快速学习预算的技巧和方法（五）.doc

1、如何才能快速的学习预算呢？相信这是很多刚入行的 预算新手非常迫切的项得到答案。下面晴天的旅程就为您 解答这个问题！ 以下资料由三维建筑网 三维建筑论坛 提 供 三维建筑网及三维建筑论坛是中国最大的预算学习、建筑 资料免费下载的学习平台！ 预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。 现在的清单报价还是套定额。有些方面反倒麻烦了。 老外不一样，有清单，随便你怎么报， 拿管道报价来说，我套过定额，工程量清单也报过 按焊口（管道寸径）报过，按米报过 按吨也报过。 。 。 。 最好都知道一点，万变不离其中，多种方法测算。不 会差到那里去 当然，千万要虚心，找一线工人（小包工）请教，以 测算成本。 这段

2、时间下了工地。我们的工程是转包给施工对承包 的，在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如象做 软式排水管，你做几米，就给你几米的钱。而在做软式排 水管的时候，是有很多个工序的，请看 工序：素土夯实铺 30cm 厚粗沙铺土工布铺排水 管加粗沙在铺 50cm 粗沙铺鹅卵石盖土。整个工序比 较多，但其实不用那么多的工序，粗沙铺一层就足够了， 土工布可以不用，鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把 这些不用做的工序不做，减掉，我方不能扣施工队的钱， 因为是固定综合单价包干。我方只有要求他们一定要做。 但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少 计量，那我方就可以扣除他们所减掉的工序了。 首先要说的是

3、，偷工减料约不允许，图纸上要求怎么 做就得怎么做。如果建设方是默许这么做的话，建设方在 结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是以固定综合 单价包干的，但包干的是整个工序。如果有个别工序不做， 则这必须做扣减。从你所说的情况看，建设方是没有默许 这么做的，如果要是漏掉这些工序，还会有一个验收是否 通过的可能。为了你单位的信誉，你方应该必须要求施工 队按图纸施工，如果漏掉个别工序，即使侥幸通过验收， 建议你方对施工队进行处罚。如果施工队不按你们要求做， 那事情就太好办了。做甲方，要会做，因为你有经济制裁 权的。 修预算也是让我比较头疼的预算了。首先，装修工艺 非常的复杂，工序比较多，特别是装修材

4、料种类太多。对 于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工艺方面的文章 了解，或者到工地看工人的*作方法。对于材料费，是最难 处理的了。品质、规格、颜色等都一样的材料，因为生产 厂商的不同，单价可能相差几倍或是更多。还有，假冒名 牌材料，经验差的根本就分辨不出来，但价格相关极大。 通过我做的一栋 10 万平方米高级装饰公建工程，我发现， 最不好做的预算有就是装饰、智能化。个人认为，装饰工 程的主要利润点就在材料费上。因此，材料单价的确认是 一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不 要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费 的确认方法，则你的预算就会是一份好的预算。 低价中标。现

5、在的业主是精明的很哪！动不动就是最 低价中标，不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还会亏。 象现在广州市“广佛放射线 ”工程，也是低价中标，土建单位 全部亏，工程拖了 1 年多都没有完工，还搞的工地很乱， 市民投诉很多。影响非常不好。 特别是增加工程还要下浮。下浮是这样的：投标限价 是 1000 万，低价中标价是 500 万，那么你的增加工程就要 下浮 50%了（当然，清单里面有的除外） ，这样就真的很惨 了，不敢搞增加工程，有时候由于设计方欠缺考虑一些事 情，导致还要增加一些配件，业主要求你增加，你还要亏 上加亏啊！ 所以，这种情况不是串标就是要偷工减料的。 “现在的业主是精明的很哪！动不动就是

6、最低价中标， 不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还会亏”，这是一个很 复杂的原因造成的后果。个人认为，这不仅是业主原因， 主要原因还是施工方原因。施工方的不正当竞争以及良秀 不齐造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要 有工程就有产值的理念才是主要原因。目前的建筑市场是 很混乱的，我是这么认为的。建设方原因也不少，当然， 还有一些是政府原因。 人觉得，学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的 那套非常小的图纸。虽然工程很简单，如果学通了，理解 清楚了，那么举一反三，什么样的工程都能做了。真的， 我就是这么认为的。目前我手里的图纸，一个工程的一个 专业都差不多有近百张图纸，这是的工程，对于教学

7、是没 什么意义的。我没有买过预算学习方面的书（除了上培训 班时用的） ，我不知道些书上面有没有实例，你可以去看一 下。我这人很笨的，看书，真的看不明白，而且是越看越 糊涂，有个人指点一下是最好的，非常容易理解。因为书 上写的都是非常严谨的，看起来有点枯燥，还是用大白话 讲出来的好明白。 其实我觉得，预算真的很简单，就是算量并组价。难 是难在对定额的应用！就像你所掌握的挖土预算一样，计 算规则你可以不记，用的时候翻定额或清单规范就可以了， 这样的预算哪个都很容易学会。有经验的预算人员，对于 挖土方这样的工程，还是有很多需要思考的东西的，比如 土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古 墓

8、的处理、古树的处理等等，而这些对造价的影响是很大 的。其它专业也都是这样的，举一反三，预算就是这么的 简单！ 预算人员的工作问题。这几天一个朋友正在郁闷之中，原 因为其是一名施工单位的预算主管，称为经营副经理更准 确一些，没有学历，工作经验很丰富，能够熟练通过一些 特殊方法完成工作。但其手下一名预算员，学历很高，工 作时间较长，但灵活性非常差。我的这个朋友安排的一些 事情，因为有点不合常理，对方坚决不执行，关系弄的很 不好。而那个预算人员的朋友又与我这朋友是铁哥们，这 让我这个朋友非常的不好办。因此，造成我的朋友目前工 作很不好进行。 分析原因，那个预算员，因为学历较高，投标的经验丰 富（现场

9、经验没有） ，因此，其对于公司不能提拔为副经理 很是不服气，更不服气于受一名没有学历而工作又很不按 常规的老预算人员的管理。正因为如此，造成关系紧张， 工作难度加大。 其实，个人觉得，处理好工作关系更重要。作为一个与 直接领导关系非常好的预算人员，好处多多啊！其实，处 理好这层关系很简单，所需要做的工作也并不多。本来， 在施工单位现场的预算人员的工作就不是很多，一个月也 就忙那么几天，过了那几天，时间还不都是属于自己的。 因此，领导安排的工作应该积极主动的去做，去按领导的 意思来做，遇到有些想不明白的问题，直接问你的领导该 如何做，这样可以达到事半功倍的效果。在没事的时候， 留心项目部的动向，

10、提前把有可能要发生的事情做好（预 算人员的工作） ，当领导需要的时候直接拿出来，比如说， 结构快出正负零的时候，你就应该把正负零以下的成本算 出来，不准确没关系，但一定要与材料人员进行沟通，进 场多少材料，特别是周转材料一定要心中有数。如果你能 在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少，能够结算 的金额是多少，有可能会亏损啊。个人觉得，最好是不要 弄赢利了，前边一直报喜，到最后突然结算亏损了，那吃 不了兜着走的一定是你。前边一直都报不好的结果，领导 不会怪你的，因为工程不是你做的，材料也不是你进的， 民工队也不是你选的，领导自然会分析原因想办法的，最 后笑到最后的是你。 对于工作中领导可能会安排的事，提出部分来给大家 作参考（不含正常工作）： 1、周转料的费用比较。实际发生与投标额的对比，难 点在于周转次数； 2、钢筋接头的费用比较； 3、商品砼按小票结算与按实结算差额； 4、人工费分析； 5、分阶段成本分析； 6、损耗率的测算； 7、现场零星用工的发生率； 8、材料进价与投标价、市场价的对比。 至此，三维建筑网、三维建筑论坛为大家整理的预算学 习技巧和方法已经结尾，希望能帮助到各位同行！也希望 大家多多转载精彩的资料