广西2015年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷.docx

1、广西 2015 年房地产估价师制度与政策：税收的征管考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。 A：不转移占有 B：转移占有 C：转移房屋所有权 D：转移土地使用权 E：执行层的组织协调 2、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其 中四级资质注册资本应在_万元以上。 A100 B800 C2000 D5000 3、在职职工李某以抵押贷

2、款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发 的 S 住宅小区预购一套商品住房。2001 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套 商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100，1 建筑面积的价格为 3000 元”。2002 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格 并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000，需分摊的共有 建筑面积为 450。2002 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2003 年 8 月，王某将 房屋转租给张某。 (2003 年试题)李某实际应支付的房价为

3、万元。 A：2850 B：30 00 C：30 90 D：3276 E：执行层的组织协调 4、通过市场调研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3405 元 、3565 元、3730 元、3905 元、4075 元，则采用平均增 减量法预测该类房地产 2008 年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。 A：人际环境质量 B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标 C：人均国民收入等经济效益指标 D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 E：执行层的

4、组织协调 6、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。 A：客观性原则 B：不相关联性原则 C：可比性原则 D：及时性原则 E：执行层的组织协调 7、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 8、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。 A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设 管理的运作方式 B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改 变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地

5、使用权出让合同 无效 E：执行层的组织协调 9、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明【2003 年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 10、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金 管理中心运作、财政监督”。 A：社会监督 B：政府监督 C：银行专户 D：审计监督 E：执行层的组织协调 11、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、 公正的土地使用制度，国土资源部从 2002 年 7 月 1 日开始实施_，明确规定了 土地的有偿出

6、让对象。 A协议出让国有土地使用权的规定 B 城镇国有土地使用权出让转让暂行条例 C 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 D城市房地产管理法 12、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的 价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格 13、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C不同 D大致相同 14、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，

7、并且各期上升或者下降的数 额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法 15、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经 济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行 各项经济建设的综合部署和全面安排 C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E：执行层的组织协调 16、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请

8、强制拆迁，应当提前日通 知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按 纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估价结果为 1000 万元。该 宗土地的评估价值应为_。 A800 万元 B1000 万元 C1800 万元 D800 万1000 万元 18、下列不属于工程造价的特点是。 A：大额性 B：层次性 C：个别性 D：不可移动性 E：执行层的组织协调 19、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费 3

9、0 万元，每年增加电费等运营费用 5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30 年，报酬率为 8，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格 20、某套住宅建筑面积为 100，套内建筑面积为 92，使用面积为 80，每 平方米使用面积的价格为 3000 元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格 为【2005 年考题】 A：2400 元 B：2580 元 C：2607 元 D：2760 元 E：工业用地的监测点评估价格 21、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保 证张某履行债务，杨

10、某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的 通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_ 的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某 22、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2 000 万 元资金以 5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额 的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工业用地的监测点评估价格 23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 18 万元，此后各年的净收益会在上 一年的基础上增加 1 万元，该类房地

11、产的资本化率为 8%，该房地产的价格为_ 万元。 A225.00 B237.50 C381.25 D395.83 24、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分 的房地价值为 1000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为 500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A20% B10% C30% D40% 25、经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。 A3 B5 C6 D8 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不

12、得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。 A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率 2、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时 点为 2003 年 6 月 15 日。因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 进行复估，则复 估的估价时点为_。 A2003 年 6 月 15 日 B2003 年 8 月 15 日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 3、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过

13、3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共 有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格 5、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期未来收益 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 6、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。 A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房 E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 7、工程造价的特点包括等。

14、 A：大额性 B：差异性 C：个别性 D：静态性 E：非层次性 8、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为 （）。 A随机型竞争者 B凶猛型竞争者 C选择型竞争者 D从容不迫型竞争者 E软弱型竞争者 9、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万 元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地 产的报酬率为 8%，则该宗房地产的收益价格最接近于_万元。 A280 B285 C290 D295 10、关于房地产估价本质的说法，正确的有。 A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B：房地产估价是替

15、相关当事人为房地产定价 C：房地产估价是为委托人提供价格保证 D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术 11、关于房地产投资特性的说法，错误的是。 A：区位选择异常重要 B：不易产生资本价值风险 C：存在效益外溢 D：易受政策影响 E：借款合同 12、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期 限为 50 年，不可续期，至今已使用 36 年；预计利用该宗房地产正常情况下每 年可获净收人 8 万元，该宗房地产的报酬率为 8.5%，则该宗房地产的收益价格 为_。 A90.52 万元 B91.52 万元 C92.52 万元 D93.5

16、2 万元 13、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为 13.1%、12.5% 和 13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为 0.4、0.3 和 0.3，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.90% B13.10% C13.06% D13.07% 14、被邀请参加投标的承包商通常在_个之间。 A13 B3 5 C1 7 D310 15、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。 基准地价的内涎包括。 A：基准日期 B：土地开发程度 C：基准地价修正体系 D：土地用途 E：基准地价公布日期 16、属于楼、地面构造层次中的块材面层

17、的是。 A：橡胶面层 B：磨光花岗石面层 C：水磨石面层 D：水泥花砖 E：条石面层 17、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：涨价预备费 D：工程预备费 E：材料预备费 18、建设工程竣工验收由_单位组织实施。 A施工 B建设 C监理 D工程质量监督管理 19、房地产开发中属于外在不经济的是。 A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销 B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降 C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高 D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染 E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳 20、某宗估价对象房地产是在土

18、地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用 权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折 旧的经济寿命为_年。 A38 B42 C58 D60 21、经营费用的人工费包括。 A：工资 B：医疗、养老、失业保险 C：统筹费 D：聘请法律顾问的费用 E：保安费用 22、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过 程中需要测绘等开展的测绘活动。 A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图 D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据 23、房屋的开工一般应以日期为准。 A：施工队进场 B：地基处理 C：房屋正式开始破土刨槽 D：打永久桩 E：取得施工许可证 24、是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途 D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任 25、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。 A征地费及拆迁安置补偿费 B勘察设计及前期工程费 C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E住宅建筑、安装工程费