2009年二类费用文件摘录.doc

1、1工程建设其它费用（文件摘录）根据山西省建设厅文件晋建标字（2009）第 9 号文，关于发布山西省工程建设其它费用标准的通知，自 2009 年 1 月 1 日起执行。第一章 与土地使用有关的费用（一）集体土地1、土地补偿费 （费用标准第 7 页）表 1 参考文件：中华人民共和国土地管理法 ；山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第 32 号）2、 安置补助费 （费用标准第 8 页）表 2 参考文件：中华人民共和国土地管理法 ；山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第 32 号）3、地上附着物和青苗补偿费 （费用标准第 9 页）表 3

2、参考文件：中华人民共和国土地管理法 ；山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第 32 号）4、耕地开垦费 计算方法（费用标准第 10 页）参考文件：山西省基本农田保护条例 （山西人大常委会 1999 年 11 月 30 日通过）5、耕地占用税 （费用标准第 10 页）表 4 参考文件：山西省耕地占用税实施办法通知 （晋政发198764 号） ；中华人民共和国耕地占用税暂行条例 （国发198727 号）6、征地管理费 （费用标准第 12 页）表 5参考文件：山西省财政厅关于重新核定部分住房建设收费标准的通知 （晋价房字2200770 号）7、土地价格评估费 （费用标

3、准第 12 页）表 6参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知 （计价格19942017 号）8、土地复垦费 （费用标准第 13 页）表 7参考文件：山西省土地复垦实施办法 （山西省人民政府令第 66 号） ；土地复垦规定 （中华人民共和国国务院令第 19 号） ；山西省基本农田保护条例（二）国有土地1、土地使用权出让：出让年限及方式（费用标准第 14 页） 国有土地使用权出让最高年限用 途 年限（年）居住用地 70工业用地 50教育、科学、文化、卫生、体育用地 50商业、旅游、娱乐用地 40综合或其它用地 502、土地使用权出让金 计算方法（费用标准第 14 页）土地使用权出

4、让金 也就是购地价，除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。参考文件：中华人民共和国房地产管理法 ；山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 （山西省人民政府令第 91 号）3、土地使用权划拨 划拨范围（费用标准第 14 页）参考文件：中华人民共和国房地产管理法 ；山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 （山西省人民政府令第 91 号）34、土地增值税 （费用标准第 15 页）表 8参考文件：中华人民共和国土地增值税暂行条例 （国务院令第 38 号） ；中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 （财法字19956 号）5、城镇土地使用税 （费用标准第 16 页

5、）表 9参考文件：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 （国务院令第 17 号） ；山西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法 （山西省人民政府令第 207号）6、契税 （费用标准第 16 页）表 10参考文件：中华人民共和国契税暂行条例 （国务院令第 224 号） ；中华人民共和国契税暂行条例实施细则 （财法字199752 号）7、城镇基准地价评估费 （费用标准第 17 页）表 11参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知 （计价格19942017 号）8、城市房屋拆迁补偿安置费 计算方法=(1)、被拆迁的房地产价格+(2)、被拆迁的房内自行装饰装修的补偿金额+

6、(3)、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅房屋造成停产和停业补偿费. 参考文件：山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知 （晋政发200448 号）(1)、搬迁补助费(住宅)（费用标准第 18 页）拆迁住宅房屋的搬迁补助费 表 12分 类金 额所 在地被拆建筑面积在 30（含30）以下的被拆建筑建筑面积超过 30的市 一次性支付 200-300 元 7-10 元/县 一次性支付 150-200 元 5-7 元/4建制镇 一次性支付 90-200 元 3-5 元/(2)、搬迁补助费(非住宅)（费用标准第 18 页）拆迁住宅房屋每平

7、方米的搬迁补助费 表 13分类金额所在地商业营业用房 生产用房 办公用房 仓储用房市 15-20 元/ 20-25 元/ 10-12 元/ 15-20 元/县 10-15 元/ 15-20 元/ 7-10 元/ 10-15 元/建制镇 7-10 元/ 10-15 元/ 5-7 元/ 7-10 元/说明：1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的；（文件中第 8 条）2、实行期房房产权调换的按上表的 2 倍补偿。 （文件中第 8 条）(3)、临时安置补助费（费用标准第 18 页）拆迁房屋一次性支付临时安置补助(过渡期)标准 表 14拆迁内容 区域 被拆建筑面积 月支付30内含 30 120-

8、200 元设区的市30以上 4-6 元/30内含 30 90-150 元县 (市)30以上 3-4 元/30内含 30 60-100 元拆迁住宅房屋 （文件中第 9 条）建制镇 30以上 2-4 元/拆迁经营性、生产性非住宅房屋造成仃业的 （文件中第 10 条）拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿和经济补偿两部分） 。按实际纳税额计算，没有纳税的，不予补偿。公告发布前仃产、仃业的不予补偿。无劳动合同人员不补偿。（文件中第 11 条）工资补偿按合同在册人员上一年度人均工资标准给予一次性补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。造成全部仃业

9、的补偿期限不超 6 个月；造成部分仃业的补偿期限不超 3 个月；(4)、停业补偿和停产补助费（费用标准第 18 页）表 159、房地产价格评估费房地产价格评估收费（费用标准第 19 页）表 16参考文件：国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 （计价格19955971 号）第二章 与建设项目有关的费用(一) 建设管理费1、建设单位管理费（费用标准第 20 页）参考文件：建设部 2006 年建设项目总投资及其它费用项目组成规定编制方法：按照单项费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率。建设单位管理费计费标准 表 17序号 建设总投资（万元） 计费基础 费率（%）1 500 以下 建设

10、工程费 2.82 5011000 建设工程费 2.33 10015000 建设工程费 1.84 500110000 建设工程费 1.55 1000150000 建设工程费 1.26 50001100000 建设工程费 0.87 100001200000 建设工程费 0.38 200000 以上 建设工程费 0.15说明：改扩建项目，其费率在此基础上降低 50% 。2、工程监理费内容：（费用标准第 21 页）参考文件：国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）编制方法：工程概算总投资额 * （收费基价 + 专业调整系数+工程复杂程度调整系数+

11、高程调整系数）内容：（收费见下表） ，调整系数见文件 1621 页。施工监理服务收费基价表 表 18序号 计费额 收费基价（万元）1 500 万元 16.562 1000 万元 30.13 3000 万元 78.14 5000 万元 120.85 8000 万元 1816 1 亿 218.67 2 亿 393.48 4 亿 708.29 6 亿 991.410 8 亿 1255.811 10 亿 150712 20 亿 2712.513 40 亿 4882.614 60 亿 6835.615 80 亿 8658.416 100 亿 10390.1说明：1、计费额大于 100 亿的，以计费额乘以

12、 1.039的收费率计算收费基价。2、计费额（基数）：建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算总投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额 40以上的工程项目，其建安工程费全部计入，设备购置费和联合试运转费按 40的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额 40的工程项目的计费额。3、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。4 、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下 20。2.1、工程监理费专业调整系数施工监理费专业调整系数表 表 19工程类别 包括内容 专业调整系数矿山采选工程

13、黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程选煤及其它煤炭工程矿井工程，铀矿采选工程0.91.01.1施工冶炼工程冶炼工程船舶工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.2石油加工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.2风力发电、其它水利工程 0.97水利电力工程 火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程1.01.2交通运输工程机场道路、肋航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.1建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.0农业、林业工程农业工程林业工程0.9

14、0.92.2、工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数 表 20 工程复杂程度 一般 较复杂 复杂调整系数 0.85 1.0 1.153、设计审查费（费用标准第 22 页）参考文件：山西省物价局、建设厅关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知 （晋价房字2002202 号）计算方法：以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准设计审查费计费标准 表 21审查类别 计费基础 计费标准施工图审查 设计费标准 13工程勘察成果报告审查 工程勘察费标准 10500 以下（含 500） 0.7深基坑工程施工图审查工程造价（万元） 500 以上 0.3备注：1、根据技术性审查

15、报告修改的施工图，还不符合要求，再次进行审查的，按上述收费标准额的 30加收审查费。82、为防止浪费，审查机构可以对设计提出修改方案，方案被采纳后，可向建设单位收取降低工程造价总额部分的 35技术咨询服务费。4、工程招标代理服务费（费用标准第 23 页）参考文件：国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980 号） 内容： 招标代理服务收费标准 表 22服费 务率 类中标金额 型（万元） 货物招标 服务招标 工程招标100 以下 1.5 1.5 1.0100500 1.1 0.8 0.75001000 0.8 0.45 0.5510005000 0.5 0.25 0.3

16、5500010000 0.25 0.1 0.210000100000 0.05 0.05 0.051000000 以上 0.01 0.01 0.01说明：1、代理服务收费实行政府指导价，上下浮动不超过 20。2、招标代理收费按差额定率进法计算，如工程招标 6000 万元的投资计算如下：100 万元*11 万元； （500-100）*0.72.8 万元；（1000-500）*0.552.75 万元；（5000-1000）*0.3514 万元；（6000-5000）* 0.22 万元合计收费1+2.8+2.75+14+222.55（万元）（二） 、可行性研究费（费用标准第 24 页）9参考文件：国

17、家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行的通知（计投资19991283 号） ， （山西省计委、物价局 晋价房字200017 号 ）编制方法：按估算投资额为基数乘以费率+调整系数。编制项目建议书、可研报告收费标准 表 23估算投资额评估项目1000 万元以下10003000 万元3000 万元1 亿元1 亿元5 亿元5 亿元10亿元10 亿元50亿元50 亿元 以上1、编制项目建议书 1.52.5 2.56 614 1437 3755 55100 1001252、编制可研报告 35 512 1228 2875 75110 110200 2002503、评估项目建议书 11.5 1.54 48 8

18、12 1215 1517 17204、评估可研报告 1.52.5 2.55 510 1015 1520 2025 2535说明：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3、根据行业特点和各行业内部不同类别的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。 （附表）按建设项目投资额分档收费的调整系数 表 24序号 行 业 调整系数一 行业调整系数 1 石油、化工、钢铁 1.32 石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤 1.23 有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医

19、药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器） 1104 林业、商业、粮食、建筑、建材 0.85 、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程 0.7二 工程复杂程度调整系数（甲乙双方协商） 0.81.2（三） 、研究试验费（费用标准第 24 页）编制方法：根据工程需要或前期已发生费用，按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算比如：地震灾害评价、地质情况参数等，不需验证设计基础资料的不列支本项费用。（四） 、勘察设计费1、工程勘察费（费用标准第 25 页）参考文件：建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号 ）工程勘察费工程勘察实物工作收费基价实物工作量附加调整系数 （1+技术工作收费比例）（1幅度值） ，浮动幅度为20。或按照建安工程费的 0.30.8计算。2、工程设计费（费用标准第 25 页）参考文件：国家计委、建设部 关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号 编制方法：按照单项工程费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+（1幅度值） ，浮动幅度为20， （或按设计合同价） 。工程设计收费基价表 表 25单位：万元