房屋租赁合同住宅.doc

1、1 房屋租赁合同 （ 室） 出租方： （以下简称甲 方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方根据中华人民共和国及上海市相关法律法规，就下列房 屋的包租及转租事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 XX 路 999 弄 2 号 17A 室；建筑面积为 120.72 平方米；甲方需提供基础状况良好的 房屋，若在房屋交付给乙方前，发现任何基础设施等房屋本身的问 题，甲方都必须将其修复，乙方一旦收房则视为已认可该房屋的基 础状况良好。该房屋所有权证见本合同附件一，该房屋状态及附着 设施见附件二（家具清单） 。 第二条 房屋用途 该房屋用途为 住宅 。甲方同意乙方将

2、该房屋转租给第三方， 并签署授权委托书给乙方，由乙方收取租金。乙方与第三方在租房 2 过程中产生的经济及其他纠纷与甲方无关。乙方向甲方承诺，承租 该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居 住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域 的管理规约或临时管理规约。 第三条 租赁期限 租赁期限：固定期限自 20XX 年 8 月 18 日至 20XX 年 8 月 17 日止,活期 年 月 日至 年 月 日止)； 活期内乙方有权提前壹个月书面向对方提出解除本合同。甲方不得 在整个租赁期内收回房屋，否则视为甲方违约。若固定期内乙方提 前终止合同造成违约的，则甲方有权扣留押金

3、作为违约金。乙方及 次承租方有权在整个租赁期间不被打扰。 第四条 租金 该房屋月租金自 年 月 日至 年 月 日止为人民币。 整，自 年 月 日至 年 月 日止为人民币（ ）整包括物业费，不包括发票。乙方将承担该房屋转租中月租金产 生的不足部分。鉴于乙方为甲方提供的置业资产管理服务，如超出 上述月租金部分的利益，作为支付乙方的相关管理、咨询费及服务 费用。 第 5 条 保证金 该房屋保证金为人民币（ ）整。甲方须在合同到期乙方 将房屋交接完毕之日并结清相关费用后全额无息返还给乙方。 3 第六条 付款方式 租金按 1 个月 为结算周期，由乙方于每月 25 日将下一个月租金 的（如遇法定节假日，顺

4、延）汇入甲方指定帐号，帐号如下： 帐号名 (Account Name) ： 银行帐号(Account) ： 银行名称(Bank of the account)： 第七条 交付房屋期限 甲方应于免租日前将该房屋交付给乙方。 第八条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外， 有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。 交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成 经济损失的，由甲方负责赔偿。 第九条 维修养护责任 甲方在交房时，必须向乙方提供全套钥匙（包括门卡、信箱钥 匙） ，公用事业费结算状况，以及联系人、地址、电话、收款人、

5、开 户银行、帐号等。租赁期间房屋内所有设备和设施的维修维护费用 4 由乙方负责。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的 违约责任： 1、水、电费 2、煤气费 3、电话、宽带费（宽带电话申请安装为我司代办的，业主授权我司 申请、取消、保留的权利） 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该 房屋有关的费用，均由甲方支付。 第十一条 租赁期满 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 5_日内返还 该房屋；乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日， 乙方应按 500 元/日向甲方支付违约金。 ，甲方可视情况要求

6、乙方将房屋复原至出租前状态或保留乙方装 修。乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符 合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当 承担的费用。如乙方要求继续租赁，则须提前 壹 个月书面向甲方 提出，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 如因国家建设、不可抗力因素导致本合同不能履行，合同 5 自行终止，双方互不承担责任。 第十三条 违约责任 1. 租赁期间，甲方如提前收回房屋则视为违约，需按照租月租 金的 2 倍支付违约金并赔偿乙方按照租赁年限摊销的剩余 装修费用。 。 2. 租赁期间，乙方如未按时支付租金，逾期超过 15 天则视为违 约，甲方有权终止合同收回

7、房屋并没收押金，乙方须配合 迁出次承租人并赔偿相关损失。 3. 租赁期间，如因次承租人行为不当造成邻居或物业投诉累计 超过 3 次以上则视为违约，甲方有权终止合同收回房屋并 没收押金，乙方须配合迁出次承租人并赔偿相关损失。 4. 租赁期间，乙方转租给次承租人构成群租的（房屋出租给 6 人以上居住）视为违约，甲方有权终止合同收回房屋并没 收押金，乙方须配合迁出次承租人并赔偿相关损失。 5. 租赁期间，乙方或次承租人擅自改变房屋居住用途，或利用 承租的居住房屋从事违法违规活动均视为违约，甲方有权 终止合同收回房屋并没收押金，乙方须配合迁出次承租人 并赔偿相关损失。 第十四条 因不可抗力原因导致该房

8、屋毁损和造成损失的，双方互不 承担责任。 6 第十五条 因转租的次承租人的行为导致房屋毁损和造成损失的，由 乙方承担赔偿责任。 第十六条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十七条 本合同及其附件和补充协议未约定的事项，均遵照中华人 民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十八条 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不 成时，甲乙双方同意由房屋所在地人民法院管辖。 第十九条 本合同一式 两 份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 补充条款： 1. 甲方同意并授权乙方对该房屋不影响承重墙基本结构，不改变房 屋主体结构的情况下进行局部装修、维修维护、添置家具家电等， 费用由乙方承担； 2. 合同到期后，在同等条件下，乙方有优先承租权。 3. 乙方租借给第三方居住应谨慎审查。如因第三方发生的各种大小 争端、案件均由乙方调解处理和承担责任，甲方均不承担责任。 4.甲乙双方协议免租期自 20XX 年 7 月 5 日 到 20XX 年 8 月 4 日。 7 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日