 围墙3、房地产权利在中的自物权是指 A 所有权 B 租赁权 C 抵押权 D 典权4、由于房地产的价值高大，加上不可移动性和独一无二性，使得房地产具有如下的特性。 A 寿命长久性 B 保值增值性 C 数量有限性 D 难以变现性5、土地的稀缺性所带来的房地产特性是 A 不可移动性 B 价值高大性 C 难以变现性 D 保值增值性6、正是由于房地产具有相互影响性，因而房地产具有如下特征 A 用途多样性 B 独一无二性 C 难以变现性 D 易受限制性7、根据住宅建筑设计规范 的规

8、定，多层住宅是指 A13 层 B46 层 C79 层 D10 层以上8、联排别墅的英文表达是 A Pent House B SOHO C Town House D LFOT9、具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的城市土地是 A 生地 B 毛地 C 熟地 D 荒地10、工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋是 A 在建工程 B 现房 C 准现房 D 毛坯房11、包括网架结构、悬索结构、索膜结构及壳体结构等类型的房屋结构是 A 钢结构 B 空间结构 C 砖木结构 D 砖拱结构12、只租不售的房地产是 A 廉租房 B 经济适用房 C 微利房 D 集资房13、作为房地产市场“润滑剂”的行

9、业是 A 房地产销售 B 房地产咨询 C 房地产估价 D 房地产经纪14、水平方向承重构件是 A 柱 B 楼板 C 墙 D 梁15、具有连续不断地承载大量人流特点的垂直交通设施是 A 直跑楼梯 B 三跑楼梯 C 电梯 D 自动扶梯16、被城市道路或自然分界线所合围的区域是 A 生活区 B 居住小区 C 居住组团 D 城市居住区17、居住小区的人口规模一般在 A 3000050000 人 B 1000030000 人 C 700015000 人 D 10003000 人18、能够反映低价水平差异的指标是 A 容积率 B 建筑密度 C 日照间距 D 绿地率19、作为建筑施工图基本样图的是 A 建筑

10、平面图 B 小区规划图 C 立面图 D 剖面图20、下列住宅开间距离不对的是 A 2.1m B 2.4m C 2.5 D 3.0m21、下列住宅进深错误的是 A 4.0m B 4.2m C 4.8m D 5.1m22、住宅套内使用的水平交通空间是 A 玄关 B 过道 C 走廊 D 骑楼23、错层户型的高差一般为 A 2050cm B 3060cm C 5080cm D 70100cm24、作为违约担保的是 A 定金 B 订金 C 违约金 D 预付款25、英文 Mortgage 的粤语翻译是 A 按揭 B 抵押 C 楼花 D 预售26、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，商业用地使用

11、权出让的最高年限为 A 40 年 B 50 年 C 60 年 D 70 年 27、下列属于房地产法律的是 A建筑工程质量管理条例 B土地管理法C 房地产测绘管理办法 D商品房销售管理办法 28、下列属于房地产行政法规的是 A城市房地产管理法 B住房公积金管理条例C 城乡规划法 D城市房地产转让管理规定 29、下列属于房地产行政规章的是 A环境影响评价法 B房地产开发企业资质管理规定C 建筑施工许可管理办法 D城市绿化条例 30、下列房地产法律规范中，效力最低的是 A合同法 B土地管理法实施条例C 建设工程勘查设计管理条例 D经济适用房管理办法 31、房地产开发商申请办理国有土地使用权证 ，必须

12、先取得 A建设工程规划许可证 B工程地质勘察报告C 建设工程施工许可证 D建设用地规划许可证 二、多选题1、政府对房地产的限制一般是通过如下的特权来实现 A 管制权 B 空间使用权 C 征收、征用权D 征税权 E 充公权2、别墅的特点有 A 低密度 B 私密性极强 C 高容积率D 价格昂贵 E 公共花园大3、通常为 6 层及以下的低层或多层采用的房屋结构形式有 A 木结构 B 钢结构 C 钢筋混凝土结构D 砖木结构 E 砖混结构4、下列属于收益性房地产的是 A 商务办公楼 B 私人宅邸 C 农地D 加油站 E 政府办公楼5、房地产销售模式有 A 批发销售 B 直接销售 C 代理销售D 交易所销

13、售 E 混合销售6、不应计入也不可用于分摊的公用建筑空间有 A 仓库 B 电梯井 C 消防通道D 机动车库 E 管理用房7、不能用于建筑纵向轴线编号的英文字母有 A I B O C PD S E Z8、三通一平中的“三通”不包括 A 通天然气 B 通水 C 通电D 通信 E 通路9、在建设项目中，属于既统一又矛盾的控制目标是 A 质量 B 进度 C 投资D 价格 E 安全10、城镇建设维护税计税的依据包括 A 增值税 B 消费税 C 土地使用税D 耕地占用税 E 营业税11、房地产开发项目办理银行贷款必须具有 A建设用地规划许可证 B建筑工程施工合同 C建筑工程规划许可证D国有土地使用权证 E

14、建设工程施工许可证三、填空题1、房地产的利益和收益以房地产的（ ）为基础。2、房地产他物权的存在往往会降低房地产的（ ） 。3、不具有诚实基础设施，未形成建设用地条件的土地是（ ） 。4、未经过装修处理、没有基本入住条件的房屋是（ ） 。5、两限房的全称为限价房、限（ ）的普通商品房。6、公摊面积等于公用建筑面积（ ）与每户套内建筑面积的乘积。7、套内建筑面积与整套建筑面积之比为（ ） 。8、居住区内停车位的数量与居住户数的比率是（ ） 。9、住宅建筑间距通常以满足（ ）要求为主要依据。10、建筑总高度指室外地坪至（ ）的高度差。11、房屋净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高（ ） 。

15、12、某项工程建设所需要花费的全部费用是（ ） 。13、目前，大多数城市对双层挑高阳台不计建筑面积，因此不占用项目的（ ） 。14、单位建筑面积的地价叫（ ） 。15、我国国有土地使用权实行有偿、 （ ）的使用制度。16、房屋外墙高出屋面的矮墙叫（ ） 。17、房地产项目工程竣工验收包括（ ）竣工验收和综合验收两个阶段。四、名词解释1、公寓 2、房地产估价 3、监理单位 4、建设红线 5、房屋层数 6、玄关 7、建筑小品 8、住房公积金 9、契税 五、简答题1、房地产业内所谓的“五证 ”是指哪五证？ 2、简述建筑工程质量最低保修期限。 3、列举出我国主要的住房保障制度。 4、宪法中有关我国房地

16、产的原则性规定有哪些？ 第二章 房地产策划导论一、单选题1、策划在本质上是较好的决定手段，是行动的先决条件，它包括确定某团体或事业的目标，及达成目标的手段。这一定义反映的是 A 管理行为说 B 事前设计说 C 选择决定说 D 思维程序说2、认为策划“是决定行动路线的意识，是以目标、事实及缜密思考所做判断为基础的决定。”此含义反映的是 A 管理行为说 B 事前设计说 C 选择决定说 D 思维程序说3、下列对策划与创意关系表述不正确的是 A 好的创意是成功策划的有力保证B 创意是对具有方向性的问题所进行的描述C 策划必须要有创意D 创意是思维领域的一颗珍珠，则策划就是一串珍珠4、下列对策划与计划关

17、系表述不正确的是 A 创意是对具有方向性的问题所进行的描述B 计划具有预见性和前瞻性C 策划对计划具有原则性的指导作用D 计划是一种常规性的工作流程5、下列对策划与决策关系表述不正确的是 A 策划要解决“怎么做”的问题B 策划对行动具有决定权C 决策的主要任务是选择预先拟定的方案D 决策的主体一般是企业或项目的负责人6、要求策划者在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握事物发展变化的信息，这是策划的 A 创新性原则 B 可行性原则 C 目的性原则 D 应变原则7、在策划的一般方法中，具有典型性和抽象概括性的是 A 系统分析法 B 综合分析法 C 创意策划法 D 逻辑分析法8、适用于研讨战略性决策

18、问题的策划方法是 A 德尔菲法 B 逻辑分析法 C 逆向策划法 D 头脑风暴法9、特别适用于在客观材料和数据缺少情况下进行策划的方法是 A 头脑风暴法 B 创意策划法 C 策划树方法 D 德尔菲法10、策划方案选择要遵循的原则不包括 A 目标原则 B 可行性原则 C 综合性原则 D 价值原则11、策划所具有的内在逻辑性反映的策划学的特征是 A 综合性 B 实践性 C 系统性 D 一致性12、房地产在空间上的不可移动性决定了房地产策划的 A 不动产性 B 程序性 C 地域性 D 多样性13、房地产是我国国民经济的支柱产业，故房地产策划具有 A 政策性 B 市场性 C 创新性 D 系统性14、房地

19、产策划的创新原则不包括 A 策划主体的创新 B 理念的创新 C 产品的创新 D 房地产营销方法的创新15、在房地产策划中，把不同的资源集中在一起，形成围绕主题中心的有效资源，为项目发展的共同目标服务，体现的是 A 整合原则 B 全局原则 C 可行原则 D 市场原则16、建筑大师贝聿铭认为：“建筑的最终目的是提升人类生活的品质而不仅仅是空中被欣赏的物体” ，表明了房地产策划要遵循 A 创新原则 B 全局原则 C 定位原则 D 人文原则17、空调机位不够却不准外挂，违背的房地产策划的 A 创新原则 B 全局原则 C 定位原则 D 人文原则18、突出强调项目某一方面优势的房地产策划模式是 A 战略策

20、划模式 B 等值策划模式 C 卖点群策划模式 D 卖点策划模式19、收集众生之长而集于一者的房地产策划模式是 A 战略策划模式 B 等值策划模式 C 卖点策划模式 D 卖点群策划模式20、房地产产品策划模式的流程是 A 产品调研产品定位产品设计产品营销产品服务B 产品设计产品定位产品调研产品营销产品服务C 产品定位产品调研产品设计产品营销产品服务D 产品调研产品定位 产品设计产品服务 产品营销21、房地产品牌所倡导的活在消费过程中所形成可以为消费者带来某种利益的理念是 A 品牌内涵 B 品牌支撑 C 品牌推广 D 品牌提升 22、房地产策划实际上是给房地产开发项目出谋划策，因此它是一门 A 策

21、略科学 B 应用科学 C 思维科学 D 整合科学23、房地产策划“本质上是运用脑力的行为” ，因此它是一门 A 策略科学 B 应用科学 C 思维科学 D 整合科学24、房地产策划涉及到诸如社区生活方式、群体倾向、文化需求、家庭爱好等问题，从这一点来看，房地产策划学与之相关的学科是 A 现代策划学 B 社会学 C 市场营销学 D 项目管理学25、以主题策划为主线，广泛运用市场、投资、规划设计、广告、营销、物业管理等各种策划手段，是销售达到理想的效果。具有这一特点的是 A 单项策划阶段 B 综合策划阶段 C 复合策划阶段 D 整合策划阶段26、房地产与体育文化产业、健康养生产业等的嫁接是 A 单项

22、策划 B 综合策划 C 复合策划 D 整合策划 27、助理房地产策划师对应的房地产策划师国家职业资格等级是 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级二、多选题1、下列不属于策划的服务对象的是 A 政府部门 B 项目成策划 C 股东D 活动策划 E 公司2、创意策划法中创意的源头有 A 思考 B 天赋 C 训练D 讨论 E 实践3、德尔菲法有如下的特点 A 匿名性 B 辩论性 C 逆向性D 反馈沟通性 E 客观性4、策划方案的设计要符合以下条件 A 唯一性 B 选择性 C 标准性D 齐全性 E 排他性5、策划方案满意程度和最有标准的条件包括 A 策划目标的量化性 B 方案设计的综合性 C 策划备选

23、方案的完全性D 策划执行结果的预测性 E 方案执行的可调整性6、下列按照策划学的内容划分的有 A 经济策划学 B 策划哲学 C 策划工程学D 行为策划学 E 文化策划学7、房地产策划的市场性主要体现在 A 以市场为导向 B 策划的思路、定位随市场而变化C 要善于引导市场D 始终迎合市场E 创造市场8、房地产策划的多样性要求 A 策划主体的多样性 B 要拟定多种方案 C 随市场的变化进行调整和变化D 策划对象的多样性E 策划理念的多种多样9、房地产策划的定位层次有 A 企业的经营定位 B 项目的总体定位 C 工程质量的定位D 人员的定位 E 策划手段的定位三、填空题1、策划的工作对象是指策划的（

24、 ） 。2、策划的综合分析法是对（ ）分析法的综合运用。3、策划过程中有序的概率图解叫（ ） 。4、由于房地产市场的激烈竞争，因此， （ ）是房地产策划的灵魂。5、由于房地产开发经营具有很强的政策性及风险性，因此，房地产策划应有（ ） 。6、房地产策划的程序性要求，在市场定位之前必须进行（ ）和市场分析。7、从经济形态看，房地产策划属于新兴的（ ）产业。8、从行业分工看，房地产策划属于房地产（ ） 。9、房地产策划只能是企业决策的（ ）和助手，不能代替开发与决策。10、房地产策划的主题创新必须要有产品（ ）的支撑，否则就是炒作。11、房地产策划的可行性原则要求策划方案要具有（ ）和易于操作性。12、房地产策划的应变原则要求准确预测（ ）与政策的未来走向。13、房地产策划学的研究对象是前期的（ ）和后期的营销推广。四、名词解释1、策划学 2、房地产策划 3、房地产策划学 五、简答题1、列举出策划的主要原则。 2、简述策划的程序。 3、简要说明确定策划目标应满足的条件。 4、房地产策划的地域性应体现在那些方面？