商业地产开发建设指南.doc

1、5、 商业地产开发建设实战指南图书资 料 出版社：黑龙江美术出版社 作者：段宏斌 书号：7-5318-1501-X 规格：大 16 开、656P 定价：560 元/套（2 本） 商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南 前言： 商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南是中国首部指导 商业地产建筑规划的全能实用工具书，是中国第一部总结商业地产选址、规划、 建设成功经验的实战力著，通过对我国三大经济圈、56 座城市、227 个国内外 商业地产案例的分析、总结，创造性地提出了当代中国商业地产开发的最佳模 式和建筑元素最科学的功能组合设计方案。本书特别适用于房地产开发商、建 筑规划设计单位和商

2、业地产相关服务研究机构，是当代中国最具深度的商业地 产实战手册。 全书共分四个章节。分别是第一章城市，第二章选址，第三章规划，第四 章设施。通过对大量详实的案例进行分析与对比，总结出一整套中国商业地产 开发商和相关服务机构迫切最需要加强的专业经验和成功法则。 商业地产的珠穆朗玛峰图书目录 第一部分 城市 第一章发展轨迹 1、广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街 /天河体育中心商圈/广 州商圈发展轨迹 2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商 圈发展轨迹 3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈 /郑东新区商圈/郑州商圈发展 轨迹 4、

3、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈 /骡马市商圈/城南商圈/ 成都商圈发展轨迹 5、济南城市商业的极核效应泉城路-泉城广场商圈/ 泺口商圈/东部新城/ 济南商 圈发展轨迹 6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈 /小寨商圈/高新区商圈/ 西安 商圈发展轨迹 7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/ 吴山商圈/钱江 新城/杭州商圈发展轨迹 8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈 /多心型商圈概况 第二章 变革推力 1、新城区规划 中央商务区/中央居住区 案例：北京朝阳区中央商务区的建设 案例：郑东新区中央商务区规划 案例：成都中央商务区规划

4、案例：银川“ 塞上银河” 中央居住区规划 2、交通变革 铁路/高速公路/机场/城市公共交通 案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响 案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响 案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响 案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响 案例：上海城市交通“ 十一五 ”规划对城市商业带来的影响 3、城市经济 GDP/GNP/社会消费品零售总额 4、原理 城市聚集理论/城市扩散理论/城市空间结构模式/商业吸引力模型理论 第三章 城市版图 1、环渤海城市经济圈 北京/天津/唐山/石家庄/青岛/沈阳/大连/太原/呼和浩特 突出的商业地产案例：北京东方新天地/北

5、京金源时代购物中心 /北京 SOGO 庄 胜广场/天津国际轻工商贸城/天津奥城商业广场/唐山远洋城/ 石家庄开元广场/青 岛家世界购物中心/青岛万达购物广场/百联沈阳购物中心/大连胜利广场/ 太原华 信摩尔/呼和浩特首府广场 2、长三角城市经济圈 上海/南京/苏州/杭州/宁波/无锡 突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心/上海曹安国际商城 /上海龙之梦购 物中心/南京金鹰国际购物中心/苏州中国国际服装城/杭州华润万象城/ 杭州钱江 商城/宁波天一广场/无锡保利购物广场 3、泛珠三角经济圈 广州/深圳/佛山/海口/长沙/武汉/南昌/福州/厦门/贵阳 /成都/重庆/ 昆明 突出的商业地产案例：广

6、州太古汇/深圳中心城/佛山东方广场/海南第一 MALL/ 长沙平和堂商贸大厦/长沙黄兴南路步行商业街/武汉万达商业广场/南昌京东鹿 鼎国际购物公园/福州中亭步行街/厦门 SM 城市广场/贵阳铜锣湾购物公园/ 成都 熊猫万国商城/重庆大都会广场/昆明柏联广场 附录：东京城市商业的演变 第二部分 选址 第四章 宏观选址 1、选址的重要性/选址前期分析/选址的四大原则 案例：广州从“ 云山珠水 ”向“山城田海”国际化大都市的规划转变 案例：香港购物中心不仅要占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流 在此换乘，而不是快速通过。 2、城市商业中心的选址/邻近城市商业中心选址/密集居民区选址/郊区选址

7、 3、交通布局与选址的原则/交通布局对于选址的影响 第五章 微观选址 1、用地经济评估/用地的物理评估 案例：北京 MALL 折戟沉沙背后的土地价格因素 2、增长式选址的条件/增长式选址的特征 案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策 3、拦截式选址的条件/拦截式选址的特征 案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策 4、累积式选址的条件/累积式选址的特征 案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策 5、规避竞争式选址的条件/规避竞争式选址的特征 案例：便利店选址的战略选择 6、经济式选址的条件/经济式选址的特征 案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策 第六章 选址方法 1、商圈调查的必要

8、性/第一商圈调查/第二商圈调查/第三商圈调查 2、选址的不确定因素/GIS 技术与商业选址 案例：法国家乐福选址与 GIS 选址技术 3、附录 1:武汉中商团结 SHOPPING MALL 选址商圈分析 4、附录 2:东莞华南 MALL 前期调研分析报告 第三部分 规划 第七章 认识商业地产项目规划 1、规划的作用 商业地产项目的核心属性 案例：美国 巴尔的摩（baltimore ）城市商业 一个海港城市的振兴 案例：美国 波士顿卡波塞德（cambridgeside ）商业街廊 一个湖畔的购物天堂 2、八大规划原则 战略前瞻化/布局人性化/标志可视化/功能多元化/卖场社会化/购物娱乐化/ 指标

9、 保守化/技术先进化 案例：广州天河城广场战略规划经验 案例：广东省茂名市威威步行街规划经验 案例：香港购物中心公共空间社会化经验 案例：香港购物中心保守化开发经验 案例：德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验 3、规划鉴证 江苏无锡通惠路步行街 VS 辽宁大连经典生活广场 组合元素比较/商业环境比较/街道回路比较/招商与运营比较 4、中国商业地产项目三大规划通病 建筑外观综合症/商业面积综合症/街道走向综合症 案例：以建材为特色的西安紫薇 MALL 搁浅解析 案例：香港购物中心分期开发经验 案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解 案例：辽宁沈阳市中街步行街一条作用不大的步行街 案例：天河城广场

10、的南北向主街道社会化作用分析 第八章 中国商业地产规划的集体病症 1、中华广场整体规划得失分析 参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验 2、海门新上海购物广场整体规划得失分析 3、桐庐江南商业中心整体规划得失分析 4、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析 第九章 国外著名购物中心规划案例 1、霍顿广场整体规划得失分析 2、海湾地区大卖场整体规划得失分析 3、西武冢口购物中心整体规划得失分析 4、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析 5、博多水城整体规划得失分析 6、柏林火车总站商业整体规划得失分析 第十章 中国著名购物中心规划案例 1、天河城广场整体规划得失分析 2、正佳广场整体规划得失

11、分析 3、上海新天地整体战略得失分析 4、上海九百广场整体规划得失分析 5、扬州京华城生活广场整体规划得失分析 6、台北 101 购物中心整体规划得失分析 7、香港朗豪坊整体规划得失分析 8、香港 IFC MALL 整体规划得失分析 第十一章 现代商业地产规划的适用原则 1、直线带状/“L”型/“U”型/组团型/“T”型/三角形/哑铃型/ 十字哑铃型/垂直立体式 2、交通功能对总体规划的影响/按交通类型区分的商业建筑 案例：为什么华南 MALL 停车场是空的，门口却停满自行车？ 3、环境景观的重要性 案例：利用“ 天然海景形成主题特色 ”的香港 IFC MALL 案例：利用“ 人造山景形成主题

12、特色 ”的大阪 Namba Parks 4、主题式商业建筑形成的必要条件 案例：“引天然河水进入人造运河” 的福冈博多水城 案例：美国 MALL 的娱乐主题 案例：香港商业建筑的主题化差异营销 5、主力店对整体规划的影响/主力店的定义/组团式商业建筑主力店的位置安排 原则/城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则 案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬 案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价 案例：中山三乡都会新天地的主力店招商难题 6、风水格局与总体规划 案例：强势气场，双核格局香港 IFC MALL 的风水格局 案例：平和谦逊，和谐共处上海久百城市广场的风水格

13、局 第十二章 现代商业地产规划的要点 1、人们到达商场所采用的交通方式/步行通道的设计 /自行车和摩托车停车位的 设计 案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划 案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离 2、出入口规划的战略意义/出入口设置的基本原则 /出入口设计风格 案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？ 案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？ 3、内部流线的意义/内部流线的作用 案例：长沙平和堂持续旺场的秘密 4、内部环境的构成/内部环境的表现 案例：维多利广场的内部环境与小资情调 5、商业建筑的趋势/柱距/层高 第四部分 元素 第十三章 街道 1、街道的形状 线性复合/

14、中心辐射/圈状环绕 案例：中国四季青服装交易中心 案例：济南泉城时代广场 案例：德国威登巴斯利林卡勒 2、街道类型 露天步行街/全天候步行街/立体化步行街 案例： 云南丽江花马步行街 案例：欧洲商业拱廊的应用经验 案例：郑州郑东新区丹尼斯步行街 3、适宜的街道的长高宽 街道的长度/街道的宽度/街道的高宽比 第十四章 店面 1、店面的构成：营业面积/店面功能 案例：香港西九龙中心商场顶部过山车经验 2、店面的形状：店面的进深与开间 案例：香港太古广场独特的店面形状 3、店面的风格：奇特的店面/有亲和力的店面 第十五章 中庭 1、中庭的作用：中庭的商品展示作用/中庭的交通组织作用 /中庭的资源整合

15、作 用 案例：广州维多利广场外中庭设计经验 2、中庭的类型：整体气势/交通组织/戏剧效果 第十六章 广场 1、广场的类型：市政类中心广场/商业文化广场/带状景观广场/小型转角位广场 案例：江西鹰潭地王商业广场 案例：广州中华广场 案例：广州珠江都市欢乐港 2、广场的作用研究：案例：深圳中信城市广场的广场负作用 案例：上海松江广场 PK 深圳市中心购物公园 案例：山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊 第十七章 停车场 1、停车场的类型：多层立体式停车场/机械式停车场 2、停车场的设计：停车场设计原则 案例：香港购物中心商业面积与停车位数量对比 3、停车场如何适应不同的商业建筑？：地面停车场/地

16、下停车场/ 屋顶停车场/与 商场联通的多层停车场/独立式停车楼 5、消防车道：消防车道设计的要点 第十八章 配套空间 1、美食：美食的类型/美食园的位置 案例：香港购物中心的人流拉动作用 2、电影院：电影院的作用/电影院的位置安排/电影院的建筑要求及疏散通道 案例：香港购物中心与电影院的结盟 案例：广州天河娱乐广场电影城的经验教训 3、其他娱乐设施：溜冰场/游乐设施 案例：上海大顺北海道滑雪场合理性分析 案例：广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例 案例： 大坂 HEP 购物中心游乐设施 案例：大坂欢乐之门的游乐设施 案例：拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场 案例：台北京华城的娱乐设施 4、卫生间：卫生间的位置/卫生间的设计 第十九章 装修 1、标志：标志的类型/标志的控制 2、外装修：外装修的要点/外装修材料所要传达的信息 案例：博多水城与正佳广场外装修比较 案例：百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况 3、内装修：公共装修/二装合一 4、照明：照明的方式/照明的亮度/照明的美学 第二十章 设备 1、电梯：自动扶梯/客用电梯/客货两用电梯 2、给排水：给排水设计原则/给水设备/排水设备 3、电力设备：电力设备的规划及设计 案例：某地商业建筑的用电分配及收费方案 案例：一个超市的用电分配情况 4、消防设施：消防分区/防火卷帘/防烟区/竖井区/ 避难规划