1、中央空调系统解说词各位业户大家上午/下午好：我是物业公司工程部设备主管/责任人 XXX，今天由我带领大家一起参观曼哈顿 C区中央空调系统设备房，有疑问或者建议可随时提问或指出，便于及时进行答疑及更好地对后期设备维保工作进行改进。曼哈顿 C 区中央空调机房座落在 11#楼地下负二层，中央空调系统由主机部分、冷却系统、冷冻系统、末端设备、计费系统等五大部分组成： 主机部分：主机 1 用 2 备，每台机组制冷量 500 冷吨；采用约克离心机组，主机部分由压缩机、蒸发器、冷凝器及油冷却系统等组成，主机也是中央空调系统组成最重要的组成部分，主机集成了中央空调的核心技术； 冷却系统：由冷却泵、冷却塔、冷却
2、管道及过滤器、补水泵、冷却水、电源控制柜等组成；冷却泵设计为 1 用 3 备，品牌为上海凯泉；冷却塔 3 台，品牌为天津良机； 冷冻系统：由冷冻泵、膨胀水箱、冷冻管道、电源控制柜等组成；冷却泵设计为 1 用 3 备，品牌为上海凯泉； 末端设备：由风柜、新风柜、风机盘管等组成；本大厦风机盘管共计 521 台、新风柜 25 台、风柜 13 台，品牌全部为约克； 计费系统：采用艾科流量计费软件，实行集中控制管理；各位业户大家好，中央空调系统设备房参观到此结束，非常感谢您能在百忙之中抽出宝贵时间来参加此次设备房开放日活动。中央空调系统统一说词1、带领业主参观中央空调机房空调使用小常识： 使用前一定要先
3、清洗空调过滤网的积尘；然后用消毒液将过滤网浸泡毒；有条件最好在使用前用吸尘器进行室内风机除尘；并定时对空调过滤网进行消毒； 每天开机的同时先开窗通风一刻钟，第一次使用的时候应该多通风一些时间，让空调里面积存的细菌、霉菌和螨虫尽量散发； 室内开空调的时间不要太长，最好经常开窗换气，以降低室内有毒气体的浓度，定期注入新鲜空气；严禁在房间吸烟； 夏季时空调控制面板调节温度不要低于 26，这样节能又环保；同时要注意调整室内外温差，一般不超过 810为好；2、来到中央空调设备房门前统一说辞： 欢迎 XX 项目 XX 区（如曼哈顿项目 C 区业主/业户）业主/业户参观本大厦中央空调系统机房；3、进入设备房
4、后统一说词： 根据项目基本情况对中央空调机组简单工作原理、日常维保内容等对业主/业户做一简单介绍，让大家对中央系统有一个基本了解； 简单介绍完后，让业主自由参观；4、中央空调系统是如何计费和收费的？ 根据项目自身情况进行回答：例如：计费本大厦中央空调系统采用国际先进的流量计费软件，对业主户内的空调风机盘管进行流量计费，使用多少就交多少费用，不使用不用交费，避免业主不使用空调的情况分担空调电费；收费一般采取供冷季开始前，各业户采取预交的方式（预交款项的计算方式各项目根据自身预交方式进行解答），在供冷季结束后，再根据各户实际产生费用进行多退少补；5、供冷季节一般从几月份到几月份？ 供冷季节一般从
5、5 月中旬左右到 9 月底，具体会根据季节天气气温情况进行灵活调节；二次供水系统解说词各位业户大家上午/下午好：我是物业公司工程部设备主管/责任人 XXX，今天由我带领大家一起参观曼哈顿 E区二次供水系统设备房，有疑问或者建议可随时提问或指出，便于及时进行答疑或更好地对后期设备维保工作进行改进。曼哈顿 E 区二次供水设备房座落在 8#楼地下负一层，二次供水系统由生活水箱、生活水泵、变频控制柜、稳压罐及供水管网、水表等部分组成： 二次恒压供水系统优点：具有高效节能、供水压力稳定、操作方便简单等优点； 生活水箱：材质采用不锈钢；不锈钢水箱与其它水箱相比，具有重量轻、强度高、耐腐蚀、耐高温、水质清洁
6、，防渗，抗震，永不生青苔，水质无二次污染，安装方便，无需维修，便于清洗等诸多优点； 生活水泵：进行分区域供水控制管理，分为高区（XX 层XX 层） 、中区（XX层XX 层） 、低区（XX 层XX 层） ，实行 24 小时不间断供水；水泵采用上海凯泉多级供水泵，设计标准为 1 用 2 备； 变频控制柜：采用变频器和 PLC 智能控制器的自动化控制，使设备根据根据各种供水要求实现智能化恒压变量供水； 稳压罐及供水管网：稳压罐由罐体、气囊、接水口及排气口四部份组成。用于闭式水循环系统中，起到了平衡水量及压力的作用，避免安全阀频繁开启和自动补水阀频繁补水，当外界有压力的水进入膨胀罐气囊内时，密封在罐内
7、的氮气被压缩，气体受到压缩后体积变小压力升高，直到膨胀罐内气体压力与水的压力达到一致时停止进水。 水表：设于楼栋每层水表间，由自来水公司抄表到户；各位业户大家好，二次供水设备房参观到此结束，非常感谢您能在百忙之中抽出宝贵时间来参加此次设备房开放日活动。二次供水系统1、来到二次供水设备房门前统一说辞： 欢迎 XX 项目 XX 区（如曼哈顿项目 AB 区业主/业户）业主/业户参观本小区二次供水系统机房；2、生活水箱多久清洗一次？ 每半年清洗一次，一年两次；每次清洗由郑州市自来水公司下属单位水业科技进行清洗消毒，并对清洗结果进行取样送检，出具水质检测报告；3、变频恒压供水工作原理？ 根据用户要求，先
8、设定给水压力值，然后通电运行，压力传感器监测管网压力，并转为电信号送至可编程控制器或微机控制器，经分析处理，将信号传至变频器来控制水泵运行，当用水量增加时，其输出的电压及频率升高，水泵转数升高，出水量增加，当水量减小时，水泵转数降低，减少出水量，使管网压力维持设定压力值。4、小区二次供水给水方式？ 小区按楼层区域分为市政给水直供和变频恒压供水两种给水方式 1 层至 4 层区域采用市政给水直供 5 层至顶层采用变频恒压供水；其中变频恒压供水又分为高区、中区、低区三个供水区域：低区：5 层XX 层中区：XX 层XX 层高区：XX 层XX 层5、水费缴费渠道： 建行、交行、工行、郑州银行营业网点办理代扣、自助交费； 郑州银行营业网点、自来水营业厅交纳现金； 自来水营业厅预存水费； 工行、交行网上银行交费。
