房屋买卖合同范本.docx

1、房 屋 买 卖 合 同 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 委托代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联系电话： _ 注册地址：_邮政编码： _ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号： _ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)： _ 地址： _ 联系电话：_邮政编码： _ 委托代理人： _ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码： _ 地址：_ 联系电话：_邮政编码： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、

2、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达 成如下条款： 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县 _路、道、街_。设计用途_，建筑结构 _，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平 方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁情况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 _年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)， 总价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣

3、工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 其他，_。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 乙方于_年_月_日前，向甲方支付所购商品房房款，所付总金额为 _元（币种：_）,计 _(大写)。 2、分期付款。 _ _ 3、其他方式。 _ _ 。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内 的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方

4、应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房 之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按 商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交 付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲 方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付 的违约金时，甲方还应承担

5、赔偿责任。 3、其他约定。 _ _ 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方 逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日 次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

6、商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面 积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积 与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下： 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当 在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积

7、误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由房 地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未 达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照河北省商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。 因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 商品房配套设施主要包含：上水，下水，供电，燃气(气源种类:_)，暖气， 以及道路、绿化等基本设施。其配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内采取扑 救措施

8、，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房 价款的_ %向乙方支付违约金。正式运行日期不得晚于商品房交付日期。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需 变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还 乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向 乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供

9、河北省商品住宅质 量保证书和河北省商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕 后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方 造成损失的，甲方应承担责任。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业 管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务 纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理 本

10、合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理： 1、向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100 或 1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝 章。 附件二： 商品房抵押、租赁等情况 附件三： 商品房质量和设备等情况 附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况 附件五： 补充合同 经办人： 年 月 日