房地产经纪人：经纪概论复习题及详解.doc

1、 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 1 单项选择题 1 下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ） 。 A 预期违约也称先期违约 B 预期违约是违约形式的一种 C 合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对 方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任 D 合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约 【答案】C 【解析】C 中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以 在履行期限届满之前要求其承担违约责任” 2 行政主体包括行政机关和（ ）授权的组织。 A 法律、行

2、政法规、部门规章 B 法律、行政法规、地方性法规 C 法律、地方性法规、政府规章 D 法律、行政法规、政府规章、地方性法规 【答案】B 【解析】不包含行政规章授权的范围。 3 行政处罚的对象是（ ） 。 A 行政机关 B 自然人 C 行政相对人 D 法人 【答案】C 【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。 1 行政赔偿的主体是（ ） 。(2003 年考题) A 行政机关 B 国家 C 行政机关工作人员 D 行政机关及其工作人员 【答案】B 5 反不正当竞争法 规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以 1 万元以上 （ ）万元以下的罚款。(2003 年考题) A

3、 10 B 20 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： C 30 D 50 【答案】B 6 下列选项中不属于行政处罚的是（ ） 。(2003 年考题) A 人身自由罚 B 行为罚 C 行政处分 D 财产罚 【答案】C 7 如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（ ） 。(2004 年考题) A 给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 B 交付不动产的，在接受方所在地履行 C 交付不动产的，在不动产所在地履行 D 交付不动产的，在给付一方所在地履行 【答案】C 8 下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ ） 。(2004 年考题) A 经主管部门登记后

4、生效 B 意思必须表示真实 C 不得违反法律 D 不得违反社会公共利益 【答案】A 9 根据行政诉讼法 的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。(2004 年 考题) A 原告 B 被告 C 原告、被告共同 D 人民法院 【答案】B 10 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为 50 万元的 商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年 5 月 30 日交房。合同签订后，王某向甲房 地产开发公司交付了 2 万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向 王某返还定金（ ） 。(2004 年考题) A 2 万元 B 4 万元 C 6 万元 D 8 万元 【答

5、案】B 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 【解析】开发商应双倍返还定金。 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 2 多项选择题 1 实际违约行为的类型有（ ） 。 A 拒绝履行 B 迟延履行 C 不适当履行 D 部分履行 E 先期履行 【答案】A、B 、C、D 【解析】实际违约中没有先期履行的行为。 2 关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是（ ） 。 A 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金 B 在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任 C 定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失 D 定金的数额不

6、得超过主合同标的额的 20%，如超过该比例，则定金条款无效 E 债务人履行债务后，定金不可抵作价款 【答案】A、B 、D、E 【解析】A 中应为双倍返还定金;B 中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任;D 中应 为超过部分无效，而不是定金条款无效;E 中定金可以抵作价款。 3 下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（ ） 。(2003 年考题) A 假冒和伪冒行为 B 侵犯商业秘密行为 C 虚假宣传行为 D 滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 E 在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价 【答案】A、B、C、D 4 下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确

7、的有（ ） 。(2003 年考题) A 张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某 只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者 B 王某在展销会的 R 11 展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑 落砸伤脚部，王某向 R 11 展台的销售者要求赔偿 C 消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向 经营者要求赔偿 D 使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消 费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： E 消费者在接受服务时，其合法权益受到损

8、害的，可以向服务者要求赔偿 【答案】C、D、E 【解析】A 中张某可以向销售者即商场要求赔偿;B 中王某是在自行安装时造成脚部砸 伤，无权向销售者要求赔偿。 5 张某以 50 万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于 （ ） 。(2003 年考题) A 典型合同 B 单务合同 C 有偿合同 D 要式合同 E 双务合同 【答案】A、C、D、E 6 违约责任的承担方式有（ ） 。(2003 年考题) A 继续履行 B 给付预付款 C 赔偿损失 D 担保 E 给付违约金 【答案】A、C、E 7 消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ） 。(2003 年考题) A 协商

9、和解 B 请求消费者协会调解 C 根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 D 向有关行政部门申请行政复议 E 向人民法院提起诉讼 【答案】A、B、C、E 8 依据行政诉讼法 ，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ） 。 (2004 年考题) A 对行政机关做出的罚款决定不服的 B 认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C 认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D 认为行政机关侵犯其财产权的 E 认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 【答案】A、B 、D、E 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 3 单项选择题 1 进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备

10、条件是取得()。 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： A 房地产经纪人执业资格 B 房地产经纪人协理职业资格 C 房地产经纪人职业资格 D 房地产经纪人协理从业资格 【答案】A 2 下列说法中，正确的是 ()。(2003 考题) A 房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资 格证书后即可从事房地产经纪业务 B 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度 C 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D 房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 【答案】D 【解析】房地产经纪人协理同房地产经纪人一样须取得注册

11、证书之后才可从业;但房地 产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度; 房地产经纪人协理只能在所在行政区域内从事非独立性经纪活动。注意同房地产经纪人相 应内容相区别。 3 下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。(2004 年考题) A 独立从事房地产经纪工作的自然人 B 可以在全国范围内从业 C 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 【答案】C 【解析】房地产经纪人协理从事的是非独立性工作，应在房地产经纪人组织和指导下 进行房地产业务，否则属于超越执业范围的违规行为

12、。 4 房地产经纪人员执业资格可以在 ()范围内注册执业。 A 国际 B 本省( 自治区 ) C 本地区 D 全国 【答案】D 【解析】房地产经纪人员可以独立从事房地产经纪业务，所以可以在全国范围内执业。 5 房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自 ()之日起计算。(2003 年考题) A 发证 B 登记 C 核准注册 D 申报 【答案】C 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 6 依房地产经纪人员执业资格制度暂行规定 取得硕士学位，从事房地产经纪业务 满()才能报名参加经纪人考试。 A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 4 年 【答案】B 7 下列关于房地产经纪人的表

13、述中，不正确的是 ()。(2004 年考题) A 可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B 经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C 房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效 D 只能在报名所在地注册执业 【答案】D 【解析】房地产经纪人可以在全国范围内执业。 8 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。(2003 年考题) A 为委托人保守商业秘密 B 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D 向委托人披露相关信息 【答案】C 【解析】房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括：向委托人披露相关 信息，充分保障委托人的权益，

14、完成委托业务;为委托人保守商业秘密;接受职业继续教育， 不断提高业务水平。 9 房地产经纪人协理享有的权利包括 ()。(2003 年考题) A 有权不注册备案 B 有权签订经纪合同 C 有权独立开展经纪业务 D 有权入房地产中介机构 【答案】D 【解析】房地产经纪人必须注册备案，才能从事相应业务;由于房地产经纪人协理从事 的是非独立的房地产工作，无权独立开展经纪业务，因而也无权签订经纪合同;房地产经纪 人除有权入房地产中介机构外，还有权协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的 报酬。 10 道德的客观方面包括()。(2004 年考题) A 道德意识 B 道德标准 C 道德信念 D 道德判断

15、 【答案】B 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 【解析】道德的客观方面表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等;而道德 意识、道德信念、道德判断则属于其主观方面。 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 4 1 职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。 A 稳定性 B 关联性 C 连续性 D 专业性 【答案】D 2 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。(2004 年考 题) A 道德规范 B 道德观念 C 职业道德 D 社会道德 【答案】C 3 房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识 的层面为()。

16、 A 行为习惯 B 思想观念 C 情感 D 职业责任感 【答案】B 4 涉及对执业活动的“ 守法” “诚实” “守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪 服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。 A 执业理念 B 职业纪律 C 职业良心 D 职业责任感 【答案】C 5 房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为()。 A 情感 B 思想观念 C 职业责任感 D 行为习惯 【答案】D 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 6 在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分 保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业

17、道德基本要求中有关()的相关内容。 A 恪守信用 B 守法经营 C 尽职守责 D 以诚为本 【答案】C 7 如果客户来电话要找 的人不在，最合适的礼貌应答是()。(2004 年考题) A 请问上次是哪位业务员接待您的 B 您好! 公司，请问有什么需要我为您服务 C 对不起!他( 她)出去了，您需要留言吗 D 对不起!他( 她)出去了，请您打他(她) 手机 【答案】C 8 房地产经纪人员与客户交谈时，应注意 ()。(2003 年考题) A 自我感受 B 自我发挥 C 与客户目光交流 D 自我评价 【答案】C 9 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。 A 房地产相关专业

18、基础知识 B 计算机知识 C 房地产经纪专业知识 D 文化修养 【答案】C 10 房地产经纪人员接待客户时，最好()。(2003 年考题) A 坐在客户的侧边 B 坐在客户的对面 C 坐在客户的后面 D 紧靠客户身旁 【答案】A 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 5 1 房地产经纪相关专业基础知识不包括()。 A 经济学知识 B 文学知识 C 法律知识 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： D 科学技术知识 【答案】B 【解析】房地产经纪相关专业基础知识除 A、C、D 项外，还包括社会心理学知识、房 地产专业知识。 2 房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。(2003 年考题

19、) A 人力 B 财力 C 信息 D 关系 【答案】C 3 房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给 需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。 A 把握成交时机技能 B 供需搭配技能 C 市场分析技能 D 收集信息技能 【答案】C 4 在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。(2003 年考题) A 使供给方满意 B 使需求方满意 C 使供需双方在某宗(或数宗 )房源上达成一致 D 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 【答案】C 5 房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是 否

20、成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达 成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。 A 人际沟通技能 B 供需搭配技能 C 市场分析技能 D 把握成交时机技能 【答案】D 6 房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须 提供()的证明。(2003 年考题) A 接受继续教育 B 考勤记录 C 参加业务培训 D 专业论文 E 纳税情况 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 【答案】A、C 7 下列有关房地产经纪人说法正确的是 ()。 A 一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业 B 房地产经纪人必须以其

21、注册的经纪机构的名义从事经纪活动 C 一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业 D 目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人 E 房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地 【答案】A、B 【解析】房地产经纪人是能以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务并承担责任的 自然人; 或是自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权独立开展经纪业 务，并承担责任的自然人。 8 房地产经纪人享有的权利有 ()。(2003 年考题) A 要求委托人提供与交易有关的资料 B 从事房地产经纪业务并获得合理佣金 C 依法发起设立房地产经纪机构 D 自主订立房地产经纪合同

22、 E 放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成 【答案】A、B 、C 【解析】房地产经纪合同是房地产经纪机构与委托人签署的，经纪人不具有以自己名 义签订合同的权利，选项 D 不是正确答案 ;房地产经纪人协理只能协助房地产经纪人工作， 即从事非独立性的经纪业务，并且房地产经纪人协理的报酬应依合同约定由经纪机构支付。 所以，E 不是正确答案。 9 下列关于道德和职业道德的说法中正确的有 ()。(2003 年考题) A 道德产生于人类社会实践 B 道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 C 道德形成于原始社会 D 职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性 E 职业道

23、德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 【答案】A、B 、D 【解析】道德起源于原始社会，形成于奴隶社会，所以 C 项错误;由于职业道德是与一 定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，因 而 E 项错误。 10 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在() 几个方面。 A 职业理念 B 执业理念 C 职业责任感 D 职业良心 E 职业纪律 【答案】B、C、D 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 房地产经纪人：经纪概论复习题及详解 6 1 房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，它是房地产经纪行业从业人员 就这一职

24、业活动所共同认可并拥有的()的总和。 A 执业理念 B 情感 C 思想观念 D 行为习惯 E 职业责任感 【答案】B、C 、D 2 职业道德与()道德共同构成了整个社会的道德体系。 A 教育道德 B 精神道德 C 家庭道德 D 社会道德 E 经济道德 【答案】C、D 3 房地产经纪人员在职业道德方面应符合 ()的基本要求。 A 公平竞争，注重合作 B 守法经营 C 恪守信用 D 以人为本 E 尽职守责 【答案】A、B 、C、E 【解析】房地产经纪人员在职业道德方面的基本要求除 A、B、C、E 项外，还包括以 “诚”为本。 4 房地产经纪人员的“ 真诚”主要体现在()。(2004 年考题) A

25、尽量同意客户提出的各种要求 B 经纪机构不成交不收费 C 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D 以佣金为唯一的收入来源 E 不成交只收少量的看房费 【答案】B、D 【解析】在经纪活动中的各个环节，都必须遵守有关法律的规定。以“诚”为本：经 纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。 因此， “诚”的第一要义是真诚，既真心以客户的利益为己任;“诚”的第二要义是坦诚， 既诚实地向客户告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果;另一方面，应注 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： 意不随意许诺，避免失信。尽职守责：房地产经纪人员对自己

26、从业的经纪机构也承担着一 定的责任。 5 房地产经纪人员心理素质的基本要求包括 ()。 A 自知自信 B 乐观开朗 C 坚韧奋进 D 认真勤奋 E 以诚为本 【答案】A、B、C 6 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含()等几个层次的内容。 A 法律知识 B 房地产经纪专业知识 C 相关专业基础知识 D 经济知识 E 文化修养 【答案】B、C 、E 7 房地产经纪人员的知识结构中，下列说法正确的是()。 A 经纪人要学好外语和计算机技能 B 经纪人掌握房地产专业知识 C 经纪人要学会欺骗客户的手段 D 经纪人要认真学习和掌握相关法律知识 E 经纪人要掌握经济学基础知识和市场营销

27、知识 【答案】A、B 、D、E 【解析】房地产经纪人员的职业道德是以“诚”为本，因而 C 选项是错误的。 8 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。(2004 年考题) A 法律及经济知识 B 房地产经纪的基本理论 C 房地产经纪的实务知识 D 文学知识 E 社会心理学知识 【答案】B、C 【解析】A、E 项是知识结构核心的外层内容，而文学知识是最外层的内容。 9 下列选项中属于房地产经纪人员职业技能的有 ()。(2003 年考题) A 恪守信用 B 尽职守责 C 市场分析 D 人际沟通 上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载： E 把握成交时机 【答案】C、D、E 【解析】房地产经纪人员职业技能除 C、D、E 项外，还包括收集信息的技能和供求搭 配的技能。 10 信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信 息收集技能。收集信息的技能包括()。 A 准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力 B 对信息储存和快速检索能力 C 对信息鉴别、分类和整理能力 D 灵活运用各种信息收集方法能力 E 数学处理分析能力 【答案】A、B 、C、D 【解析】E 项为分析信息的方法。 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载：