商业地产是否还能建大飘窗环保节能是关键-fsw.doc

1、商业地产是否还能建大飘窗 环保节能是关键 2005 年 7 月 1 日起，开始正式施行的公共建筑节能设计标准让一些开发商感到不自 由了。因为标准中明确规定，大宾馆、商场、办公楼等公共建筑不准修建整面玻璃幕墙， 也不准修建“大飘窗 “。一时间被众多商业地产开发商所钟情的玻璃幕墙面临一个进退两难 的窘境。 商业地产是否要告别玻璃幕墙时代 时尚建筑偏好玻璃幕墙 现代建筑技术的发展，打破了传统意义上的墙与窗的界限，玻璃幕墙的频繁运用，使 得它已成为现代建筑的象征。如今，在北京街头很容易见到这样的情景，高大的整体建筑， 整面的玻璃幕墙，在阳光下流光四溢，看起来气派十足。诸如住邦 2000、中国第一商城、

2、 建外 SOHO均是采用玻璃幕墙的大型新建建筑。而素有地标性建筑之称的国贸中心及 近邻嘉里中心也是秉承了这样的建筑风格，长安街沿线的一些大型建筑更是将玻璃幕墙做 到了极至。据有关部门统计，北京市现有幕墙建筑 2000 座，面积 1400 万平方米，2004 年 产值达 200 亿元，占全市公共建筑装饰工程产值的 40%。 为什么如此之多的开发商青睐这种风格的建筑呢？京城某大型楼盘的开发商告诉记者， 建筑风格也有潮流，玻璃幕墙的建筑从外观上看比较气派，符合当今潮流，也符合相当一 部分业主的需求。至于节能，一些有实力的开发商可能会做得好一些，但这毕竟不是他们 的卖点。利益的最大化是开发商的最终目的

3、，至于能源方面的后续费用，譬如水费、电费 等是由使用者承担的，与开发商无关，所以他们在盖房子时基本不会做这方面的考虑。 皇明太阳能、建筑一体化工程和光电玻璃工程部部长张保宏认为：“从心理感受上讲， 幕墙透光率高，视野比较开阔，写字楼办公人员相对在心理上就会比较放松。现在城市楼 高、拥挤、生活压力大。宽松的环境，往往给人们心里一个舒适的感觉。从视野上讲，玻 璃幕墙还是一种时尚。所以一些写字楼的使用者和开发商普遍偏好玻璃幕墙这种外观。 ” 三大弊端考验幕墙发展 虽然玻璃幕墙有外观时尚、使人心理放松等优点，但能源浪费、光污染和安全隐患在 影响着玻璃幕墙发展的脚步。 玻璃由于其本身隔热和采光的限制，使

4、得夏天空调温度过低，冬天空调温度过高，造 成电力等能源的浪费；而密闭性差还使得灰尘得不到有效阻挡。如此看来，当前技术状况 下的玻璃幕墙会造成能源的大量浪费已经是个不争事实。 此外，有些玻璃幕墙本身就潜伏着火灾隐患，尤其是那种凹形建筑物，其玻璃幕墙在 客观上形成一面巨型聚光镜。在深圳，停在某商厦附近的一辆轿车，由于该商厦玻璃幕墙 的聚焦作用，车门橡胶密封条竟被烤化；在德国柏林还曾发生过因玻璃幕墙聚焦而引起的 火灾。说白了，临街大楼用作装饰的玻璃幕墙，就像一面几十乃至几百平方米的大镜子， 在日光较强时，其反射系数超过 75%，甚至高达 90%。它所反射的太阳光容易使身处其 中的人们产生近视、疲劳、

5、偏头痛、心动过速等疾患。对于驾驶员而言，更是容易头晕目 眩、视觉错乱，以致引发意外交通事故。有一些玻璃幕墙(如茶色的) 含有一定的金属钴成 分，其本身就是反射性元素，在阳光照射下更容易使人受到反射性污染，严重时会破坏人 体的造血功能，引发癌症和其他疾病。夏天，玻璃幕墙将阳光反射到居民室内，可使室温 比一般民宅升高 46 摄氏度，容易加剧家用电器和家具的老化。 还有就是玻璃幕墙多数不能开启，通风差。长期在密闭的写字楼工作的人一定有体会， 在办公室呆一天会感觉到头晕胸闷，这是因为玻璃幕墙结构的特殊性决定了可开启的通风 口比较少，而中央空调的空气质量又不高。有时为了加大循环，必须开启多台设备或者延

6、长运行时间，才能保证室内空气的相对清新。 基于上述种种，今年 2 月 27 日中国工程院召开的院士座谈会上，清华大学教授江亿提 出，对新建公共建筑，要控制大规模玻璃幕墙，采用有效隔热措施。紧随其后的是北京市 规划委又于 8 月发出通知，要求建设单位与设计单位增强节能意识和质量安全意识，在方 案初始阶段即严格控制玻璃幕墙特别是隐框玻璃幕墙的使用。今后建设单位确需采用玻璃 幕墙，必须严格遵守有关管理规定，委托有幕墙设计资质的单位进行玻璃幕墙设计，并保 证幕墙设计内容在施工阶段的实施。对于担任整体建筑设计任务的设计单位，北京市规划 委要求其应严格执行有关建筑节能设计标准进行玻璃幕墙的外观设计及选型，

7、避免幕墙设 计选型不合理所造成的能源浪费及安全隐患。对于违反有关规定的建筑设计单位、幕墙专 项设计企业及施工图审查机构，北京市规划委将给予通报批评或依法处罚。 据了解，北京市这样要求主要是为了解决能源浪费和光污染严重等问题。北京市规划 委有关负责人表示，由于近年来玻璃幕墙在公共建筑中被广泛使用，所产生的问题也日渐 突出。能源浪费、光污染、安全隐患、消防隐患等问题，已引起社会各界的高度关注。 面对问题不能因噎废食 建筑物大规模使用玻璃幕墙究竟是不是一种错误？它与节能、环保之间是否能共存呢？ “建筑是一门艺术，节能是一项国策，艺术与节能完全可以统一于建筑。 ”国华置业房地 产开发有限公司的董事长房

8、超在接受记者采访时这样认为， “建筑外观与节能并不矛盾。例 如时下争议颇大的玻璃幕墙，在使用上具有一定的合理性，如今的建筑设计理念是人与环 境共生、融合。仅把人关在黑屋子里，依靠人工灯光，实在不符合人的工作及居住需求。 所以，良好的景观、采光便成为人们的追求。但是，过分地强调建筑外观而对节能嗤之以 鼻，或为了节能而使建筑潮流倒退，都是不切实际的想法，应该找到建筑外观与节能两者 之间的平衡点。使玻璃幕墙在满足了人们景观、采光 等基础功能以外，还能通过现代科 技手段来弥补建筑节能方面的要求。 ” 张保宏也这样告诉记者， “玻璃幕墙确实有保温系数低、光污染两个问题。这两个问题 应该从幕墙本身的技术出

9、发，而不是从国家硬性规定不容许再用幕墙。玻璃幕墙保温效果 跟石墙比，肯定不如后者。但我建造楼房需要综合的考虑，既要考虑能源问题，又要考虑 人文景观的需要。单纯的批评幕墙，把它封杀掉，我是不赞同这个观点的。幕墙可以把技 术提高，然后就解决了浪费能源的问题。目前最好的方式，建议国家全部用 Low-e 玻璃。 玻璃幕墙的光污染问题确实存在。我还是坚持一个楼盘的设计应该是通盘考虑，解决的方 法可以是一些玻璃专家在光污染上做些文章。比如说从颜色上做些调整，尽量减少光污染 程度，向降低率低的色调、反光效果小的方向发展。 ” 环保节能的智能幕墙已出现 清华大学建筑学院饶戎认为，建筑节能如同给建筑穿衣服，达到

10、建筑节能并不是非常 困难，从建筑设计角度来看有两个方面，一是主动节能，也就是说用技术手段支撑建筑实 现节能。比如使用建筑材料保温、选择地源热泵等节能的能源系统。二是被动节能，就是 一个建筑完全可以通过设计手段达到节能。比如设计出良好的通风，良好的遮阳系统等。 在德国、英国等西欧国家出现了一种智能玻璃幕墙，包括玻璃幕墙、通风系统、空调系统、 环境监测系统、楼宇自动控制系统等。该智能玻璃幕墙为 3 层玻璃，外侧为全封闭式，可 大大减少外界噪声对建筑内部的干扰，并通过智能玻璃幕墙可以根据调节光线、控制通风。 中国建筑设计研究院副总工程师、暖通空调专家潘云钢认为，在通常情况下，玻璃的 热工性能总是不如

11、实墙。因此，对于玻璃幕墙建筑，即使是在美国或者欧洲，其使用也是 有一定条件的，那就是要求达到同类建筑的能耗标准(并不因为采用玻璃幕墙就降低建筑的 能耗标准)。 据介绍，玻璃幕墙建筑要实现同样的能耗标准，通常有两种做法：加强内部的保温措 施，减少透明部分面积，由此减少采暖空调的负荷(例如北京长城饭店) ；当不得已需要大 面积的透光时(如新闻出版单位的建筑 )，则采用加强幕墙的热工性能，通常采用高性能玻 璃(如 Low-E 玻璃、双层幕墙 )等措施。 潘云钢认为，无论上面的哪一种做法，都需要增加投资。国内地产开发模式中的公共 建筑，常常又想要营造大量的透光空间，又不愿意为加强幕墙热工性能而增加投资

12、，结果 在这种情况下强行起用玻璃幕墙，造成建筑常年运行能耗远远超过同类非玻璃幕墙结构的 建筑。所以，潘云钢表示，玻璃幕墙在公共建筑中大规模地简单使用就是建筑方针不明确 的显著体现。 环保节能型幕墙开发商是关键 如前文所述，面对玻璃幕墙行业的种种弊端和问题，这就要求开发商不能只单纯追求 经济利益，更要注重节能和环保等诸多方面，这样的建筑才是时尚的、健康的、安全的。 “节能这个行业在我们国家来说，应该说起步比较晚，西方国家做得比较好，走在前列。 西欧和美洲国家，他们的门窗使用的都是节能玻璃。美国中空玻璃的普及率应该在 90%以 上，西欧国家 Low-e 玻璃的普及率在 85%以上。能源消耗有一个三

13、三制，人员的能源消耗 主要有 3 个地方，工业能源消耗占了 1/3，交通运输业占了 1/3，生活能耗占了 1/3。生活 能耗是指平时在家做饭、空调、暖气等的用电。也可以说是 3：3：4，生活能耗占了 4。所 以说我们国家要搞环保节能，生活节能占了很大的比重。中国的节能发展大约 10 年左右的 时间，从 1995 年到 2005 年，发展期比较短，而国外在节能方面开始重视已经有 50 年左右 的时间。所以在中国相对来说，对节能玻璃的概念淡薄一些，但从去年开始有了很大的提 升。很多建筑商都已经考虑到节能，他们的咨询量也在提升。而且今年的建材会议比较多， 且每一个会议主体都有节能两个字。 ”张保宏对

14、于节能幕墙的未来很是乐观。 但专家对建材商的态度并不持乐观意见。中国建筑设计研究院执行总建筑师汪恒在接 受记者采访时表示，要提高新建公共建筑的节能和环保水平，当前最主要的问题是设计师 和开发商的意识、观念问题。设计师、开发商的意识如果没有跟上，很容易出问题。比如 严寒、寒冷地区建筑的体型系数如要求造型丰富，在忽视节能要求时，容易导致出现一些 体型系数偏大的建筑。 中建国际设计顾问公司结构室主任、国家一级注册结构师吕强对此很是赞同， “一般情 况下，写字楼风格的确定者取决于建筑设计师的知名度，一些比较大牌的设计师自然比较 有说服力,如大型公用建筑，甚至是地标型建筑，设计风格会更多地偏向于设计师的

15、建议。 但是，还有很多项目的风格最终是由开发商自己决定的，他们对节能、环保的问题关注得 相对比较少，有时设计师也感到很无奈。 ”吕强认为，虽然标准已经出台，但是玻璃幕墙也 极有可能以另外一种“身份” 出现在很多中国建筑上。 所以从另外一个角度看，知名开发商偏爱重金聘请知名设计师的做法，一定程度上， 促使其更为关注节能、环保问题。有专业眼光的设计师们能将其先进的节能、环保、绿色 观念，以及具体的技术措施应用到建筑项目之中。 而随着广大消费者消费意识的提高，对于建筑节能、环保有深层次认识及明晰的标准， 不节能、不环保的终将被建筑开发商淘汰出局，从而激励开发商选用节能、环保的玻璃幕 墙。 应关注优秀

16、玻璃幕墙企业产品 关注玻璃幕墙的质量是重中之重。那么，开发商究竟应该如何入手呢？ 据专家介绍， “第一，开发商要考虑幕墙的保温效果，选择 Low-e、超级节能玻璃。因为幕墙透光效果比 较好，选择中空或者 Low-e 玻璃的时候，要求中间充的是氩气，把空气排空。还有幕墙里 的分子筛，一种干燥剂。如果玻璃有水气，可以把水气烘干，如果里面的空气排不干，它 可以产生化学反应，排掉空气，保证里面氩气的纯度。第二，要在安全度上下文章。第三， 合作的时候应该注意选择企业品牌。整个中国玻璃行业从厂家到商家，对玻璃品牌概念不 是那么强烈。建材的品牌概念跟家电、汽车行业比，不是那么很重。这跟国家经济从粗放 型转向

17、集约型发展，而集约型经济发展的时间不是很长有关。所以，它跟市场经济的融合 落后于其他行业。建筑商对价格比较敏感，而对玻璃的品牌、质量重视程度不够。第四， 能源问题，现在有些开发商重视了，但重视的程度不够。明显的一个表现是对 K 值的重视 程度不够。K 值越小，保温效果越好。现在有些中空的玻璃窗，在一两年之内可能还成， 但过些年，就成为垃圾窗拆掉可惜，不拆，保温效果又不是很好。建议开发商有一个 长远的目光看待这个问题，至少是 10-30 年的眼光，不要受眼前价格的诱惑。 ” 做太阳能出身的张保宏谈及幕墙的时候感受颇多， “各行各业都存在价格战，但真正做 品牌的企业，不会参与价格战。我们打的是价值

18、战，做价值第一的产品。目前玻璃行业存 在一个很大的发展商机，如果想在玻璃行业做大做强，企业必须坚定一条信念做品牌 的玻璃。这个行业的品牌影响力目前不是很强，品牌影响力强的话，价格战就会相应弱些。 国外厂商对中国有一定的影响。但玻璃属于运输成本比较高的行业，跟运输半径有关系。 所以说国外厂家来中国有一定的优势，但又不像汽车行业那样冲击力那么大。玻璃商跟房 地产商签约的现在也很多，这是一个很好的现象，也是一个主要合作方式之一。因为这表 明房地产商已经开始考虑节能环保，跟厂家合作，应该说他们是有前瞻性眼光的。 ” 由此看，中国未来在玻璃幕墙行业里，节能、环保型玻璃将受到整个地产行业的推宠， 并且会得

19、到大面积推广，超级节能玻璃更是在未来市场中拥有强大竞争力，只有研究超级 节能玻璃的品牌厂家才有可能成为市场的赢家，并和房地产商达到双赢局面。 相关链接：幕墙品牌看点 品牌地产商应该选择有品牌的建材商，这对保证楼盘质量，提高品位有一个很大的作 用。国家提倡精品工程，能源管理比较严格，品牌房地产商因此需要同步转向集约型。没 有品牌的建材，做不成品牌的房产。价格是不可躲避的话题，但不是唯一的话题。就让我 们看看玻璃幕墙品牌企业们的庐山真面目吧。 北京江河幕墙装饰工程有限公司(简称江河公司) 成立于 1999 年，注册资金 5000 万元， 是一家建基北京、跨地域发展的大型民营企业。公司在北京、上海、

20、广州建有规模生产基 地，是专业从事建筑幕墙设计研发、精密制造、安装施工的一体化高新技术企业。 江河公司是国家建设部授予的建筑幕墙甲级设计、一级施工单位，凭借一贯的创新精 神及专业优势，在业界树立了强势品牌，并为客户提供高品质的幕墙工程。1997 年，江河 公司介入幕墙工程领域。截至 2005 年 5 月，完工工程已突破 106 个，施工工程已进入北京、 上海、天津、广州等 30 多座大中城市，确立了以环渤海经济区(北京) 、长江三角洲(上海)、 珠江三角洲(广州)为中心的三大区域城市群带，并逐步向其他经济活跃区扩展的业务发展 策略。 历时 6 年发展，江河公司在我国超大型高端幕墙工程领域抢占先

21、机，迅速成为行业内 成长最快、品牌认可度最高的幕墙领域旗舰企业之一。北京奥运射击馆、天津奥林匹克体 育中心、南京奥林匹克体育中心、首都机场扩建项目等奥运工程，先后成为江河公司为 2008 年北京奥运会献上的经典作品。 北京金易格幕墙装饰工程有限责任公司是国内从事建筑幕墙、门窗等建筑外维护结构 的设计、开发、加工、安装的专业化企业之一。主要产品有：双层节能幕墙、单元式幕墙、 半单元式幕墙、点支撑式幕墙、框架式幕墙、全玻璃幕墙、金属及玻璃屋面、雨棚、节能 铝合金门窗等八大类别，数十个品种。 公司是建设部审定的建筑幕墙甲级设计单位、建筑幕墙专业承包施工壹级及金属门窗 专业承包施工壹级企业，拥有独立的

22、外贸经营权，在幕墙设计、制作、安装、工艺上有着 丰富的经验和先进的管理手段。 公司注册资本金 1200 万元，公司于 1996 年在北京通州工业开发区投资建设了专业化 生产基地，一期建设规模 4700 平方米 ；厂房规模 3500 平方米、办公楼及配套设施规模 1200 平方米。二期扩建规模 8600 平方米；新增厂房规模 7200 平方米、新增办公楼及配套 设施规模 1400 平方米。其中全封闭专业生产车间 3500 平方米，车间设有全年恒温、恒湿 控制的净化打胶间和固化养护间，车间为全封闭的可以水清洗的净化车间。设有专业配套 的玻璃幕墙、门窗、隔热型材装配生产线，各类设备 70 多台，主要

23、设备为意大利、德国、 瑞士、美国进口。幕墙、铝合金门窗的综合生产能力为 35 万平方米/年。 沈阳远大企业集团是从事建筑幕墙、电梯、电机制造、艺术钢结构、高级金属门窗等 行业生产、设计与制造的多元化企业集团。集团在沈阳、上海、佛山、成都设立四个国内 大型加工基地，下设 18 家子公司。在英国、新加坡、阿联酋、俄罗斯四国注册分公司，同 时在多个国家和地区建立办事处，以满足不断扩大的国际市场的需要。 “走出去”是国内企业 放眼世界，开拓国际市场最有效的途径。沈阳远大作为国内知名企业，为了实现“建世界一 流工厂，创国际名牌产品”的目标，企业不断进军国际市场，参与国际市场竞争，提升企业 整体的竞争能力

24、。 2005 年 9 月 25 日，远大国际公司顺利签约号称“欧洲第一高楼”的俄罗斯联邦大厦幕 墙工程，合同总额高达 5000 万美元。由于此项目在业内的广泛影响，来自意大利帕玛斯迪 利莎、德国嘉特纳和旭格等幕墙行业知名企业对该项目给予了足够重视并积极参与。这项 工程是沈阳远大进入国际幕墙市场 5 年来签约金额最大的项目。此次签约成功，不仅为沈 阳远大企业集团在 2005 年出口销售额上再添辉煌一笔，更意味着沈阳远大在幕墙技术方面 已经达到了国际一流水平，同时也表明远大在国际建筑市场的项目运作经验方面已更加成 熟，也再次证明了远大在世界幕墙行业中的重要地位。 武汉凌云建筑装饰工程有限公司是国内

25、最早从事各种类型建筑幕墙工程、铝合金门窗 工程、室内装饰工程的设计与施工的大型建筑装饰企业，自 1985 年以来先后在全国 50 多 个城市承接幕墙装饰工程 1000 多项。到 2004 年止，公司共获得 23 项“鲁班奖”和 8 项全国 建筑工程装饰奖，是行业内获此殊荣最多的企业，加之承建了上海东方明珠电视塔、中央 电视塔、澳门观光塔、天津电视塔、四川电视塔等 18 座高塔和承接了一批中国第一、国际 一流的国家重点工程和各地标性建筑，以及我国驻英使馆、美国匹茨堡会展中心等境外装 修工程，被誉为“中国塔王” 、 “幕墙大王”。 公司视质量与信誉为生命，是中国建筑幕墙行业第一家通过 ISO900

26、1 质量体系认证的 企业，2002 年公司又率先在建筑幕墙行业通过质量管理体系 ISO9001。公司推出的“凌云 18”系列幕墙产品，获得市优、部优、国优，其中钢铝结构幕墙在全国第一个通过国家级技 术鉴定，被收入国家优质产品大全和国家名优精特产品丛书；金属及玻璃幕墙获 得亚太地区博览会金奖；“凌云 18”单元幕墙被法国科技质量监督评价委员会推荐为高质量 科技产品；“带通风换气装置的幕墙”被认定为“2002 年度国家重点新产品 ”。 珠海兴业幕墙工程有限公司(SYE)坐落在珠海经济特区南屏高科技园区，是一家集幕 墙材料生产、装饰工程设计、安装施工于一体的专业化国家一级建筑企业。SYE 自 199

27、0 年创建以来，先后完成了以珠海机场、南京禄口机场、福州长乐机场、南昌昌北机场等为 代表的十几个新建、扩建的机场幕墙工程，在我国的机场建设方面留下了辉煌的一页；承 接了以深圳阳光酒店、广州东方宾馆、珠海度假村等为代表的几十个高级酒店幕墙工程和 特种玻璃工程；完成了以鹤山金盛大厦、西安秦骊大厦、北京鲁能科技大厦、北京金叶大 厦等几十个高层建筑幕墙工程。 SYE 工程遍布全国各地，赢得了广大用户和行业的广泛好评，获得了一项又一项社会 荣誉和证书。贵阳龙洞堡机场获得了建筑行业国家最高奖项“鲁班奖”，北京首都机场四机 位库获得了“詹天佑奖” ，鲁能科技大厦获得了“ 长城杯”，几十项装饰工程分别被评为优

28、良 工程和样板工程，连续多年被评为“重合同，守信用”企业。SYE 是建筑幕墙行业较早通过 ISO9001 质量体系认证的企业之一。从工程设计，加工制作到施工安装，建立了一套完整 的质量保证体系。采用严格的半军事化管理模式，全面推进质量管理体系，以质量求生存， 向管理要效益，是他们的一贯追求。 皇明温屏节能玻璃是一种中空低辐射镀膜玻璃，由山东温屏节能玻璃有限公司研制发 明。它的光学和热学性能优越，被称为“超 Low-E 玻璃”。广泛应用于工业、商业、民用建 筑、交通等领域。比单片玻璃节能 75%。 温屏节能玻璃有以下优点： 1.隔热：对波长范围 4.5 微米25 微米的远红外线有较高的反射比，夏

29、季阻挡热量进 入室内，冬季防止室内热量散失，使室内冬暖夏凉，并比普通玻璃节能 75%，比普通中空 玻璃节能 50% 。2.隔音：中空层充有氩气，声音在惰性气体中的传播要比在空气中慢许多， 使声音强度大大减弱，可降低噪声 36 分贝。3.低温无霜露：温屏节能玻璃露点是零下- 40，冬天窗户上不会结霜露，消除窗户的冷辐射区。4.防紫外线：温屏膜层可将绝大部 分的紫外线反射出去，有效防止家居、物品、图书等老化和褪色，可广泛应用于住宅、图 书馆、博物馆等建筑。 温屏节能玻璃与其他 Low-e 玻璃相比又有以下优点： 1、可见光透射比高，热辐射率低；2、超稳定性，皇明温屏膜在空气中保存半年以上， 膜层不会损坏，光学性能不变，大大有利于运输及再加工，使温屏玻璃正常使用寿命可达 50 年以上；3、更耐高温，皇明温屏膜在 500空气中烘烤一小时，膜层不氧化、无损坏， 光学性能保持不变。 （新地产）