灵宝川口乡科里村城中村改造.DOC

1、0 灵宝市川口乡科里村城中村改造 安置房项目招商 招 商 文 件 【项目编号：灵公资建【 2018】 350 号、灵发改【 2018】 44 号】 招 标 人：灵宝市川口乡人民政府 招标代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司 日 期：二 零 一 八 年 六 月 1 目 录 第一章 招商公告 . 3 第二章 招商须知前附表 . 5 第三章 招商须知 . 7 第四章 协议书 . 20 第五章 开发建设标准 . 21 第六章 投标文件格式 . 22 一、法定代表人身份证明 . 24 二、法人授权委托书 . 25 三、招商函 . 26 四、 投标保证金交付证明 . 28 五、项目融资方案 . 29 六、项

2、目开发方案 . 30 七、承诺及优惠 . 29 八、企业股东会或董事会同意参与项目垫资的决议 . 30 九、投标人认为有利于评审的其他材料 . 30 （企业法人营业执照副本、资质证书、财务状况报告等） . 30 2 第一章 招商公告 灵宝市川口乡科里村城中村改造安置房项目招商公告 中鼎誉润工程咨询有限公司受灵宝市川口乡人民政府的委托，对灵宝市川口乡科里村城中村改造安置房项目进行公开招商。该项目资金来源为自筹资 金，已具备招商条件，欢迎符合条件的房地产开发商前来参与，现将有关事宜公告如下： 一、项目名称及编号 1、项目名称：灵宝市川口乡科里村城中村改造安置房项目 2、项目编号：灵公资建【 201

3、8】 350 号、灵发改【 2018】 44 号 二、项目概况及招标范围 1、安置区概况：安置区总面积约 79亩，最终以勘测定界为准。 2、本项目拟开发建设的主要内容：项目的土地征用、建设、运营及移交等（详见招商文件）。 3、资金来源：自筹资金；资金金额： 38500 万元 三、投标人资格要求 1、投标人须具有独立法人资格，具有房地产开发叁 级（含暂定级）以上资质，同时企业或控股股东须具有房地产项目开发经验 (同等条件国企优先 )。 2、拟派的项目负责人应具有 3 年以上房地产项目开发经验。 3、投标人具有与该项目相匹配的相应的经济投资能力，近三年内经营活动没有重大违法记录。 4、投标人商业信

4、誉及财务状况良好。 5、本项目不允许联合体招商。 6、本项目实行资格后审，资格后审需提交资料：企业营业执照统一信用代码证（副本）、企业房地产开发资质证书（副本）、授权委托书及法定代表人或授权委托代理人身份证明、拟派的项目负责人具有相应工作经验证明、近一年财务状况报 告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料、具备履行合同所必需的资金和项目合作能力的证明材料（以投资单位资信证明书为准）、企业注册所在地或当地检察机关出具的无犯罪档案结果告知函（本证明两个月内有效）、企业“信用中国”网站上的失信被执行人、重大税收为发案件当事人、政府采购严重违法失信行为这个三项查询记录（对列入失信被执行人、重大税收为发

5、案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标单位，拒绝参与本项目的招投标活动）、企业出具的反商业贿赂和不正当竞争承诺书、 2015 年以来类似规模（ 5 万及以上）开发项目业 绩证明材料。 3 四、报名及招标文件获取 1、报名时间： 2018 年 6 月 11 日至 2018 年 6 月 15 日 18:00 分 2、报名方法：本项目只接受网上报名，不接受其他形式报名。注：此项目为电子化试点项目，供应商（潜在投标人）须在三门峡市公共资源交易中心网站（ www.smxgzjy.org）上进行注册报名。注册操作手册和网上报名操作手册，请查看此公告附件。 3、招标文件获取：投标人在投标截止

6、时间前登陆全国公共资源交易平台（河南 .三门峡）（ http:/www.smxgzjy.org/）自行下载招标文件、图纸、招标控制 价及工程量清单资料； 4、招标文件售价 500 元 /套，于项目开标前现场缴纳给招标代理机构，售后不退。 五、投标保证金 1、本项目投标保证金为捌拾万元整（￥ 800000.00 元 /人民币）； 2、投标保证金必须在投标截止时间前从投标单位基本账户通过全国公共资源交易平台（河南 .三门峡）（ http:/www.smxgzjy.org/）系统将保证金成功绑定至所投项目和标段，并在系统中打印回执单图片，回执单应当制作在投标文件中。保证金绑定手册http:/www.

7、smxgzjy.org/bwstb/9170.jhtml 六、投标文件的递交 1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）： 2018 年 7 月 3 日 09时 00 分（北京时间） 2、投标文件递交地点：灵宝市公共资源交易中心（灵宝市金城大道信用联社 12楼），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。 七、开标 1、开标时间： 2018 年 7 月 3 日 09时 00 分（北京时间） 2、开标地点：灵宝市公共资源交易中心（灵宝市金城大道信用联社 12 楼开标室） 八、其他事项 1、投标人应仔细阅读操作手册，在本公告中要求的截止时间前完成网上报名、投标保证金的缴纳 和绑定等工

8、作。并充分考虑人为操作和银行异地跨行转账到账的时间等因素，因投标人操作不当或银行到账时间等问题造成的无法报名、无法下载招标文件、无法投标等一切后果，由投标人自行承担。 2、投标人递交的投标文件不论中标与否均不予退还。 3、招标人不组织投标人踏勘现场。 温馨提示：本项目为电子化试点项目，开标时需递交纸质版投标文件，为保证您能投标成功，请需仔细阅读招标文件和三门峡市公共资源交易中心官网业务办理指南。 4 九、发布公告的媒介 本次招标公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网、三门峡市公 共资源交易中心上发布。 十、联系方式 招标人：灵宝市川口乡人民政府 联系人：嵇先生 联系电话： 1394977

9、6268 地 址：灵宝市川口乡 监督单位：中共灵宝市川口乡纪律检查委员会 联系电话： 0398-6166880 代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司灵宝分公司 联 系 人：李女士 联系电话： 0398-3153189 18339887288 地 址：郑州市中原区建设西路百花路交叉口泰隆大厦 13层 分公司地址：灵宝市开元大道怡馨年华小区西门 5 第二章 招商须知前附表 项号 内容 说明与要求 1 招商人 招标人：灵宝市川口乡人民政府 联系人：嵇先生 联系电话： 13949776268 2 代理机构 代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司灵宝分公司 联 系 人：李女士 联系电话： 0398-31531

10、89 18339887288 地 址：郑州市中原区建设西路百花路交叉口泰隆大厦 13层 分公司地址：灵宝市开元大道怡馨年华小区西门 3 项目综合说明 1、安置区概况：安置区总面积约 79亩，最终以勘测定界为准。 2、本项目拟开发建设的主要内容：项 目的土地征用、建设、运营及移交等（详见招商文件）。 4 质量标准 工程质量要求达到国家验收合格标准 5 投标人资格要求 1、投标人须具有独立法人资格，具有房地产开发叁级（含暂定级）以上资质，同时企业或控股股东须具有房地产项目开发经验 (同等条件国企优先 )。 2、拟派的项目负责人应具有 3 年以上房地产项目开发经验。 3、投标人具有与该项目相匹配的相

11、应的经济投资能力，近三年内经营活动没有重大违法记录。 4、投标人商业信誉及财务状况良好。 5、本项目不允许联合体招商。 6 建设进度要求 720 日历天内完成 7 踏勘现场 不组织，投标企业自行踏勘现场。 8 答疑 应在招商文件递交截止前 15 日内，将质疑材料以书面形式递交代理公司或招商人，招商人根据具体情况统一答复。 9 招商有效期 从投标截止之日起 60 日历天 10 投标保证金 1、本项目投标保证金为捌拾万元整（￥ 800000.00 元 /人民币）； 2、投标保证金必须在投标截止时间前从投标单位基本账户通过全国公共资源交6 易平台（河南 .三门峡）（ http:/www.smxgzj

12、y.org/）系统将保证金成功绑定至所投项目和标段，并在系统中打印回执单图片，回执 单应当制作在投标文件中。保证金绑定手册 http:/www.smxgzjy.org/bwstb/9170.jhtml 11 土地保证金 土地保证金： 6320 万元 缴纳时间：投标截止时间前（银行转账） 开户名称：灵宝市川口乡财政所乡村财务服务中心 开户行：川口信用社 指定银行账号： 00000064630210934012 联系电话： 0398-6168319 12 投标文件份数 正本壹份， 副本肆份 ，同时提供电子文本壹份（ U 盘形式提供） 13 投标文件递交地点及截止日期 投标文件接收截止时间： 201

13、8 年 7 月 3 日 09时 00 分（北京时间） 投标文件提交地点： 灵宝市公共资源交易中心 (金城大道交叉口黄金大厦 12 楼 ) 14 招商会议 招商会议时间： 2018 年 7 月 3 日 09 时 00分 （北京时间） 会议地点： 灵宝市公共资源交易中心 (金城大道交叉口黄金大厦 12楼 ) 15 招商办法 采取综合打分办法进行评审，按照分数高低依次排序确定中标候选人。 16 联系方式 招标人：灵宝市川口乡人民政府 联系人：嵇先生 联系电话： 13949776268 地 址：灵宝市川口乡 监督单位：中共灵宝市川口乡纪律检查委员会 联系电话： 0398-6166880 代理机构：中鼎

14、誉润工程咨询有限公司灵宝分公司 联 系 人：李女士 联系电话： 0398-3153189 18339887288 地 址：郑州市中原区建设西路百花路交叉口泰隆大厦 13层 分公司地址：灵宝市开元大道怡馨年华小区西门 7 第三章 招商须知 (一 )总则 1、项目说明 1.1 项目概况： 1.1.1、项目征收范围： 项目位于灵宝市川口乡（最终以勘测定界为准）。 1.1.2、安置区四至范围：安置区总面积：约 79 亩。 最终以勘测定界为准。 1.1.3、 本项目拟开发建设的主要内容：项目的土地征用、建设、运营及移交等（详见招商文件）。 1.2 开发商责任 1、开发商负责完成城中村改造项目的整体规划与

15、设计方案及项目开发的前期准备、项目建设、运营、移交等所有工作；并承担项目所有费用。 2、按照招商项目规划及进度要求按期完成项目开发建设。对所负责项目 的详细规划、设计、勘察、监理（包括招标）等单位的确定以及 承担相关所有费用。 3、开发商应按挂牌出让方式取得土地使用权，并按照相关规定办理土地征用手续，同时承担征地所需费用。如果因政府原因导致投资商未取得土地使用权的， 退还其前期费用；因投资商自身原因导致未取得土地使用权的，对其造成的损失自行承担。 4、开发商负责项目建设资金的筹措与投入，自主经营与管理，承担和享有项目开发经营的风险和权益。 5、开发商按照招商文件要求向招商人提供足额的履约保证金

16、。 1.3 市外开发商中选后须在灵宝市设立分支机构，产生的税费按相关规定进行属地化缴纳。 1.4 建设标准 开发项目中标人应按照项目总体规划进行，严格按照招商人的要求进行项目开发建设，不得随意变更。 1.5 项目在工程建设及房屋销售中必须符合国家及房屋建设 管理与房产管理的相关规定。 1.5.1严禁改变土地性质； 1.5.2开发商应按照规范及相关要求严格控制做好工程建设； 1.5.3 设计应坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选设计方案；在建设过程中必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备、提高建设水平； 1.5.4中选单

17、位对其开发范围内的工程质量负最终责任； 8 1.5.5本项目的建设进度应严格按照招商人的规定和相关协议进行； 1.5.6 本项目建安成本的结算办法参照河南省最新定额及相关配套文件 执行，其他原则参照河南省保障性安居工程工作小组领导办公室的豫保安居办（ 2017） 46 号文件件、灵宝市发展和改革委员会的灵发改（ 2017） 111 号文件及灵宝市棚户区（城中中村）改造安置房代建管理办法执行。 1.5.7未尽事宜，按国家有关规定执行。 2、招商范围及建设周期 2.1 本项目的范围及建设周期详见前附表。 3、合格的开发商 3.1 投标人资质等级要求详见前附表。 3.2 投标人合格条件详见本项目招商

18、公告。 3.3 本项目采用资格审查方式确定合格开发商。 4、踏勘现场 4.1 投标人将按前附表要求对 工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署协议所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担； 4.2 招商人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招商人现有的能使投标人利用的资料。招商人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责； 4.3 投标人经过招商人的允许，可为踏勘目的进入招商人的工程现场，但投标人不得因此使招商人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用

19、和开支承担 责任； 4.4 如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招商人将予以支持，费用自理。 5、招商费用 5.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论招商结果如何，招商人在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。 5.2 招商服务费参 照国家（计价格 2002 1980 号）规定的招标代理费收费标准收取， 由中标人在中标后支付。 9 (二 )招商文件 6、招商文件的组成 6.1 招商文件除以下内容外，招商人在招商截止前发出的答疑纪要和其他补充通知，均是招商文件的组成部分，对投标人起约束作用； 招商文件包括下列 内容 : 第一章 招商公告 第二章 招商须知前附表 第三

20、章 招商须知 第四章 协议书 第五章 开发建设标准 第六章 投标文件格式 6.2 投标人购取招商文件后，应仔细检查招商文件的所有内容，如有残缺应在投标文件递交截止15 日前向招商代理机构及招标人以书面形式提出，否则，由此引起的招商损失自负；投标人同时应认真审阅招商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人编制的投标文件，没有按照招商文件要求提交全部资料或者没有对招商文件做出实质性投标，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其招商有 可能被拒绝。 7、招商文件的澄清 7.1 投标人若对招商文件有任何疑问，应分不同专业、图号、招商文件中问题等分别打印，并应于收到文件之日起三日内以书

21、面形式（包括文字、传真、电子邮件等，下同）向招商人提出澄清要求，送至招商代理机构。无论是招商人根据需要主动对招商文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招商文件做出澄清，招商人都将于收到要求澄清文件 1 日內以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于 1 日内，以书面形式给予确认，该澄清作为招商文件的组成部分，具有约束作用。 8、招商文件的修改 8.1 在招商截止日期前，招商人可能会以补充通知的方式修改招商文件，补充通知作为招商文件的组成部分，对投标人起约束作用； 8.2 招商文件的修改将以书面形式发给所有获得招商文件的投标人。投标人应尽快以书面形式通知招商人确定已收到修改文件；