房地产开发报建手册报建手册.doc

1、 报建手册2007 年 7 月目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7一、办理签署土地使用权出让合同书手续 7第三部分 项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理项目立项 12三、规划局 13（一）办理建设项目选址意见书 13(二)办理建设用地规划许可证 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理建设用地规划批准书 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理建筑工程规划许可证 16（七）办理临时建筑许可证(政府机构或企业申报) 17（八）办理临时建筑许可证(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书

2、两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理建设工程规划验收合格证 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文

3、件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分 项目开发报建流程项 目 前 期 阶 段 报 建 流 程 支 持 性 文 件财 务 部设 计 部 开 发 部成 本 部市 场 营 销 部 项 目 论 证资 料 移 交产

4、品 定 位策 划 办 理 签 署 土地 使 用 权 出 让合 同 书 手 续 支 付 地 价办 理 建设 用 地 规划 许 可证 办 理 交 纳土 地 出 让金办 理 建设 用 地 批准 书 交 纳 土 地契 税办 理 土地 证 总 的 方 案确 定 项 目 投 资估 算 书项 目 建 设 阶 段 报 建 流 程 成 本 部财 务 部项 目 部设 计 部开 发 部市 场 营 销 部确 定 项 目 名 称报 公 司 管 理 层审 批 办 理 项 目 地 名注 册 手 续 设 计 任 务 书设 计 方 案 招 标设 计 方 案报 规 划 局 、 国 土 局 、 消 防 局 、环 保 局 、 民 防

5、 局 等 部 门 审 批报 计 委 审 批 项目 可 行 性 报 告 初 步 设 计报 规 划 局 、 国 土 局 、 消 防 局 、环 保 局 、 民 防 局 等 部 门 审 批报 计 委 办 理 年度 商 品 房 计 划 确 认 基 础 图基 础 提 前 开 工报 建 基 础 开 工安 排 放 线办 理 基 础 验 线 施 工 图 设 计施 工 图 审 查到 消 防 局 ， 镇 府 审 批 ， 报 规 划局 办 理 工 程 规 划 许 可 证 办 理 施 工 许 可 证 主 体 施 工面 积 预 测 复 核 面 积 预 测 工 程 形 象 进 度达 预 售 条 件测 绘 机 构 出 具 工

6、 程 进 度鉴 证 报 告办 理 预 售 许 可 性 与 银 行 签 署 预售 监 管 协 议 物 业 公 司 招 标与 物 业 公 司 签署 前 期 物 业 管理 合 同正 式 销 售完 成 填 报 住宅 使 用 说 明书 、 住 宅质 量 保 证 书 项 目 竣 工 阶 段 报 建 流 程 支 持 性 文 件项 目 部开 发 部设 计 部 脚 手 架 拆 除施 工 竣 工规划验收 消防验收 燃气验收 电梯验收 办理竣工档案验收办 理 竣 工 验 收 备案 证 书 交 付 使 用 许 可 证办 理 房 地 产 权 初 始登 记竣 工 面 积 实 测 测 量复 核 实 测 面 积 实 测 报

7、告有 误符 合 人防验收 环保验收 防雷验收附表 1：项目报批报建序号报批报建事项 所需资料资料来源部门 资料提交时机 使用部门项目建设指标和规划方案及设计说明 设计部1 建设项目投资立项土地中标通知书 开发部完成投资计划立项10 个工作日开发部项目部设计部2 规划方案专家评审 规划方案总平面、单体 立面效果图 设计部 召集会议前 3 个工作日 开发部项目部3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标 设计部办理审批需 15 个工作日开发部项目部4交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部 办理各项审批前须 征询各部门意见 开发部项目部5 放大

8、样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样 7 个工作日;日照分析审核 15 个工作日开发部项目部6建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套 A4 图纸、设计部 上报政府窗口需 15个工作日 开发部项目部7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前 25个工作日确定人防方案设计开发部项目部8 办理正式开工批复 立项批复,规划批复意 见,土地证9建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4） 设计部 完成规划许可证前 15 个工作日开发部项目部营销管理部相关台帐 开发部10 交纳规费、办理冲抵

9、手续 银行资金 财务部冲抵需 30 个工作日交费需 15 个工作日 开发部11领取规划许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整 工程部配合 项目部3 个工作日3 个工作日开发部项目部附表 2：配套工程报批报建：序号 工作内容 所需资料及工作支持 资料来源部门资料提交时机使用部门各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置项目部1委托项目综合管网设计确认管网及各种配套设施总体规划是否合理设计部、征求各个职能部门设计中 设计部2 综合管网设 计报批 管网综合图各管线主管部门意见 设计部2 各配套专业施工图设计小区规划平面图、园林平面图、各

10、种安装工程专业施工图设计部 设计前 一周 项目部3 各专业施工 图的审查 各专业施工图 各专业设计单 位 天完成 项目部4组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确认施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部 7 天完成 项目部5确定各个施工队伍；审核预算施工预算审核、确认 成本部 天 项目部6 洽谈、签订 施工合同 对合同条款确认 成本部 天 项目 部7组织施工单位进场、交接支付预付款 成本部 项目部各管线验收单项 现场施工完成 项目部 项目部8开通水、电、煤气、小区路灯等；电信、宽带、有线电视具备开户条件技术参数、专业表格填写进行竣工测量验收项目部设计部9 设备移交专业公司 设备商的配合；

11、 材料部项目部物业公司相关部门附表 3：项目验收阶段报批报建报批报建事项 所需材料 资料提交部门提交时机 使用部门人防工程验收 人防竣工图纸相关批文 项目部验收前 10日 项目部防疫验收 防疫竣工图纸相关批文 项目部验收前 10日 项目部环保验收 环保竣工图纸相关批文 项目部验收前 10日 项目部消防验收 消防技术检测报告 竣工图纸 项目部 验收前 10日 开发部规划验收 单体工程竣工图纸 项目部 验收前 10日 开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案 项目部 项目部第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署土地使用权出让合同书手续一、

12、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。（二） 所需资料1、转让交易（1）土地使用权交易申请报告（1 份）； （2）土地使用权交易申请审批表（1 份）； （3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）；（4）主管部门、董事会同意转让文件； （5）土地使用证；（6）土地补偿费的证明材料；（7）地价评估报告书；（8）地理位置图（1：1 万）（划出用地范围红线）（1份）；（9）数字化地籍图（5 份）、宗地图和上述图件的软盘。（10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图2、补办出让交易