虞城孙尧商品房开发项目.DOC

1、 1 / 43 虞城县孙尧商品房开发项目 销售运营公司 招标项目（二次 招标 ） 招标文件 项目编号：虞财采购 【 2018】 130号 招标编号：商政采 【 2018】 282号 招 标 人：商丘通顺置业有限公司 招标代理机构：青岛建通工程招标咨询有限公司 日 期：二一八年 八 月 2 / 43 目 录 第一章 招标公告 3 第二章 投标人须知 6 第三章 评标办法 20 第 四章 合同条款及格式 22 第五章 投标文件格式 24 3 / 43 第一章 招标公告 虞城县孙尧商品房开发项目销售运营公司 招标项目 （二次招标） 公告 l、招标条件 虞城县孙尧商品房开发项目销售运营公司招标项目（二

2、次招标） 已 由相关部门批准，项目业主为 商丘通顺置业有限公司 。 青岛建通工程招标咨询有限公司受招标人委托，对该项目进行国内公开招标，欢迎有兴趣的潜在投标人参与投标。 2、项目概况与招标范围 2.1 招标编号： 虞财采购 【 2018】 130 号 2.2 招标编号： 商政采 【 2018】 282 号 2.3 项目名称： 虞城县孙尧商品房开发项目销售运营公司招标项目（二次招标） ； 2.4 招标控制价：销售收入总额的 3.5%； 2.5 项目概况：按照项目要求完成销售计划； 2.6 服务期限：直至孙尧商品房开发项目销售完毕 2.7 质量要求：符合国家、行业相关规范及招标人要求； 2.8 标

3、段划分： 1个标段； 2.9 招标范围：销售全包。 3、投标人资格要求 3.1 投标人具有有效的三证合一的营业执照。 3.2 有一定的资金实力且具有丰富的销售经验，熟悉虞城县房地产市场。 3.3 按照财政部关于在政府 采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知 （ 财 库 2016 125 号 ） 的 要 求 ， 根 据 “ 信 用 中 国 ” 网 站（ ）、中国政府采购网（ ）的信息，对4 / 43 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与政府采购活动，供应商应在招标公告发布后对本单位信用信息进行查询打印并将打印件加盖单位公章做在投标文

4、件中。 3.4 本次招标不接受联合体投标。 4、投标报名须知 ： 4.1 本项目采用网上报名：凡有意参加投标 者，请使用企业数字证书（ key）登录商丘市公共资源交易中心网站（ http:/）进入投标专区进行网上报名并下载招标文件。 4.2 报名及招标文件下载时间： 2018 年 8 月 3 日 8时 00 分至 2018 年 8 月 9日18 时 00分。 4.3 招标文件： 200 元 /份（开标前由代理公司现场统一收取） 请在规定时间内报名，超过时间将停止报名。 特别提醒： 未在商丘市公共资源交易中心办理数字证书的供应商请在商丘市公共资源交易中 心登记入库办理数字证书。供应商报名操作说明

5、书请在商丘市公共资源交易网站下载专区下载。 5、投标保证金： 5.1 投标保证金：最高不超过该项目招标估算价的 2%，详见招标文件。 5.2 交纳方式：网上递交 5.3 交纳及到账时间： 2018 年 8月 3日 9 时 00 分至 2018 年 8月 29 日 17时 5.4 获取地址：http:/:6760/Service/GetBankChildCode.aspx?ID=E211E475-D55D-4340-9D9D-AFB803EC68F3 提示：投标人打开招标公告中的保证金账号获取地址即可获取保证金账号 （注册请注意，上传信息基本账户要真实有效，转账时要从备案的基本账户转出，开标时系

6、统会自动对账号进行匹配）并在投标文件中附开户许可证复印件 各投标人在公告中自动获取的保证金账户由中信银行账号池提供，且每个标段每个投标人获取的账号均不会相同（同一 账号只会生成一次），保证金递交须由投标人的基本账户汇出，若出现多个投标人保证金交至同一账号均按无效5 / 43 处理。 6、投标时间 6.1 投标文件递交截止时间及开标时间： 2018 年 8月 30 日 9时 00 分； 6.2 投标文件递交地点及开标地点：商丘市公共资源交易中心四楼 409 开标室。 7、公告媒体： 本次招标公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网、商丘市政府采购网、商丘市公共资源交易中心上发布。 8、联系方

7、式 采 购 人： 商丘通顺置业有限公司 联 系 人：崔女士 地 址：虞城 县滨河路 电 话： 0370-3122801 代理机构： 青岛建通工程招标咨询有限公司 联 系 人：任先生 地 址：郑州市郑东新区东风南路绿地之窗 911 室 电 话： 15082911976 2018 年 8 月 2 日 6 / 43 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编列内容 1.1.2 招标人 招标人：商丘通顺置业有限公司 联系人：崔女士 电 话： 0370-3122801 1.1.3 招标代理机构 招标代理机构：青岛建通工程招标咨询有限公司 地址：郑州市郑 东新区东风南路绿地之窗 911 室

8、 联系人：任先生 电 话： 15082911976 1.1.4 项目名称 虞城县孙尧商品房开发项目销售运营公司 招标 项目（二次招标） 1.1.5 项目地点 虞城县 1.2.1 资金来源及出资比例 自筹资金 1.2.2 资金落实情况 已落实 1.3.1 招标范围 所招标房地产销售运营公司负责组建、培训销售团队，设计实施总体销售计划和分阶段销售工作，完成销售现场的日常管理工作，组织及管理现场销售，按公司要求完成销售任务等工作 1.3.2 服务期限 直至孙尧商品房 开发项目销售完毕 1.3.3 质量要求 符合国家、行业相关规范及招标人要求 1.4.1 投标人资格要求 3.1 投标人具有有效的三证合

9、一的营业执照。 3.2 有一定的资金实力且具有丰富的销售经验，熟悉虞城县房地产市场。 3.3 按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库 2016 125号 ） 的 要 求 ， 根 据 “ 信 用 中 国 ” 网 站（ ）、 中 国 政 府 采 购 网（ ）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购 严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与政府采购活动，供应商应在采购公告发布后对本单位信用信息进行查询打印并将打印件加盖单位公章做在投标7 / 43 文件中。 3.4 本次招标不接受联合体投标。 2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 投标人若

10、对招标文件有异议请以书面形式向招标人提出。 投标人对招标文件提出异议的截止时间：距投标截止时间 10 日前。 招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复 2.2 投标人确认收到招标文件澄清的时间 投标人领取澄清文件后 24小时内盖章确认 2.3 投标人确认收到招标文件修改的时间 投 标人领取修改文件后 24小时内盖章确认 3.1 投标报价 本项目采用综合报价，报价均以人民币元计 3.2 投标有效期 60 日历天（自投标截止日起计算） 3.3 投标保证金 投标保证金： 人民币壹拾万元整（ ： 100000元） ； 交纳方式：网上递交 交纳及到账时间： 2018年 8月 3日 9:00 时至 2

11、018年8月 29日 18:00时止 获取地址：详见本项目招标公告 提示：投标人打开招标公告中的保证金账号获取地址即可获取保证金账号 （注册请注意，上传信息基本账户要真实有效，转账时要从备案的基本账户转出，开标时系 统会自动对账号进行匹配）并在投标文件中附开户许可证复印件 各投标人在公告中自动获取的保证金账户由中信银行账号池提供，且每个标段每个投标人获取的账号均不会相同（同一账号只会生成一次），保证金递交须由投标人的基本账户汇出，若出现多个投标人保证金交至同一账号均按无效处理。 3.4 是否允许递交备选投标方案 不允许 3.5 投标文件签字盖章 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，招标文件格式

12、注明签署或盖章的，投标人均应按要求签署或盖章。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。 8 / 43 3.6 投标文件份数 正本 壹 份、副本 肆 份、 U盘壹份 4.1 投标文件密封及装订 投标文件分正本和副本，应采用胶粘方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。在包装封口处必须加贴封条，并加盖投标单位公章和法定代表人（或授权代表）印章或签字 ； U 盘单独密封包装。 4.2 投标文件递交要求 l、投标人已递交投标保证金； 2、投标文件按招标文件规定密封； 3、投标人法定代表人或委托代理人出具本项目授权委托书原件。 5.1 开标时间和地点 开标时

13、间：同投标文件提交截止时间 开标地点：同递交投标文件 地点 5.2 开标程序 （ 1）密封情况检查：开标现场由监督单位代表和各项目投标人代表共同对投标文件的密封情况进行查验，并签字确认。 （ 2）开标顺序：按递交投标文件的逆顺序。 6.1 评标委员会的组建 由招标人依法组建：共 5名 及以上 ，招标人代表 1人 及以上 ，技术、经济方面专家 4人 及以上 。评标专家确定方式：从政府采购专家库中随机抽取。 6.2 评标办法 综合评估法 7.1 是否授权评标委员会确定中标人 否，推荐的中标候选人数： 3名 8.1 招标代理服务费 1.按国家计委计价格【 2002】 1980 号文和国 家发改办【

14、2003】 857 号文件及发改价格【 2011】 534 号文件中招标代理服务收费标准计取； 2.交易费由中标人支付 。 9.1 招标控制价 销售收入总额的 3.5% 9 / 43 1、总则 1.1 项目概况 l.1.1 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现进行公开招标。 1.1.2 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。 1.1.3 本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。 1.1.4 本招标项目名称：见投标人须知前附表。 1.1.5 本招标项目地点：见投标人须知前 附表。 1.2 资金来源和落实情况 1.2.1 本招标项目的资金来源：

15、见投标人须知前附表。 1.2.2 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。 1.3 招标范围、服务期限和质量要求 1.3.l 本招标项目的招标范围：见投标人须知前附表。 1.3.2 本招标项目的服务期限：见投标人须知前附表。 l.3.3 本招标项目的质量要求：见投标人须知前附表。 1.4 投标人资格要求 1.4.1 投标人资格要求：见投标人须知前附表。 1.4.2 是否接受联合体：见投标人须知前附表。 1.5 费用承担 投标人准备和参加投标活动发生的费用 自理。 1.6 保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。 10

16、 / 43 1.7 语言文字 除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。 1.8 计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 1.9 踏勘现场 1.9.1 无需踏勘现场 1.10 投标预备会 1.10.1 招标人可召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。 1.10.2 投标人应以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。 1.10.3 投标预备会后，招 标人将对投标人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。 2、招标文件 2.1 招标文件的组成 本招标文件包括： （ 1）招标公告： （ 2）投标人须知； （ 3）评标办法； （ 4）合同条款及格式； （ 5）投标文件格式； （ 6）其他材料。