标准二手房买卖合同范本.doc

1、标准二手房买卖合同范本 摘要 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙 方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之. 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产 住宅，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第 _号) 。 第二条 上述房产的交易价

2、格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币 _元整(大写：_佰_拾_万 _仟_佰 _拾_元整) 。本合同签 定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当 日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方， 剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度， 乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费 当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给

3、甲方， 剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给 乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理 房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及 代办产权过户手续费由_方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方， 甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的 双倍及已付款返还给乙方。 第七条

4、本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过 协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与 本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_ 身份证号码： _身份证号码： _ 地 址：_地 址：_ 邮 编：_邮 编：_ 电

5、 话：_电 话：_ 代理人(甲方)：_代理人(乙方)： _ 身份证号码: _身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日 关于二手房过户须提供住宅专项维修资金足额 交存凭证的公告 【信息时间： 2015/12/24 阅读次数：76 】 【 我要打印】 【关闭】 关于二手房过户须提供住宅专项维修资金足额交存凭证的 公 告 2013 年 5 月 1 日开始施行的江苏省物业管理条例第七十七条规定：业主 申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金 的相关凭证。 我

6、市的住宅专项维修资金是根据市政府令第 81 号徐州市物业维修基金管理 办法于 2002 年 11 月 1 日开始筹集的，故凡是从 2002 年 11 月 1 日起签订购房合 同的业主必须在办理产权登记手续前交纳住宅专项维修资金。 我市市区（不包括铜山区、贾汪区）范围内，从 2016 年 1 月 1 日起，凡在 2002 年 11 月 1 日及以后签订购房合同的业主，在进行二手房过户时，必须提供住 宅专项维修资金足额交存的凭证，否则不予办理房屋所有权转移登记。 在办理二手房过户时，有下列情况之一者可到徐州市坝子街 9 号中和大厦（产 权处）二楼 62、63 号窗口办理补交或补开交存证明的手续：

7、1、 符合交存住宅专项维修资金条件没有交存的。 2、 已交存却将原有交存凭证丢失的。 根据规定住宅专项维修资金分账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，该费 用的承担由二手房买卖双方自行商议决定。 徐州市物业管理中心 2015 年 12 月 22 日 1、契税：一般是房款的 1%（面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%， 面积在 90 平以上 144 平以下缴纳 1.5%，面积在 144 平米以上的需要缴纳 4%） 2、营业税：税率 5.5%，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营 业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售 收入减去购买

8、房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年） 的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）此处暂仍 为 5 年，此次调整未涉及到个人所得税。 税费参考如下： 查档 20 元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满 5 年（含 5 年）免征。 2、普通住宅未满 5 年，全额征收。 3、非普通住宅满 5 年，差额征收。 4、非普通住宅未满 5 年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满 5 年（含 5 年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的 1%征收。 3、

9、转让受赠住房一律按差额的 20%征收。 4、直系赠与，看老证，满 5 年免征。 契税： 1、成交价 *1%，90 平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价 3%征收。 2、成交价 *1.5%，90 平方米以上，144 平方米以下普通住宅，若查实买方不 是唯一住房的按成交价 3%征收。 3、成交价 *3%，（144 平米以上含 144 平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价 *1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各 0.05%）。

10、转让手续费： 1、面积*2.5 元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、 集资建房）。 2、面积*6 元/平方米，商品房。 3、面积*8 元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80 元/本，住宅及配套车库 2、550 元/本，非住宅及不配套车库。 3、10 元/本，共有权证。 贴花税：5 元/件。 比如房价 40 万剩 5.6%=22400.00 元这样计算。 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款， 用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。徐州二手房贷款流 程有哪些? 一、要购买的二手房必须已办理房屋所有权证，产

11、权明晰并具备符合政府规定 的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过 15 年。 二、选择贷款银行，进行房产评估。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 卖房人资料： 1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审 查，审查合格后，出具贷款承诺函给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷 款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、 贷款承诺函签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新房屋所有权证办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款 合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付 给售房人。 买房人资料： 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门 开具的单身证明); 2、 经济收入证明; 3、 商品房买卖合同( 双方买房协议 ); 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男 65 岁女 60 岁) 6、 房龄不能超过 15 年。