宁夏省2017年上半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定试题.docx

1、宁夏省 2017 年上半年土地估价师管理法规：土地复垦规定试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素 2、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院3、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元

2、平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 4、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理 6、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 7、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但

3、没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 8、某房地产开发项目土地面积 1200,建筑面积 2400，预计房屋建安费用为1500 元，专业费用按建安费用的 10计，销售税金预计约 5 元，开发期预计为 2 年，第一年投入开发费用的 60，银行贷款年利息率为 549，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。A：1983B：21 93C：24 12D：355E：时间因素 9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009 年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 10、 土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的_可

4、以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。A30%B50%C60%D70%11、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。A土地取得费B土地开发费C土地折旧费D土地增值收益 12、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素 13、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地D特殊用地14、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权 15、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：

5、时间因素 16、下列用地中，不宜划拨供给的是。A：部队伙房建设用地B：工商管理所办公楼建设用地C：上市公司保卫科值班室建设用地D：科技博物馆扩建项目建设用地E：3550 17、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A宗地高程B宗地规划限制C宗地界址D市政管网位置 18、从认识对象看，统计具有_等特点。A总体性B数量性C具体性D同一性 19、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为 15，则该类房地产还原利率为。A：870B：9 29C：9 54D：1021E：时间因素 20、根据国土资源部 2006 年颁发的土地估价师

6、资格考试管理办法 ，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素 21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法 D.路线价法E.基准地价系数修正法 22、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模23、根据 2005 年颁布的城市规划编制办法 ，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中

7、的不属于纲要阶段的主要内容 【2007 年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地 24、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：3B：4C：5D：6E：355025、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。A观赏场景B生活场所C设施农业用地D生产场地E主要生产要素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上

8、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计的特点包括_。A总体性B变动性C数量性D具体性E稳定性 2、构成机器设备直接成本的费用项目包括等 【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费3、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗 4、国务院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城

9、区人口在 100 万以上的其他城市建设用地区内统一征地的5、 土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地等耕地减少情况E：3550 6、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少 7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 8、在影响

10、宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 9、财务分析包括（） 。A偿债能力分析B平衡能力分析C盈利能力分析D营运能力分析E市场分析 10、在我国，_属于宗地地价。A基准地价B标定地价C申报地价D出让底价E市场交易价11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 12、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。A：土地级别B：土地种类C：土地利用等D：均质区域E：土地用途 13、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税

11、C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税14、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的， 。A：应向本集体经济组织提出申请B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县 (市)审批E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布 15、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_市场。A即期买卖的现货B运期交货的期货C直接融资D间接融资E间期交货 16、零售物价指数属于_。A结构相对指标B强度相对指标C比较相对指标D动

12、态相对指标 17、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A：、 、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零 18、土地登记的种类有。A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记 19、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产

13、证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 20、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率 21、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的 22、 土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记D变更登记23、下列选项中，_在居民区用地中所占比重最大。A公共建筑和公共设施用地B道路及广场用地C居住建筑用地D绿地及体育场 24、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金25、甲、乙、丙三人分别出资 10 万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以 9 万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11 万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以 11 万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让