吉林省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷.doc

1、吉林省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用考 试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、 业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业 主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 2、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用， 要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效 考评，这样，财务管理目标就必须具有。 A：可操作性 B：稳定

2、性 C：层次性 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 3、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理 性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准， 这体现了室外装饰装修的。 A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域 (镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性

3、C：基础性 D：强制性 E：权利型房地产投资信托 6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双 方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 7、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。 A：生产水平低 B：人均占有耕地少 C：退化严重，后备资源不足 D：耕地总体质量好 E：权利型房地产投资信托 8、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43 B：65 C：68 D

4、：97 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简 单、经济且安全的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 11、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力 B：因

5、人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物 权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始 时发生效力 E：权利型房地产投资信托 12、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。 A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体 D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参

6、与物业管 理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托 13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 14、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应 当做到。 A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征 C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需 要布置严谨 D：店面的 LOGO 能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备 15、在写字楼销售中，是最

7、直接有效的推广手段。 A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告 E：工厂的生产设备 16、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证 明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 17、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一 定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房 源信息共享方式称为 A：私盘制

8、 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备 18、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住 房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 19、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 20、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。 A：行政主管模式 B：行业自治模式 C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 21、某建设项

9、目总投资 50 000 万元，计划 2 年完工，建设完成后用于出租，从 投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：12 C：12 5 D：13 E：工厂的生产设备 22、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面 形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 23、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久 年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的

10、媒体，也是信息的表现 形式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 25、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内 容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括， A：管理风险 B：价格风险

11、 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险 2、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基 础知识和基本技能。 A：投资分析 B：引进资金 C：估价 D：计算利息 E：计算贷款偿还额 3、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 4、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加 5、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪 活动。 A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪信

12、息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过 程，是整个加工整理过程中最关键的工作。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 7、 房地产经纪业务合同推荐文本(2006 版)包括。 A：房屋出售委托协议 B：房屋出租委托协议 C：房屋承购委托协议 D：房屋承租委托协议 E：房屋拍卖委托协议 8、房地产抵押的主要类型包括。 A：在建工程抵押 B：一般房地产抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：最低额抵押 E：最高额抵押 9、风险识别应该遵循的原则包括等。 A：系统化、制度化原则 B：统一化、完善化原则 C：全面周详原则 D：综合考察原则 E：量力而行原则 10、根

13、据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 12、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波 超短波 短波中波长波 B：长波 中波短波超短波微波 C：微波 短波超短波长波中波

14、D：长波 微波 超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对 竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 14、视觉不包括的感觉是。 A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。 A：公平原则 B：平等原则 C：公序良俗原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务

15、的外部社会环境不诚信 16、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求 B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果 E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 17、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的 面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂

16、行办法 进一步规范了物业服务的收 费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B： 物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业 服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C： 住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位， 共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务 企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 19、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权

17、人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险 20、商业规模定位考虑的因素包括等。 A：周边的商业配套完善性 B：周边购买力的支撑度 C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求 21、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争 22、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况

18、D：统一付款方式 E：统一价格单位 23、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及 实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A：营业执照 B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况 E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 24、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职 责有。 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 25、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务 发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况