学校物业管理协议书.doc

1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 学校物业管理协议书 学校管理协议书 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校管理服务方面的工作 委托乙方管理服务。乙方将通过严格科 学的管理，热情优质的服务为学校的教 学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、 安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境， 为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及 设备享有所有权，并有对国有资产的保 护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行 工作查询与质疑。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 3、负责制定学校绿化、美化及 设施的更新改造计划。听取和采纳乙

2、方 对校园绿化等改造工作提出的合理化建 议。 4、负责按规定向乙方支付物业 经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行 情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优 劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成 管理与服务工作。按文明校园建设标准 保持学校的花园式单位及文明校园的称 号。 2、对院内的公共设施及地面不 得擅自占用或改变其使用功能，如需要 改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况， 对甲方提出的合理的整改意见有义务执 行。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 4、未经甲方同

3、意不得将本物业 管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的管 理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理 工作。 3、公共环境、公共场所的保洁 服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保 养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工 作。 6、自管家属楼的维修和保养工 作。 7、水电暖的维修管理与服务工 作。 8、院内创收经营水电费和供暖 费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保

4、洁和开水 供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理 目标。 校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。 并承担甲方大型活动及重大节日的花卉 摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养 护要求进行养护，并做到：树灌木完整， 长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树 木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂 物，无堆物料。完好率应达到 98以上。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 3、校园绿化面积应达到应绿化 面积的 95以上。 4、绿地、各种

5、树木的种植和调 整工作应本着美观合理的原则进行规划 管理。对各种古树应重点保护，防止损 伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿 化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积 的 80以上。树木浇水应有计量。 环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及 时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、 痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无 污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各 井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪 便外溢。 3、卫生间应保持干净整洁，无 异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇， 四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料

6、-感谢阅读- 6 封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及 时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应 及时检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴 露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱 应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、 乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路 标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭， 保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应 在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场 所应定期清扫，保持清洁。上课期间不 得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水 泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整 齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时 清运，对建筑垃圾影响道路

7、通畅和环境 卫生的现象要及时管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三 包的标准和要求。 10、应及时清理院内主要干道的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水 除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿 地内。 11、根据节假日的要求及时挂收 国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射 灯。 教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后 清扫完毕，锁门。第二天早 7：00 应将 各教室门打开。 2、应保持教室地面清洁、四壁 洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、 无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌 完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、 窗帘、小五金齐全完好；

8、桌椅完好、摆 放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各 种开关及各类设备应完好无损。维修要 及时，保持良好状态。 4、粉笔板擦应保证供给并摆放 整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 5、制定教室服务制度化、规范 化、科学化的管理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在 98以上， 各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应 在 90以上。 公共场所维护工作 1、各楼道地面清洁、门窗、玻 璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼 道灯的 照明完好率及满意率应在 98以 上。 2、电梯应按规定做好年检并取 得合格证及运行证，两证应挂在

9、电梯间 内。电梯应定期维修保养，不允许带病 开梯，运行应正点。电梯间应干净、整 洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执 行电梯交接班制度，认真做好运行记录。 严禁脱岗，确保安全。 3、要保证全院正常供水、供电、 供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务 维修及时到位，设备完好率应在 98以 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 上。 4、水、电、暖维修应 24 小时值 班。要制定应急处置方案。确保服务安 全、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、 长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生 防疫和日常管理工作，要定期进行检查、 检测，确保饮用水安全。 7、按要求供应全

10、院饮用水和洗 浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制 度，确保正常供水和安全。对浴室内卫 生、各种设施应及时检修，杜绝发生事 故。 8、按要求每年应集中时间对外 收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水 电费。 10、按要求统计、收缴、上报家 属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行 检查，防止发生意外事故。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方 未能完成合同规定的服务和管理目标， 乙方有权视不同情况限期向甲方提出解 决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中 止合同，所造成乙方经济损失由甲方予 以经济赔偿。 2、乙

11、方违反合同所规定的内容 或未达到的服务标准，或师生员工反映 强烈且不能及时解决的，甲方有权要求 乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权 终止本合同。另行安排其它物业管理机 构替代。给甲方造成的经济损失，乙方 应给予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准 和降低服务标准，甲方有权要求乙方改 正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商 解决，并以书面协议签定补充协议。补 充协议与本协议有同等效力。本协议有 效期为一年，自_年_ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 月_日至_年 _月_日止。 2、本协议之委托协议书均为本 协议的有效组成部分，具有同等法律效 力。

12、3、本协议共 4 份，甲、乙双方 各执 2 份，具有同等法律效力。经双方 签字盖章后生效。 甲方：_乙方： _ 甲方代表：_乙方代表： _ _年_月_日 _年_月_日 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的 工作委托乙方管理服务。乙方将通过严 格科学的管理，热情优质的服务为学校 的教学、科研和生活创造整洁、优美、 舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠 的环境，为此双方达成如下协议： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及 设备享有所有权，并有对国有资产的保 护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行 工

13、作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及 设施的更新改造计划。听取和采纳乙方 对校园绿化等改造工作提出的合理化建 议。 4、负责按规定向乙方支付物业 经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行 情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优 劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成 物业管理与服务工作。按文明校园建设 标准保持学校的花园式单位及文明校园 的称号。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 2、对院内的公共设施及地面不 得擅自占用或改变其使用功能，如需要 改变应经甲方同意后方可实施。 3

14、、定期向甲方通报工作情况， 对甲方提出的合理的整改意见有义务执 行。 4、未经甲方同意不得将本物业 管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物 业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理 工作。 3、公共环境、公共场所的保洁 服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保 养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工 作。 6、自管家属楼的维修和保养工 作。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 7、水电暖的维修管理与服务工 作。 8、院内创收经营水电费和供暖 费的收支工作。 9、节能工作。 1

15、0、家属水、电费的统计、收缴 工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水 供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理 目标。 校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。 并承担甲方大型活动及重大节日的花卉 摆放工作。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 2、按不同季节对花卉苗木的养 护要求进行养护，并做到：树灌木完整， 长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树 木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂 物，无堆物料

16、。完好率应达到 98以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化 面积的 95以上。 4、绿地、各种树木的种植和调 整工作应本着美观合理的原则进行规划 管理。对各种古树应重点保护，防止损 伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿 化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积 的 80以上。树木浇水应有计量。 环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及 时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、 痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无 污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪 便外溢。 3、卫生间应保持干净

17、整洁，无 异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇， 四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应 封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及 时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应 及时检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴 露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱 应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、 乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路 标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭， 保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应 在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场 所应定期清扫，保持清洁。上课期间不 得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水 泥

18、沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时 清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境 卫生的现象要及时管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三 包的标准和要求。 10、应及时清理院内主要干道的 积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水 除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿 地内。 11、根据节假日的要求及时挂收 国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射 灯。 教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后 清扫完毕，锁门。第二天早 7：00 应将 各教室门打开。 2、应保持教室地面清洁、四壁 洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、

19、 无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌 完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、 窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆 放整齐、桌内外无杂物灰尘。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各 种开关及各类设备应完好无损。维修要 及时，保持良好状态。 4、粉笔板擦应保证供给并摆放 整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5、制定教室服务制度化、规范 化、科学化的管理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在 98以上， 各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应 在 90以上。 公共场所维护工作 1、各楼道地面清洁、门窗、玻 璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼 道灯的

20、照明完好率及满意率应在 98以 上。 2、电梯应按规定做好年检并取 得合格证及运行证，两证应挂在电梯间 内。电梯应定期维修保养，不允许带病 开梯，运行应正点。电梯间应干净、整 洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 行电梯交接班制度，认真做好运行记录。 严禁脱岗，确保安全。 3、要保证全院正常供水、供电、 供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务 维修及时到位，设备完好率应在 98以 上。 4、水、电、暖维修应 24 小时值 班。要制定应急处置方案。确保服务安 全、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、 长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定

21、做好饮用水箱的卫生 防疫和日常管理工作，要定期进行检查、 检测，确保饮用水安全。 7、按要求供应全院饮用水和洗 浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制 度，确保正常供水和安全。对浴室内卫 生、各种设施应及时检修，杜绝发生事 故。 8、按要求每年应集中时间对外 收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 电费。 10、按要求统计、收缴、上报家 属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行 检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方 未能完成合同规定的服务和管理目标， 乙方有权视不同情况限期向甲方提

22、出解 决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中 止合同，所造成乙方经济损失由甲方予 以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容 或未达到的服务标准，或师生员工反映 强烈且不能及时解决的，甲方有权要求 乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权 终止本合同。另行安排其它物业管理机 构替代。给甲方造成的经济损失，乙方 应给予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准 和降低服务标准，甲方有权要求乙方改 正并清退多收费用。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商 解决，并以书面协议签定补充协议。补 充协议与本协议有同等效力。本协议有 效期为一年，自_年_ 月

23、_日至_年 _月_日止。 2、本协议之委托协议书均为本 协议的有效组成部分，具有同等法律效 力。 3、本协议共 4 份，甲、乙双方 各执 2 份，具有同等法律效力。经双方 签字盖章后生效。 甲方：_乙方： _ 甲方代表：_乙方代表： _ _年_月_日 _年_月_日 物业管理项目：电话： 委托人：栋层号电话： 受委托人/公司：电话： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 为加强庄园装修管理，保证装修 质量及居民的居住安全和正常生活，特 制定双方的责任、义务如下： 管理公司： 一、负责庄园楼内的装修管理。 二、保证装修期间正常水电供应。 三、协助业主定期对室内装修进 行质量

24、、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、 拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司： 一、开工之日起，采取必要防火 措施，并指定专人负责，自备灭火器， 确保户内的安全，并接受管理分公司检 查和指导。 二、破坏建筑结构，不擅自拆改 水、电、暖气、电信等各种住宅配套设 施。 三、厨房、厕所等部位需要改造 时，严格按施工规范操作，避免造成漏 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 水、渗水等质量问题。 四、装修、装饰住宅时，不得影 响建筑物整体外观及周边环境，不得影 响附近居民的正常生活，装修、装饰住 宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾 应自行及时清运，

25、不得倒入垃圾桶，不 得堵塞排水道。 五、对其他业主和公共设施设备 造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经 济损失。 ，设施恢复期限及赔偿期限从 事发之日起计三日内结束，事故第一责 任人为装修负责人，如业主和装修负责 人有约定的，按约定的责任人执行。因 设施设备被损坏而且影响其它业主的正 常生活及给物业管理造成的不良影响而 带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、 装修负责人三方来协商解决。 六、室内空调机和安装要做到楼 上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的， 请先到管理公司部协商，并由管理公司 确定位置，空调支架必须采用不锈钢或 喷塑支架， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24

26、委托人： 一、按规定对住宅进行装修，并 事先对装饰公司进行全面评价。 二、对受委托方的行为负有连带 责任。 以上各项双方认真遵守，如有违 反，请按物业管理有关规定处理。 授委托人/公司 xxxxxx 物业管理 公司 年月日年月日 物业管理协议书 甲方：赣州华安物业服务有限公 司乙方： 根据国务院颁发的物业管理条 例和江西省城市居住小区物业管理 条例的有关规定，为维护甲、乙双方 的合法权益，保障乙方物业的安全与合 理使用，甲、乙双方在平等、自愿的基 础上，订立本协议。 一、甲方的权利与义务： 甲方有权按乙方的委托和本协议 的规定对本管理区域内物业进行有效管 -精选财经经济类资料- -最新财经经济

27、资料-感谢阅读- 25 理和维护，其中包括下列事项： 1、管理和维护厂区的房屋、建 筑、道路及其附属设备、设施;2、管理 和维护厂区公共安全，公共秩序、公共 卫生、公用场所、道路与车辆、公用水 电、公共环境、绿化与照明;3、按本协 议约定，收取物业管理的各项费用，并 对逾期交费者按规定加收滞纳金。 甲方有义务为业主、非业主使用 人提供下列有偿服务： 1、对房屋装修进行有效管理， 防止损坏房屋结构;2、公共卫生;3、安 全防范：对住宅区进行安全巡逻，搞好 治安防范，防火与出入人员及车辆停放 的管理工作，调解处理小区公共安全事 务；4、绿化养护：对管理区域内的公 共花草树木进行养护、补植、施肥和灭

28、 虫，维护厂区绿色环境；5、路灯照明； 二、乙方的权利与义务： 乙方的权利 1、有权按照本协议的约定，享 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 有甲方提供的各项服务；2、有权自己 或聘请他人对房屋自用部位及各种自用 的管道、电线以及其他设施进行合法的 维修、养护，但法规政策规定必须由专 业部门或机构施工的除外；3、有权对 物业管理服务提出合理建议与意见。 乙方的义务 1、遵守本协议；2、按时足额向 甲方交纳物业管理的有关费用； 三、协议期限：自 2014 年 2 月 11 日-2014 年 1 月 31 日时终止。 四、收费项目与标准： 具体见 副本。 八、本协议一式二

29、份，甲、乙双 方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 二一 0 年二月十日二一 0 年 二月十日 物业管理协议书 甲方：建始星豪小区业主委员会 乙方：建始县顺丰物业管理有限 公司 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 根据有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将建始 星豪小区委托于乙方实行物业管理，订 立本协议。 一、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、 维护自己的合法权益，遵守 业主公约 ，按时交纳物业管理服务 费、停车费。若乙方服务到位，则绝不 拖欠，以免影响小区正常的生活； 2、甲方委托业主委员会代表维 护产权人、使用人的合法权益，并配合 乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业 服务费； 3、监督乙方的物业管理服务行 为，就物业管理的有关问题向乙方提出 意见和建议； 4、不得侵占、损害业主公共利 益及本物业的共用部位、共用设施设备 或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修 等原因确需合理使用共用部位、共用设 施设备的应事先取得乙方同意，并在约 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读-