房价不跌说辞.docx

1、房价不跌理由说辞 整体思路： 界面 说明 只要城市在发展，房价就不会跌 房地产=政府命脉政府层面 控制房价过快上涨，不是一棍子打死 地价涨、建材涨、人力涨，房价怎么跌下来？开发商层面 客户买涨不买跌，跌涨=自杀 房子是保值增值的最佳投资客户层面 “有房才有家“的传统守旧思想赶着房价上涨 三线城市房价泡沫少台州房地产 台州房价一直平稳 一、 政府层面 只要城市在发展，房价就不会跌 中国城镇化进程不断加速非城市人口进城购房需求 中国各大城市快速扩张大拆大建、旧城改造购房需求 中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是 70%以上，中国离这 个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的非城

2、市人口要进城，这些进城的人需要住 房，住房需求空间非常庞大。 同时中国的各大城市都在快速扩张，必然导致大拆大建，大拆大建导致大量的拆迁性 需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为 一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 房地产= 政府命脉 房地产是政府支柱产业，是地方政府的主要收入来源 房地产业值占中国 GDP 的 65以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带 动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。在二、三、四线城市，房 地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源 所在。对于二、三、

3、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足， 只有依靠房地产来带动经济的发展。 同时房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说 房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如 果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府 的行政力量、职权力量。 所以，上有政策、下有对策，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的 小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持。 总归而言，房地产业就是政府命脉，您说地方政府会让房价一片大跌吗？ 政策导向：政府是控制房价过快上涨，不是打压房地产行业。 这

4、几年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台一 系列的调控政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。他们最终的目的是为了让 房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多 大影响的，其实现在买房是最好的时机。 二、 开发商层面 物价涨、地价涨、建材涨、人力涨，开发成本越来越高，房价怎么跌下来？ CPI 在不断上升，农产品价格屡创新高， 。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨 胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的 理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？ 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比

5、房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地， 至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象 孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价 格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的， 并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 总而言之，物价上涨，地价涨、建材涨、人力涨，房价怎么跌下来？ 客户买涨不买跌，降价=自杀 其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心 里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就

6、会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能 起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明 天再降，明天还不会买，继续等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会 一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。 开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，除了极少数资金十分困难的开发商， 不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房 价下跌，无异于痴人说梦。 三、 客户层面 房子是保值增值的最佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行存款利息低微、股 市风险较大、黄金行情不稳

7、等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商 品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使 有价格下挫的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。 “有房才有家“的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家“，没有房就形同漂泊， 像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国 人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要 买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人 都想买房，一些未婚女性

8、也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了， 当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 四、 台州房地产 三线城市房价泡沫少、台州房价一直比较稳定 降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为大城市，房价是被炒上去的，价 格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。台州市场相对来说投资客户 还是比较少的，就经济发展情况而言，目前台州处于三线城市，经济发展很快，和全国其 他城市相比，房价还是比较合理的！就区域而言，台州是以刚性需求为主，成交量一直比 较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价跌 也不大可能。 综合论述： 1.刚性需求少了吗，没有。 2.开发商拿地的成本降了吗，没有。 3.政府该收的税费减了吗？没有。 4.建筑材料降价了吗？没有。 5.开发商不赚钱可以吗？不行 所以，能降吗？不能 我做这行也不算短了，每年都有很多购房者说房价要跌，每年国家政策也一直在出台 一些政策稳固房地产市场，于是老百姓就在等啊等，等了这么多年，房价还不是一路在走 高。一线城市目前房价降阶主要还是存量房过多，另外一些公司也是尾盘销售，开发商想 尽早回笼资金才采取降价措施。 我们项目是首期，又是下半年开盘，不存在降价说法，而且在定价方面也一定会适应 市场化的。